毛坯预售合同范本

毛坯预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备履行本合同所必需的资质和能力，其经营范围包含房地产开发与销售。甲方为响应市场需求，拟开发建设XX项目（以下简称“本项目”），现就本项目毛坯预售事宜与乙方达成协议。甲方已取得本项目土地使用权，并完成项目规划设计，具备预售条件。甲方通过公开渠道发布预售广告，明确本项目毛坯房源的预售价格、交付标准及付款方式，乙方自愿认购甲方预售的毛坯商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，特订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，联系电话：139XXXXXXXX。乙方系完全民事行为能力人，具备独立签订本合同的能力，其个人信用状况良好，无重大不良记录。乙方通过甲方发布的预售广告了解本项目情况，自愿以个人名义购买甲方开发的毛坯商品房，用于自住或投资，并承诺按照合同约定支付购房款项。乙方已充分知悉本合同项下的权利义务，并自愿接受本合同的约束。双方基于自愿、平等的原则，经充分协商，达成如下协议。

合同简介：

双方合作背景：甲方作为房地产开发企业，依法取得本项目土地使用权，并完成项目前期开发工作，具备预售资质。乙方作为购房人，通过甲方公开的预售信息了解本项目，认可甲方的预售条件及毛坯交付标准，并愿意以货币形式支付购房款项。甲方承诺按照国家及地方相关规定，在约定的期限内完成项目建设并交付符合约定的毛坯商品房；乙方承诺按时足额支付购房款项，并配合完成房屋交付及后续相关手续。双方基于对项目前景的共识和对合同条款的认可，达成本合同，以明确双方的权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。本合同是双方真实意思表示的体现，具有法律效力，双方均应严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX项目毛坯预售商品房所达成的交易条款，确保甲方按照约定建设并交付符合标准的毛坯商品房，乙方按照约定支付购房款项，从而完成房屋预售交易。合同范围包括但不限于：甲乙双方约定的预售商品房的具体信息（如位置、面积、户型等）、预售价格、付款方式、交付标准（明确为毛坯交付）、双方各自的权利与义务、违约责任以及争议解决方式等。具体涉及的内容涵盖从购房款的支付、房屋的建设进度监控、毛坯交付的质量标准，到房屋交付后的相关手续办理等全流程事项，旨在为双方的交易提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“本项目”指由甲方开发建设的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX项目；“毛坯商品房”指具备基础结构、水电管线等，但未进行室内装修、设备安装的商品房，交付时符合国家及地方关于毛坯交付的相关标准；“预售款”指乙方按照本合同约定向甲方支付的部分或全部购房款项；“交付标准”指甲方交付商品房时应满足的质量、功能及环境要求，具体以本合同附件或国家相关规定为准；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“合同生效”指本合同经双方签字盖章后即具有法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本项目规划及相关法律法规要求，项目建设，并对建设资金使用、进度和质量进行监管。甲方义务包括：按照国家及地方建设标准，确保本项目毛坯商品房的质量安全；在约定的交付期限内，完成房屋建设并交付给乙方，交付的房屋应符合约定的毛坯交付标准；向乙方提供符合规定的房屋验收资料，并配合乙方办理房屋交付手续；按照合同约定收取乙方的预售款，并用于项目建设；若因甲方原因导致项目延期交付，应承担违约责任，并可根据情况调整交付时间或赔偿乙方损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照合同约定的价格、面积、交付标准交付商品房，并对房屋进行验收。乙方义务包括：按照本合同约定的付款方式和期限，足额支付购房款项，逾期支付的需承担违约责任；在房屋交付时，配合甲方及相关部门进行验收，确认房屋符合毛坯交付标准后方可接收；接受甲方交付的房屋后，应妥善使用并维护，不得擅自改变房屋结构或用途，除非依法获得批准；按时提供办理房屋所有权登记所需的个人资料，并配合完成相关税费缴纳；如乙方因个人原因无法按时接收房屋，应提前通知甲方并协商解决方案，否则可能承担相应责任。双方均应保证提供的资料真实有效，若因一方提供虚假信息导致合同无法履行，责任方应承担相应损失。

第四条价格与支付条件

1.预售价格：甲方同意以人民币XXXX元/平方米的价格向乙方出售本项目毛坯商品房。乙方认购的商品房总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXX.XX元），该价格已包含房屋本身及相应土地使用权。具体房源信息、面积及单价以双方签订的《认购书》或购房合同附件为准。

2.支付方式：乙方应采用一次性付款、分期付款或其他双方约定的方式支付购房款项。如选择分期付款，首付款应于本合同签订之日起XX日内支付至甲方指定账户，剩余款项应按照以下约定时间节点支付：

（1）第二期款项于房屋主体结构封顶后XX日内支付；

（2）尾款于房屋竣工验收合格并办理房屋交付手续前XX日内支付。

3.支付时间：甲方应在收到乙方每期付款后，向乙方出具收款凭证，并按约定将款项用于项目建设。乙方应严格按照本合同约定的时间和金额支付款项，任何逾期支付均构成违约。

4.支付账户：乙方的付款应汇入以下甲方指定账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

5.费用承担：与房屋买卖相关的税费（如契税、印花税等）由乙方承担，其他因项目开发产生的费用（如土地使用权出让金、建设配套费等）由甲方承担，但双方另有约定的除外。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房屋交付乙方可使用之日止。

2.项目开发期限：甲方应在获得土地使用权及规划许可后，按照国家相关规定和项目进度计划，完成项目建设。预计房屋主体结构完成时间为XXXX年XX月，竣工验收时间为XXXX年XX月，房屋正式交付时间不晚于XXXX年XX月XX日。

3.付款节点：乙方应按照第四条约定的付款时间和金额履行付款义务，甲方应在收到款项后及时向乙方提供收款凭证，并确保资金用于项目建设。

4.验收交付：房屋交付时，甲方应向乙方提供完整的房屋验收资料，包括但不限于房屋质量检测报告、竣工验收证明等。乙方应在收到交付通知后XX日内配合甲方进行房屋验收，确认无误后签署《房屋交付确认书》。如乙方逾期验收且无正当理由，甲方有权自行办理交付手续，乙方仍需承担相应责任。

5.合同变更：如因政策调整、市场变化或其他不可预见因素导致项目开发期限变更，双方应协商一致并签署书面补充协议，原合同条款相应调整。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期交付：如甲方因自身原因未能按照本合同第五条约定的交付时间交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款万分之X的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

（2）交付标准不符：如甲方交付的房屋存在质量问题或不符合约定的毛坯交付标准，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改，整改期间甲方应承担乙方临时住宿费用等必要开支。若整改后仍不合格，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部款项及支付违约金，违约金标准为总价款XX%。

（3）虚假宣传：如甲方在预售广告中作出虚假承诺或隐瞒重要信息，导致乙方权益受损，乙方有权要求甲方承担赔偿责任，并解除合同，甲方应退还乙方已支付款项并支付总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期付款：如乙方未能按照本合同第四条约定的付款时间足额支付购房款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款金额万分之X的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并承担总价款XX%的违约金。

（2）擅自变更房屋：如乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。若乙方拒不改正，甲方有权解除房屋使用权，并要求乙方承担总价款XX%的违约金。

（3）不配合验收交付：如乙方无正当理由拒绝或拖延房屋验收，导致甲方无法正常交付房屋，乙方应承担因此产生的额外费用，并按逾期交付处理。

3.违约金与损失赔偿：双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。如违约行为构成犯罪的，违约方还应承担相应的刑事责任。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方违反主要合同义务，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并相互赔偿损失。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解决方案或解除合同。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化以及其他类似事件，这些事件导致或可能导致本合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明文件。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否变更或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同义务，已发生的费用由双方合理分担。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的一方人身或财产损失，由该方自行承担，除非双方另有约定或不可抗力是因对方过错造成的。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理已产生的财产关系。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。如无法提供有效证明，则不享有不可抗力免责的权利。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理的基础上进行，双方应积极寻求达成和解的方案。

2.协商不成：如双方在收到争议通知后XX日内无法通过协商达成一致，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁庭的裁决，并自觉履行。

3.诉讼选择：如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。除另有约定外，适用中华人民共和国法律。法院审理过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审判程序。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或解除合同，除非双方另有明确约定。

5.仲裁/诉讼费用：如通过仲裁或诉讼解决争议，相关仲裁费或诉讼费由败诉方承担，双方另有约定的除外。仲裁庭或法院可就财产保全、证据保全等事项作出裁定，相关费用由申请方承担，但最终由责任方承担。

6.单一争议解决方式：双方在本合同中明确选择的争议解决方式（仲裁或诉讼）应为最终解决方式，一旦启动该程序，即不得再以其他方式解决同一争议，除非仲裁庭或法院裁定程序无效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。通知可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行，收到通知一方应在收到后立即确认。本合同项下的所有通知均应以书面形式作出。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）房屋交付完成且乙方取得房屋所有权证；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行且双方同意解除；（4）法律规定或本合同约定的其他终止条件。合同终止后，双方应结清所有款项，办理财产返还手续，并遵守保密等后续义务。

4.保密义务：双方对于因签订和履行本合同而获悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

5.不可分割性：本合同各条款为