转租餐饮店合同范本

转租餐饮店合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人为张三，联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的餐饮企业，拥有丰富的餐饮行业运营经验及品牌管理能力。自2010年成立以来，甲方先后在北京、上海、广州等地开设多家连锁餐饮门店，具备较强的市场竞争力及资本实力。根据甲方业务发展战略需要，甲方拟通过租赁经营方式拓展新的市场区域，并委托乙方提供餐饮店转租服务，以实现资产增值及品牌扩张目标。

乙方名称：XX商业地产经纪有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场25层2501室，统一社会信用代码：91310115MA02XXXX8。乙方法定代表人为王五，联系电话电子邮箱：wangwu@。乙方是一家专业从事商业地产租赁、转让及咨询服务的机构，成立于2015年，凭借其广泛的物业资源网络及专业的服务团队，已成功促成数百笔商业地产交易，积累了丰富的行业经验。乙方在餐饮店租赁领域与多家知名餐饮品牌建立了长期合作关系，能够为甲方提供精准的房源匹配及高效的转租服务。基于乙方的市场优势及服务能力，甲方选择乙方作为本次餐饮店转租事宜的合作方，以保障交易流程的合规性与高效性。

甲方与乙方在前期已就餐饮店转租事宜进行充分沟通，乙方已向甲方推荐符合甲方经营需求的标的物业，并承诺提供全面的租赁咨询及交易服务。双方经友好协商，同意在平等自愿、诚实信用的基础上签订本合同，以明确各自的权利义务，确保转租交易的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国北京市海淀区中关村大街1号XX科技园B座12层1201室，统一社会信用代码：91110108MA03XXXX7。乙方法定代表人为李四，联系电话电子邮箱：lisi@。乙方是一家专注于特色餐饮连锁经营的企业，成立于2018年，主营业务包括中西快餐、火锅及地方特色小吃等，目前在北京、天津等地设有直营门店。乙方凭借创新的菜品研发及精细化运营管理，在年轻消费群体中具有较强的品牌认知度。本次乙方作为承租方与甲方签订转租合同，旨在利用甲方的资金实力及品牌资源，加速门店扩张步伐，同时通过乙方专业的运营能力提升物业价值。

乙方名称：XX商业地产经纪有限公司，注册地址位于中国广州市天河区珠江新城华夏路10号XX金融中心35层3501室，统一社会信用代码：91310116MA04XXXX6。乙方法定代表人为赵六，联系电话电子邮箱：zhaoliu@。乙方是一家综合性商业地产服务机构，成立于2017年，业务范围涵盖写字楼租赁、商铺转租及企业服务配套等，公司总部位于广州，并在深圳、成都等地设有分支机构。乙方与多家大型餐饮集团建立了战略合作关系，具备丰富的餐饮店租赁项目操作经验，能够为甲方提供包括市场调研、合同谈判、租赁备案等全流程服务。基于乙方的专业资质及行业口碑，甲方委托乙方协助完成餐饮店转租事宜，以降低交易风险并提高运营效率。

合同简介

本合同系甲方委托乙方提供餐饮店转租服务而签订的协议。甲方作为投资方，通过租赁经营模式获取餐饮店使用权，并委托乙方协助完成租赁谈判、合同签订及后续运营支持等工作；乙方作为服务提供方，根据甲方需求推荐符合条件的餐饮店资源，并全程参与交易流程，确保租赁合规性。双方合作背景如下：

（1）甲方具备雄厚的资金实力及餐饮行业运营经验，但缺乏特定区域的物业资源，需通过转租方式快速进入目标市场；

（2）乙方作为商业地产服务机构，掌握大量餐饮店租赁信息，且擅长处理租赁交易中的法律及商业风险，能够为甲方提供定制化解决方案；

（3）双方在前期已通过尽职确认合作可行性，乙方提供的物业清单及租赁条款符合甲方战略布局要求。

基于上述前提条件，甲方授权乙方作为独家服务方开展餐饮店转租事宜，双方通过本合同明确合作范围、权利义务及违约责任，确保交易目标顺利实现。本合同范本中的当事人信息、权利义务条款及争议解决机制均围绕餐饮店转租的核心需求展开，以保障双方合法权益，促进交易稳定开展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供餐饮店转租服务的具体事宜，确保甲方能够通过乙方的专业服务，高效、合规地获取目标餐饮店的经营使用权，并实现资产增值与品牌扩张的战略目标。合同范围包括但不限于以下内容：

1.乙方根据甲方提供的经营需求清单，在全国范围内筛选符合条件的餐饮店租赁资源，并进行初步尽职；

2.乙方负责与租赁房源的业主或原承租方进行租赁条件谈判，促成双方达成一致；

3.乙方协助甲方完成租赁合同的草拟、审核及签订工作，确保合同条款符合法律规定及甲方利益；

4.乙方提供租赁备案、证照办理等行政支持服务，并协调解决租赁过程中出现的争议；

5.乙方在租赁期内为甲方提供持续的运营咨询，包括市场动态分析、成本控制建议等增值服务；

6.若甲方需要，乙方可协助甲方进行门店装修设计、设备采购及开业筹备等配套服务。本合同旨在通过上述合作内容，为甲方提供一站式餐饮店转租解决方案，覆盖从房源推荐到租赁运营的全流程服务。

第二条定义

1.**餐饮店**：指具备合法营业执照、符合卫生标准、能够满足餐饮经营需求的商业店铺，包括但不限于直营店、加盟店及商场内铺位；

2.**转租服务**：指乙方以甲方名义或授权范围内，代表甲方与租赁房源业主或原承租方签订租赁合同的行为；

3.**尽职**：指乙方对目标餐饮店的产权、租赁现状、周边环境及合规性进行的核实工作；

4.**租赁备案**：指租赁合同需向相关行政管理部门提交登记备案的法律程序；

5.**运营咨询**：指乙方基于行业经验为甲方提供的经营策略、成本优化及风险防控等专业建议；

6.**合作期限**：指本合同约定的乙方提供转租服务的有效时间，自合同生效日起至租赁合同签订日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供餐饮店转租服务，并监督乙方工作进度及服务质量；甲方有权对乙方推荐的租赁资源进行筛选，并有权拒绝不符合需求的房源；

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的餐饮店经营需求清单，包括目标区域、面积要求、预算范围及品牌定位等关键信息，以便乙方开展精准匹配；

（3）甲方应按照合同约定支付乙方服务费用，并配合乙方完成租赁合同的签署及备案工作；甲方需提供必要的身份证明及营业执照等资质文件；

（4）甲方有权对租赁合同条款进行最终审核，并保留修改或补充合同的权利；若乙方提供的租赁条件与甲方利益存在重大冲突，甲方有权终止合作；

（5）甲方应遵守国家及地方关于餐饮经营的法律法规，并承担租赁经营期间产生的全部税费及运营成本。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供明确的餐饮店经营需求，并有权拒绝执行超出服务范围的指令；乙方有权根据市场情况调整服务方案，但需提前通知甲方；

（2）乙方应利用其专业资源网络，为甲方推荐至少3套符合条件的餐饮店租赁资源，并保证房源信息的真实性及合法性；乙方需在收到甲方需求后15个工作日内提交初步筛选报告；

（3）乙方应全程参与租赁谈判，维护甲方利益，并在谈判达成一致后，提供标准版的租赁合同范本供甲方审核；乙方需指派至少1名专职律师参与合同审核，确保条款无法律风险；

（4）乙方有权按照本合同约定收取服务费用，并要求甲方在租赁合同签订后5个工作日内支付全部款项；若甲方逾期支付，乙方有权暂停服务直至款项结清；

（5）乙方应妥善保管甲方提供的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露；乙方需在租赁期内每月向甲方提供运营报告，包括市场动态、成本分析及潜在风险提示；

（6）乙方应协助甲方完成租赁备案工作，并协调解决租赁过程中出现的业主纠纷或原承租方违约等问题；若乙方未能按约定提供服务，甲方有权要求部分或全部退还服务费用。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供餐饮店转租服务，服务费用按以下标准收取：

（1）基础服务费：人民币伍万元整（￥50,000.00），涵盖房源推荐、初步尽职及租赁合同草拟服务；

（2）增值服务费：根据甲方实际需求确定，包括全程谈判、法律审核及备案支持等，费率按标的租赁合同年租金的5%收取，最低收费人民币贰万元整（￥20,000.00）；

（3）成功转租奖励：若乙方促成甲方租赁成功，甲方需额外支付年租金的3%作为奖励，最低人民币壹万元整（￥10,000.00）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX商业地产经纪有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）基础服务费于本合同签订之日一次性支付；

（2）增值服务费于租赁合同签订后10个工作日内支付；

（3）成功转租奖励于租赁合同备案完成后30个工作日内支付。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方解除合同并要求全额赔偿损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自签订之日起6个月，自合同生效日起至租赁合同签订日止；若6个月内未完成转租，经双方协商一致可延期，但最长不超过12个月。

2.关键时间节点：

（1）乙方需在收到甲方需求后15个工作日内提交首批房源清单；

（2）租赁谈判阶段，乙方应每两周向甲方汇报进展情况；

（3）租赁合同签署前，双方应在30日内完成所有条款审核；

（4）租赁备案应在合同签订后20个工作日内完成，乙方需全程协助甲方准备材料。任何一方违反上述时间约定，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按约定支付服务费用，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权解除合同，甲方已支付的费用不予退还，并承担乙方因此产生的寻找替代房源的成本（最高不超过基础服务费的50%）；

（2）甲方提供虚假经营需求导致乙方资源浪费的，应赔偿乙方直接经济损失，包括但不限于差旅费、尽职费等，赔偿金额不低于人民币伍仟元整（￥5,000.00）；

（3）甲方单方面取消租赁意向，且非因乙方重大过失（如合同显失公平）导致的，应向乙方支付相当于基础服务费30%的违约金，并赔偿乙方已产生的宣传费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定提供服务的，甲方有权要求部分或全部退还服务费用，违约金按未完成服务部分的30%计算；若乙方连续2次未能提供符合甲方核心需求的房源，甲方有权解除合同，乙方需退还全部已收费用；

（2）乙方在租赁合同中设置对甲方不利的条款，且经甲方书面指正后拒不修改的，甲方有权拒付该部分服务费，并要求乙方退还已支付的全部费用，同时乙方应赔偿甲方因此产生的租赁差价损失；

（3）因乙方泄露甲方商业秘密（如经营数据、谈判策略等），给甲方造成直接损失的，乙方应按实际损失1.5倍进行赔偿，赔偿上限不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

3.违约金适用：双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额；若违约金过高或过低，守约方有权请求法院或仲裁机构予以调整。

4.特别约定：

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失；

（2）若一方违约导致合同解除，违约方需承担对方为准备履行合同所投入的合理成本（包括但不限于差旅费、尽职费等）。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、火灾等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、政策调整、征收征用等；

（4）瘟疫、疫情等公共卫生事件；

（5）网络攻击、系统故障等技术性中断。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7个工作日内通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道等）。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同。

3.责任免除条件：

（1）不可抗力持续超过30日的，双方有权单方解除合同，已产生的费用互不追偿；

（2）若不可抗力仅影响部分履行，受影响方只需暂停该部分义务，且应在不可抗力消除后尽快恢复履行；

（3）因不可抗力导致的合同解除，双方应各自承担准备履行过程中产生的合理成本，包括但不限于已支付的服务费用、差旅费等。

4.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，通知方应在7个工作日内再次确认，合同自确认之日起恢复履行。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商替代方案或解除合同。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（1）项或第（2）项方式解决。

2.争议解决方式：

（1）仲裁：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其现行仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；

（2）诉讼：向合同签订地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议前置程序：选择仲裁方式解决的，双方应在仲裁前将争议事项书面提交仲裁委员会；选择诉讼方式解决的，双方应先穷尽协商程序，并保留协商证据。

4.争议处理期间：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，已产生的费用按约定支付，以保证合同其他目标的实现。任何一方不得以争议未解决为由拒绝履行非争议部分的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人或挂号信方式发送的，签收日或寄出后5日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变动的，均不产生合同效力。

3.保密义务：双方应对本合同内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于经营数据、客户信息、租赁条款等）承担保密责任，