餐厅维修工程合同范本

餐厅维修工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的餐饮企业，拥有丰富的餐饮行业运营经验。鉴于甲方旗下位于XX市XX区XX路XX号的“XX品牌餐厅”因长期使用及部分设施老化，需要进行全面的维修与升级改造，以提升餐厅的整体环境、服务品质及客户体验，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供专业的维修工程服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就XX品牌餐厅维修工程事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方选择乙方作为本次维修工程的承建方，主要基于乙方的专业资质、丰富的项目经验以及良好的市场口碑。乙方在餐饮行业维修工程领域具备较高的技术实力和施工能力，能够满足甲方对维修质量、进度及安全等方面的要求。双方通过前期多次沟通与考察，就维修范围、技术标准及合作模式达成初步共识，为本次合同的签订奠定了基础。甲方期望通过本次维修工程，不仅能够解决现有设施存在的问题，还能提升餐厅的整体形象，增强市场竞争力，为后续的经营发展创造有利条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业建筑工程企业，拥有建设行政主管部门核发的相应施工资质，并在餐饮行业维修工程领域积累了多年的项目经验。乙方具备承接各类餐饮场所维修工程的能力，熟悉相关行业的技术规范和安全标准，能够提供从方案设计、施工管理到竣工验收的全流程服务。在本次合作中，乙方承诺将严格按照合同约定及行业标准，确保维修工程的质量、安全与进度，同时提供专业的技术支持和售后服务。

乙方在接到甲方委托后，立即专业团队对XX品牌餐厅的维修需求进行了详细勘察与评估，并结合甲方提出的要求，制定了科学合理的维修方案。乙方在技术实力、设备配置、人员及项目管理等方面均具备显著优势，能够有效应对维修过程中可能出现的各种技术难题和突发情况。此外，乙方还注重与甲方的沟通协调，确保双方在维修过程中的信息对称与协作顺畅。基于乙方的专业能力和良好信誉，甲方最终选择乙方作为本次维修工程的承建方。双方的合作不仅能够帮助甲方解决实际需求，也将为乙方带来新的业务机会，实现互利共赢。

本次维修工程是甲乙双方基于共同利益和市场需求而达成的合作，双方均以高度的责任感和专业精神对待此次合作。甲方将提供必要的配合与支持，乙方将全力以赴确保工程顺利完成。双方将通过严格履行合同条款，共同打造一个符合甲方需求的高品质维修工程，为XX品牌餐厅的未来发展奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX品牌餐厅维修工程中的权利与义务，确保工程按照约定的范围、标准和期限顺利完成，提升餐厅的整体环境与服务品质。维修工程范围包括但不限于：餐厅地面铺装更换、墙面翻新与防水处理、照明系统升级、空调系统检修与更换、厨房设备安装与调试、消防设施更新、以及餐厅内外部装饰优化等。具体维修项目及内容详见本合同附件一《XX品牌餐厅维修项目清单》。甲方委托乙方完成上述维修工程，旨在通过专业的施工服务，解决餐厅现有设施的老化、损坏等问题，创造一个安全、舒适、美观的用餐环境，从而提升客户满意度及餐厅的市场竞争力。乙方将依据合同约定及行业规范，全面负责维修工程的施工、质量管理、进度控制及安全文明施工，确保工程成果符合甲方及国家相关标准要求。

第二条定义

1.“维修工程”指乙方根据本合同约定，为甲方提供的XX品牌餐厅的维修及升级改造服务，包括但不限于勘察、设计、材料采购、施工、调试、验收等全过程服务。

2.“项目清单”指本合同附件一《XX品牌餐厅维修项目清单》，详细列明了本次维修工程的具体项目、数量、规格及要求。

3.“验收标准”指国家及地方现行的建筑工程质量验收规范，以及甲方提出的具体质量要求。

4.“工期”指本合同约定的维修工程起止时间，自合同生效之日起计算。

5.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的相应法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和工期完成维修工程，并对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方有权对乙方的施工质量提出合理意见，但不得随意变更合同内容或增加未经约定的工程量。

(2)甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水电接入、材料存放空间等，并确保乙方施工人员的人身安全和财产安全。甲方应在收到乙方提交的施工方案后10日内予以确认，如需修改应书面说明理由及修改内容。

(3)甲方应按照合同约定及时支付工程款项，不得无故拖延或克扣乙方款项。甲方应承担因自身原因导致的工程延误责任，如提供资料延迟、场地移交不及时等。

(4)甲方应指定专门负责人与乙方对接，负责沟通协调及进度监督，并配合乙方办理相关施工许可及验收手续。如因甲方原因导致手续办理延迟，乙方施工工期相应顺延，责任由甲方承担。

(5)甲方应负责提供维修工程所需的原始资料及技术参数，并对资料的准确性负责。如因资料错误导致工程返工或损失，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权按照合同约定收取工程款项，并有权要求甲方提供必要的施工条件及配合。乙方有权拒绝执行甲方提出的超出合同约定的变更要求，但应书面说明理由，并经甲方书面确认后方可实施。

(2)乙方应组建专业的施工团队，配备合格的施工人员及设备，严格按照施工方案及国家规范进行施工，确保工程质量符合合同约定及验收标准。乙方应自行承担施工过程中的一切安全责任，如发生安全事故，由乙方承担全部责任及损失。

(3)乙方应严格按照合同约定的工期完成施工任务，如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经甲方书面确认后工期可相应顺延。乙方应定期向甲方汇报工程进度，并接受甲方的监督检查。如因乙方原因导致工期延误，乙方应支付逾期违约金，违约金计算标准为每日工程总价款的千分之一。

(4)乙方应自行采购维修工程所需的材料及设备，确保材料质量符合国家标准及合同约定。乙方应向甲方提供材料样品及合格证明，并配合甲方进行材料验收。如因材料质量问题导致工程返工或损失，由乙方承担全部责任。

(5)乙方应负责维修工程的竣工验收及资料移交，并承担保修期内的一切维修责任。保修期自工程竣工验收合格之日起计算，主要项目保修期为两年，隐蔽工程保修期为五年。乙方应在保修期内及时响应甲方的维修请求，并进行维修。如因乙方施工质量问题导致需要延长保修期，乙方应承担相应责任。

(6)乙方应遵守施工现场的环保及安全规定，做好垃圾清理及文明施工，避免对周边环境造成影响。乙方应自行承担施工期间产生的所有税费及保险费用，并确保具备履行合同所需的一切资质及能力。如因乙方资质问题导致合同无效，由乙方承担全部责任及损失。

(7)乙方应配合甲方进行工程结算，并按时提交结算报告及相关资料。甲方应在收到结算报告后30日内完成审核，并支付至结算金额的95%作为工程款，剩余5%作为质保金，质保期满后无质量问题一次性支付。乙方应提供合规的发票及税务资料，否则甲方有权拒绝支付相应款项。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的维修工程总价款为人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的维修工程所发生的一切费用，包括但不限于材料费、人工费、机械费、管理费、利润、税金及设计费等。价格已包含乙方承担的风险。

2.付款方式：甲方应按照以下时间节点及比例向乙方支付工程款：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付工程总价款的30%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00），作为预付款；

（2）工程主体结构完工并经甲方书面确认后7日内，甲方向乙方支付工程总价款的40%，即人民币陆拾贰万元整（¥620,000.00）；

（3）工程竣工验收合格并交付使用后7日内，甲方向乙方支付工程总价款的20%，即人民币叁拾贰万元整（¥320,000.00）；

（4）工程质保期满且无质量问题后30日内，甲方向乙方支付剩余工程总价款5%，即人民币捌万元整（¥80,000.00），作为质保金。

3.支付账户：甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：1XXXXXXXXXXXXXX

4.乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的合规发票。甲方未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过工程总价款的10%。如甲方无故拖欠款项超过30日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方损失由甲方承担。

5.如因工程变更导致合同价款发生增减，双方应另行协商签订补充协议，并在补充协议中明确变更内容、原因及价格调整金额。任何一方不得单方面变更合同价款。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、质保期满且质保金支付完毕之日终止。

2.工程工期：乙方应在收到甲方书面开工通知后15日内进场施工，预计总工期为90日，自202X年X月X日开工，至202X年X月X日完工。具体开工及完工日期以甲方书面通知为准，如遇不可抗力或甲方原因，工期相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）甲方应于合同签订后5日内向乙方提供完整的施工纸及技术资料，逾期提供的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向乙方支付延误违约金，但累计不超过合同总价款的5%；

（2）乙方应于每月5日前向甲方提交上月的工程进度报告及财务报表，甲方应在收到后3日内予以审核确认；

（3）工程竣工验收应在工程完工后10日内进行，甲方应在收到乙方验收申请后15日内验收，如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格，乙方可自行验收并书面通知甲方；

（4）质保期自工程竣工验收合格之日起计算，为期两年。乙方应在质保期内对发现的施工质量问题及时维修，甲方应在收到乙方维修通知后3日内予以确认并配合维修。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付工程款，除应按第四条约定支付违约金外，还应承担乙方因此产生的资金占用费，计算标准为同期银行贷款利率。如甲方无故拒绝支付任何一期工程款，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程的90%价款及乙方因此遭受的损失，并承担合同总价款20%的违约金。

（2）甲方提供的设计纸、技术资料或施工条件存在错误或缺陷，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失，并支付乙方返工期间造成的工期延误损失，计算标准为每日合同总价款的千分之五。

（3）甲方擅自变更工程内容或施工方案，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于材料差价、人工增加费及管理费等。乙方有权拒绝变更，并要求甲方承担合同总价款10%的违约金。

（4）甲方未按时移交施工场地或提供必要施工条件，导致工期延误的，每逾期一日，甲方应按合同总价款的千分之一向乙方支付延误违约金，但累计不超过合同总价款的15%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程的80%价款及乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定工期完工，除应按第四条约定支付违约金外，还应承担甲方因此遭受的直接损失。因乙方原因导致工期延误超过30日的，甲方有权解除合同，乙方应支付已完成工程的70%价款，并承担合同总价款30%的违约金。

（2）工程质量不符合合同约定或国家验收标准的，乙方应无条件返工并承担全部费用，返工后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应在收到甲方质量整改通知后5日内完成整改，逾期未整改的，甲方有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担。

（3）乙方施工过程中发生安全事故或造成财产损失的，由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失及行政处罚等。如事故由甲方原因造成，乙方仍应承担相应的施工责任，并扣减相应工程款。

（4）乙方未按合同约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按维修费用2倍向乙方收取违约金。如因乙方保修延误导致甲方损失扩大，乙方还应承担扩大部分的赔偿责任。

（5）乙方擅自使用不合格材料或降低施工标准，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工并更换材料，由此产生的费用由乙方承担，并按合同总价款10%向乙方收取违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款40%的违约金。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，合同可协商解除或延期履行。

（2）双方因违约产生的损失，应提供真实有效的证据，经对方确认后，在支付范围内承担赔偿责任。任何一方不得就同一违约行为重复主张权利。

（3）本合同项下的违约金、赔偿金等款项，如有不足弥补损失的，违约方还应补足差额部分。双方应在收到对方违约通知后30日内协商解决赔偿事宜，协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更）、疫情及其防控措施等，以及其他无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供有效的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。如未能及时通知，导致对方产生损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商变更或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力持续超过30日，双方协商未能达成一致，合同可予解除。合同解除后，双方应互相返还已取得的财产，并按实际履行部分的比例结算工程款。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应妥善处理已完成的工程，并承担相应的处置费用。

5.不可抗力免责范围：本合同项下的不可抗力免责仅限于不可抗力事件直接导致的损失，不包括因不可抗力间接造成的损失或延迟履行期间的违约责任。双方应在不可抗力事件发生后，积极采取措施防止损失扩大，如未采取措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，双方指定代表进行沟通，力争在合同框架内达成一致意见。协商期间，双方应暂停争议事项的执行，但不影响其他条款的继续履行。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同申请第三方调解。调解应由双方认可的调解机构或调解员进行，调解协议达成后，应签订书面调解书。调解书经双方签字后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：双方在合同签订时或争议发生前，可另行签订仲裁协议，明确将争议提交特定仲裁机构仲裁。仲裁应按照仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点选择双方约定的地点，或争议发生地的人民法院所在地。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向合同履行地或被告住所地的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院查明事实，但不应影响争议以外事项的履行。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

5.争议处理原则：争议解决过程中，双方应遵循诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，不得隐瞒事实或提供虚假信息。争议解决应以事实为依据，以法律为准绳，力求公平、合理地解决争议，维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或合同中载明的其他通讯方式发送。通知应在工作日送达指定地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，送达时视为送达。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。如变更内容影响合同总价款或履行期限，应按合同约定或法律规定进行调整。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的