2024年土地登记代理人题及参考答案（b卷）

2024年土地登记代理人题及参考答案（b卷）一、单项选择题（每题1分，共20题）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪类登记不属于土地登记的类型？A.首次登记B.查封登记C.地役权登记D.异议登记答案：B（查封登记属于限制登记，非土地登记的独立类型，土地登记主要包括首次、变更、转移、注销等类型）2.某企业以出让方式取得工业用地使用权，申请办理首次登记时，无需提交的材料是：A.土地出让合同B.完税凭证C.企业股东名册D.权籍调查表答案：C（首次登记需提交权属来源材料、完税证明、权籍调查成果等，股东名册非必要材料）3.甲将宅基地上房屋转让给同村村民乙，双方申请转移登记时，登记机构应重点审查的是：A.乙是否已有宅基地B.甲是否拥有城市户籍C.房屋建造时间D.土地出让金缴纳情况答案：A（根据《土地管理法》，宅基地转让需符合“一户一宅”规定，乙需无宅基地或符合面积标准）4.依据《民法典》，不动产登记簿与不动产权属证书不一致时，以何者为准？A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.申请人书面说明D.登记机构现场核查结果答案：B（《民法典》第217条规定，以不动产登记簿为准，除非有证据证明登记簿错误）5.某村集体申请办理集体土地所有权首次登记，登记机构应将登记事项记载于登记簿前，需履行的程序是：A.公告15个工作日B.经乡镇政府批准C.提交村民会议决议D.缴纳登记费答案：A（《不动产登记暂行条例实施细则》第24条规定，集体土地所有权首次登记需公告15个工作日）6.土地承包经营权互换后，当事人未申请变更登记，其法律后果是：A.互换合同无效B.不得对抗善意第三人C.承包经营权未转移D.由发包方收回土地答案：B（《民法典》第335条规定，土地承包经营权互换未经登记，不得对抗善意第三人）7.异议登记申请人自异议登记之日起多少日内未起诉，异议登记失效？A.7日B.15日C.30日D.60日答案：B（《民法典》第220条规定，异议登记后15日内未起诉的，异议登记失效）8.某公司以划拨土地使用权抵押，申请登记时，登记机构需审查的特殊材料是：A.土地评估报告B.政府批准抵押的文件C.公司章程D.抵押权人身份证明答案：B（划拨土地抵押需经土地管理部门批准，否则不得办理抵押登记）9.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起多久未申请登记的，预告登记失效？A.30日B.60日C.90日D.120日答案：C（《民法典》第221条规定，预告登记后90日未申请登记的失效）10.地籍调查中，宗地界址点精度应达到《地籍调查规程》规定的：A.一级精度B.二级精度C.三级精度D.四级精度答案：A（地籍调查要求界址点精度不低于一级，确保权属界线准确）11.因人民法院生效判决导致土地权属变更，当事人申请登记时，登记类型应为：A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.注销登记答案：A（因法律文书导致权属转移的，属于转移登记）12.土地登记中，“房地一体”原则是指：A.房屋所有权与土地所有权一并登记B.房屋所有权与土地使用权一并登记C.土地承包经营权与地上附着物一并登记D.建设用地使用权与地役权一并登记答案：B（“房地一体”指房屋所有权与所依附的土地使用权须同时登记）13.某村民小组申请集体土地所有权变更登记，原因是“村组合并”，需提交的材料不包括：A.合并协议B.村民会议同意变更的决议C.原不动产权属证书D.土地征收批复文件答案：D（村组合并导致的集体土地所有权变更，无需征收批复）14.土地登记代理人在代理申请登记时，发现申请人提供虚假材料，应采取的措施是：A.协助申请人修改材料B.拒绝代理并向登记机构报告C.继续代理但不承担责任D.要求申请人额外支付费用答案：B（《土地登记代理人管理办法》规定，发现虚假材料应拒绝代理并报告）15.某企业以土地使用权设定最高额抵押，登记时需在登记簿上记载的内容不包括：A.最高债权额B.债权确定期间C.抵押土地面积D.主债权合同具体条款答案：D（最高额抵押登记需记载最高债权额、债权确定期间等，主合同条款无需全文记载）16.土地登记资料公开查询的范围不包括：A.不动产自然状况B.权利人姓名C.利害关系人申请的权属状况D.涉及国家秘密的登记资料答案：D（涉及国家秘密的登记资料不得公开查询）17.地役权登记后，供役地权利人转让土地使用权时，地役权对受让人的效力是：A.自动消灭B.继续有效C.需重新登记D.由双方协商确定答案：B（《民法典》第380条规定，地役权随供役地转让而继续有效）18.某宗地存在多个抵押权，登记机构应按照何种顺序记载？A.受理时间先后B.抵押合同签订时间C.抵押金额大小D.抵押权人协商顺序答案：A（《不动产登记暂行条例实施细则》规定，按登记申请受理时间顺序记载顺位）19.土地登记中，“嘱托登记”的主体是：A.人民法院B.土地登记代理人C.不动产权利人D.利害关系人答案：A（嘱托登记由人民法院、仲裁机构等有权机关发出协助执行通知书启动）20.农村宅基地使用权首次登记的申请人是：A.村集体经济组织B.宅基地实际使用人C.房屋所有权人D.乡镇政府答案：C（宅基地使用权与房屋所有权主体一致，由房屋所有权人申请登记）二、多项选择题（每题2分，共10题）1.下列属于土地登记基本原则的有：A.依法登记原则B.一体登记原则C.自愿登记原则D.连续登记原则答案：ABD（土地登记遵循依法、一体、连续、属地登记等原则，非自愿登记）2.申请土地使用权变更登记的情形包括：A.土地用途由工业变更为商业B.使用权人姓名由“张三”改为“张四”C.宗地面积因自然灾害减少D.抵押权人名称变更答案：ABC（抵押权人名称变更属于抵押权变更登记，非土地使用权变更）3.地役权登记需提交的材料包括：A.地役权合同B.供役地和需役地权属证书C.地役权设立的必要性说明D.双方身份证明答案：ABD（地役权登记需合同、权属证明、身份证明，必要性说明非法定材料）4.集体土地所有权登记的申请人可以是：A.村集体经济组织B.村民委员会C.村内各村民小组D.乡镇集体经济组织答案：ABCD（《不动产登记暂行条例实施细则》规定，集体土地所有权由相应的经济组织或村民自治组织申请）5.下列情形中，登记机构应不予登记的有：A.土地权属存在争议B.申请登记的土地为违法占用的耕地C.申请人未提供权籍调查表D.土地上已设立抵押权但未告知抵押权人答案：ABC（已设立抵押权不影响转移登记，需抵押权人同意或涤除抵押权）6.土地登记代理人的义务包括：A.保守委托人商业秘密B.按约定完成代理事项C.允许他人以自己名义执业D.接受登记机构监督答案：ABD（禁止他人以自己名义执业是代理人的义务）7.预告登记的适用情形包括：A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让D.土地使用权抵押答案：ABC（预告登记适用于将来发生物权变动的情形，土地使用权抵押一般为现实登记）8.地籍调查的内容包括：A.土地权属调查B.土地利用现状调查C.宗地界址测量D.土地等级评定答案：AC（地籍调查核心是权属调查和界址测量，土地利用现状调查属国土调查范畴）9.因继承取得土地使用权申请登记时，需提交的材料有：A.死亡证明B.遗嘱或法定继承证明C.亲属关系证明D.地籍调查表答案：ABCD（继承登记需证明被继承人死亡、继承关系、权属来源及权籍调查成果）10.土地登记机构的职责包括：A.查验登记申请材料B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行评估D.如实、及时登记有关事项答案：ABD（登记机构不得评估不动产价值）三、案例分析题（每题8分，共5题）案例1：甲为某村村民，拥有宅基地A（面积120㎡）及地上房屋。2023年5月，甲将房屋转让给同村无宅基地的村民乙，并签订书面合同。双方于2023年6月共同向不动产登记机构申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记。登记机构审查时发现，甲于2020年已将另一处宅基地B转让给城镇居民丙（未办理登记）。问题：（1）甲与乙的转让行为是否合法？（2）登记机构应否为甲、乙办理转移登记？答案：（1）合法。根据《土地管理法》第62条，宅基地可在本集体经济组织内部转让，乙无宅基地，符合“一户一宅”要求。（2）应办理。甲虽转让过宅基地B，但未办理登记，宅基地使用权未发生物权变动，甲仍为宅基地A的合法使用权人，转让行为有效，登记机构应予以登记。案例2：2023年3月，某企业以国有建设用地使用权（用途为工业）设定抵押，向银行A借款500万元，办理了抵押登记。2023年6月，企业再次以该土地抵押，向银行B借款300万元，双方申请抵押登记时，登记机构告知需提交银行A的书面同意。问题：（1）登记机构为何要求银行A同意？（2）若银行A不同意，银行B的抵押权能否登记？答案：（1）根据《民法典》第406条，抵押期间抵押财产转让需经抵押权人同意，但抵押财产再次抵押无需原抵押权人同意。登记机构要求银行A同意无法律依据，可能存在误解。（2）能登记。同一财产可重复抵押，登记机构应按受理时间顺序记载抵押权顺位，银行B的抵押权可登记为第二顺位。案例3：2023年4月，李某发现不动产登记簿记载其房屋面积为150㎡，但实际测量为145㎡，遂申请更正登记，并提交了测绘报告。登记机构审查时，房屋登记簿的权利人栏记载为“张某”，李某主张张某系冒名登记，自己才是真实权利人。问题：（1）李某应申请更正登记还是异议登记？（2）若登记机构认为李某证据不足，应如何处理？答案：（1）应先申请更正登记。李某主张登记簿记载的面积和权利人错误，可凭测绘报告和权属来源证明申请更正。若登记簿记载的权利人张某不同意更正，李某需申请异议登记。（2）登记机构应书面通知李某不予更正，并告知其可申请异议登记。异议登记后，李某需在15日内向法院起诉，否则异议登记失效。案例4：2023年1月，村民王某与同村村民赵某签订土地承包经营权互换合同，约定王某将承包地X与赵某的承包地Y互换，未申请变更登记。2023年5月，赵某将承包地Y以合理价格转让给不知情的村民刘某，并办理了转移登记。王某得知后，主张刘某不能取得Y的承包经营权。问题：（1）王某与赵某的互换合同是否有效？（2）刘某能否取得Y的承包经营权？答案：（1）有效。土地承包经营权互换合同自成立时生效，不以登记为生效要件。（2）能取得。王某与赵某的互换未登记，不得对抗善意第三人刘某。刘某基于善意取得且已登记，可取得Y的承包经营权。案例5：2023年2月，某开发商与购房人张某签订商品房预售合同，约定2024年6月交房。张某为保障将来取得房屋所有权，于