公寓托管要求减租合同范本

公寓托管要求减租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的法律资质和运营经验，具备履行本合同所需的全部条件。甲方通过合法途径取得了位于XX省XX市XX区XX路XX号公寓的合法产权，该公寓建筑面积XX平方米，用途为住宅，已按照国家相关规定完成竣工验收并取得房屋所有权证。甲方现因自身经营需要，拟将该公寓出租给乙方使用，并就托管服务及租金调整事宜与乙方协商一致，达成如下协议。

甲方作为公寓的产权所有人，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，享有对该公寓的占有、使用、收益和处分的权利，并有权将公寓出租用于商业或居住用途。甲方保证其提供的公寓产权清晰、无权利负担，且符合国家及地方关于租赁市场的各项监管要求。甲方在合同履行期间，将按照本合同约定向乙方提供公寓的托管服务，并就租金调整事宜与乙方协商，双方共同维护租赁关系的稳定性和公平性。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系合法注册成立的租赁服务企业，具备专业的租赁管理能力和丰富的市场经验，拥有与甲方签订本合同的完全民事行为能力。乙方作为公寓的承租方，拟通过甲方租赁该公寓用于长期居住或商业经营，并就托管服务及租金调整事宜与甲方协商一致，达成如下协议。

乙方作为公寓的承租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，享有对该公寓的合法租赁使用权，并有权要求甲方提供符合约定的托管服务。乙方将按照本合同约定支付租金，并遵守国家及地方关于租赁市场的各项监管要求。乙方在合同履行期间，将积极与甲方配合，确保租赁关系的顺利进行，同时根据市场变化和公寓实际使用情况，与甲方协商调整租金，实现双方利益的平衡。

**合同简介：**

本合同的签订基于甲乙双方对公寓租赁市场的共同认知和对市场变化的合理预期。甲方作为公寓的产权所有人，希望通过租赁方式实现资产的保值增值，并委托乙方提供专业的托管服务，提升公寓的使用效率和管理水平。乙方作为专业的租赁服务公司，希望通过租赁该公寓实现稳定的经营收益，并依托甲方的产权优势，优化租赁管理流程。双方基于平等互利、诚实信用的原则，就公寓租赁及托管服务达成一致，约定在合同履行期间，根据市场变化和公寓实际使用情况，通过协商方式调整租金，以适应市场环境的变化。本合同不仅涉及租金调整的核心条款，还包括托管服务的具体内容、双方的权责分配、违约责任等，旨在构建长期稳定、互利共赢的租赁合作关系。双方均确认已充分了解本合同的全部条款，并愿意按照合同约定履行各自义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的公寓（以下简称“该公寓”）的租赁关系及托管服务内容，并就租赁期间租金调整事宜达成一致。合同范围包括但不限于：该公寓的租赁用途、租赁期限、租金标准及调整机制、托管服务的具体内容与标准、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。甲方依据本合同约定将该公寓出租给乙方使用，并委托乙方提供专业的托管服务；乙方依据本合同约定支付租金，并接受甲方的监督与管理。双方通过协商一致的方式，就租金调整达成协议，以适应市场环境变化，保障双方的合法权益，构建长期稳定的合作关系。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

（1）“该公寓”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅的公寓，其产权归甲方所有，并已取得合法的房屋所有权证。

（2）“托管服务”指甲方委托乙方提供的包括但不限于公寓日常维护、客户接待、费用代收代付、市场信息反馈等管理服务。

（3）“租金调整”指根据市场变化和公寓实际使用情况，双方协商一致对该公寓的租赁价格进行修改。

（4）“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁该公寓的起止时间。

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方对该公寓的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应保证其对该公寓拥有合法、完整的产权，并确保该公寓在合同履行期间符合国家及地方关于租赁市场的各项监管要求。

（3）甲方应按照本合同约定向乙方提供该公寓的托管服务，并保证托管服务的质量符合双方约定。

（4）甲方有权根据本合同约定对该公寓的租金进行调整，但调整应基于市场变化和公寓实际使用情况，并需与乙方协商一致。

（5）甲方应负责该公寓的房屋主体结构及重大设施的维护保养，确保其处于安全可用的状态。

（6）甲方应配合乙方进行客户接待、费用代收代付等托管服务，并提供必要的协助。

（7）甲方应保证乙方在租赁期间对该公寓的合法使用权，并不得非法干涉乙方的正常使用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用该公寓，并有权要求甲方提供符合约定的托管服务。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并遵守国家及地方关于租赁市场的各项监管要求。

（3）乙方应合理使用该公寓，并爱护房屋设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

（4）乙方应积极配合甲方进行客户接待、费用代收代付等托管服务，并提供必要的协助。

（5）乙方有权根据本合同约定要求甲方对该公寓的租金进行调整，但调整应基于市场变化和公寓实际使用情况，并需与甲方协商一致。

（6）乙方应将该公寓用于约定的租赁用途，不得擅自改变房屋结构或用途。

（7）乙方应负责该公寓的日常清洁卫生，并保持房屋的整洁有序。

（8）乙方应配合甲方进行市场信息反馈，及时提供该公寓的市场租赁情况，以便双方协商租金调整。

（9）乙方应遵守该公寓的物业管理规定，并积极配合物业管理工作的开展。

（10）乙方在租赁期间对该公寓享有合法的使用权，但不得将该公寓进行转租或分租，除非征得甲方的书面同意。

（11）乙方应将该公寓的钥匙及其他相关证件妥善保管，并确保其在租赁期间的安全。

（12）乙方应承担该公寓在租赁期间产生的除甲方应负责维护的费用以外的其他费用，如水电费、燃气费等。

（13）乙方应积极配合甲方进行该公寓的维修工作，并在发现房屋问题时及时通知甲方。

（14）乙方应遵守本合同约定的各项条款，并不得有任何违约行为。

（15）乙方在租赁期间应将该公寓保持良好的状态，并在租赁期满后将其完好交还甲方。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该公寓的初始月租金为人民币XX元（大写：XX元整），租金标准已考虑市场因素及公寓当前状况。租金采用固定与浮动相结合的方式调整：合同首期X年（或X个月）内，租金保持不变；首期期满后，若市场租金涨幅超过X%（以政府统计部门公布的同期同类公寓租赁市场价格指数为参考），或该公寓出现增值（以房产评估机构评估价值为准），双方应于期满前X个月就租金调整事宜进行协商，协商一致后签订补充协议；若市场租金下跌或公寓价值未提升，则租金维持原标准。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXX。首期租金应于本合同生效之日X日内支付，后续租金按月支付。逾期支付超过X日的，视为违约，甲方有权按日加收未付租金X%的违约金，且甲方有权解除合同并要求乙方承担相应责任。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。首期租赁期限为X年（或X个月），自本合同生效之日起计算。租金调整机制适用于首期租赁期限届满后的续租或合同变更。若乙方希望在租赁期满后续租，应在本合同期满前X个月书面通知甲方，并协商续租事宜；若双方未能就续租达成一致，本合同到期后自动终止。甲方应在本合同生效后X日内完成对该公寓的交付手续，并确保其符合租赁条件。乙方应在本合同生效后X日内完成首次租金支付。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方未能按本合同约定交付该公寓，或交付的公寓存在严重影响使用的瑕疵，导致乙方无法按时使用，每逾期一日，甲方应向乙方支付月租金X%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金。

（2）若甲方违反本合同关于租金调整的约定，拒绝与乙方协商或无正当理由拒绝签订租金调整补充协议，导致合同无法继续履行，甲方应承担X万元的违约金，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方的实际损失。

（3）若甲方在租赁期间擅自收回该公寓，或设置该公寓的抵押、查封等权利负担，影响乙方正常使用，视为严重违约，甲方应向乙方支付X万元违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，乙方有权解除合同。

（4）若甲方提供的托管服务不符合本合同约定，经乙方书面通知后X日内仍未纠正的，乙方有权要求甲方赔偿损失，损失金额不超过乙方已支付托管服务费的X倍。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方未能按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金X%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部应付租金及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的声誉损失等间接损失。

（2）若乙方擅自改变该公寓的用途或结构，或利用该公寓进行违法活动，甲方有权立即解除合同，乙方应向甲方支付X万元违约金，并承担由此产生的一切法律责任和费用，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的所有损失。

（3）若乙方对该公寓造成损坏，超出正常损耗范围，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用从乙方应付租金中直接扣除或向乙方追偿，若损失无法弥补，乙方应赔偿甲方全部损失。

（4）若乙方未尽妥善保管义务导致该公寓钥匙、门禁卡等丢失或损坏，应承担赔偿责任，赔偿金额为人民币X元。若因此给甲方造成其他损失，乙方还应承担赔偿责任。

（5）若乙方在租赁期间擅自转租、分租该公寓，或未经甲方书面同意擅自将该公寓用于其他用途，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付X万元违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（6）若乙方违反本合同约定的其他义务，如未按时缴纳水电燃气等费用，导致甲方被相关部门追缴，乙方应承担全部责任，并支付甲方因此遭受的罚款、滞纳金等全部费用。

**三、违约金与损失赔偿的关系**

若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，违约方应承担相应责任，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿损失，或同时要求违约方支付违约金并赔偿损失。但违约金总额不得超过实际损失金额，超过部分不予支持。双方应本着公平合理的原则协商解决违约责任问题，避免不必要的诉讼。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力事件导致其未能履行或未能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。若不可抗力事件持续超过X日，导致本合同无法继续履行的，双方应协商解除合同，互不承担违约责任，已履行的部分按实际完成情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方均应采取合理措施减少损失。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行合同义务或规避自身责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向该公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用（包括律师费、诉讼费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。选择诉讼方式的，应向该公寓所在地人民法院提起诉讼；选择仲裁方式的，应按照约定的仲裁规则提交仲裁。双方均应积极配合争议解决程序的进行，提供真实、完整的相关证据材料。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同首页载明的地址或联系方式进行。通知在专人递送时视为送达；挂号信寄出后X日视为送达；电子邮件发送后视为送达；传真发送成功后视为送达。以邮寄方式发出的，以其投寄地邮戳日或送达地邮戳日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更或解除本合同。

（3）**合同转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方在征得乙方同意后，可将该公寓的整体租赁权转让给第三方，并确保新租赁合同条款不劣于本合同。

（4）**保密条款**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本合同终止而终止。

（5）**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（6）**可分割性**：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（7）**适用法律**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共