三亚拆迁合同范本

三亚拆迁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：三亚市XX房地产开发有限公司，住所地位于海南省三亚市海棠湾路8号XX大厦。法定代表人：李明，性别男，出生年月1980年05月，身份证号联系电甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的权利与义务。

甲方背景介绍：

甲方成立于2015年，是一家专注于三亚市重点区域城市更新项目的房地产开发企业。为响应国家关于“城市有机更新”的政策导向，甲方承接了三亚市海棠湾片区XX项目（以下简称“本项目”）的拆迁补偿工作。根据三亚市自然资源和规划局核发的《建设项目用地规划许可证》（编号：X三亚规建〔2021〕第008号）及《国有土地使用证》（编号：X海国用〔2020〕第015号），甲方合法取得本项目用地使用权，并需对项目范围内的既有建筑物及附属设施进行拆迁，以实现土地的再开发。甲方通过前期调研与评估，决定与具备拆迁经验和补偿安置能力的乙方合作，共同完成拆迁补偿工作，确保项目顺利推进。

在本次合作中，甲方作为委托方，负责提供拆迁范围内的土地使用权证明、拆迁补偿方案及相关政策依据，并监督拆迁补偿款项的发放。甲方有权对乙方的拆迁工作进行全面管理和监督，确保补偿协议的签订及拆迁安置的顺利进行。甲方同时承担根据拆迁政策制定补偿标准、协调拆迁纠纷及承担补偿款项支付的责任。

乙方为完成拆迁补偿工作，需严格遵循国家及三亚市的相关法律法规，配合甲方完成拆迁补偿协议的签订、补偿款项的发放及拆迁现场的协调管理。甲方与乙方之间的合作关系建立在平等自愿、互利共赢的基础上，双方共同遵守本合同约定，确保拆迁补偿工作依法、高效完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：三亚市XX拆迁补偿服务中心，住所地位于海南省三亚市解放路10号XX写字楼。法定代表人：王华，性别女，出生年月1975年08月，身份证号联系电乙方系依法设立并有效存续的民办非企业单位，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的权利与义务。

乙方背景介绍：

乙方成立于2010年，是一家专注于提供城市更新项目中拆迁补偿服务的专业机构，长期服务于三亚市及海南省其他地区的拆迁补偿工作。乙方凭借丰富的实践经验、专业的法律团队及高效的执行能力，在拆迁补偿领域建立了良好的市场口碑。根据甲方在本项目中的需求，乙方同意承接本项目的拆迁补偿服务，包括但不限于：拆迁补偿方案的制定、补偿协议的谈判与签订、拆迁安置的协调管理及补偿款项的发放监督。

乙方在本次合作中，作为服务提供方，需严格遵守国家及三亚市关于拆迁补偿的各项法律法规，包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《三亚市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（X三亚府规〔2020〕第012号）等政策文件。乙方需确保拆迁补偿工作符合政策要求，同时积极协调拆迁户的合理诉求，避免因补偿问题引发社会矛盾。乙方需向甲方提供专业的拆迁补偿咨询服务，协助甲方制定科学合理的补偿方案，并全程参与拆迁补偿协议的签订及履行。

甲方委托乙方提供拆迁补偿服务，是基于对乙方专业能力和服务质量的认可。乙方需在甲方授权范围内开展工作，确保拆迁补偿工作的合法性、合规性及高效性。双方合作的前提是共同遵守国家法律法规，确保拆迁补偿协议的签订及补偿款项的发放符合政策要求，同时保障拆迁户的合法权益。

甲方与乙方之间的合作关系建立在平等自愿、诚实信用的基础上，双方通过紧密协作，共同推进本项目的拆迁补偿工作，确保项目按计划顺利实施。甲方将提供必要的支持与配合，乙方将全力以赴提供优质服务，双方共同致力于实现拆迁补偿工作的圆满完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方就三亚市XX房地产开发有限公司名下海棠湾片区XX项目（以下简称“本项目”）的拆迁补偿事宜提供专业服务，并约定双方在拆迁补偿过程中的权利与义务，确保拆迁补偿工作依法、高效、有序进行。具体范围包括：

1.乙方根据国家及三亚市相关法律法规，协助甲方制定本项目拆迁补偿方案，明确补偿标准、补偿方式及安置措施；

2.乙方负责拆迁范围内的房屋、附属设施及土地附着物的登记、评估核实工作，确保补偿基础数据的准确性；

3.乙方代表甲方与拆迁户进行补偿协议的谈判、签订及履行监督，协调解决拆迁过程中出现的纠纷；

4.乙方协助甲方完成补偿款项的发放管理，确保资金发放符合政策要求及协议约定；

5.乙方提供拆迁补偿相关的法律咨询及政策解读服务，协助甲方处理拆迁补偿过程中的行政审批事务；

6.乙方负责拆迁补偿工作的档案整理及报告提交，向甲方定期汇报工作进展及风险防控情况。双方合作旨在通过专业服务，保障拆迁补偿工作的合法合规，推动本项目顺利实施，实现甲方土地开发目标及拆迁户权益的妥善安置。

第二条定义

1.**拆迁补偿方案**：指根据国家及三亚市相关政策法规，由甲方主导、乙方协助制定的关于拆迁补偿标准、补偿方式、安置方式等的规范性文件；

2.**拆迁补偿协议**：指甲方与拆迁户就房屋、附属设施及土地附着物补偿事宜签订的书面协议，包括货币补偿、产权置换等具体内容；

3.**拆迁范围**：指本项目用地红线范围内的既有建筑物、构筑物、地上附着物及土地使用权，具体以甲方提供的《项目用地规划许可证》及《国有土地使用证》附为准；

4.**补偿款项**：指根据拆迁补偿协议约定，由甲方支付给拆迁户的货币补偿款、安置补助费、过渡费等款项；

5.**拆迁户**：指在拆迁范围内拥有房屋、附属设施或土地使用权并需进行补偿的公民、法人或其他；

6.**本合同**：指甲方与乙方签订的关于本项目拆迁补偿服务的书面协议及其附件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权根据国家及三亚市拆迁补偿政策，对乙方的拆迁补偿服务进行全程监督与管理，确保工作符合法律法规及合同约定；

（2）甲方应向乙方提供本项目用地相关的土地使用权证明、拆迁范围内的房屋及附着物清单、拆迁补偿政策文件等必要资料，并保证资料的真实性、完整性；

（3）甲方有权审核乙方制定的拆迁补偿方案，并提出修改意见，乙方应根据甲方要求调整方案并报批；

（4）甲方应按照本合同约定，及时足额向乙方支付拆迁补偿服务费用，并监督乙方将补偿款项发放至拆迁户；

（5）甲方有权要求乙方提供拆迁补偿工作的阶段性报告及最终工作报告，并配合乙方完成拆迁补偿相关的行政审核及备案手续；

（6）甲方应协助乙方处理拆迁过程中出现的重大纠纷或政策争议，并提供必要的协调支持；

（7）甲方需对乙方提供的服务进行验收，确认服务成果符合合同要求后，支付最终服务费用。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据国家及三亚市拆迁补偿政策，独立制定拆迁补偿方案，并提交甲方审核；

（2）乙方应组建专业团队负责拆迁补偿工作，包括政策研究、评估核实、协议谈判、款项发放等环节，确保服务符合合同约定及政策要求；

（3）乙方有权要求甲方提供本项目用地及拆迁范围内的相关资料，甲方应积极配合并提供真实有效的文件；

（4）乙方应与拆迁户进行充分沟通，合理协商补偿协议内容，确保协议条款符合政策规定及拆迁户诉求；

（5）乙方有权按照本合同约定收取拆迁补偿服务费用，并有权要求甲方在服务完成后支付服务报酬；

（6）乙方应建立拆迁补偿工作台账，详细记录补偿协议签订情况、款项发放明细等信息，并定期向甲方汇报工作进展；

（7）乙方需配合甲方完成拆迁补偿相关的行政审核及备案手续，并承担因乙方工作失误导致的行政罚款或法律纠纷责任；

（8）乙方有权要求甲方提供必要的协助，如协调拆迁户矛盾、提供临时安置场所等，甲方应在合理范围内予以支持；

（9）乙方应保证拆迁补偿工作的合规性，如因乙方原因导致补偿协议无效或引发法律纠纷，乙方需承担相应责任并赔偿甲方损失；

（10）乙方需对拆迁补偿工作的最终成果负责，并接受甲方的验收，验收合格后甲方应支付最终服务费用。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的拆迁补偿服务费用总额为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00元），该费用包含乙方提供的拆迁补偿方案制定、核实、协议谈判、款项发放监督、法律咨询、档案整理等全部服务内容。

2.付款方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费用。首付款人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）于本合同签订后十日内支付至乙方指定银行账户；第二笔款项人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）于乙方完成全部拆迁补偿协议签订工作后十日内支付；尾款人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）于乙方提交最终工作报告并甲方验收合格后十日内支付。

3.乙方应在收到每笔款项前向甲方提供等额的增值税发票。甲方未按本合同约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部已产生费用及违约金。

4.如因拆迁补偿政策调整或拆迁范围变化导致乙方服务工作量增加，经甲方确认后，双方可协商调整服务费用，但调整幅度不得超过原合同总费用的百分之二十。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自本合同签订之日起至乙方完成本项目拆迁补偿服务并甲方验收合格之日止，预计总服务期限为十二个月，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。如因不可抗力或双方协商一致，可延期履行。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同签订后三十日内完成拆迁范围内的房屋及附着物核实工作，并向甲方提交报告；

（2）乙方应在收到甲方审核通过的拆迁补偿方案后六十日内完成全部拆迁补偿协议的签订工作；

（3）乙方应于每年12月31日前向甲方提交年度工作总结及下一年度工作计划；

（4）甲方应在收到乙方提交的阶段性报告或最终报告后三十日内完成审核，并就验收问题提出书面意见。若甲方逾期未提出意见，视为验收合格。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付服务费用的，除应支付全部款项及逾期违约金外，还应承担乙方因此产生的催款费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），且乙方有权解除合同，甲方已支付的费用不予退还。

（2）甲方提供虚假或遗漏拆迁相关资料的，导致乙方工作失误或产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，且乙方有权要求甲方补足费用或解除合同。

（3）甲方无故拖延或拒绝配合乙方工作（如不提供必要审批文件、不协调拆迁户矛盾等），经乙方书面催告后仍未改善的，甲方应支付乙方合同总费用百分之二十的违约金，且乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定履行服务义务，导致拆迁补偿工作延误或出现重大问题的，应向甲方支付合同总费用百分之十的违约金，且甲方有权要求乙方采取补救措施，若损失无法弥补，乙方应承担全部赔偿责任。

（2）乙方在拆迁补偿方案制定、协议谈判或款项发放过程中存在重大过失（如违反政策规定、泄露商业秘密、损害甲方利益等），应向甲方支付合同总费用百分之三十的违约金，且甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方将服务内容转让给第三方或擅自泄露客户信息（如拆迁户名单、补偿标准等）的，应向甲方支付合同总费用百分之五十的违约金，且甲方有权解除合同，乙方还应承担相应的法律责任。

（4）乙方在服务过程中因工作不当引发群体性事件或法律纠纷，导致甲方承担行政罚款或赔偿责任时，乙方应全额承担甲方因此遭受的损失，包括但不限于赔偿款、罚款、诉讼费等。

3.违约金的计算标准：违约金自应付未付之日起计算，逾期超过六十日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部违约金外，还应承担合同总费用百分之五十的赔偿金。

4.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可协商变更或解除。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、恐怖袭击、暴乱等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、征收令的发布、行政政策的调整等；

（4）疫情或其他公共卫生事件导致政府实施隔离、封锁等措施；

（5）其他非双方当事人原因造成的、无法预见或控制的突发事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致的履行延迟或合同解除，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并就合同解除后的善后事宜（如已产生费用的结算、资料返还等）达成协议。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同或协商变更合同内容。

4.若不可抗力影响持续超过六十日，双方可协商解除合同，已产生的服务费用应根据实际履行情况按比例结算，多退少补。因不可抗力造成的对方损失，双方均不承担责任。

第八条争议解决

1.本合同项下的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

3.若一方提起诉讼，应将对方列为共同被告，并提交本合同及相关证据材料。法院应依据合同约定及国家法律法规作出判决。

4.诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付实际发生的合理费用。

5.双方在诉讼期间应遵守法院的管辖规定，不得违反程序性要求，否则对方有权申请法院驳回其诉求或采取其他法律措施。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效通知途径。任何书面通知均应采用专人送达、挂号信、传真或电子邮件方式发送，以送达时或邮件发出后三日内视为送达。若一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，未签署补充协议的，原合同条款不变。

3.保密义务：双方应对本合同内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于拆迁补偿方案、客户信息、价格条款等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何