土地登记代理人考试试题及答案

土地登记代理人考试试题及答案一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《不动产登记暂行条例》，负责不动产登记工作的机构是（）。A.县级以上地方人民政府确定的部门B.人民法院C.公证机构D.乡镇人民政府2.下列权利中，不属于不动产登记范围的是（）。A.建设用地使用权B.房屋所有权C.船舶抵押权D.地役权3.土地登记的基本单元是（）。A.地块B.宗地C.图斑D.地类图斑4.因买卖、继承等原因导致不动产权属发生转移的，应当办理（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记5.异议登记申请人应当自异议登记之日起（）内起诉，否则异议登记失效。A.10日B.15日C.30日D.60日6.预告登记后，自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日7.下列用益物权中，自合同生效时设立，登记仅具有对抗效力的是（）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.地役权D.不动产抵押权8.不动产抵押权自（）时设立。A.抵押合同成立B.抵押合同生效C.办理抵押登记D.交付抵押财产9.地籍调查的核心内容是（）。A.土地登记申请B.权属调查和地籍测量C.土地统计D.土地估价10.宗地界址点编号时，一般以（）为单位，按顺时针方向统一编制。A.行政村B.地籍区C.宗地D.图幅11.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记簿应当由（）永久保存。A.登记机构B.档案馆C.申请人D.人民政府12.下列关于更正登记的说法，正确的是（）。A.仅权利人可以申请更正登记B.登记机构发现登记错误的，可以依职权更正C.更正登记需要公告30日D.更正登记一律需权利人书面同意13.下列登记类型中，属于临时性保护措施的是（）。A.预告登记B.异议登记C.查封登记D.更正登记14.宅基地使用权转让时，受让人应当符合的条件是（）。A.本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件B.任何城市居民C.任何农村居民D.本村村民但已有宅基地15.农村土地承包经营权自（）时设立。A.登记B.承包合同生效C.发包方同意D.公示16.根据《不动产登记暂行条例》，申请人可以委托他人代为申请不动产登记，委托书（）。A.必须公证B.无需任何形式C.应当采用书面形式D.必须经登记机构审查17.地籍测量中，界址点精度等级分为（）级。A.二B.三C.四D.五18.共有宗地面积分摊时，若共有协议约定不明确的，一般按（）分摊。A.权利人人数均分B.建筑面积比例C.占地面积比例D.使用面积比例19.下列材料中，属于土地权属来源证明材料的是（）。A.身份证明B.登记申请书C.建设用地批准文件D.地籍调查表20.利害关系人查询不动产登记资料，应当向登记机构说明查询目的，并不得（）。A.复印B.拍照C.泄露查询获得的登记资料D.摘录二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项。错选不得分，少选且正确的每个选项得0.5分）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列属于不动产权利的有（）。A.集体土地所有权B.房屋所有权C.建设用地使用权D.海域使用权E.应收账款质权2.下列属于不动产登记类型的有（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.备案登记3.地籍调查的主要成果包括（）。A.地籍调查表B.宗地图C.地籍图D.土地估价报告E.界址点坐标册4.下列属于用益物权的有（）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.地役权E.抵押权5.关于土地承包经营权登记，下列说法正确的有（）。A.自承包合同生效时设立B.未经登记不得对抗善意第三人C.登记后设立D.互换、转让可以申请登记E.只能由农户申请登记6.申请不动产登记，应当提交的材料包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明D.不动产界址、面积等材料E.依法需要缴纳税费的完税凭证7.登记机构应当不予登记的情形有（）。A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形E.申请人未缴纳登记费的8.关于异议登记，下列说法正确的有（）。A.利害关系人可以申请异议登记B.异议登记后，登记权利人处分不动产的，一律不发生物权效力C.异议登记之日起15日内不提起诉讼的，异议登记失效D.异议登记不当，造成权利人损害的，申请人应当承担赔偿责任E.异议登记后，登记机构应当暂停办理所有登记9.宅基地使用权的特征包括（）。A.主体特定，限于本集体经济组织成员B.取得需经审批C.一户一宅D.可自由转让E.无偿、无期限10.关于共有宗地面积分摊，可采用的方法有（）。A.按协议约定分摊B.按建筑面积比例分摊C.按权利人人数均分D.按土地使用面积比例分摊E.按房屋层数分摊三、填空题（共10题，每题1分）1.《不动产登记暂行条例》自______年______月______日起施行。2.土地登记以______为基本单位。3.地籍调查包括权属调查和______。4.异议登记申请人应当在异议登记之日起______日内起诉。5.预告登记后，自能够进行不动产登记之日起______日内未申请登记的，预告登记失效。6.不动产抵押权自______时设立。7.土地承包经营权自______时设立。8.宅基地使用权的取得原则是______。9.宗地界址线由界址点连接组成，界址点一般应按______方向统一编号。10.不动产登记簿由______机构永久保存。四、简答题（共4题，每题5分）1.简述不动产登记的主要类型。2.简述地籍调查的主要内容。3.简述异议登记与更正登记的区别。4.简述登记机构应当不予登记的情形。五、应用题（共3题，每题10分，共30分）1.计算题：某宗地界址点坐标（单位：m）依次为：J1(0,0)、J2(40,0)、J3(50,20)、J4(30,35)、J5(0,25)。采用坐标解析法计算该宗地面积。2.分析题：甲公司通过出让方式取得一宗国有建设用地使用权，并办理首次登记。后甲公司与乙公司签订转让合同，将该宗地使用权转让给乙公司。请分析：甲、乙双方应申请办理何种登记？申请时应提交哪些主要材料？登记完成后，乙公司取得何种权利？3.综合题：某村村民张某在本村有一处宅基地并建有房屋。张某去世后，其子张小某（已转为城镇户口）要求继承该房屋并申请宅基地使用权及房屋所有权登记。请分析：张小某能否取得该宅基地使用权及房屋所有权？登记机构应如何处理？涉及哪些登记类型？参考答案一、单项选择题1.A解析：根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。2.C解析：船舶抵押权属于动产抵押权，应当按照船舶登记相关规定办理，不属于不动产登记范围。3.B解析：土地登记以宗地为基本单元，宗地是土地权属界址线封闭的地块或空间。4.C解析：买卖、继承、赠与等导致权利主体发生变化的，应办理转移登记。5.B解析：异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内提起诉讼，逾期不起诉的，异议登记失效。6.C解析：预告登记后，自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。7.C解析：地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。建设用地使用权自登记时设立，宅基地使用权自批准取得，不动产抵押权自登记时设立。8.C解析：不动产抵押权自登记时设立，未办理抵押登记的不发生物权效力。9.B解析：地籍调查的核心内容包括权属调查和地籍测量，二者共同为不动产登记提供权属和空间信息。10.C解析：界址点编号一般以宗地为单位，从西北角开始按顺时针方向统一编制。11.A解析：不动产登记簿由登记机构永久保存，登记簿损毁、灭失的，登记机构应当重建。12.B解析：权利人、利害关系人均可申请更正登记；登记机构发现登记错误的，可以依职权更正。更正登记不一定需要权利人书面同意，也不以公告30日为必要程序。13.B解析：异议登记是利害关系人对登记簿记载提出异议的临时性保护措施，旨在阻断善意取得。14.A解析：宅基地使用权转让受到严格限制，受让人一般应为本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件。15.B解析：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，登记具有对抗效力。16.C解析：申请人可以委托他人代为申请不动产登记，委托书应当采用书面形式。法律、行政法规规定需要公证的，从其规定。17.B解析：地籍测量中，界址点精度等级分为三级，即一级、二级、三级。18.B解析：共有宗地面积分摊，协议有约定的从约定；无约定或约定不明确的，一般按建筑面积比例分摊。19.C解析：建设用地批准文件属于土地权属来源证明材料，能够证明申请人取得土地权利的来源。20.C解析：利害关系人查询不动产登记资料，应当向登记机构说明查询目的，并不得泄露查询获得的登记资料。二、多项选择题1.ABCD解析：应收账款质权属于权利质权，不属于不动产登记范围；其余四项均为不动产权利。2.ABCD解析：备案登记不属于法定的不动产登记类型，法定类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。3.ABCE解析：地籍调查的主要成果包括地籍调查表、宗地图、地籍图、界址点坐标册等，土地估价报告不属于地籍调查成果。4.ABCD解析：建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权均属于用益物权，抵押权属于担保物权。5.ABD解析：土地承包经营权自合同生效时设立，登记非设立要件；未经登记不得对抗善意第三人；互换、转让可以申请登记。E项“只能由农户申请登记”表述错误。6.ABCDE解析：申请不动产登记应提交登记申请书、身份证明、权属来源证明、不动产界址面积材料等，依法需要缴纳税费的还应提交完税凭证。7.ABCD解析：根据《不动产登记暂行条例》，不予登记情形包括违反法律行政法规规定、存在尚未解决的权属争议、权利超过规定期限以及法律行政法规规定不予登记的其他情形。未缴纳登记费不属于法定不予登记情形。8.ACD解析：异议登记后，登记权利人处分不动产的，登记机构应当告知申请人存在异议登记，申请人书面知悉后仍申请办理的，应当予以办理，并非一律不发生物权效力，也不是暂停所有登记。B、E错误。9.ABCE解析：宅基地使用权主体特定、需经审批、一户一宅、无偿无期限，但不得自由转让，只能在法律规定的范围内流转。10.ABD解析：共有宗地面积分摊可采用协议约定分摊、按建筑面积比例分摊、按土地使用面积比例分摊等方法。按人数均分或按房屋层数分摊缺乏法律和规程依据。三、填空题1.2015；3；12.宗地3.地籍测量4.155.906.登记7.土地承包经营权合同生效8.一户一宅9.顺时针10.登记四、简答题1.不动产登记的主要类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。首次登记是权利的第一次登记；变更登记是因权利人姓名、名称、地址等登记事项或不动产自然状况变化而进行的登记；转移登记是因买卖、继承、赠与等原因导致权利主体变化而进行的登记；注销登记是因权利消灭而进行的登记；更正登记是对登记簿记载错误的纠正；异议登记是利害关系人提出的临时性保护措施；预告登记是为保障将来实现物权而进行的登记；查封登记是依据人民法院等有权机关的查封裁定进行的登记。2.地籍调查的主要内容包括权属调查和地籍测量。权属调查是查清宗地的权利人、权属来源、界址位置、用途、面积等权属状况，核实土地权利归属，填写地籍调查表，设置界址标志。地籍测量是在权属调查基础上，测量界址点坐标、宗地面积，绘制宗地图和地籍图，建立地籍数据库。二者共同为不动产登记提供基础资料。3.异议登记与更正登记的主要区别：第一，目的不同，更正登记是纠正登记簿记载错误，异议登记是临时阻断登记公信力、保护利害关系人；第二，申请人不同，更正登记可由权利人或利害关系人申请，登记机构也可依职权进行，异议登记由利害关系人申请；第三，法律后果不同，更正登记直接改变登记簿记载，异议登记不直接改变登记簿记载；第四，期限不同，更正登记无固定期限，异议登记有15日起诉期限，逾期失效；第五，赔偿责任不同，异议登记不当造成权利人损害的，申请人应承担赔偿责任。4.根据《不动产登记暂行条例》，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记：违反法律、行政法规规定的；存在尚未解决的权属争议的；申请登记的不动产权利超过规定期限的；法律、行政法规规定不予登记的其他情形。登记机构作出不予登记决定的，应当书面告知申请人并说明理由。五、应用题1.计算题答案：采用坐标解析法，面积计算公式为：S按给定坐标顺序：J1(0,0)、J2(40,0)、J3(50,20)、J4(30,35)、J5(0,25)。计算：∑∑S该宗地面积为1350平方米。2.分析题答案：甲、乙双方应申请办理国有建设用地使用权转移登记。理由：该宗地使用权权利主体由甲公司变更为乙公司，属于因转让导致权属转移的情形。申请时应提交的主要材料包括：不动产登记申请书；申请人身份证明；原不动产权属证书；国有建设用地使用权转让合同；依法需要缴纳的税费完税凭证；地籍调查成果；法律、行政法规规定的其他材料。登记完成后，乙公司依法取得该宗地的国有