2024年土地登记代理人题及参考答案ab卷

2024年土地登记代理人题及参考答案ab卷A卷一、单项选择题（每题1分，共20题）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构完成登记后应向申请人核发（）。A.登记受理单B.不动产权属证书或登记证明C.权利变更通知书D.地籍调查表2.因继承取得不动产权利的，当事人申请登记时需提交的材料不包括（）。A.死亡证明材料B.遗嘱或全部法定继承人关于不动产分配的协议C.契税完税凭证D.被继承人的不动产权属证书3.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日4.下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的是（）。A.申请登记的不动产权利超过规定期限B.申请人提供了虚假材料但已补正C.利害关系人对登记无异议D.申请登记的事项与权属来源材料一致5.集体土地所有权首次登记，应由（）提出申请。A.村民个人B.村集体经济组织或村民委员会C.乡镇政府D.县级自然资源主管部门6.地役权登记后，供役地权利转移时，地役权对受让人（）。A.无效B.继续有效C.需重新登记D.自动终止7.不动产登记资料查询人要求复制不动产登记资料的，登记机构（）。A.不得提供复制B.可以提供复制，但需收取成本费C.必须免费提供复制D.仅提供查阅，不提供复制8.因人民法院生效法律文书导致物权设立的，当事人申请登记时，登记机构（）。A.需实质审查B.仅需形式审查C.直接办理登记，无需审查D.需公告后再登记9.下列不属于变更登记情形的是（）。A.不动产坐落名称变更B.权利人姓名变更C.不动产面积增加D.不动产买卖转移10.异议登记申请人自异议登记之日起（）内不提起诉讼的，异议登记失效。A.15日B.30日C.60日D.90日11.抵押登记中，同一不动产向多个债权人抵押的，登记机构（）。A.按抵押合同签订顺序办理B.按债权比例办理C.不予办理重复抵押D.按申请先后顺序办理12.农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由（）代表集体行使所有权。A.村主任B.村民小组C.村集体经济组织或村民委员会D.乡镇政府13.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结登记手续，法律另有规定的除外。A.5B.10C.15D.3014.预告登记的效力是（）。A.限制物权人处分不动产B.确认物权归属C.替代正式登记D.对抗善意第三人15.因不动产权利灭失申请注销登记的，申请人应提交（）。A.不动产权属证书B.身份证明C.权利灭失的证明材料D.以上均需提交16.下列关于更正登记的说法，错误的是（）。A.权利人可单方申请B.利害关系人可申请C.需提交证实登记错误的材料D.登记机构可依职权启动17.土地承包经营权首次登记，应提交的材料不包括（）。A.土地承包合同B.发包方的身份证明C.承包方的身份证明D.土地评估报告18.查封登记的有效期一般为（）。A.1年B.2年C.3年D.5年19.不动产登记薄采用（）形式。A.电子介质B.纸质介质C.电子与纸质介质并存D.以上均可20.下列情形中，需办理转移登记的是（）。A.房屋扩建B.继承房屋C.房屋抵押D.房屋名称变更二、多项选择题（每题2分，共10题）1.不动产登记的基本原则包括（）。A.一体登记B.属地登记C.依申请登记D.强制登记2.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，需提交的材料有（）。A.不动产权属证书B.建设工程符合规划的材料C.房屋已经竣工的材料D.房地产调查或测绘报告3.下列情形中，可由当事人单方申请登记的有（）。A.继承取得不动产权利B.人民法院生效法律文书导致权利发生转移C.不动产灭失申请注销登记D.预售商品房预告登记4.不予登记的情形包括（）。A.申请登记的不动产权利超过规定期限B.申请登记的事项与登记薄记载冲突C.申请人未提供合法有效的权属来源证明D.利害关系人对登记有异议但已解决5.地役权登记需提交的材料包括（）。A.地役权合同B.供役地和需役地的不动产权属证书C.双方身份证明D.地役权设立的批准文件6.下列关于抵押登记的说法，正确的有（）。A.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押B.抵押登记后，抵押权自登记时设立C.最高额抵押登记需明确债权确定期间D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产7.集体土地所有权登记的主体包括（）。A.村农民集体B.村内两个以上农民集体C.乡镇农民集体D.县级农民集体8.更正登记的启动方式包括（）。A.权利人申请B.利害关系人申请C.登记机构依职权D.法院裁定9.预告登记的适用情形有（）。A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让D.房屋租赁10.不动产登记资料查询的主体包括（）。A.权利人B.利害关系人C.有关国家机关D.任何公民三、案例分析题（每题15分，共2题）案例1：张某通过继承取得其父亲遗留的一套房产，该房产原登记在张某父亲名下，无抵押、查封等限制。张某持父亲的死亡证明、遗嘱（明确房产由张某继承）、身份证明等材料向不动产登记机构申请转移登记。登记机构审查发现，遗嘱未经公证，且张某的妹妹未签署放弃继承声明。问题：（1）登记机构是否应受理张某的申请？为什么？（2）张某需补充哪些材料才能完成登记？案例2：甲公司以其名下的工业用地（已取得不动产权证书）向银行A抵押借款500万元，办理了抵押登记。后甲公司又以该土地向银行B抵押借款300万元，再次申请抵押登记。问题：（1）登记机构是否应办理第二次抵押登记？法律依据是什么？（2）若甲公司破产，银行A和银行B的受偿顺序如何确定？--B卷一、单项选择题（每题1分，共20题）1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产登记薄由（）管理。A.不动产登记机构B.自然资源主管部门C.档案管理部门D.申请人2.因人民法院的生效判决导致物权变更的，当事人申请登记时，登记机构（）。A.需进行实质审查B.直接办理变更登记C.需公告30日D.需利害关系人同意3.异议登记期间，登记机构（）。A.停止办理该不动产的处分登记B.继续办理处分登记C.仅办理更正登记D.仅办理注销登记4.地役权自（）时设立。A.地役权合同生效B.登记C.双方签字D.供役地权利人同意5.集体建设用地使用权首次登记，应提交的材料不包括（）。A.有批准权的人民政府的批准文件B.不动产权属证书C.土地出让合同D.勘测定界图6.预告登记失效后，当事人申请不动产登记的，登记机构（）。A.按原预告登记内容办理B.按当前实际情况办理C.需重新申请预告登记D.不予办理7.下列情形中，属于转移登记的是（）。A.房屋翻建B.离婚分割房产C.房屋抵押D.房屋地址变更8.不动产登记机构工作人员因过失导致登记错误，造成他人损害的，（）。A.由登记机构承担赔偿责任B.由工作人员个人承担C.由申请人自行承担D.由登记机构和工作人员共同承担9.查封登记的申请人是（）。A.权利人B.利害关系人C.人民法院D.不动产登记机构10.土地承包经营权互换、转让的，当事人申请登记的，登记机构（）。A.应当登记B.可以登记C.不得登记D.需经发包方同意后登记11.下列关于不动产登记资料查询的说法，错误的是（）。A.权利人可查询本人的登记资料B.利害关系人需提供利害关系证明C.查询结果可用于诉讼D.任何单位和个人均可查询12.因不动产分割、合并申请变更登记的，需提交（）。A.分割或合并协议B.身份证明C.不动产权属证书D.以上均需提交13.最高额抵押权设立前已经存在的债权（）。A.不得转入最高额抵押担保的债权范围B.经当事人同意可以转入C.自动转入D.需登记后转入14.农民宅基地使用权首次登记，应提交的材料不包括（）。A.宅基地批准文件B.房屋符合规划或建设的材料C.户口簿D.土地出让金缴纳凭证15.不动产登记机构收到登记申请材料，应当场书面告知申请人是否受理；申请材料不齐全的，应（）。A.不予受理B.当场一次性告知需补正的全部内容C.5个工作日内告知D.10个工作日内告知16.下列关于注销登记的说法，错误的是（）。A.不动产灭失的，权利人应申请注销登记B.抵押权消灭的，抵押权人应申请注销登记C.登记机构可依职权办理注销登记D.注销登记后，原不动产权属证书自动失效17.地役权期限（）。A.不得超过需役地和供役地权利的剩余期限B.由当事人约定，无限制C.最长不超过50年D.最长不超过70年18.因合法建造房屋申请首次登记的，申请时间为（）。A.房屋立项时B.房屋竣工后C.房屋销售前D.房屋入住后19.下列情形中，需办理更正登记的是（）。A.登记薄记载的权利人姓名错误B.权利人将房屋转让给他人C.房屋被依法征收D.房屋设定抵押权20.不动产登记机构应当将登记事项记载于登记薄后，（）。A.无需通知申请人B.书面通知申请人C.电话通知申请人D.公告通知申请人二、多项选择题（每题2分，共10题）1.不动产登记的类型包括（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记2.申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，需提交的材料有（）。A.申请人属于本集体经济组织成员的证明B.宅基地批准文件C.房屋符合规划或建设的材料D.土地出让合同3.可以单方申请注销登记的情形有（）。A.不动产灭失B.权利人放弃权利C.人民法院判决权利消灭D.抵押权人放弃抵押权4.下列关于地役权登记的说法，正确的有（）。A.地役权自登记时设立B.供役地分割的，地役权对分割后的各部分依然有效C.需役地转让的，地役权一并转让D.地役权合同需明确利用目的和方法5.集体土地所有权登记的客体包括（）。A.耕地B.林地C.草地D.建设用地6.下列情形中，登记机构应不予登记的有（）。A.申请登记的不动产权利不明确B.申请人与申请登记的不动产无利害关系C.申请登记的事项违反法律规定D.申请材料不齐全但已补正7.预告登记的效力包括（）。A.未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.限制不动产权利人的处分权C.确认预告登记权利人的债权D.对抗所有第三人8.不动产登记机构的职责包括（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估9.下列关于抵押登记的说法，正确的有（）。A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押B.抵押登记后，抵押合同生效C.最高额抵押登记需明确债权确定的期间D.抵押财产被查封的，抵押权不受影响10.更正登记与异议登记的区别包括（）。A.更正登记是对错误的纠正，异议登记是对权利的临时限制B.更正登记需证实登记错误，异议登记只需提出异议C.更正登记可由登记机构依职权启动，异议登记只能依申请D.更正登记后异议登记自动失效三、案例分析题（每题15分，共2题）案例1：李某与王某签订房屋买卖合同，约定李某将其名下房产卖给王某，王某支付首付款后，双方申请办理了预告登记。后李某因债务纠纷，将该房产抵押给张某并办理了抵押登记。王某得知后，要求登记机构撤销张某的抵押登记。问题：（1）李某与张某的抵押登记是否有效？为什么？（2）王某应如何维护自身权益？案例2：某村集体申请办理集体土地所有权首次登记，提供了县级人民政府1982年颁发的《集体土地所有证》，但登记机构经核查发现，该土地部分区域已被征收为国有土地，且有国有土地使用证。问题：（1）登记机构是否应受理该集体的登记申请？为什么？（2）对于存在权属争议的部分，登记机构应如何处理？--A卷参考答案一、单项选择题1-5：BCCAB6-10：BBADA11-15：DCBAD16-20：ADCDB二、多项选择题1.ABC2.BCD3.ABC4.ABC5.ABC6.ABC7.ABC8.ABC9.ABC10.ABC三、案例分析题案例1：（1）不应受理。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，因继承申请登记的，若有遗嘱，需提交全部法定继承人无异议的材料或经公证的材料；若存在其他法定继承人未放弃权利，登记机构需核实继承关系是否清晰，材料不全时应不予受理。（2