对外承接建房工程合同范本

对外承接建房工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）

甲方开户银行：XX银行XX支行

甲方银行账号：622202******1234567890

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）

乙方开户银行：XX银行XX支行

乙方银行账号：622202******9876543210

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，旨在明确双方在对外承接建房工程中的权利与义务。甲方作为委托方，拟在XX省XX市XX区XX地块建造XX类型建筑（如住宅、商业综合体、办公楼等），经市场调研与资质评估，选定乙方作为工程总承包方。乙方凭借其在建筑工程领域的专业资质、丰富的项目经验及良好的市场口碑，接受甲方的委托，负责该建房工程的勘察、设计、施工及竣工等全过程服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定，旨在为整个建房工程提供清晰的法律框架，确保工程顺利实施并保障双方的合法权益。甲方委托乙方的背景条件主要包括：该地块已获得政府相关部门的规划许可，且甲方具备完整的投资建设资质；乙方需在规定工期内，按照国家现行建筑质量标准及甲方提出的设计要求完成工程建设，并承担相应的法律责任。双方通过本合同，进一步明确工程范围、技术标准、进度安排、价款支付、风险分担等核心内容，为后续合同的履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方承担XX省XX市XX区XX地块建房工程（以下简称“该工程”）的合同内容、标准及双方责任，确保该工程按照约定的要求顺利建成并交付使用。合同范围包括但不限于：对该地块进行详细的地质勘察与现场踏勘；根据甲方提供的初步设计理念及政府规划要求，完成工程项目的详细设计及施工绘制；按照国家及地方现行的建筑规范、质量标准及设计纸，负责该工程的土建施工、安装工程（如给排水、电气、暖通等）、装饰装修工程；进行工程的质量监督、安全文明施工管理；完成工程竣工验收、资料整理及交付甲方使用等全部总承包服务。具体工程内容涵盖从项目启动至最终交付的全过程，涉及设计、采购（如需）、施工、管理及竣工验收等环节。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有如下含义：

“工程设计”：指根据甲方要求及国家规范编制的包括但不限于总平面、建筑、结构、水电等全套施工纸及设计说明。

“工程进度”：指工程按照合同约定及经甲方批准的施工设计或进度计划逐步完成的状态。

“工程变更”：指在合同履行过程中，任何一方提出的对原工程设计、施工内容、材料规格、工程量等方面的修改或增减。

“竣工验收”：指工程完成施工后，由甲方或其委托的第三方单位根据国家及行业验收标准进行的检查、测试和评定，确认工程符合交付使用条件的行为。

“质量标准”：指国家现行相关建筑法律、法规、技术规范、标准集以及经甲方书面确认的设计纸、技术要求等对工程质量和材料性能的要求。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

（1）**权利：**

甲方有权要求乙方按照合同约定的设计纸、技术标准和进度计划完成工程建设，并有权对乙方的施工过程进行必要的监督和检查。甲方有权对乙方提交的工程进度报告、阶段性成果及竣工验收资料进行审阅，并提出修改意见。在工程符合合同约定条件时，甲方有权要求乙方提交完整的竣工资料并办理移交手续。若乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权根据违约情况要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

（2）**义务：**

甲方应向乙方提供必要的工程场地、施工条件及相关的规划许可文件等资料，并保证这些资料的合法性和有效性。甲方应在合同约定的期限内，及时审核乙方提交的设计文件、进度计划及工程款支付申请，并按合同约定支付工程款项。甲方应配合乙方办理工程报建、施工许可等政府审批手续，并承担由此产生的相关费用。甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方的沟通协调，及时解决合同履行过程中出现的问题。甲方应保证其为履行合同所提供的资料和指示是准确、完整的，并对基于这些资料和指示做出的工程决策负责。

**2.乙方的权利与义务：**

（1）**权利：**

乙方有权按照合同约定收取工程款，包括工程进度款、竣工结算款等。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件、资料及审批支持，以便工程顺利开展。在甲方未按合同约定支付工程款，且经催告后仍未支付的，在满足合同约定的条件时，乙方有权暂停施工，并要求甲方在合理期限内支付款项。乙方有权获得因履行合同而支出的合理成本和利润。在发生工程变更时，乙方有权根据变更内容调整工程量及相应价款，并要求甲方确认。

（2）**义务：**

**核心义务-工程设计与施工：**乙方应组建专业的项目管理团队，全面负责该工程的实施。乙方必须严格依据国家及地方的建筑法律法规、技术标准和合同约定进行设计（如需调整或深化）、材料选用和施工。乙方应自行承担所有因设计、选材、施工不当造成的质量缺陷、安全隐患及返工费用。乙方需确保工程使用的主要建筑材料、构配件和设备符合设计要求和国家强制性标准，并应向甲方提供产品合格证明文件，必要时还需进行样品送检。乙方应制定详细的施工设计和分阶段进度计划，并提交甲方审核。在施工过程中，乙方应严格按照安全文明施工规范进行作业，配备必要的安全设施，确保施工安全，并承担因自身原因造成的安全事故的全部责任。

**进度与质量义务：**乙方应严格按照经甲方批准的施工进度计划施工，确保工程按期完成。如遇非乙方原因导致的工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明，经甲方确认后可顺延工期。乙方应建立完善的质量管理体系，对工程质量进行全过程控制，确保工程达到合同约定的质量标准。乙方应积极配合甲方或其委托的第三方进行的各项检查、验收工作，并对验收中发现的问题进行及时整改。

**变更管理义务：**乙方应在接到甲方提出的工程变更指令后，根据变更内容评估对工期、费用的影响，并在合理时间内提交变更实施方案及报价。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更工程设计或施工方案。

**竣工验收与交付义务：**工程完成后，乙方应自行初步验收，确保工程符合合同要求，然后向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料（包括但不限于竣工、试验报告、产品合格证、使用说明书等）。乙方应配合甲方或相关政府部门进行竣工验收，并根据验收意见完成整改。工程验收合格后，乙方应向甲方办理工程移交手续，并承担相应的资料归档责任。

**保修义务：**乙方应按照国家法律规定及合同约定，承担工程缺陷责任期内的保修义务。在缺陷责任期内，乙方应在接到甲方关于缺陷的通知后，及时派人修复，并承担修复费用。保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

**保密义务：**乙方应对在履行合同过程中知悉的甲方的商业秘密和技术信息承担保密义务，未经甲方书面许可，不得向任何第三方泄露。

**保险义务：**乙方应自行办理工程一切险和第三方责任险等相关保险，并将甲方列为共同被保险人，保险范围和金额应满足合同要求。乙方应向甲方提供保险单复印件，并承担保险费用。

**协调与沟通义务：**乙方应指定项目经理作为其在合同项下的主要联系人，负责与甲方的日常沟通协调，定期向甲方报告工程进展情况、存在的问题及需要的支持。

第四条价格与支付条件

本合同项下该工程的工程造价采用固定总价方式确定，即乙方完成本合同约定的全部工程内容并达到约定质量标准后，甲方应向乙方支付总价款人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该价格已包含乙方为完成本合同项下的全部工作所需的一切成本、费用、利润及税金。

工程款支付方式如下：

（1）合同签订生效后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为预付款。

（2）主体结构工程完成XX%并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

（3）工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款扣除已支付款项及甲方应扣除款项后的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为竣工结算款。

（4）剩余XX%作为工程质量保证金，自工程竣工验收合格之日起满XX个月后，若工程无质量问题，甲方一次性无息支付乙方。

乙方应在收到每笔工程款支付通知后X日内，向甲方提供等额的增值税发票。甲方应确保支付流程符合其内部财务规定及银行结算要求。任何一方变更支付方式或期限，均需以书面形式通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付完毕全部工程款（含质量保证金）并乙方完成所有交付手续之日止，合同关系终止。

本合同项下的工程建设应按照以下时间节点履行：

（1）工程设计阶段（如适用）：乙方应在收到甲方设计要求后X日内完成初步设计方案，X日内完成施工设计，并提交甲方审核。

（2）施工准备阶段：乙方应在获得施工许可后X日内开始现场施工准备工作，X日内全面开工。

（3）工程进度：乙方应按照经甲方批准的施工进度计划推进工程，确保在XXXX年XX月XX日前完成全部主体工程建设。工程实际工期可根据合同约定及不可抗力等因素适当顺延。

（4）竣工验收：工程具备竣工验收条件后，乙方应提前X日书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后X日内验收。若验收合格，则办理竣工验收手续；若需整改，乙方应在X日内完成整改并再次申请验收。

（5）质量保证金返还：工程竣工验收合格并满XX个月后，甲方应按合同约定返还质量保证金。

第六条违约责任

**1.乙方违约责任：**

（1）**工期延误：**若因乙方原因（非不可抗力及甲方原因）导致工程未能按合同约定的最终工期完成，每逾期一日，乙方应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按合同总价款的XX%支付违约金。

（2）**工程质量缺陷：**工程竣工验收后，若发现存在质量问题，乙方应在甲方通知后X日内进行维修或返工。若乙方拒绝或拖延维修，甲方有权委托第三方单位进行维修，费用由乙方承担，且甲方有权从应付工程款中直接扣除。因乙方原因造成的质量缺陷导致工程无法达到使用功能或安全标准的，乙方应承担全部责任，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（3）**工程变更处理不当：**乙方未按甲方书面变更指令完成变更，或擅自变更设计未获甲方批准，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（4）**未按时提交资料或发票：**乙方未按约定时间提交竣工资料或发票，导致甲方无法按期支付工程款或无法获得税款抵扣的，每逾期一日，乙方应按迟延金额的XX%向甲方支付违约金。

（5）**违反保密义务：**乙方违反保密约定，泄露甲方商业秘密造成甲方损失的，应赔偿甲方全部损失。

（6）**保险不足或失效：**乙方未按约定办理或维持保险，或保险范围、金额不足导致甲方遭受损失的，乙方应承担直接赔偿责任。

（7）**擅自使用甲方提供的材料设备：**若乙方擅自使用甲方提供的材料设备且未获甲方事先书面同意，给甲方造成损失的，乙方可不支付相应款项，并应赔偿甲方损失。

**2.甲方的违约责任：**

（1）**未按时支付工程款：**甲方无正当理由未按合同约定支付任何一期工程款，每逾期一日，应按迟延支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付款项；若仍未能支付，乙方有权解除合同，甲方应承担违约责任，并按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。

（2）**无正当理由拒绝验收或拖延验收：**若甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收，导致工期延误，每逾期一日，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。

（3）**未提供必要施工条件或资料：**甲方未按约定提供施工场地、许可文件或相关资料，导致乙方无法正常施工或延误工期，甲方应承担相应责任，工期相应顺延，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）**虚假验收合格：**若甲方明知工程存在质量问题仍签署验收合格文件，或因甲方原因（如指定不合格材料）导致工程出现质量问题时，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方损失。

**3.违约金的限制：**双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，但赔偿总额不得超过合同总价款。

**4.解除合同的责任：**除本合同另有约定外，任何一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，违约方应承担相应的违约责任，已完成的工程量按合同约定结算，甲方已支付的款项应根据实际完成工程量及违约情况予以调整返还或扣除。因乙方原因解除合同的，甲方有权要求乙方返还已支付的全部款项并赔偿损失；因甲方原因解除合同的，甲方应支付乙方已完成工程量对应的价款，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及类似事件。

若发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应在事件发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取积极措施减少损失，并及时通知对方。若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍有权解除合同。合同解除后，双方应就合同履行情况、已完成工作、已付款项及损失分担等进行结算。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，除非合同另有约定。

任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在合理期限内提供不可抗力影响的证明，否则对方有权要求其承担违约责任。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复合同履行，并通知对方。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向XX省XX市人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院（或其他根据法律和案件情况确定的管辖法院）。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行合同。双方应遵守所选争议解决方式的程序规定，并承担相应的费用（除非仲裁规则或法院判决另有规定）。选择仲裁的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼的，诉讼费用由法院判决承担。争议解决期间，不影响双方根据本合同约定收取已产生的工程款。

第九条其他条款

（1）**通知方式：**本合同项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式作出，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

（2）**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

（3）