委托中介租房收费合同范本

委托中介租房收费合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：李明，注册地址：北京市朝阳区东三环中路甲6号，联系电话甲方系依法成立并有效存续的房地产企业，具备独立承担民事责任的能力，现委托乙方提供房屋租赁中介服务，协助甲方出租位于北京市海淀区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产。甲方作为出租方，拥有该房产的合法出租权，并保证所出租房屋符合国家法律法规及相关政策要求，无权属争议或租赁限制。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司，法定代表人：王强，注册地址：上海市静安区南京西路1266号，联系电话乙方系依法成立并取得《房地产经纪机构备案证明》的专业中介服务机构，具备从事房屋租赁中介服务的资质，现接受甲方委托，为甲方提供房屋租赁信息搜集、客户推荐、租赁谈判、合同签订等中介服务。乙方承诺以专业、诚信的服务，协助甲方实现房屋租赁目标，并遵守国家及地方关于房地产经纪服务的相关法律法规。

###合同简介

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下达成共识，旨在明确双方在房屋租赁中介服务中的权利与义务。甲方因业务发展需要，拟出租位于北京市海淀区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，鉴于乙方在房地产租赁领域具备专业经验和资源优势，甲方特委托乙方提供中介服务。乙方同意按照合同约定，为甲方寻找合适的承租人，并全程协助完成租赁交易流程。双方合作背景为甲方确有合法出租需求，且乙方具备履行中介服务的专业能力和合规资质，故依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同以规范双方行为。

甲方委托乙方提供的租赁服务范围包括但不限于：发布租赁信息、筛选意向承租人、安排房屋实地看房、协助价格谈判、审核承租人资质、代拟租赁合同文本、办理租赁备案等环节。乙方在服务过程中，应始终以维护甲方利益为前提，确保服务内容真实、合法，并符合行业规范。双方通过本合同的签订，确认彼此的法律地位和服务关系，为后续合同条款的履行奠定基础。本合同范本的制定，旨在通过明确约定，预防潜在纠纷，保障交易安全，促进房屋租赁市场的有序发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在房屋租赁中介服务中的权利与义务，确保乙方能够依据甲方委托，专业、高效地完成指定房产的租赁中介服务，最终促成甲方房产成功租赁并实现预期收益。合同范围具体包括：

1.乙方根据甲方提供的房产信息及租赁要求，通过线上及线下渠道发布租赁广告，搜集潜在承租人信息；

2.乙方负责对意向承租人的资质进行初步审核，包括身份验证、信用记录查询及租赁意向确认；

3.乙方安排承租人进行房屋实地看房，并根据甲方授权进行价格协商，促成租赁双方达成一致；

4.乙方协助甲方与承租人拟定租赁合同，提供合同文本草拟及法律风险提示服务；

5.乙方代办租赁合同登记备案或相关政府部门的审批手续（如适用），并确保流程合规；

6.乙方在租赁期间提供必要的履约监督服务，如协调租金收付、处理承租人违规行为等（根据甲方需求约定）。

双方约定以上服务范围以本合同具体条款为准，任何超出范围的额外服务需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.**“委托方”**指甲方，即委托乙方提供房屋租赁中介服务的出租方；

2.**“中介方”**指乙方，即接受委托提供房屋租赁中介服务的专业机构；

3.**“租赁标的物”**指甲方委托租赁的房产，包括房屋主体及附属设施，具体以房产证编号XX京房权证字第XXXX号记载为准；

4.**“中介服务费”**指乙方完成本合同约定服务后，甲方应支付的报酬；

5.**“租赁合同”**指甲方与承租人签订的房屋租赁协议；

6.**“履约保证金”**（如适用）指中介方在服务过程中因垫付费用等产生的需甲方先行支付的保证款项。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

(1)**权力**

a.甲方可监督乙方中介服务的全过程，对乙方违反合同约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方纠正或赔偿损失；

b.甲方可根据市场行情及自身需求，随时变更租赁要求（如租金、租期、承租人条件等），但应提前3日书面通知乙方，并承担因此给乙方造成的合理损失；

c.若乙方推荐承租人符合甲方全部要求且经协商达成租赁一致，甲方有权直接与承租人签订租赁合同，并按约定支付中介服务费。

(2)**义务**

a.甲方应向乙方提供真实、完整的租赁标的物信息，包括权属证明、房屋状况、租赁限制等，并保证其拥有合法出租权；

b.甲方应配合乙方开展租赁推广工作，及时反馈市场信息，并为乙方安排的看房、谈判等提供必要协助；

c.甲方应在乙方成功促成租赁交易后，按照合同约定及时足额支付中介服务费；

d.甲方应保证租赁标的物符合国家消防安全、卫生等标准，并对因房屋质量问题引发的承租人索赔承担责任；

e.若因甲方隐瞒房产权属纠纷或违规出租（如禁止租赁区域）导致乙方产生损失或受到行政处罚，甲方应全额赔偿。

###2.乙方的权力与义务

(1)**权力**

a.乙方有权要求甲方提供必要的租赁授权及房产证明文件，甲方应予以配合；

b.乙方有权根据市场行情及服务成本，在本合同框架内提出中介服务费标准，经协商一致后生效；

c.若甲方或推荐承租人违反租赁合同约定，致使乙方无法完成中介服务，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

(2)**义务**

a.**专业中介服务义务**

i.乙方应组建不少于2名持有执业资格的经纪人员负责本合同项下服务，确保服务流程符合《房地产经纪管理办法》等法规要求；

ii.乙方应建立租赁信息数据库，通过合法渠道发布甲方房产信息，不得泄露甲方商业秘密或进行虚假宣传；

iii.乙方应客观呈现租赁标的物状况，不得隐瞒产权瑕疵、租赁限制等重大信息，并出具《房屋租赁情况说明表》。

b.**尽职义务**

i.乙方应核实意向承租人的身份证明（身份证、社保缴纳记录等）、经济能力及租赁动机，重点审查是否存在不良信用记录或违法租赁行为；

ii.乙方应至少陪同甲方或承租人完成2次以上看房，并记录看房反馈，若因乙方怠于安排看房导致租赁机会丧失，应承担相应责任。

c.**合同履行义务**

i.乙方应提供标准化的租赁合同模板，并根据双方谈判结果进行修改，确保合同条款不违反法律强制性规定；

ii.乙方应协助甲方完成租赁合同的网签备案或线下登记手续，若因乙方操作失误导致备案失败，应负责补救并承担期间产生的行政费用；

iii.租赁交易完成后，乙方应向甲方提供完整的交易文件（包括合同正本、备案证明、押金收据等），并协助处理后续履约问题（如租金催收、维修协调等，具体范围由双方约定）。

d.**保密义务**

i.乙方对在服务过程中知悉的甲方租赁策略、客户信息、房产底价等商业秘密，应严格保密，非经甲方书面同意不得披露给第三方；

ii.乙方离职员工或合作机构不得利用原委托方信息开展竞争性业务，违反者由乙方承担赔偿责任。

e.**风险控制义务**

i.乙方应告知甲方租赁市场风险，建议设置合理的租金及押金标准，并协助制定应急预案（如承租人违约时的权利保障措施）；

ii.若因乙方推荐承租人存在欺诈行为（如伪造收入证明、骗取押金后消失），乙方应先行赔付甲方损失，后续向承租人追偿。

第四条价格与支付条件

1.**中介服务费标准**

甲方同意向乙方支付中介服务费，费率采用以下第（1）种方式确定：

（1）固定收费：人民币肆万元整（￥40,000.00）；

（2）按租金额比例收费：租赁合同总金额的5%，最低收费人民币壹万元整（￥10,000.00），最高收费人民币伍万元整（￥50,000.00）；

具体费率由双方在附件中载明，并作为本合同的有效组成部分。

2.**支付方式**

乙方完成以下任一节点后，甲方应支付对应比例的中介服务费：

a.租赁合同签订当日，支付总费用的50%；

b.承租人首期租金及押金全额到甲方账户当日，支付剩余50%。

支付方式为银行转账，乙方需提供收款账户信息及增值税发票（如适用）。

3.**费用承担**

除中介服务费外，因租赁交易产生的其他费用（如备案费、公证费）由甲方承担，乙方应提前3日书面列明清单并经甲方确认。

第五条履行期限

1.**合同有效期**

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期自委托之日起12个月，若12个月内未完成租赁，经甲方书面同意可延期6个月，延期次数不超过1次。

2.**关键时间节点**

a.乙方应于合同生效后5个工作日内完成首次租赁信息发布；

b.乙方推荐首批3组合格承租人应于合同生效后15个工作日内到场看房；

c.租赁合同签订应在乙方推荐承租人确定后60日内完成；

d.中介服务费按约定时间节点分次支付，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求全额支付。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**未按时支付款项**：甲方未按本合同第四条约定支付中介服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并承担乙方为促成租赁已发生的直接损失（包括但不限于广告费、差旅费）。

(2)**提供虚假信息**：若甲方故意隐瞒房屋权属争议（如抵押、查封）或虚构租赁需求，导致乙方已投入的服务（如宣传、带看）无法收回，甲方应赔偿乙方直接经济损失，金额不低于中介服务费标准。

(3)**单方变更租赁条件**：甲方在乙方已实质性开展中介服务（如完成2次以上带看）后单方大幅降低租金或提高承租人资质门槛，属于实质性变更委托内容，甲方应承担乙方因此损失的50%。

2.**乙方违约责任**

(1)**未达服务标准**：乙方未按本合同第五条约定的时间节点完成关键服务（如逾期15日未推荐承租人），或因自身过失（如推荐欺诈承租人导致甲方财产损失）造成甲方权益受损，应赔偿甲方实际损失，包括但不限于：

-乙方承诺费率下限的2倍作为违约金（但不超过中介服务费总额）；

-若租赁失败系乙方原因造成（如信息发布不当导致市场流失），乙方应退还甲方已支付的全部中介服务费。

(2)**泄露商业秘密**：乙方及其工作人员泄露甲方租赁底价、客户名单等商业秘密，经甲方书面催告后30日内仍未纠正，甲方有权解除合同，乙方应支付中介服务费总额3倍的违约金，并承担甲方因信息泄露造成的直接经济损失。

(3)**伪造服务记录**：若乙方伪造租赁合同或服务流程文件以骗取中介服务费，一经查实，应退回全部非法所得，并按非法所得的5倍支付赔偿金，构成犯罪的移交司法机关处理。

3.**不可抗力免责**

因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应于不可抗力发生后7日内书面通知对方，并协助采取补救措施。

4.**责任上限**

除本合同另有约定外，任何一方因违约行为对另一方造成的损失，赔偿总额不超过中介服务费总额的2倍。

第七条不可抗力

1.**定义**

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害：如地震、台风、洪水、雷击、火山爆发等导致合同无法履行的自然现象；

(2)事件：如战争、动乱、政府行为（包括法律法规变更、行政命令限制等）导致合同无法履行的社会事件；

(3)疫情疫情：如传染病疫情及其防控措施（如封锁、隔离）导致合同无法履行的公共卫生事件；

(4)技术故障：如因不可归责于任何一方原因导致的系统瘫痪、网络中断等严重影响合同履行的技术问题。

2.**责任免除**

(1)任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供权威机构出具的证明文件。

(2)双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同，若不可抗力持续超过30日，任何一方均有权单方解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算。

(3)因不可抗力导致中介服务费无法收取的，双方应按实际完成服务比例返还已收取费用，剩余部分予以免除。

3.**免责限制**

本条免责不适用于因不可抗力一方未采取合理措施导致损失扩大的情况，违约方仍需对扩大部分承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**

双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过书面形式友好协商解决，协商期限不超过30日。若协商达成一致，双方应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解程序**

协商未果的，可向乙方所在地或甲方住所地不动产行业协会申请调解。调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成或逾期未达成协议的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁选择**

本合同约定由北京仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担。双方应自觉履行仲裁裁决，逾期不履行的，胜诉方可向人民法院申请强制执行。

4.**诉讼管辖**

若本合同未约定仲裁且调解失败，任何一方均有权向租赁标的物所在地（海淀区）人民法院提起诉讼。起诉方应在诉讼时效内（自知道或应当知道权利受损之日起3年）提交起诉状及相关证据材料，法院将依法受理并作出判决。

5.**管辖优先**

本合同对争议解决方式有明确约定时，应优先适用仲裁或诉讼条款，其他非约定程序（如行政投诉）不得影响法定权利行使。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方就本合同相关事宜进行沟通或发送通知时，应采用书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件），并写明收件人全称、地址及联系方式。通知送达后视为有效送达，任何一方变更联系方式应提前7日书面通知对方。

2.**合同变更**

对本合同内容的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同约定相抵触。口头约定或单方作出的变更不产生法律效力。

3.**终止条件**

(1)**自然终止**：本合同期限届满且双方无续约意愿的，合