租房防水合同范本

租房防水合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、物业管理及房屋租赁服务。甲方在本合同中作为出租方，将其合法拥有的位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX商业广场A栋8层801室的办公用房出租给乙方使用，该房屋建筑面积为500平方米，已按照国家相关建筑标准完成防水工程，并经专业机构检测合格。根据《中华人民共和国合同法》及《城市房地产管理法》相关规定，甲方现就房屋防水维护事宜与乙方签订本合同，以明确双方的权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建筑工程有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路66号XX写字楼12层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家具有国家一级建筑施工资质的企业，主要业务涵盖建筑工程设计、施工及防水工程专项服务。乙方凭借专业的防水技术团队及丰富的工程经验，长期为各类商业、办公及住宅项目提供防水解决方案。根据甲方房屋的实际情况及维护需求，乙方同意在本合同框架内为甲方提供防水工程检测、维修及维护服务，确保房屋防水性能符合国家及行业相关标准。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，签订本合同。

**合同简介**

本合同的签订基于以下背景和前提条件：甲方所租赁的XX商业广场A栋8层801室办公用房，在租赁期内因使用年限增长及部分区域出现渗漏问题，经专业机构检测发现防水层存在不同程度的损坏。为保障房屋结构安全及租赁业务的正常进行，甲方需对受损区域进行防水修复及整体维护。乙方作为防水工程领域的专业服务提供商，具备相应的技术能力和资质条件，能够满足甲方对防水工程的质量及效率要求。双方经协商一致，甲方委托乙方承担上述防水工程的维修与维护工作，并约定相关权利义务。本合同旨在明确防水工程的具体范围、技术标准、履行期限、费用结算及违约责任等事项，确保工程顺利完成，同时为后续的租赁关系提供稳定的物理保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方出租的位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX商业广场A栋8层801室的办公用房进行防水工程检测、维修及维护，确保房屋防水性能达到国家及行业相关标准，消除渗漏隐患，保障房屋结构安全及租赁业务的正常进行。合同范围包括但不限于：对801室地面、墙面、天面及穿墙管道周边等易发生渗漏的区域进行防水状况检测；对已确认的受损防水层进行修复，包括但不限于清理基层、修补裂缝、重新铺设防水卷材或涂刷防水涂料；更换老化或损坏的防水材料；对修复区域进行闭水试验，确保防水效果达标；并在维修完成后提供相应的质量保修服务。具体防水工程的具体范围、技术方案及施工工艺将依据甲方的书面要求及乙方的专业评估在附件中详细列明。

第二条定义

1.“防水工程”指为防止水侵入房屋结构而采取的各类工程技术措施，包括防水材料的选择、施工及维护。

2.“渗漏”指因防水层失效导致的水渗透现象，表现为滴水、渗水或积水。

3.“闭水试验”指在防水层施工完成后，通过蓄水的方式检验防水效果的测试方法。

4.“质量保修”指乙方对防水工程在约定保修期内承担的维修责任。

5.“书面形式”指合同、通知、确认函等以文字记载并通过签字、盖章等方式确认的文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及附件技术方案完成防水工程，并监督施工过程是否符合国家及行业标准。

（2）甲方应向乙方提供房屋防水工程的原始设计纸、材料清单及过往维修记录等资料，并保证资料的真实性。

（3）甲方应在乙方进场前协调解决施工场地及水电接驳等相关事宜，确保乙方顺利开展作业。

（4）甲方需按照合同约定及时支付乙方防水工程费用，如因甲方原因导致付款延迟，应承担相应的违约责任。

（5）甲方有权对乙方的施工质量进行验收，并在验收合格后签署确认文件。如乙方修复后仍存在渗漏问题，甲方有权要求乙方采取进一步措施直至合格。

（6）甲方应配合乙方进行闭水试验，并提供必要的协助，试验结果需双方共同确认。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及资料，如甲方未及时配合，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。

（2）乙方应组建专业的防水施工团队，选用符合国家标准的防水材料，并严格按照合同附件及国家规范进行施工。

（3）乙方需指派项目负责人与甲方保持沟通，定期汇报工程进度，并接受甲方的监督。

（4）乙方承担因自身施工原因导致的渗漏问题，并负责返修直至甲方验收合格。如渗漏由甲方原因（如结构沉降）引起，乙方仅提供有偿维修服务。

（5）乙方应在防水工程完成后申请甲方验收，并提交完整的施工记录、材料合格证及第三方检测报告（如需）。

（6）乙方需对施工区域采取保护措施，避免对房屋其他部分造成损坏，如发生损坏应负责修复或赔偿。

（7）乙方应提供至少五年的防水工程质量保修，保修期内处理渗漏问题，但人为损坏及不可抗力导致的损坏除外。

（8）乙方需遵守相关法律法规及现场管理规定，施工人员需持证上岗，并做好安全防护措施。

（注：以上条款为双方核心权利义务，具体细节可依据实际需求补充。）

第四条价格与支付条件

本合同项下的防水工程总价款为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），该价格包含防水工程检测、材料费、施工费、人工费、垃圾清运费、闭水试验费及应缴纳的税费等所有相关费用。价格已考虑房屋现状及修复难度，为固定总价，不受市场价格波动影响。甲方应按照以下方式支付工程款：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00），作为工程预付款；

（2）防水工程主体施工完成并通过乙方内部验收后10日内，甲方向乙方支付至总价款的50%，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）；

（3）防水工程整体竣工验收合格，并完成闭水试验且无渗漏问题后30日内，甲方向乙方支付剩余总价款20%，即人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。

甲方支付款项应通过银行转账方式至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX建筑工程有限公司，账号：622202******。乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额发票。如甲方未按约定支付，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款及相应损失。

第五条履行期限

本合同项下的防水工程自乙方正式进场施工之日起计算，预计总工期为30日，即2024年6月1日至2024年7月1日完成。如遇不可抗力或甲方原因（如未能及时提供施工条件）导致工期延误，经双方书面确认后工期可相应顺延。关键时间节点安排如下：

（1）乙方提交详细施工方案及材料清单的期限：合同签订后5日内；

（2）工程预付款支付期限：合同签订后7日内；

（3）主体施工完成期限：进场后20日内；

（4）竣工验收及闭水试验期限：主体施工完成后10日内；

（5）工程款尾款支付期限：竣工验收合格后30日内。

若乙方需提前完工，经甲方书面同意后可获得总价款1%的奖励，但不得低于合同最低工期。甲方应确保在乙方进场前完成所有必要的场地准备及协调工作，否则每延迟一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的延误赔偿金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）付款延误责任：甲方未按本合同第四条约定的期限支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或单方解除合同，并要求甲方支付已完成工程量80%的结算款及以下费用：

a.违约金总额不低于合同总价款10%；

b.因甲方拖延导致的乙方人员窝工费、设备闲置费；

c.超过合同约定的工期延误赔偿金（按第四条计算）。

（2）资料提供不实责任：如因甲方提供的防水工程资料虚假或缺失导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失，违约金不低于实际损失的120%。

（3）场地协调不力责任：甲方未按时完成施工场地移交、水电接入或其他必要的协调工作，每延误一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的赔偿金，并承担乙方因此产生的额外费用。

**2.乙方违约责任**

（1）质量违约责任：

a.防水工程未达国家或合同约定标准，经甲方或权威机构检测确认存在渗漏问题，乙方应在收到通知后15日内返修。返修后仍不合格，视为根本违约，乙方应：

-承担返修费用及由此造成的甲方租赁业务损失；

-支付合同总价款200%的违约金；

-若违约金不足以弥补甲方损失，甲方有权要求补足差额。

b.使用不合格材料：如乙方使用非合同约定或国家标准的防水材料，甲方有权要求立即更换并承担相应费用，同时按本条a款处理。

（2）工期延误责任：

a.非因不可抗力或甲方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款20%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应：

-返还已支付工程款（扣除已完成工程量80%的结算款）；

-支付合同总价款50%的违约金；

-承担甲方因此寻求其他服务商产生的额外费用。

b.关键节点延误：如主体施工、竣工验收等关键节点未能按期完成，每延误一日，除支付上述违约金外，甲方还有权要求乙方支付合同总价款1%的专项延误赔偿金。

（3）返工及保修期内责任：

a.保修期内（自竣工验收合格日起5年），因乙方施工原因发生渗漏，乙方应在收到通知后24小时内响应，48小时内到达现场处理，并承担全部维修费用。逾期未处理，视为放弃保修权，甲方有权委托第三方维修并费用由乙方承担，同时乙方可被解除合同并支付合同总价款30%的赔偿金。

b.因乙方原因造成的返工，其费用由乙方承担，且该区域的保修期重新计算。

**3.不可抗力免责**

任何一方因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致无法履行合同义务，应立即通知对方并提供证明文件，根据事件影响程度可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后应尽快恢复履行合同。

**4.赔偿损失上限**

除本合同另有约定外，任何一方因违约行为给对方造成的直接经济损失，违约方应赔偿，但赔偿总额不超过合同总价款的150%。双方均应采取合理措施防止损失扩大，未采取措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、拆迁）、法律政策重大调整以及疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知内容应载明不可抗力发生的时间、地点、程度及其对合同履行的影响。

3.不可抗力影响期间，双方应立即采取必要措施，减少或避免损失扩大，包括但不限于暂停施工、保护现场、协商调整履行期限等。

4.因不可抗力导致的合同履行障碍，根据不可抗力的影响程度，双方可协商变更合同、部分或全部免除责任，或解除合同。

5.若不可抗力影响持续超过30日，双方应友好协商确定是否继续履行合同。协商不成的，任何一方均有权单方解除合同，但需提前30日书面通知对方，并就合同解除前的工程量、费用结算及损失分担达成书面一致。解除合同后，已产生的费用按实际完成工作比例结算，双方互不承担违约责任。

6.因不可抗力造成的损失，除本合同另有约定外，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力措施产生的合理费用。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合理期限内进行，如双方在协商开始后30日内未能达成一致，应优先选择以下第1种方式解决。

2.协商不成的，争议应提交中国国际贸易促进委员会（中国国际经济贸易仲裁委员会，CIETAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地（上海市），仲裁语言为中文。双方应共同选定一名独任仲裁员，若未能就仲裁员选定达成一致，则由仲裁委员会主席指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决外，任何一方均不得向法院或其他机构就同一争议提出诉讼或仲裁。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方停止履行。

4.仲裁费用（包括仲裁员费用、律师费等）由败诉方承担，双方各承担其提交给仲裁委员会的合理律师费。若双方均败诉或部分败诉，仲裁费用应按责任比例分担。

5.若本合同对争议解决方式另有约定或补充，则以最新有效约定为准。任何一方在约定争议解决方式前单方面向法院提起诉讼的，另一方有权要求法院驳回起诉或不予受理，并要求违约方承担因此产生的合理费用。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，可采取专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具等方式发送。通知在以下时间视为送达：专人送达时，交付时；挂号信时，寄出后3日；传真或电子邮件时，发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式作出的变更无效。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部或部分防水工程转包给第三方，但可分包给具有相应资质的分包单位，分包单位需具备国家规定的条件，且须向甲方提供书面授权文件。分包行为需符合本合同的技术标准和质量要求，乙方对分包单位的行为承担连带责任。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、价格、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.法律适用与解