中介开具假租赁合同范本

中介开具假租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒通房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家以房地产投资、开发及租赁业务为主营业务的综合性企业，拥有丰富的商业地产运营经验。自成立以来，甲方在多个核心商业区积累了大量的优质租赁资源，并与多家知名企业建立了长期稳定的合作关系。近年来，随着市场需求的变化，甲方为拓展租赁业务，提升资产运营效率，决定通过乙方的专业服务寻找合适的租赁对象，并签订租赁合同以实现资产保值增值。甲方在本次合作中，委托乙方提供租赁中介服务，并就租赁合同的签订及相关事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，共同制定本合同。

甲方的主要业务范围包括商业地产的租赁、投资及管理，尤其在高端写字楼和商场租赁领域具备较强的市场竞争力。目前，甲方名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的“恒通国际广场”部分办公楼层存在闲置，甲方希望通过租赁中介服务，快速匹配到符合条件的承租企业，以降低空置率并实现租金收益最大化。甲方在合作中享有选择合适承租方、确定租赁条款及收取租金的权利，同时需按照合同约定支付中介服务费用，并配合乙方完成租赁合同的签订及后续履行工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“金桥租赁咨询有限公司”，注册地址位于中国上海市徐汇区淮海中路1000号金桥大厦20层，法定代表人为李明，联系电话乙方是一家专注于商业地产租赁中介服务的专业机构，致力于为客户提供高效、精准的租赁解决方案。自2010年成立以来，乙方已成功为超过500家企业提供了租赁咨询服务，涵盖办公、零售、仓储等多个领域，积累了丰富的行业资源和市场经验。乙方凭借专业的服务团队、广泛的客户网络及严谨的工作流程，在业内建立了良好的口碑。

在本次合作中，乙方接受甲方的委托，利用自身在租赁市场的资源和专业知识，为甲方寻找合适的承租企业，并协助双方完成租赁合同的签订。乙方的主要职责包括：根据甲方的租赁需求，筛选潜在的承租方；甲方的租赁房源与承租方进行对接；提供租赁谈判的专业建议；协助双方起草、审核租赁合同；并全程跟进合同的签订及履行过程。乙方在合作中享有收取中介服务费用的权利，同时需按照合同约定，尽职尽责地完成中介服务，确保甲方租赁目标的实现。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方拥有位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的“恒通国际广场”部分办公楼层，目前该部分楼层存在闲置，甲方希望通过租赁中介服务，快速找到合适的承租企业，并签订长期租赁合同。甲方基于对乙方专业能力的认可，委托乙方提供租赁中介服务。乙方凭借在租赁市场的丰富经验和专业团队，同意接受甲方的委托，并承诺在合同约定的期限内，为甲方提供高效、优质的租赁中介服务。双方基于此合作背景，经充分协商，达成一致意见，并签订本合同以明确双方的权利义务。

本合同中涉及的“假租赁合同”并非实际租赁关系的反映，而是指乙方为满足甲方特定需求，虚构租赁交易背景，制作一份虚假的租赁合同文件，用于满足甲方在税务、审计或其他合规方面的特定需求。双方均清楚该合同不具备实际租赁的法律效力，仅为形式上的交易凭证。甲方需明确使用该合同的目的及风险，乙方则需确保合同内容的合规性，并配合甲方完成相关手续。双方均承诺以诚实信用原则履行本合同，不得利用该合同从事任何违法活动。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在虚构租赁交易中的合作事宜，具体涉及甲方委托乙方利用其资源，为甲方名下的“恒通国际广场”部分闲置办公楼层虚构租赁交易背景，并制作一份虚假的租赁合同文件。该合同文件将用于满足甲方在税务、审计或其他合规方面的特定需求，不具备实际租赁的法律效力。本合同的范围包括：乙方为甲方寻找符合条件的承租企业（该承租企业仅为名义上的，实际租赁关系不存在）；乙方协助甲方与名义承租企业进行谈判，确定租赁条款；乙方根据甲方的要求，制作并提供虚假的租赁合同文件；甲方按照约定支付中介服务费用。双方均应在本合同框架内，按照约定履行各自职责，确保虚假租赁合同文件的完成及交付。

第二条定义

1.“虚假租赁合同”指乙方根据甲方的要求，制作的用于满足甲方合规需求的租赁合同文件，该合同不具备实际租赁的法律效力，仅为形式上的交易凭证。

2.“名义承租企业”指乙方为完成本合同目的而安排的、在租赁合同中作为承租方的企业，该企业不实际使用租赁物业，也不实际支付租金。

3.“中介服务”指乙方为甲方提供的租赁信息匹配、谈判协助、合同制作等服务。

4.“租赁条款”包括但不限于租赁期限、租金金额、支付方式、物业使用要求等虚构内容。

5.“合规需求”指甲方因税务、审计等原因，需要提供形式上的租赁合同文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，提供专业的中介服务，包括寻找名义承租企业、协助谈判及制作虚假租赁合同文件。

（2）甲方有权对乙方提供的中介服务进行监督，并要求乙方在约定时间内完成各项任务。

（3）甲方应向乙方提供真实的租赁需求信息，包括物业基本情况、期望的承租企业类型、租赁条款要求等，并确保所提供信息的合法性。

（4）甲方应按照本合同约定，按时足额支付乙方中介服务费用。

（5）甲方应配合乙方完成虚假租赁合同文件的制作及交付，并提供必要的签字盖章等手续。

（6）甲方应保证，虚构的租赁交易不会违反任何法律法规，且仅用于合规目的，不得用于任何非法活动。

（7）甲方应对虚假租赁合同文件的使用承担全部责任，并自行承担由此产生的一切法律风险。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实的租赁需求信息，并有权拒绝在信息不明确或不合法的情况下提供服务。

（2）乙方有权按照本合同约定，收取中介服务费用。

（3）乙方应利用其资源和专业知识，为甲方寻找符合甲方要求的名义承租企业。乙方应确保名义承租企业的资质符合相关要求，并能够配合完成虚假租赁合同文件的签订。

（4）乙方应协助甲方与名义承租企业进行谈判，并根据甲方的指示确定租赁条款。乙方应确保租赁条款的设置符合甲方的合规需求，并尽量降低潜在的法律风险。

（5）乙方应按照甲方的指示，制作并提供虚假的租赁合同文件。该合同文件应格式规范，内容完整，并符合甲方的要求。

（6）乙方应确保在合同约定的时间内完成各项任务，并按时交付虚假租赁合同文件给甲方。

（7）乙方应保证，在提供服务的过程中，遵守相关法律法规，并维护甲方的商业秘密。乙方应对其工作人员的行为负责，并确保其工作人员不得利用本合同项下的合作获取不正当利益。

（8）乙方应配合甲方完成虚假租赁合同文件的签署及交付，并确保文件能够顺利用于甲方的合规目的。

（9）乙方应对虚假租赁合同文件的内容负责，并保证文件的内容符合甲方的指示。但乙方不承担因甲方使用该文件而产生的任何法律风险。

第四条价格与支付条件

乙方提供本合同项下的中介服务，包括寻找名义承租企业、协助谈判、制作虚假租赁合同文件等，整体服务费用为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该费用为固定费用，不因服务内容的调整或时间的延长而变化。

甲方应在本合同签订之日起十日内，向乙方支付上述服务费用的百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），作为预付款。剩余的百分之五十（50%）即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），甲方应在乙方完成虚假租赁合同文件的交付及甲方确认收到文件之日起十日内支付。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海徐汇支行

账户名称：金桥租赁咨询有限公司

账号：6222020100112345678

乙方应在收到款项后，向甲方开具等额的增值税专用发票。

甲方逾期支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起六个月。

乙方应在合同生效之日起三十日内，完成名义承租企业的寻找工作，并提交至少三家符合甲方要求的候选企业名单供甲方选择。

甲方应在收到候选企业名单之日起十五日内，确定一名名义承租企业。

乙方应在甲方确定名义承租企业之日起十五日内，完成与名义承租企业的初步接洽，并向甲方提供谈判建议。

甲乙双方应在甲方确定名义承租企业之日起三十日内，完成租赁条款的谈判并达成一致。

乙方应在租赁条款谈判达成一致之日起十个工作日内，完成虚假租赁合同文件的制作，并交付给甲方。

甲方应在收到虚假租赁合同文件之日起十个工作日内，完成文件的审核，并配合乙方完成文件的签署及盖章。

本合同有效期内，如乙方未能按期完成其义务，经甲方书面催告后仍未在合理期限内完成的，甲方有权解除合同。

如在本合同有效期内，甲方未按期支付款项，且未提供合理理由的，乙方有权解除合同。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。甲方支付全部款项后，乙方应将已制作完成的虚假租赁合同文件交付给甲方。

（2）甲方未按本合同第五条约定的时间节点履行其义务，如未按时确定名义承租企业、未按时提供谈判所需信息、未按时审核合同文件等，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务部分费用（按合同总价款的百分之七十计算）及违约金。甲方支付全部款项后，乙方应将已制作完成的虚假租赁合同文件交付给甲方。

（3）甲方利用本合同项下的虚假租赁合同从事任何违法活动，或导致乙方卷入相关法律纠纷的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等。乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付合同总价款两倍的违约金。

（4）甲方要求乙方修改已交付的虚假租赁合同文件，如修改内容超出原合同约定范围，甲方应承担相应的修改费用，且每逾期一日，应按该修改费用总额的千分之一向乙方支付违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定的时间节点履行其义务，如未按时提交名义承租企业名单、未按时完成合同文件制作等，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用（按合同总价款的百分之九十计算）及违约金。乙方支付全部款项后，应配合甲方完成合同文件的交付。

（2）乙方提供的名义承租企业不符合甲方的基本要求，或未能按照甲方的要求完成合同文件的制作，经甲方书面指出后仍未能纠正的，甲方有权要求乙方重新提供服务，且乙方应在收到甲方要求之日起五日内完成。如乙方仍未能满足甲方要求，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用（按合同总价款的百分之八十计算）及违约金。

（3）乙方利用其在服务过程中掌握的甲方商业秘密，为第三方提供类似服务，或泄露甲方信息给第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失等。甲方有权要求乙方支付合同总价款两倍的违约金，并有权向乙方追偿因此遭受的一切损失。

（4）乙方在制作虚假租赁合同文件过程中，因重大过失导致文件内容出现严重错误，影响甲方正常使用的，乙方应负责修改，并承担由此给甲方造成的一切直接损失。如修改后仍存在严重问题，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用（按合同总价款的百分之七十计算）及违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.违约金的计算方式：违约金自应付款之日（或应履行义务之日）起计算至实际付款之日（或实际履行义务之日）。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。如不可抗力影响持续超过十五日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，双方互不追责。

4.合同解除：若不可抗力事件持续发生超过六十日，双方仍无法克服且无合理预期可以恢复履行的，受影响一方有权书面通知对方解除本合同。合同自解除通知到达对方时终止，双方应就合同解除前的权利义务进行清理，已产生的费用按实际情况结算。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、事故报告、新闻报道、专业机构鉴定报告等，由事件发生地有权机构出具。

6.不可抗力不可预见性：双方在签订本合同时，已尽到合理的注意义务，对于合同履行地及履行期间可能发生的不可抗力事件已进行预判并采取必要防范措施，仍发生不可抗力事件的，不因此免除相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约及不可抗力等，均应首先由双方友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在合同框架内寻求解决方案。

2.协商不成：若双方在收到争议通知之日起三十日内未能通过协商达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，但任何一方有权暂停履行其义务，直至争议解决结果生效。

3.仲裁选择（可选条款，如需仲裁，可删除诉讼项，保留此条）：若双方在本合同签订之日起三十日内未能就仲裁机构达成一致，则本合同项下的所有争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为乙方所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，部分败诉的，由双方按责任比例分担。

4.诉讼管辖：如选择诉讼，甲方所在地或乙方所在地的人民法院均有管辖权。双方应选择其中一家法院起诉，并在起诉状中明确写明管辖法院。选择管辖法院的一方应在合同签订后十五日内书面通知对方确认。

5.证据规则：双方应保证向争议解决机构提交的所有证据材料的真实性、合法性、完整性。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担由此产生的一切不利后果。

6.争议解决适用法律：本合同项下的所有争议，均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）的规定进行解释和裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：

（a）专人递送：在交付时；

（b）挂号信：在寄出后第五日；

（c）电子邮件：在邮件成功发送至收件人指定邮箱时；

（d）传真：在发送成功并收到确认回执时。

任何一方变更联系方式，应至少提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。任何口头承诺或非书面形式的修改