小吃夜市街招租合同范本

小吃夜市街招租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX市XX区小吃夜市街运营管理有限公司”，地址位于“XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层”，法定代表人为“李明”，联系电话为。甲方作为小吃夜市街的所有权人或合法运营主体，依据国家相关法律法规及本合同约定，将位于“XX市XX区XX路XX号小吃夜市街”的部分摊位出租给乙方使用。甲方负责小吃夜市街的整体规划、公共设施维护、市场管理及政策协调，并确保乙方在合法合规的前提下开展经营活动。

甲方的主要背景包括但不限于：

（1）甲方依法取得小吃夜市街的产权或长期租赁权，具备完整的出租资质，且已按照相关规定完成市场的前期开发、建设和招商准备工作。

（2）小吃夜市街周边交通便利，人流量较大，具备良好的商业氛围和消费潜力，甲方通过市场调研和规划，明确了夜市街的定位为“集特色小吃、地方美食、文化体验于一体的综合性商业街区”。

（3）甲方承诺在本合同履行期间，将持续优化夜市街的运营环境，包括但不限于水电供应、消防安全、卫生管理及宣传推广等，以保障乙方的经营权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX市XX小吃店”，地址位于“XX省XX市XX区XX路XX号”，法定代表人为“张伟”，联系电话为。乙方作为合法注册的个体工商户或企业，依据本合同约定，承租甲方的小吃夜市街摊位，从事食品销售及相关经营活动。

乙方的背景包括但不限于：

（1）乙方具备合法的经营资质，持有有效的营业执照、食品经营许可证等必要证件，且其经营项目符合夜市街的定位要求，以提供符合食品安全标准的小吃产品。

（2）乙方在餐饮行业拥有一定的经营经验或品牌优势，能够为夜市街带来独特的消费吸引力，且其经营理念与甲方所倡导的“文化小吃、特色体验”相契合。

（3）乙方承诺在租赁期间严格遵守市场管理规定，积极维护夜市街的商业形象，并配合甲方开展促销活动或节日庆典等市场推广工作。

3.合同简介：

本合同基于甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上签订，旨在明确小吃夜市街招租的具体条款，保障双方的合法权益。合作背景为：甲方作为小吃夜市街的运营方，为促进市场繁荣、丰富夜间消费供给，决定将部分摊位出租给符合条件的经营者；乙方作为具有经营能力和市场需求的餐饮主体，希望通过租赁摊位实现商业价值的提升。双方通过充分沟通，就租赁标的、租金标准、权利义务、违约责任等事项达成共识，并形成本合同。本合同不仅是甲乙双方权利义务的约定，也是夜市街整体运营策略的一部分，有助于提升市场的品牌影响力和商业活力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在小吃夜市街摊位租赁经营中的权利与义务，确保乙方在租赁期内合法、有序地开展经营活动，同时维护夜市街的整体形象与市场秩序。具体内容涵盖：

1.租赁标的：甲方将位于小吃夜市街的指定摊位（具体位置以附件为准）出租给乙方使用，用于经营符合市场定位的食品类项目。

2.租赁期限：双方约定租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

3.租金及支付方式：租金标准、支付周期及违约责任等详细约定见本合同第五条。

4.经营管理：甲方负责提供必要的公共设施及基础服务，乙方需遵守市场管理规定，合法经营。

5.争议解决：如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同范围限于摊位租赁本身，不涉及夜市街整体资产的其他权利转让或第三方利益。

第二条定义

1.“小吃夜市街”指甲方合法拥有的、以夜间餐饮零售为主的商业街区，具体范围以登记注册的产权或租赁合同为准。

2.“摊位”指小吃夜市街内由甲方划分并出租给乙方的独立经营区域，面积XX平方米，具体位置及布局详见附件。

3.“租赁期”指本合同约定的乙方承租摊位的时间段，自合同生效日起计算。

4.“租金”指乙方为使用摊位向甲方支付的费用，按月/季/年支付，具体标准在本合同第五条明确。

5.“经营资格”指乙方合法从事食品销售的资质，包括但不限于营业执照、食品经营许可证等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照合同约定收取租金，并监督乙方是否遵守市场管理规定。如乙方违反经营规范，甲方有权要求其整改或暂停服务。

（2）甲方负责维护夜市街的基础设施，包括水电供应、消防系统及公共区域的清洁，确保其符合安全标准。在租赁期内，非因乙方过错导致的设施损坏，甲方应承担维修责任。

（3）甲方应保障乙方的经营自主权，不得无故干涉乙方的正常经营活动，但有权对食品安全、卫生状况进行定期检查。

（4）甲方需提供摊位的使用权，包括但不限于基础装修（如地面、墙面），乙方如需额外改造需事先获得甲方书面同意，费用自理。

（5）甲方应协助乙方办理与市场经营相关的必要手续，如涉及政府审批事项，甲方需提供合理范围内的协助。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在租赁期内独占使用约定摊位进行合法经营，并享有摊位产生的全部经营收益。但乙方不得转租或分租摊位，如需委托他人经营需经甲方书面同意。

（2）乙方必须持有有效的食品经营许可证，其提供的食品应符合国家食品安全标准，不得销售过期、变质或有害食品。甲方有权对经营产品进行抽检，乙方应积极配合。

（3）乙方需自行承担摊位内的装修、设备购置及日常维护，合同期满后可优先续租，但需保持设施完好，甲方有权按原状收回或要求补偿。

（4）乙方应遵守夜市街的管理规定，包括但不限于营业时间、噪音控制、垃圾分类等，违反者需承担相应罚款或赔偿。如因乙方原因造成食品安全事故，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失。

（5）乙方应按时支付租金及其他约定费用，逾期支付需按日支付滞纳金（利率为LPR+1%），且甲方有权解除合同并收回摊位。

（6）乙方需配合甲方开展市场推广活动，如统一促销、节日装饰等，具体安排由甲方统筹，乙方应给予积极支持。

（7）租赁期内，乙方不得擅自改变摊位用途，如需增加经营范围（如餐饮服务变零售），需向甲方提交书面申请并获批准。合同期满后，乙方应如期交还摊位，如有附属设施需拆除恢复原状。

（8）乙方应购买足额的公众责任险，并将甲方列为共同被保险人，以防范经营风险。如发生意外事故，乙方需承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方同意将位于小吃夜市街的指定摊位出租给乙方使用，租金按月计算，每月人民币壹仟伍佰元整（￥15,000.00）。租金包含摊位使用费及甲方提供的公共服务成本，不包含水电费、物业管理费等专项费用。

2.支付方式：乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之五向甲方支付滞纳金。首期租金应于合同签订之日起三日内支付，其余款项按月支付。甲方应在收到租金后开具收款凭证。

3.其他费用：如遇政府调整税费、水电单价等变动，双方应协商调整租金或另行签订补充协议。乙方应自行承担经营活动产生的税费及摊位内设备折旧费。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同租赁期限为贰年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方无违约行为，在同等条件下享有优先续租权，续租期限不超过壹年，续租租金由双方另行协商。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后，乙方应在七日内完成首期租金及押金的支付。押金金额为人民币壹万元整（￥10,000.00），用于担保乙方履行合同义务，合同正常终止且乙方无违约情况下全额无息退还。

（2）乙方应于租赁期开始前三日到甲方处办理摊位交接手续，包括但不限于水电验收、设施清单确认等。逾期未交接的，每日按租金千分之五向甲方支付违约金，且甲方有权延迟交付摊位。

（3）合同终止或解除时，乙方应在收到甲方书面通知后十五日内清场并交还摊位，甲方有权对乙方遗留物品进行处置（如自行收回或委托拍卖），处置费用由乙方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如因甲方原因导致水电中断超过48小时，或未按约定提供必要公共设施，乙方有权要求甲方限期修复，期间租金相应减免。逾期未修复的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失（不超过已付租金总额）。

（2）甲方单方面降低摊位面积或改变市场规划，影响乙方正常经营的，乙方有权要求恢复原状或解除合同，甲方需退还剩余租金及押金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：乙方每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五支付滞纳金，且甲方有权解除合同，已收取的租金不予退还，并保留追究乙方违约金的权利（不超过半年租金总额）。

（2）违反经营规范：乙方如存在食品安全事故、超时经营、占用公共区域等行为，甲方可根据情节暂停其经营权限，并要求赔偿由此造成的损失（包括但不限于罚款、商誉损失）。情节严重的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于押金两倍的赔偿金。

（3）擅自转租或改变用途：乙方如未经甲方同意转租、分租或改变摊位用途，甲方可单方面解除合同，已付租金及押金不予退还，并追究其非法获利的三倍赔偿责任。

（4）合同提前终止：如乙方因自身原因提前终止合同，需向甲方支付相当于叁个月租金的违约金，且甲方有权拒绝其未来续租申请。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于商誉损失、第三方索赔费用等。双方应通过友好协商确定赔偿数额，协商不成的依法诉讼解决。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策禁止性规定）、疫情及其管控措施等。

2.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务，该方不承担违约责任，但应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道等）。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除条件：

（1）不可抗力影响仅限于合同履行障碍时，双方应中止履行受影响义务，待条件恢复后继续履行；若影响持续超过三十日，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例分担。

（2）因不可抗力导致合同目的无法实现的（如摊位因政策拆迁），本合同自动终止，双方互不承担赔偿责任，但已收租金按实际使用期限比例退还。

（3）不可抗力期间的滞纳金、违约金条款自动中止，待条件恢复后重新计算。双方应尽到减损义务（如将易损物品转移），因未减损造成的额外损失由责任方承担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过书面形式友好协商解决；协商期内应指定专门联系人（甲方为李明，乙方为张伟），就争议事项达成一致后签署补充协议。

2.调解优先：协商未果的，可共同申请小吃夜市街运营管理部门或第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.法律途径：调解失败的，争议应由合同履行地（XX市XX区）人民法院通过诉讼解决；任何一方在诉讼期间不得单方面申请财产保全，但需提供担保。

4.仲裁选择：若本合同另行约定仲裁条款，则争议应提交XX市仲裁委员会，按照仲裁规则进行裁决；仲裁裁决为终局，双方均不得再行起诉或申请撤销。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供书面证据支持主张，包括但不限于合同文件、往来函件、付款凭证等；如一方隐匿证据导致对方损失扩大的，隐匿方需承担赔偿责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有与本合同相关的通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不作为合同变更依据。

3.终止条件：除本合同另有约定外，任一方可因对方严重违约（如连续三个月逾期交租）或出现法定解除情形而单方面终止合同，但需提前三十日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

4.保密义务：双方应对本合同内容及在合作中获知的对方商业秘密（如客户名单、经营数据）承担保密责任，非经对方书面同意，不得泄露给第三方或用于合同目的之外。保密期限为合同终止后两年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.合同完整性：本合同包括附件“摊位租赁纸”及“市场管理规定”作为不可分割部分，与合同正文具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件清单：本合同附件包括但不限于：

（1）附件一：《小吃夜市街摊位租赁纸》，详细标明乙方租赁摊位的位置、面积及现有设施情况。

（2）附件二：《夜市街市场管理规定》，涵盖卫生标准、噪音限制、消防安全、营业时间等