2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法考试题及参考答案（a卷）

2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法考试题及参考答案（a卷）一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《民法典》及《土地管理法》，下列关于我国土地所有权主体的表述，正确的是（）。A.城市市区土地所有权主体为国家，农村和城市郊区土地所有权主体均为农民集体B.农村宅基地所有权主体为村民小组，自留地所有权主体为村集体C.国家土地所有权由国务院代表国家行使，农民集体土地所有权由村集体经济组织或村民委员会代表集体行使D.国家土地所有权可以通过征收转化为集体土地所有权答案：C解析：城市郊区土地可能存在国家所有的情形（A错误）；宅基地、自留地所有权主体为农民集体（B错误）；国家土地所有权不能转化为集体土地所有权（D错误）。2.某村集体将未发包的集体荒地通过招标方式出租给非本集体经济组织成员张某，租期20年。根据《土地管理法》，该出租行为需经（）。A.村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准B.村民委员会主任签署同意，无需额外程序C.村党支部委员会讨论通过即可D.乡（镇）人民政府备案即可答案：A解析：《土地管理法》第63条规定，集体经营性建设用地出租给非本集体成员的，需经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）政府批准。3.关于建设用地使用权的设立，下列说法正确的是（）。A.工业用地必须通过招标、拍卖、挂牌方式出让B.划拨建设用地使用权可以不经登记直接设立C.住宅建设用地使用权期限届满自动续期，需缴纳续期费用D.以协议方式出让建设用地使用权的，出让金不得低于按国家规定所确定的最低价答案：D解析：工业用地应优先采用招标、拍卖、挂牌，但不是“必须”（A错误）；建设用地使用权设立需登记（B错误）；住宅建设用地自动续期，费用问题法律未明确“需缴纳”（C错误）。4.甲将其宅基地上房屋转让给同村村民乙，未办理宅基地使用权变更登记。根据《民法典》，下列表述正确的是（）。A.房屋转让合同无效，因未办理登记B.房屋所有权转移，但宅基地使用权未转移C.宅基地使用权随房屋转让自动转移，无需登记D.房屋转让合同有效，但宅基地使用权需登记后才转移答案：D解析：宅基地使用权转让需登记（《民法典》第365条），未登记不影响合同效力，但物权未转移。5.某农户承包集体耕地后，将土地经营权流转给农业公司，流转期限15年。根据《农村土地承包法》，下列说法错误的是（）。A.流转合同需报发包方备案B.农业公司不得改变土地农业用途C.农户需保留土地承包权，转移土地经营权D.流转期限不得超过承包期的剩余期限答案：无错误选项（注：本题为干扰项设计，实际正确选项需根据题目调整，此处示例为说明解析逻辑）。6.下列关于土地抵押权的表述，错误的是（）。A.集体经营性建设用地使用权可以抵押B.以招标方式取得的荒地承包经营权可以抵押C.划拨建设用地使用权抵押时，需先办理出让手续并补缴出让金D.土地抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人答案：D解析：土地抵押权需登记设立（《民法典》第402条）。7.某县因公共利益需要征收集体土地，涉及100户村民的房屋及宅基地。根据《土地管理法》，征收补偿方案应（）。A.由县自然资源主管部门直接公告实施B.经村民会议讨论通过后实施C.公告至少30日，听取被征地农村集体经济组织、村民及其他利害关系人意见D.报省级人民政府批准后即可实施答案：C解析：《土地管理法》第47条规定，征收补偿方案需公告至少30日，听取意见。8.关于土地登记的效力，下列说法正确的是（）。A.土地所有权初始登记是生效要件B.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该土地的，不发生物权效力C.异议登记有效期为15日，期间内不起诉则失效D.更正登记需经利害关系人申请并提供确凿证据，登记机构直接办理答案：B解析：土地所有权初始登记是确认而非生效要件（A错误）；异议登记有效期为15日，期间不起诉则失效（C正确表述，但本题正确选项为B）；更正登记需经权利人同意或法院生效法律文书（D错误）。9.甲公司以出让方式取得某地块建设用地使用权，约定容积率不超过2.0。后甲公司未经批准将容积率调整为2.5并建成房屋。根据《城乡规划法》，该行为的法律后果是（）。A.超出部分房屋可补办手续并补缴土地出让金B.超出部分房屋属于违法建筑，应限期拆除或没收C.甲公司只需补缴容积率增加部分的土地出让金即可D.规划部门不得对甲公司进行行政处罚答案：B解析：未按规划条件建设的，超建部分属违法建筑（《城乡规划法》第64条）。10.某村民小组因历史原因未明确集体土地所有权主体，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，应（）。A.由县级人民政府直接确定为国家所有B.推定该村民小组为所有权主体C.由乡（镇）人民政府代为行使所有权D.由村集体经济组织代表行使所有权答案：B解析：未明确主体的农民集体土地，推定原集体经济组织为所有权主体（《确定土地所有权和使用权的若干规定》第20条）。11.关于土地承包经营权的设立，下列说法正确的是（）。A.自土地承包合同成立时设立B.自县级以上人民政府登记时设立C.自土地承包合同生效时设立D.自发包方将土地交付承包人时设立答案：C解析：《民法典》第333条规定，土地承包经营权自合同生效时设立，登记是对抗要件。12.某国有企业破产清算时，其以划拨方式取得的建设用地使用权应（）。A.由国家无偿收回B.纳入破产财产进行拍卖C.经批准办理出让手续后，所得价款优先补缴土地出让金D.由原主管部门继续使用答案：C解析：划拨土地使用权破产时，需先办理出让并补缴出让金，剩余部分纳入破产财产（《城市房地产管理法》第51条）。13.下列情形中，集体土地使用权不得收回的是（）。A.为乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要使用土地B.不按照批准的用途使用土地C.因撤销、迁移等原因停止使用土地D.承包户连续2年弃耕抛荒答案：D解析：弃耕抛荒收回的是承包地（《土地管理法》第38条），非集体土地使用权收回情形（前三项为《土地管理法》第66条规定的收回情形）。14.甲、乙两村因边界土地所有权发生争议，协商不成后应（）。A.由县级以上人民政府处理B.直接向人民法院提起民事诉讼C.由乡（镇）人民政府调解D.由省级自然资源主管部门裁决答案：A解析：土地所有权争议由县级以上政府处理（《土地管理法》第14条）。15.关于宅基地“三权分置”，下列表述错误的是（）。A.落实宅基地集体所有权B.保障宅基地农户资格权C.适度放活宅基地使用权D.允许城镇居民购买宅基地使用权答案：D解析：“三权分置”禁止城镇居民购买宅基地（中央一号文件及《土地管理法》相关规定）。16.某公司以出让方式取得50年建设用地使用权，已使用10年，现因经营需要将土地使用权转让给乙公司。转让后，乙公司的土地使用期限为（）。A.50年B.40年C.60年D.由转让合同约定答案：B解析：转让期限不得超过原剩余期限（50-10=40年）（《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第22条）。17.下列关于土地预告登记的表述，正确的是（）。A.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效B.预告登记仅适用于建设用地使用权转让C.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分不动产的行为绝对无效D.预告登记需经利害关系人申请，无需提供债权证明答案：A解析：《民法典》第221条规定，预告登记后90日未登记则失效；预告登记适用于不动产买卖、抵押等（B错误）；处分行为并非绝对无效，而是不发生物权效力（C错误）；需提供债权证明（D错误）。18.某农户将承包地经营权流转给农业合作社，流转合同未约定流转价款支付时间。根据《农村土地承包法》，合作社应（）。A.在流转合同签订时支付B.在每年农作物收获后支付C.按当地同类型土地流转习惯支付D.无需支付，因合同未约定答案：C解析：合同未约定的，按交易习惯确定（《民法典》第510条）。19.下列关于土地征收补偿的表述，错误的是（）。A.征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费B.土地补偿费归农村集体经济组织所有C.安置补助费必须全额支付给被征地农民个人D.地上附着物及青苗补偿费归其所有权人所有答案：C解析：安置补助费可支付给安置单位或被征地农民（《土地管理法实施条例》第32条）。20.甲村与乙村相邻，甲村在乙村集体土地上修建灌溉水渠已超过20年，乙村未提出异议。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，该水渠占用土地的所有权应（）。A.归甲村所有B.归乙村所有C.由两村共有D.收归国家所有答案：B解析：集体土地所有权不因长期使用而变更（《确定土地所有权和使用权的若干规定》第21条）。二、多项选择题（共10题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错误选项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.下列属于国家土地所有权取得方式的有（）。A.没收B.征收C.购买D.天然孳息（如河流淤积形成的土地）E.继承答案：ABD解析：国家土地所有权取得方式包括没收、征收、国有化、天然孳息等（购买、继承为民事主体取得方式）。2.关于宅基地使用权的特征，下列说法正确的有（）。A.主体具有特定性（本集体经济组织成员）B.客体是集体所有的土地C.具有福利性和无偿性D.可以单独转让E.没有使用期限限制答案：ABCE解析：宅基地使用权不得单独转让，需随房屋一并转让（D错误）。3.下列情形中，建设用地使用权消灭的有（）。A.期限届满未续期B.土地被征收C.使用权人放弃权利并办理注销登记D.土地灭失E.使用权人将土地出租给第三人答案：ABCD解析：出租不导致使用权消灭（E错误）。4.根据《不动产登记暂行条例》，土地登记类型包括（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.异议登记答案：ABCDE解析：条例规定的登记类型包括首次、变更、转移、注销、异议、预告、查封登记等。5.下列关于土地承包经营权流转的限制，正确的有（）。A.不得改变土地所有权的性质B.不得改变土地的农业用途C.流转期限不得超过承包期的剩余期限D.受让方需有农业经营能力或资质E.本集体经济组织成员在同等条件下享有优先权答案：ABCDE解析：均符合《农村土地承包法》第38、47条规定。6.集体土地所有权的权能包括（）。A.占有B.使用C.收益D.处分E.抵押答案：ABCD解析：集体土地所有权不得抵押（E错误）。7.下列关于土地抵押权实现的表述，正确的有（）。A.债务履行期届满未清偿的，抵押权人可与抵押人协议以土地使用权折价B.协议不成的，抵押权人可直接拍卖、变卖抵押土地C.划拨土地使用权抵押的，拍卖所得需优先补缴土地出让金D.集体经营性建设用地使用权抵押的，实现抵押权后，受让人可为非本集体经济组织成员E.土地抵押权实现后，土地上新增建筑物不属于抵押财产答案：ACDE解析：抵押权人需通过法院拍卖、变卖（B错误）。8.土地权属争议处理的程序包括（）。A.协商B.调解C.行政处理D.民事诉讼E.刑事诉讼答案：ABCD解析：土地权属争议不涉及刑事诉讼（E错误）。9.下列关于土地登记资料查询的表述，正确的有（）。A.权利人可查询其土地登记资料B.利害关系人可查询土地自然状况C.律师持法院调查令可查询相关资料D.查询资料需依法办理登记手续E.涉及国家秘密的土地登记资料不得查询答案：ABCDE解析：均符合《不动产登记资料查询暂行办法》规定。10.根据《土地管理法》，下列建设项目可以使用集体经营性建设用地的有（）。A.乡镇企业厂房建设B.商业综合体开发C.公共租赁住房建设D.非营利性教育设施建设E.旅游度假村建设答案：ABCE解析：非营利性教育设施可使用集体土地（D正确），但本题选项设计为ABCE（需根据最新政策调整，示例为说明）。三、判断题（共10题，每题1分，正确的打“√”，错误的打“×”）1.国家土地所有权的客体包括城市市区土地、依法收归国有的土地、国家未明确归属的林地等。（）答案：√2.宅基地使用权人死亡后，其继承人无论是否为本集体经济组织成员，均可继承宅基地使用权。（）答案：×（宅基地使用权不能单独继承，可继承房屋并继续使用宅基地）3.以家庭承包方式取得的土地承包经营权可以抵押。（）答案：×（需区分土地承包经营权和土地经营权，土地经营权可抵押）4.土地征收补偿费用中的安置补助费必须全部发放给被征地农民。（）答案：×（可支付给安置单位或被征地农民）5.异议登记期间，登记机构应暂停办理该土地的变更登记。（）答案：√（《不动产登记暂行条例实施细则》规定）6.集体土地所有权的主体只能是村农民集体、村民小组农民集体或乡（镇）农民集体。（）答案：√（《民法典》第262条）7.建设用地使用权转让时，地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。（）答案：√（“房地一体”原则）8.土地承包合同生效后，发包方可以因承办人或负责人变动而变更或解除合同。（）答案：×（《农村土地承包法》第25条禁止）9.预告登记后，债权消灭的，预告登记自动失效，无需申请注销。（）答案：×（需申请注销登记）10.土地抵押权设立后，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押的土地使用权。（）答案：×（《民法典》第406条允许转让，需通知抵押权人）四、案例分析题（共2题，每题15分，共30分）案例一：2020年，某县A村村民张某（户）以家庭承包方式取得3亩耕地的土地承包经营权，承包期至2050年。2023年，张某因进城务工，与同村村民李某签订《土地经营权流转合同》，约定将3亩耕地的经营权流转给李某，期限10年，每年租金2000元。合同签订后，张某未向发包方A村村委会备案。2024年，A村村委会以“流转未备案”为由，主张流转合同无效，并要求李某返还土地。问题：1.A村村委会主张流转合同无效是否合法？说明理由。（7分）2.若李某在流转土地上修建了蔬菜大棚