父母的房子交易合同范本

父母的房子交易合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，性别：男，出生日期：1985年6月15日，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号，联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方为本次房屋交易合同的买方，具备完全民事行为能力，且已根据中华人民共和国相关法律法规及本合同约定，与乙方就位于北京市海淀区中关村南大街1号（以下简称“标的房屋”）的买卖事宜达成一致。甲方确认其购买标的房屋的目的为个人自住，并已充分了解标的房屋的现状及潜在风险，自愿遵守本合同所有条款，并承担相应法律责任。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号，邮编：100022。甲方法定代表人/负责人为张三先生，其身份信息与甲方一致，负责本合同项下的权利义务履行及决策事宜。甲方在本合同签署前已委托律师对标的房屋的权属、产权证书、抵押、查封等法律状态进行尽职，并确认标的房屋符合交易条件，无任何法律纠纷或限制性权利。甲方保证其在本合同项下签署的文件均为真实意愿表示，且具备完全的民事行为能力，不存在被限制或剥夺民事行为能力的情况。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，性别：女，出生日期：1978年9月20日，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号，联系电话电子邮箱：lisi@。乙方为本次房屋交易合同的卖方，具备完全民事行为能力，且已根据中华人民共和国相关法律法规及本合同约定，与甲方就位于北京市海淀区中关村南大街1号（以下简称“标的房屋”）的买卖事宜达成一致。乙方确认其出售标的房屋系房屋所有权人，且已获得所有必要的授权及批准，自愿遵守本合同所有条款，并承担相应法律责任。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号，邮编：100084。乙方法定代表人/负责人为李四女士，其身份信息与乙方一致，负责本合同项下的权利义务履行及决策事宜。乙方在本合同签署前已委托律师对标的房屋的权属、产权证书、抵押、查封等法律状态进行尽职，并确认标的房屋符合交易条件，无任何法律纠纷或限制性权利。乙方保证其在本合同项下签署的文件均为真实意愿表示，且具备完全的民事行为能力，不存在被限制或剥夺民事行为能力的情况。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就位于北京市海淀区中关村南大街1号（以下简称“标的房屋”）的买卖事宜签订，标的房屋建筑面积为120平方米，产权证号为京房权证海字第XXXXX号，登记日期为2010年5月20日。甲方系标的房屋的潜在买受人，乙方系标的房屋的合法所有权人，双方经友好协商，就标的房屋的买卖价格、支付方式、履行期限、违约责任等事项达成一致，并签订本合同。甲方购买标的房屋的主要目的是个人自住，乙方出售标的房屋系因家庭经济需求及居住空间调整，双方均确认标的房屋的现状及潜在风险，并自愿承担相应法律及经济责任。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，就标的房屋的买卖事宜达成以下协议：

1.标的房屋的基本情况：标的房屋位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积为120平方米，户型为三室两厅一厨两卫，房屋内部装修风格为现代简约，配备家具、家电等附属设施。标的房屋土地使用权性质为出让，使用年限为70年，自2010年5月20日起至2080年5月20日止。

2.交易背景及前提条件：甲方在签署本合同前已对标的房屋进行实地考察，并确认房屋结构安全、无重大质量问题，且不存在被查封、抵押等限制性权利。乙方保证其出售标的房屋系房屋的合法所有权人，且已获得所有必要的授权及批准，不存在任何法律纠纷或限制性权利。双方确认标的房屋的买卖交易符合国家及地方相关法律法规的要求，且双方均具备完全的民事行为能力及履行本合同的经济能力。

3.双方权利义务的初步约定：甲方承诺在本合同签订后按照约定支付购房款项，并配合乙方办理房屋过户手续；乙方承诺在本合同签订后按照约定交付标的房屋，并配合甲方办理房屋交接手续。双方均应遵守本合同所有条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

本合同旨在明确双方权利义务，确保交易安全、合法、高效进行，双方均应严格履行本合同约定，如有争议，应协商解决；协商不成的，可依法向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。双方确认对本合同所有条款均已充分理解并自愿遵守，本合同一式四份，甲方执两份，乙方执两份，具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买、乙方出售位于北京市海淀区中关村南大街1号（以下简称“标的房屋”）的房屋交易相关事宜，确保交易过程合法、合规、高效。合同范围包括但不限于：标的房屋的权属状况、交易价格、支付方式、履行期限、违约责任、税费承担、过户手续办理、房屋交付标准及交接流程等。双方通过本合同约定各自的权利与义务，以保障交易的顺利进行及双方的合法权益。具体内容涉及标的房屋的实地勘察、价格谈判、合同签订、款项支付、产权过户、房屋交接等环节，所有约定均以书面形式记录并具有法律约束力。

第二条定义

1.标的房屋：指位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积为120平方米，产权证号为京房权证海字第XXXXX号，登记日期为2010年5月20日的房屋及其附属设施，包括但不限于室内装修、家具、家电等。

2.交易价格：指甲方购买标的房屋的总价款，含税金额为人民币壹仟叁佰陆拾万元整（￥1,360,000.00）。

3.履行期限：指本合同约定的各项权利义务完成的期限，包括付款期限、过户期限、房屋交付期限等。

4.产权过户：指甲乙双方共同或各自配合完成标的房屋的产权登记手续，使房屋所有权转移至甲方名下。

5.房屋交付：指乙方按照约定将标的房屋及其附属设施完好交付给甲方，并配合甲方办理相关交接手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方提供标的房屋的完整产权证明及无限制性权利的证明文件；甲方有权对标的房屋进行实地勘察，并确认房屋现状符合合同约定；甲方有权在约定期限内完成购房款项的支付，并要求乙方配合办理产权过户手续。

（2）义务：甲方应按照本合同约定支付购房款项，付款方式为一次性支付或分期支付（具体方式见合同附件）；甲方应配合乙方提供必要的身份证明及支付凭证，确保款项支付的合法性；甲方应按时完成产权过户手续的办理，并承担过户过程中产生的税费（具体承担方式见合同附件）；甲方应妥善保管标的房屋及其附属设施，如有损坏应承担修复责任或赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款项，并配合办理产权过户手续；乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及支付凭证，确保款项支付的合法性；乙方有权在甲方违约时要求甲方承担违约责任，并保留进一步追索的权利。

（2）义务：乙方应按照本合同约定将标的房屋及其附属设施完好交付给甲方，并配合甲方办理相关交接手续；乙方应提供标的房屋的完整产权证明及无限制性权利的证明文件，并保证房屋权属清晰、无纠纷；乙方应配合甲方完成产权过户手续的办理，并承担过户过程中产生的税费（具体承担方式见合同附件）；乙方应保证标的房屋在交付时不存在被查封、抵押等限制性权利，如有隐瞒应承担全部责任；乙方应确保标的房屋的内部装修、家具、家电等附属设施完好，如有损坏应承担修复责任或赔偿责任；乙方应配合甲方办理房屋交接手续，并提供必要的维修及使用说明。

第四条价格与支付条件

标的房屋的交易总价为人民币壹仟叁佰陆拾万元整（￥1,360,000.00），该价格为含税价格，包含标的房屋本身及所有附属设施、装修、家具、家电等。甲方应按照以下方式支付购房款项：

1.首付款：在本合同签订之日起七个工作日内，甲方应向乙方支付标的房屋总价款的30%，即人民币肆佰零捌万元整（￥408,000.00），支付方式为银行转账或现金支付，收款账户信息由乙方书面提供。

2.尾款：在标的房屋产权过户手续办理完成之日起七个工作日内，甲方应向乙方支付剩余的70%，即人民币玖佰伍贰万元整（￥952,000.00），支付方式同首付款。

3.税费承担：标的房屋交易过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等，由甲方承担。乙方应向甲方提供完整的税费缴纳凭证，甲方应予以核对确认。

4.支付保证：甲方应确保支付款项的合法来源，并配合乙方完成相关资金监管手续（如有）。如甲方未能按时足额支付购房款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担已支付款项的20%作为违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至标的房屋产权过户完成之日止。具体履行期限如下：

1.合同签订：甲乙双方于2023年10月26日签订本合同。

2.首付款支付：甲方应于2023年10月26日起七个工作日内支付首付款。

3.资产查验：甲方应在首付款支付后三个工作日内完成标的房屋的实地查验，并签署查验报告。

4.产权过户：甲乙双方应于首付款支付后三十个工作日内共同向房屋登记机构申请产权过户，并完成相关手续。如因政策调整或不可抗力因素导致过户延迟，双方应协商顺延，但最长不超过三十日。

5.房屋交付：产权过户手续办理完成后三个工作日内，乙方应将标的房屋及其附属设施完好交付给甲方，并配合甲方办理交接手续。

6.费用结算：各项税费及维修费用应在房屋交付时结清，乙方应提供相应凭证。

7.合同终止：自产权过户完成之日起，本合同权利义务终止，双方应办理完毕所有相关手续并签署终止确认书。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未能按时足额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担已支付款项的20%作为违约金，且甲方已支付款项不予退还。

（2）过户违约：如甲方未能按时配合完成产权过户手续，每逾期一日，应向乙方支付标的房屋总价款千分之五的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担标的房屋总价款30%的违约金，且甲方已支付款项不予退还。

（3）查验违约：如甲方无正当理由拒绝或拖延进行资产查验，应向乙方支付人民币伍万元整（￥50,000.00）作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：如乙方未能按时交付标的房屋，每逾期一日，应向甲方支付标的房屋总价款千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担标的房屋总价款20%的违约金，且乙方应退还甲方已支付款项的110%作为赔偿。

（2）权属违约：如乙方未能提供真实有效的产权证明，或标的房屋存在未披露的抵押、查封等限制性权利，导致甲方无法完成产权过户或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接经济损失、诉讼费用、律师费用等，且甲方有权解除合同并要求乙方退还全部已支付款项并支付标的房屋总价款50%的违约金。

（3）税费违约：如乙方未能按时提供税费缴纳凭证或隐瞒税费情况，导致甲方承担额外税费，乙方应承担全部差额并支付人民币拾万元整（￥100,000.00）作为违约金。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可协商解除或延期履行。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于财产损失、诉讼费用、律师费用等。

5.合同解除：如任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应违约责任。合同解除后，双方应办理完毕所有相关手续并返还已取得的财产。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些因素导致本合同无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽力恢复履行。如不可抗力持续超过三十日，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际情况合理分担。

4.不可抗力证明：双方应保留不可抗力事件的证明材料，并在合同履行完毕后共同确认不可抗力的影响范围及责任承担。如因不可抗力导致合同解除，双方互不追责，但已产生的费用应予以结算。

5.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致的额外费用（如仓储费、运输费等），由双方根据实际情况协商分担，但不可抗力方不承担因自身原因导致的额外损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为自争议发生之日起三十日。如协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构（如房屋交易协会、仲裁委员会等）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权将争议提交至标的房屋所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均可向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理并作出判决，判决书具有法律效力。诉讼期间，不影响双方在本合同项下的其他权利义务履行，但争议标的物应暂停处分。

5.争议选择：双方应在争议发生后书面选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），且一旦选定，不得随意变更，但仲裁或诉讼的选择应明确具体，不得含糊不清。

6.证据保全：双方在争议解决过程中应积极配合提供相关证据材料，如有必要，应及时申请证据保全，以保障自身合法权益。如因一方原因导致证据灭失或无法使用，该方应承担相应责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）标的房屋所有权转移至甲方名下并完成所有相关手续；（2）双方协商一致解除合同并签署书面文件；（3）因不可抗力导致合同无法履行且双方同意解除；（4）一方严重违约导致合同解除。合同终止后，双方应结清所有款项、返还财产并办理完毕相关手续。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中