2024年土地登记代理人题（b卷）

2024年土地登记代理人题（b卷）一、单项选择题（每题1分，共20题，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起，办理时限一般为（）个工作日；需要实地查看或调查的，办理时限可以延长，但最长不得超过（）个工作日。A.10；15B.15；30C.20；30D.30；602.某公司通过出让方式取得一宗国有建设用地使用权，约定容积率为2.0，但实际开发时容积率调整为2.5并经自然资源主管部门批准。该公司申请变更登记时，登记机构应重点审查（）。A.原出让合同是否允许调整容积率B.自然资源主管部门出具的容积率调整批准文件C.土地出让金是否已足额补缴D.地上建筑物是否已通过规划验收3.甲将其名下宅基地使用权及房屋赠与侄子乙（非本集体经济组织成员），申请转移登记时，登记机构应（）。A.予以登记，因赠与是合法民事行为B.不予登记，因乙不具备本集体经济组织成员资格C.要求乙提供集体经济组织同意证明后登记D.告知甲需先将宅基地使用权转为国有建设用地使用权4.某村集体申请办理集体建设用地使用权首次登记，提交的材料中缺少（）时，登记机构应不予受理。A.村民会议同意的材料B.土地权属来源证明C.地上建筑物规划许可文件D.测绘报告5.异议登记申请人在异议登记之日起（）日内未提起诉讼或申请仲裁的，异议登记失效。失效后，申请人就同一事项再次申请异议登记的，登记机构应（）。A.10；予以受理B.15；不予受理C.30；予以受理D.60；不予受理6.地役权登记中，供役地已设立抵押权且办理抵押登记的，登记机构办理地役权首次登记时（）。A.需经抵押权人书面同意B.无需抵押权人同意，但需将地役权登记情况告知抵押权人C.直接登记，地役权设立不影响抵押权D.需供役地权利人与地役权人共同签署地役权合同7.某企业以建设用地使用权抵押向银行贷款，后因经营需要，将部分土地分割转让给第三方。转让前，企业应（）。A.通知银行，无需银行同意B.经银行书面同意C.先注销原抵押权登记D.与银行协商抵押权担保范围是否调整8.土地承包经营权互换后，当事人申请转移登记时，登记机构无需审查（）。A.互换双方是否为同一集体经济组织成员B.互换是否签订书面合同C.原承包合同是否允许互换D.发包方是否备案9.因人民法院生效法律文书导致不动产权利转移，当事人申请登记时，登记机构（）。A.需对法律文书的真实性进行实质审查B.仅需形式审查法律文书是否生效C.应要求申请人提供法律文书原件及生效证明D.可直接依据法律文书办理，无需其他材料10.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.3C.6D.1211.某宗地存在土地权属争议，当事人申请登记时，登记机构应（）。A.暂缓登记，待争议解决后再办理B.不予登记，告知当事人先解决争议C.受理登记，但在登记簿上备注“权属争议”D.要求当事人提供争议双方的和解协议12.不动产登记资料查询中，利害关系人申请查询的，需提交（）。A.身份证明、查询目的说明、利害关系证明B.身份证明、律师执业证（如委托律师）C.法院调查令（如通过诉讼程序）D.不动产权利证书复印件13.集体土地所有权首次登记时，登记机构应（）。A.以村为单位统一登记B.以村民小组为基本单元登记C.依据土地权属调查成果确定权利主体D.要求提供县级以上人民政府批准文件14.甲继承父亲遗留的房屋（已办理不动产登记），未办理转移登记即出售给乙。乙申请转移登记时，登记机构应（）。A.要求甲先办理继承转移登记，再办理甲到乙的转移登记B.直接依据继承事实和买卖合同办理甲到乙的转移登记C.要求乙提供甲的继承公证书D.不予受理，因甲未取得完整产权15.某学校以教育用地使用权抵押向银行贷款，申请抵押登记时，登记机构（）。A.不予登记，因教育用地不得抵押B.予以登记，但需在登记簿上注明“教育用地”C.要求学校提供教育主管部门同意抵押的文件D.审查抵押是否损害公共利益16.土地承包经营权期限届满，承包方申请续期登记的，需提交（）。A.发包方同意续期的书面意见B.土地承包合同续期协议C.县级以上人民政府批准文件D.地上附着物现状说明17.异议登记期间，登记机构（）。A.暂停办理该不动产的任何登记B.仅办理更正登记，不办理其他登记C.可以办理除处分登记外的其他登记D.可以正常办理所有登记，但需书面告知申请人异议登记存在18.地役权消灭后，当事人未申请注销登记的，登记机构（）。A.应依职权注销登记B.需利害关系人申请后注销C.继续保留登记，直至当事人申请D.在登记簿上标注“权利可能消灭”19.不动产登记机构工作人员在办理登记时，发现申请材料存在虚假内容，应（）。A.继续办理登记，由申请人承担责任B.终止办理，告知申请人补正C.不予受理，并移交相关部门处理D.记录在案，留存虚假材料备查20.某企业因破产清算，其建设用地使用权被法院裁定抵债给债权人。债权人申请转移登记时，需提交（）。A.破产清算组同意文件B.法院生效法律文书C.原土地出让合同D.企业股东会决议二、多项选择题（每题2分，共10题，共20分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，错选、多选不得分，少选每个正确选项得0.5分）1.下列情形中，当事人可以单方申请不动产登记的有（）。A.继承取得不动产权利B.人民法院生效法律文书导致权利转移C.不动产灭失申请注销登记D.预售商品房预告登记E.更正登记（权利人申请）2.国有建设用地使用权首次登记需提交的材料包括（）。A.土地权属来源证明（如出让合同、划拨决定书）B.完税凭证或减免税证明C.地上建筑物合法来源证明D.宗地图、界址点坐标等测绘成果E.规划条件核实意见3.下列属于不动产登记机构不予登记情形的有（）。A.申请登记的不动产权利超过规定期限B.申请登记的事项与登记簿记载冲突C.申请材料存在错误但可当场更正D.存在尚未解决的权属争议E.申请人与登记簿记载的权利人不一致4.宅基地使用权及房屋所有权首次登记的申请人需满足（）。A.为本集体经济组织成员B.符合“一户一宅”规定C.地上房屋已建成并符合规划D.提交集体经济组织同意的材料E.提供房屋竣工验收证明5.土地承包经营权转移登记的情形包括（）。A.互换B.转让C.转包D.出租E.入股（导致承包方变化）6.地役权登记中，需审查的内容有（）。A.地役权合同是否约定利用目的和方法B.供役地和需役地是否明确C.地役权期限是否超过需役地、供役地权利剩余期限D.供役地权利人是否同意（如涉及共有）E.地役权是否具有从属性7.不动产登记资料查询的主体包括（）。A.权利人B.利害关系人C.有关国家机关D.律师（持调查令）E.任何公民（持身份证）8.因自然灾害导致不动产灭失，当事人申请注销登记时，需提交（）。A.不动产灭失证明（如灾害发生证明、现场照片）B.权利人身份证明C.原不动产权属证书D.利害关系人同意注销的书面意见E.登记机构实地查看记录9.下列关于预告登记的说法中，正确的有（）。A.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记仅适用于商品房预售C.预告登记可以保障将来实现物权D.预告登记失效后，原债权消灭E.预告登记期间，不动产权利人仍可办理抵押权登记10.集体建设用地使用权抵押登记需满足（）。A.符合国土空间规划B.已办理集体建设用地使用权登记C.地上建筑物已办理所有权登记D.经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员同意E.抵押期限不超过土地使用期限三、综合分析题（共4题，每题15分，共60分。请根据案例内容，结合相关法律法规分析并回答问题）案例一：2023年5月，张某通过继承取得其祖父遗留的农村房屋（宅基地使用权证号：XX-01），未办理转移登记。2024年3月，张某与同村村民李某签订房屋买卖合同，约定以30万元将该房屋转让给李某。李某申请办理转移登记时，提交了以下材料：①李某身份证明；②张某身份证明；③房屋买卖合同；④张某祖父的宅基地使用权证；⑤村委会出具的“李某符合一户一宅条件”证明。问题：1.李某申请转移登记前，张某是否需要先办理继承转移登记？说明法律依据。（5分）2.登记机构在审查时，还需重点核实哪些材料或事项？（5分）3.若张某还有一姐姐未放弃继承权，登记机构办理转移登记后，可能面临何种法律风险？（5分）案例二：甲公司2020年以出让方式取得一宗工业用地（面积50亩，使用期限50年），并办理了国有建设用地使用权登记。2023年，甲公司因资金周转困难，将该宗地全部抵押给A银行，办理了抵押权登记（担保债权2000万元）。2024年1月，甲公司拟将其中20亩土地分割转让给乙公司，双方签订转让合同后，共同向登记机构申请转移登记。问题：1.甲公司分割转让土地前，是否需要取得A银行同意？说明理由。（5分）2.若A银行同意转让，登记机构应如何办理登记？需注意哪些事项？（5分）3.分割转让后，原抵押权的效力如何？（5分）案例三：2024年2月，某村村民王某（户内3人）申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，提交了以下材料：①王某身份证明；②村委会出具的“王某为村集体经济组织成员，无其他宅基地”证明；③乡镇政府批准的《农村宅基地批准书》（批准面积120㎡）；④房屋规划许可文件（建筑面积180㎡，层数2层）；⑤房屋竣工后的测绘报告（实测面积125㎡）。问题：1.登记机构是否应受理王某的登记申请？说明理由。（5分）2.若受理，登记的宅基地面积应如何确定？（5分）3.若王某实际建房面积超过批准面积（如140㎡），登记机构应如何处理？（5分）