2024年土地登记代理人题【培优b卷】

2024年土地登记代理人题【培优b卷】一、单项选择题（每题1分，共20题）1.某企业因扩大生产需要，将原划拨取得的工业用地通过补缴土地出让金转为出让用地。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，该企业应申请（）。A.更正登记B.转移登记C.变更登记D.首次登记2.甲将其名下宅基地上房屋转让给同村村民乙（符合“一户一宅”条件），双方签订转让合同后向不动产登记机构申请登记。登记机构审核时发现，甲的宅基地使用权证记载面积为120㎡，但实地测量为135㎡。此时登记机构应（）。A.按权证记载面积登记，差异部分由当事人自行协商B.按实地测量面积登记，要求甲补缴超占部分费用C.不予登记，要求甲先完成宅基地使用权面积更正D.暂停登记，待自然资源主管部门确认面积后处理3.根据《不动产登记操作规范（试行）》，下列情形中，登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告的是（）。A.国有企业厂房抵押登记B.集体土地所有权首次登记C.夫妻婚内房产加名登记D.法院生效判决导致的林权转移登记4.某小区开发商将已预售的商品房再次抵押给银行，购房人发现后申请预告登记。根据《民法典》，该预告登记的有效期为（）。A.自登记之日起3个月B.自能够进行不动产登记之日起90日C.主债权存续期间D.至开发商完成首次登记止5.李某通过继承取得其祖父的农村房屋及宅基地使用权，但祖父的宅基地使用权证上仅记载“住宅用地”未明确面积。登记机构办理继承登记时，应（）。A.以现状测量面积登记，备注“继承取得”B.不予登记，要求提供原始审批文件C.按当地宅基地标准面积登记，超出部分备注“历史遗留”D.登记为“宅基地使用权（继承）”，面积栏记载“未明确”6.某县因城市更新需要征收集体土地，被征收人张某对补偿方案无异议，但拒绝办理土地承包经营权注销登记。根据《不动产登记暂行条例》，登记机构应（）。A.直接依职权办理注销登记B.要求征收部门凭生效法律文书申请C.书面通知张某限期办理，逾期强制注销D.不予处理，待张某主动申请7.甲公司以出让方式取得一宗工业用地，因资金紧张将建设用地使用权抵押给银行A（顺位第一），后又抵押给银行B（顺位第二）。若甲公司破产，土地拍卖价款优先清偿顺序为（）。A.按抵押合同签订时间先后清偿B.按登记先后顺序清偿C.按债权比例清偿D.银行A优先，剩余部分清偿银行B8.某村集体将未承包的“四荒地”（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）使用权通过招标方式流转给企业开发，双方申请登记时，登记机构应在登记簿“权利类型”栏记载（）。A.土地承包经营权B.土地经营权C.集体建设用地使用权D.国有土地使用权9.王某购买二手房时，发现不动产登记簿记载的抵押权人信息与抵押合同不一致（登记簿记载为银行C，合同为银行D）。此时王某应申请（）。A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.注销登记10.根据《不动产登记资料查询暂行办法》，律师持法院调查令查询不动产登记资料时，登记机构（）。A.应提供全部登记资料原件B.仅提供权利人姓名、坐落等基本信息C.需经权利人书面同意后方可提供D.应按调查令载明的查询范围提供11.某高校因扩建需要使用已登记的国有划拨教育用地，经批准将部分用地转为经营性用地。该情形应申请（）。A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.注销登记12.村民陈某将宅基地上房屋出租给城市居民李某居住10年，租赁期间李某申请办理不动产登记。登记机构应（）。A.为李某办理租赁权登记B.不予登记，宅基地使用权不得单独出租C.登记陈某的宅基地使用权及房屋所有权，备注租赁信息D.要求李某提供租赁合同备案证明后登记13.某公司因名称变更申请不动产变更登记，提交的材料包括：变更后的营业执照、原不动产权属证书、名称变更证明文件。登记机构审核时发现缺少（）。A.法人身份证明B.抵押权人同意变更的书面材料（若有抵押）C.宗地图D.完税证明14.因地震导致某宗土地地界线发生位移，登记机构应（）。A.依职权启动更正登记B.待权利人申请后办理变更登记C.注销原登记，重新办理首次登记D.要求权利人提供测绘成果后办理变更登记15.某村集体将集体土地所有权部分转让给相邻村集体（经村民会议三分之二以上成员同意），申请登记时，登记机构应（）。A.不予登记，集体土地所有权不得转让B.办理转移登记，注明“集体土地所有权转让”C.办理变更登记，更新所有权主体信息D.要求提供省级人民政府批准文件后登记16.张某通过遗嘱将房产留给孙子小张，但未办理继承登记时小张去世。此时该房产应（）。A.由小张的法定继承人继承，需重新办理登记B.由张某的其他法定继承人继承C.归国家所有（无其他继承人时）D.按张某遗嘱执行，由小张的继承人申请登记17.某银行申请办理最高额抵押权登记，债权确定期间为2023年1月至2025年1月。根据《不动产登记操作规范（试行）》，登记簿“债权确定期间”应记载（）。A.2023年1月1日至2025年1月31日B.2023年1月至2025年1月C.空白（由当事人自行约定）D.主债权合同签订日期18.某县自然资源局发现不动产登记簿记载的某宗土地使用权期限错误（应为70年，误登为50年），应（）。A.通知权利人申请更正登记B.直接依职权更正登记C.启动异议登记程序D.要求权利人提供原始批准文件后更正19.李某购买预售商品房并办理预告登记，后开发商将该房再次出售给王某并办理转移登记。根据《民法典》，王某（）。A.取得房屋所有权，预告登记失效B.未取得房屋所有权，李某的预告登记有效C.取得房屋所有权，但需赔偿李某损失D.未取得房屋所有权，登记机构应撤销王某的转移登记20.某宗土地存在地役权登记（供役地为甲，需役地为乙），后甲将土地转让给丙。丙（）。A.需重新签订地役权合同并登记B.自动承受原供役地义务C.可单方解除地役权D.需经乙同意后方承受义务二、多项选择题（每题2分，共20题）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列情形中，不动产登记机构应不予登记的有（）。A.申请登记的不动产权利超过规定期限B.申请材料不齐全且未在指定期限内补正C.存在尚未解决的权属争议D.申请登记的不动产已被依法查封2.集体土地所有权首次登记需提交的材料包括（）。A.土地权属来源材料B.权籍调查表、宗地图及宗地界址点坐标C.村民会议三分之二以上成员同意的材料D.县级以上人民政府批准文件3.下列登记类型中，可能涉及公告程序的有（）。A.宅基地使用权首次登记（无权属来源材料）B.依职权注销登记C.国有建设用地使用权转移登记（法院判决）D.集体土地所有权变更登记（名称变更）4.关于土地经营权登记，下列说法正确的有（）。A.土地经营权流转期限超过5年的，当事人可申请登记B.登记的土地经营权可以依法抵押C.土地经营权登记需提交承包方同意流转的书面材料D.土地经营权登记后，原土地承包经营权自动终止5.某企业申请办理建设用地使用权抵押登记，登记机构需审核的内容包括（）。A.抵押人是否为建设用地使用权人B.建设用地使用权是否存在查封等限制C.抵押合同约定的担保范围是否明确D.建设用地使用权期限是否剩余足够年限6.因人民法院生效法律文书导致不动产权利转移的，当事人申请登记时需提交（）。A.生效法律文书（判决书、裁定书、调解书等）B.协助执行通知书（法院出具）C.不动产权属证书（原件或复印件）D.权利承受人身份证明7.下列情形中，需要办理注销登记的有（）。A.土地灭失B.权利人放弃土地权利C.土地被依法征收D.抵押权因主债权消灭而消灭8.关于异议登记，下列说法正确的有（）。A.异议登记申请人需是利害关系人B.异议登记有效期为15日C.异议登记期间，登记机构暂停办理转移登记D.异议登记不当造成权利人损害的，申请人需赔偿9.宅基地使用权及房屋所有权首次登记的申请主体可以是（）。A.宅基地使用权人B.房屋所有权人（与宅基地使用权人一致）C.村集体经济组织（代权利人申请）D.乡镇人民政府（无明确权利人时）10.不动产登记机构在办理登记时，应当履行的职责包括（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对申请登记的不动产进行实地查看（必要时）11.下列土地权利类型中，属于用益物权的有（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.抵押权D.地役权12.某公司申请办理名称变更导致的不动产变更登记，需提交的材料包括（）。A.原不动产权属证书B.公司名称变更的证明文件C.法人身份证明D.抵押权人同意变更的书面材料（若存在抵押）13.关于预告登记，下列情形中可以申请的有（）。A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让、抵押D.不动产分割、合并导致的权利转移14.集体建设用地使用权首次登记的权属来源材料可能包括（）。A.有批准权的人民政府的批准文件B.土地成交确认书、出让合同C.乡镇企业厂房建设审批文件D.村民会议同意流转的决议15.登记机构在办理登记时，发现不动产权属证书与登记簿记载不一致，应（）。A.以权属证书为准B.以登记簿为准C.通知权利人换发权属证书（若登记簿正确）D.启动更正登记程序（若登记簿错误）16.下列情形中，登记机构应当实地查看的有（）。A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.因不动产灭失导致的注销登记C.在建建筑物抵押权登记D.宅基地使用权及房屋所有权变更登记17.关于土地登记资料查询，下列说法正确的有（）。A.权利人可查询本人不动产登记资料B.利害关系人可查询不动产的自然状况、是否存在抵押等限制信息C.查询结果需由登记机构盖章确认D.律师持法院调查令可查询与案件有关的登记资料18.因继承取得不动产权利的，当事人申请登记时需提交的材料包括（）。A.被继承人死亡证明B.遗嘱（如有）或全部法定继承人关于不动产分配的协议C.亲属关系证明D.不动产权属证书19.下列登记类型中，可能由登记机构依职权办理的有（）。A.更正登记（登记簿错误）B.注销登记（不动产灭失）C.异议登记（利害关系人申请）D.查封登记（法院要求）20.关于地役权登记，下列说法正确的有（）。A.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人B.需役地转让时，地役权一并转让（已登记）C.供役地转让时，地役权对受让人具有约束力（已登记）D.地役权期限不得超过需役地和供役地权利剩余期限三、综合分析题（每题10分，共4题）案例一：宅基地继承登记纠纷张某（城市户籍）的父亲老张为某村村民，2020年去世后遗留宅基地上房屋一栋（宅基地使用权证号：××村集用（2005）第012号，面积120㎡）。张某凭遗嘱（明确房屋由张某继承）向不动产登记机构申请办理宅基地使用权及房屋所有权转移登记。登记机构审核时发现：1.老张的宅基地使用权证未记载“房屋所有权”信息；2.张某的户籍已迁出该村，现为非农业户口；3.该村未开展过宅基地确权登记“房地一体”工作，房屋无规划审批手续。问题：1.张某是否有权继承宅基地上房屋？法律依据是什么？2.登记机构能否为张某办理宅基地使用权及房屋所有权登记？需补充哪些材料？3.若该村已纳入城市规划区，登记时是否需要注明“非本农民集体成员继承”？案例二：工业用地抵押顺位争议甲公司2022年以出让方式取得一宗工业用地（面积50亩，剩余使用年限48年），同年3月抵押给银行A（担保债权5000万元，办理了抵押登记）；2023年5月，甲公司因扩大生产再次抵押给银行B（担保债权3000万元，办理了抵押登记）。2024年1月，甲公司破产，土地拍卖价款为7500万元。问题：1.银行A和银行B的抵押权顺位如何确定？法律依据是什么？2.土地拍卖价款应如何分配？3.若银行B的抵押合同约定“担保范围包括主债权、利息、违约金”，但登记时仅记载“担保债权3000万元”，实际清偿时以何为准？案例三：历史遗留房产登记问题某小区建于2005年，开发商未办理国有建设用地使用权首次登记（因欠缴土地出让金），但已将房屋预售给100户业主（均签订购房合同并入住）。2024年，业主联名申请办理不动产登记。问题：