2024年土地登记代理人题含答案（b卷）

2024年土地登记代理人题含答案（b卷）一、单项选择题（每题1分，共20题）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构收到不动产登记申请材料，不属于本机构登记范围的，应当当场作出的处理是（）。A.告知申请人向有登记权的机构申请B.先收下材料再转交C.要求申请人补充材料后重新申请D.作出不予受理书面决定并告知理由答案：A2.某公司通过出让方式取得工业用地使用权，因扩大生产需要将土地用途变更为仓储用地，应申请（）。A.更正登记B.变更登记C.转移登记D.首次登记答案：B3.甲将自有宅基地上房屋转让给同村村民乙，双方已签订转让合同但未办理登记。根据《民法典》，该房屋所有权（）。A.自合同签订时转移B.自乙支付全部价款时转移C.自登记完成时转移D.自交付房屋时转移答案：C4.不动产登记资料查询中，利害关系人申请查询的，应当提交（）。A.身份证明、查询目的说明B.身份证明、不动产权属证书C.法院生效法律文书D.不动产登记申请书答案：A5.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日答案：C（依据《民法典》第221条）6.集体土地所有权首次登记，申请人应当提交的权属来源材料不包括（）。A.土地改革时期的土地所有证B.人民政府的批准文件C.权籍调查表D.宗地图答案：B（集体土地所有权首次登记权属来源材料主要为历史留存的权属证明，政府批准文件一般用于征收等情形）7.某村因修建公路需征收集体土地，已完成补偿安置，应申请（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记答案：A（征收导致原集体土地所有权消灭，需注销）8.不动产登记机构工作人员因重大过失导致登记错误，造成权利人损害的，责任承担方式为（）。A.由登记机构承担赔偿责任B.由工作人员个人承担C.由登记机构与工作人员连带赔偿D.由权利人自行承担答案：A（《民法典》第222条规定登记机构赔偿后可向工作人员追偿）9.土地承包经营权互换的，当事人申请登记的，登记类型为（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记答案：C（互换导致权利主体变更，属转移登记）10.异议登记申请人在异议登记之日起（）内未起诉的，异议登记失效。A.10日B.15日C.30日D.60日答案：B（《不动产登记暂行条例实施细则》第84条）11.下列情形中，无需办理不动产登记的是（）。A.合法建造房屋B.继承取得房屋C.法院判决分割房产D.国家机关自用办公用房答案：D（国家机关办公用房属国有，需登记）12.不动产登记薄记载的事项与不动产权属证书不一致时，以（）为准。A.不动产权属证书B.不动产登记薄C.申请人陈述D.利害关系人证明答案：B（《民法典》第17条规定登记薄为依据）13.甲企业将建设用地使用权抵押给银行，办理抵押登记后，又将该土地出租给乙公司。若甲企业无法偿还债务，银行实现抵押权时（）。A.租赁合同继续有效B.租赁合同自动终止C.乙公司享有优先购买权D.银行需补偿乙公司损失答案：B（抵押登记后出租的，抵押权优先于租赁权）14.农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由（）代表集体行使所有权。A.村民小组B.村集体经济组织或村民委员会C.乡镇人民政府D.县级自然资源主管部门答案：B（《民法典》第261条）15.申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，需提交的材料不包括（）。A.申请人身份证B.宅基地批准文件C.房屋符合规划的证明D.土地出让合同答案：D（宅基地属划拨，无需出让合同）16.某不动产登记机构发现已登记的抵押权因主债权消灭而无效，应（）。A.直接注销该抵押权登记B.通知权利人申请注销登记C.启动更正登记程序D.要求利害关系人提出异议登记答案：B（登记机构不能主动注销，需权利人申请）17.土地使用权期限届满，续期申请经批准后，应申请（）。A.变更登记B.转移登记C.首次登记D.更正登记答案：A（期限变更属登记内容变更）18.下列登记类型中，可单方申请的是（）。A.买卖房屋转移登记B.继承房屋转移登记C.抵押登记D.租赁登记答案：B（继承属单方申请情形）19.不动产登记费按（）收取。A.不动产面积B.不动产价值比例C.件D.登记类型答案：C（《不动产登记暂行条例》第16条）20.因不动产权利灭失，当事人未申请注销登记的，登记机构应（）。A.直接注销并公告B.书面通知当事人限期申请C.作废原权属证书D.启动异议登记答案：B（需先通知当事人，逾期不申请再公告注销）二、多项选择题（每题2分，共10题）1.下列情形中，需要办理不动产转移登记的有（）。A.企业合并导致土地使用权转移B.房屋赠与C.继承取得房产D.土地用途变更答案：ABC（D属变更登记）2.不动产登记机构不予登记的情形包括（）。A.申请登记的不动产权利超过期限B.权属有争议C.申请材料不齐全且未补正D.违反法律行政法规规定答案：ABCD（《不动产登记暂行条例》第22条）3.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，需提交的材料包括（）。A.土地权属来源材料B.建设工程符合规划的证明C.房屋已竣工的证明D.房地产调查或测绘报告答案：ABCD（《不动产登记暂行条例实施细则》第35条）4.下列关于预告登记的说法正确的有（）。A.可防止开发商“一房二卖”B.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分不动产的不发生物权效力C.预告登记仅适用于商品房买卖D.债权消灭后预告登记失效答案：ABD（预告登记适用于买卖、抵押等多种情形）5.集体土地所有权登记的主体包括（）。A.村农民集体B.村内两个以上农民集体C.乡镇农民集体D.县级农民集体答案：ABC（《民法典》第262条）6.不动产登记资料包括（）。A.不动产登记结果B.不动产登记原始资料C.不动产交易合同D.权利人身份信息答案：AB（《不动产登记资料查询暂行办法》第2条）7.下列属于更正登记申请主体的有（）。A.不动产权利人B.利害关系人C.登记机构D.公证机构答案：ABC（登记机构发现错误可依职权更正）8.宅基地使用权转让的限制条件包括（）。A.受让方为同一集体经济组织成员B.受让方无宅基地或符合宅基地分配条件C.需经集体经济组织同意D.转让后原使用权人可再申请宅基地答案：ABC（转让后原使用权人不得再申请）9.抵押权登记的类型包括（）。A.一般抵押权登记B.最高额抵押权登记C.抵押权变更登记D.抵押权注销登记答案：ABCD（《不动产登记暂行条例实施细则》第65-73条）10.不动产登记机构的职责包括（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估答案：ABC（登记机构不负责评估）三、综合分析题（每题5分，共5题）案例一：2023年10月，某市居民张某通过继承取得其祖父遗留的宅基地上房屋，该房屋建于1985年，未办理过不动产登记。张某向不动产登记机构申请办理宅基地使用权及房屋所有权首次登记。问题1：张某需提交哪些申请材料？答案：需提交：①申请人身份证明（张某身份证、户口簿）；②不动产权属来源材料（祖父的宅基地批准文件或权属证明、继承公证书或生效法律文书）；③房屋符合规划或建设的相关材料（因建于1985年，可能需村委会证明或乡镇政府确认）；④权籍调查表、宗地图、房屋平面图等权籍调查成果。问题2：若登记机构发现张某祖父的宅基地批准文件中记载的面积为120㎡，但实际测量面积为135㎡，应如何处理？答案：①核实超占原因（是否为历史遗留问题或非法扩建）；②若属历史原因超占（1982年前建房），按实际面积登记并备注；③若属1982年后超占且未补办手续，需张某补缴相关费用或由集体经济组织处理后，按批准面积登记。案例二：2024年3月，甲公司与乙公司签订土地使用权转让合同，约定将甲公司名下一宗工业用地（已取得不动产权证书）转让给乙公司。双方共同向登记机构申请转移登记，提交了转让合同、双方营业执照、不动产权证书等材料。问题3：登记机构在审核时发现该土地存在抵押登记未注销，应如何处理？答案：①告知申请人需先注销抵押权登记（可要求甲公司与抵押权人共同申请注销，或提交抵押权人同意转让的书面证明）；②若抵押权人不同意转让且未注销抵押，不予办理转移登记。问题4：若该土地原用途为工业用地，转让后乙公司拟改为商业用地，登记机构能否直接办理转移登记？答案：不能。需先办理用途变更审批（经自然资源部门批准并补缴土地出让金），完成变更登记后，再办理转移登记。案例三：2024年5月，某村村民李某因外出务工，将其宅基地上房屋出租给城镇居民王某，双方签订租