2024年土地登记代理人题（综合卷）

2024年土地登记代理人题（综合卷）一、单项选择题（共30题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列关于不动产单元的表述，正确的是（）。A.不动产单元是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间B.同一宗土地上的多个房屋可合并为一个不动产单元C.海域使用权与土地使用权重叠的区域可作为同一不动产单元D.不动产单元编码可由登记机构自行编制2.某公司因债务纠纷被法院查封其名下国有建设用地使用权，查封期限届满前，法院未办理续封手续。根据相关规定，该查封登记的效力（）。A.自动续封6个月B.自动解除C.效力延续至债务清偿完毕D.需经权利人申请后解除3.王某通过继承取得其祖父的宅基地使用权及房屋所有权，申请登记时应提交的材料不包括（）。A.王某的身份证明B.祖父的死亡证明C.宅基地使用权证（原证）D.遗嘱公证书（无遗嘱时）4.集体经营性建设用地使用权首次登记时，除需提交权属来源材料外，还需提交（）。A.村民会议三分之二以上成员同意的材料B.建设用地规划许可证C.地上建筑物符合规划的证明D.土地出让金缴纳凭证5.下列情形中，登记机构应当不予登记的是（）。A.申请登记的不动产权利超过规定期限B.申请人提供的权属证明材料为复印件但经核对与原件一致C.利害关系人对登记申请提出异议但未提供证据D.不动产存在查封登记但查封机关已解除查封6.根据《土地管理法》，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的（）。A.予以批准B.不予批准C.经村委会同意后批准D.经乡镇政府审核后批准7.不动产登记资料查询人要求复制不动产登记资料的，登记机构（）。A.不得提供复制B.可以收取必要的复制成本费用C.需经不动产权利人书面同意D.仅提供电子数据复制8.某宗土地存在地役权登记，后供役地权利人将土地转让给第三人。关于地役权的效力，正确的是（）。A.地役权因供役地转让而消灭B.地役权对受让人具有约束力C.需重新签订地役权合同后继续有效D.地役权仅在原权利人之间有效9.异议登记申请人在异议登记之日起（）日内未提起诉讼或申请仲裁的，异议登记失效。A.10B.15C.30D.6010.下列权利中，不属于不动产登记范畴的是（）。A.国有建设用地使用权B.土地承包经营权C.探矿权D.地役权11.不动产登记机构收到登记申请材料后，应当出具收件凭证的情形是（）。A.申请材料不齐全B.申请材料不符合法定形式C.申请材料存在可以当场更正的错误D.申请材料符合受理条件12.因人民法院生效判决导致不动产权利转移的，当事人申请登记时（）。A.需提交权利转让合同B.可单方申请C.需双方共同申请D.需经原权利人书面同意13.宅基地使用权及房屋所有权变更登记中，“变更”不包括（）。A.权利人姓名变更B.房屋面积增加C.土地用途改变D.房屋坐落变更14.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.3C.6D.1215.下列关于查封登记的表述，错误的是（）。A.查封登记由登记机构依职权办理B.法院要求查封的，登记机构需审查协助执行通知书的合法性C.查封期限不得超过3年D.查封登记应记载于不动产登记簿16.土地承包经营权首次登记时，承包方为农户的，申请人应为（）。A.户主B.全体家庭成员C.村委会D.乡镇政府17.某企业以建设用地使用权抵押向银行贷款，后因经营困难又将该土地上的厂房抵押给另一银行。关于抵押权登记，正确的是（）。A.厂房抵押需单独办理登记，与土地抵押无关B.房地应一并抵押，未一并抵押的视为一并抵押C.厂房抵押登记需经土地抵押权人书面同意D.两个抵押权按登记时间先后确定顺位18.不动产登记薄采用（）形式。A.电子介质为主，纸质介质为辅B.纸质介质为主，电子介质为辅C.仅电子介质D.仅纸质介质19.农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由（）经营、管理。A.村民小组B.村民委员会C.乡镇政府D.县级自然资源主管部门20.下列情形中，属于可以登记的地役权的是（）。A.为提高房屋采光设定的地役权（供役地为邻地）B.以禁止供役地修建高层建筑为内容的地役权（无期限限制）C.地役权人与供役地权利人不一致的D.地役权内容违反法律强制性规定的21.不动产登记机构工作人员因重大过失导致登记错误，造成权利人损害的，赔偿责任应由（）承担。A.工作人员个人B.登记机构C.登记机构与工作人员连带D.国家22.申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时，若转让方为法人，需提交的材料不包括（）。A.法人营业执照B.法定代表人身份证明C.公司章程D.不动产权属证书23.集体土地所有权首次登记的申请人应为（）。A.村集体经济组织B.村民委员会C.乡镇政府D.县级政府24.下列关于不动产单元号的说法，错误的是（）。A.全国唯一B.终身不变C.由28位数字代码组成D.包含行政区划、地籍区、地籍子区等信息25.因不动产灭失申请注销登记的，申请人需提交（）。A.灭失证明材料B.权利人放弃权利的书面声明C.抵押权人同意注销的证明D.登记机构实地核查记录26.土地承包经营权互换的，当事人申请转移登记时需提交（）。A.发包方同意的书面材料B.互换合同C.土地承包经营权证D.以上均需提交27.下列登记类型中，不属于依申请登记的是（）。A.更正登记（登记机构发现错误）B.转移登记C.异议登记D.预告登记28.不动产登记资料的查询范围不包括（）。A.不动产自然状况B.不动产权利限制情况C.不动产登记原始资料（非利害关系人）D.不动产权属来源材料29.某宗土地存在多个抵押权登记，顺序由（）确定。A.抵押合同签订时间B.债权数额大小C.登记时间先后D.抵押权人协商30.农村宅基地“三权分置”中的“三权”是指（）。A.所有权、资格权、使用权B.所有权、承包权、经营权C.国家所有权、集体所有权、个人使用权D.占有权、使用权、收益权二、多项选择题（共15题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，错选、多选不得分，少选每个正确选项得0.5分）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的原则包括（）。A.统一登记B.属地登记C.房地一体D.自愿登记2.下列情形中，需要办理不动产转移登记的有（）。A.企业合并导致不动产权利转移B.继承取得不动产C.房屋赠与D.不动产面积变更3.申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，需提交的材料包括（）。A.申请人属于本集体经济组织成员的证明B.宅基地批准文件C.房屋符合规划或建设的证明D.地籍调查表、宗地图4.不动产登记机构在审核登记申请时，应审查的内容包括（）。A.申请人与申请材料记载的主体是否一致B.申请登记的不动产是否存在权属争议C.申请登记的内容与不动产登记簿的记载是否冲突D.申请登记的不动产是否已被查封5.下列权利中，属于不动产用益物权的有（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.抵押权D.地役权6.集体土地所有权登记的主体包括（）。A.村农民集体B.村民小组农民集体C.乡镇农民集体D.县级农民集体7.预告登记的效力包括（）。A.未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.保障债权人将来取得物权C.限制不动产权利人的处分权D.具有优先于查封登记的效力8.下列情形中，登记机构应当不予登记的有（）。A.申请登记的不动产权利超过规定期限B.申请登记的不动产存在尚未解决的权属争议C.申请人未提供合法有效的权属来源证明D.申请登记的事项与不动产登记簿的记载一致9.不动产登记资料的查询主体包括（）。A.不动产权利人B.利害关系人C.国家机关D.任何社会公众10.土地承包经营权登记的类型包括（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记11.下列关于地役权登记的表述，正确的有（）。A.地役权自地役权合同生效时设立B.未经登记，地役权不得对抗善意第三人C.地役权登记需由双方共同申请D.供役地分割后，地役权对分割后的各部分依然有效12.因人民法院判决导致不动产权利消灭的，当事人申请注销登记时需提交（）。A.人民法院生效法律文书B.不动产登记证明C.权利人身份证明D.注销登记申请书13.下列关于不动产登记收费的说法，正确的有（）。A.不动产登记费按件收取B.住宅类不动产登记每件80元C.非住宅类不动产登记每件550元D.小微企业申请登记的，免收登记费14.宅基地使用权及房屋所有权转移登记的限制条件包括（）。A.受让方需为本集体经济组织成员B.受让方需符合宅基地申请条件C.需经发包方同意D.需提交村委会同意转移的证明15.下列情形中，需要办理更正登记的有（）。A.不动产登记簿记载的权利人姓名错误B.不动产面积登记错误C.地役权期限登记错误D.利害关系人认为登记簿记载与真实权利状态不符三、案例分析题（共3题，每题20分，共60分）案例一：2023年5月，张某通过拍卖取得某城镇国有建设用地使用权（用途为商业），并与出让方签订了《国有建设用地使用权出让合同》，约定出让年限40年，已缴清全部出让金。2024年3月，张某拟将该土地使用权转让给李某，双方签订了转让合同，但未办理转移登记。2024年5月，张某因债务纠纷被债权人王某起诉，法院裁定查封该土地使用权。问题：1.张某与李某的转让合同是否有效？未办理转移登记对李某的权利有何影响？（5分）2.法院查封该土地使用权时，登记机构应如何处理？需审查哪些材料？（7分）3.若李某在查封前已申请转移登记但未完成登记，法院查封是否影响李某的权利？说明理由。（8分）案例二：某村村民王某（户）原有宅基地一处（面积120㎡），房屋建筑面积80㎡。2022年，王某因子女结婚需扩建房屋，未经批准在宅基地范围内将房屋扩建至150㎡。2024年，王某申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记（此前未登记）。问题：1.王某申请首次登记时，登记机构是否应受理？说明理由。（6分）2.若王某的扩建行为被认定为违法建设，登记机构应如何处理？（7分）3.假设扩建部分已补办规划审批手续，王某需补充提交哪些材料方可登记？（7分）案例三：2023年10月，甲公司以其名下工业用地（国有建设用地使用权）及厂房为抵押，向A银行贷款500万元，办理了抵押权登记（顺位第一）。2024年2月，甲公司因经营需要，又以该土地及厂房为抵押向B银行贷款300万元，B银行知晓A银行的抵押权存在，仍办理了抵押权登记（顺位第二）。2024年6月，甲公司破产，土地及厂房拍卖所得700万元。问题：1.甲公司第二次抵押是否有效？说明理由。（6分）2.A银行与B银行的抵押权顺位如何确定？（6分）3.拍卖所得700万元应如何分配？（8分）四、综合应用题（共1题，40分）题目：某县自然资源和规划局不动产登记中心需办理一宗“集体经营性建设用地使用权及房屋所有权转移登记”，转让方为某村集体经济组织（