改造农村老房子合同范本

改造农村老房子合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家经合法注册的房地产开发企业，具备房地产开发、销售及租赁业务的经营范围，现因业务发展需要，拟对位于XX省XX市XX镇XX村的农村老房子进行改造并出售/出租/委托管理。甲方拥有该农村老房子的合法所有权或使用权，并具备完全的处置权，根据项目规划及市场需求，决定通过本次合同约定，与乙方合作完成老房子的改造工程及相关后续事宜。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX室，邮编：XXXXXX。甲方营业执照注册号为：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，法定代表人身份证明文件编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方在本次合作中作为项目投资方、资产所有方或租赁方，享有合同约定的各项权利，并承担相应的义务。甲方提供的改造设计方案需符合国家及地方关于农村房屋改造的相关法律法规，确保改造后的房屋结构安全、功能完善，满足后续销售、出租或使用的需求。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家具备建筑工程施工总承包资质的企业，拥有丰富的农村老房子改造经验，具备相应的专业技术人员和施工设备，能够按照合同约定完成老房子的改造工程。乙方在本次合作中作为改造工程的服务提供方，享有合同约定的各项权利，并承担相应的义务。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX室，邮编：XXXXXX。乙方营业执照注册号为：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，法定代表人身份证明文件编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方承诺在改造过程中严格遵守国家建筑安全标准，确保工程质量，按时完成施工任务，并提供相应的售后服务。乙方的改造方案需经甲方审核同意，且最终改造效果不得低于国家及地方关于农村房屋改造的最低安全标准。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX省XX市XX镇XX村的农村老房子改造项目签订，合作背景如下：甲方合法拥有该农村老房子的所有权或使用权，为提升房屋价值、满足市场销售/出租需求或实现资产保值增值，拟委托乙方进行专业改造。乙方作为具备相应资质和经验的建筑服务商，同意按照甲方的要求及国家相关标准，完成老房子的改造工程。双方基于平等自愿、协商一致的原则，通过本合同明确各自的权利与义务，确保改造项目顺利实施。

本次改造涉及老房子的结构加固、内外装修、水电改造、消防设施完善等工程内容，改造后的房屋将用于商品房销售、商业租赁或其他甲方约定的用途。甲方负责提供改造所需的原始设计纸、土地使用权证明及相关部门的审批文件，并监督改造过程的合规性；乙方负责按照合同约定的工期、质量标准完成施工，并承担相应的施工风险。双方权利义务的履行以本合同为准，任何一方违反合同约定均需承担相应的违约责任。

本合同范本旨在规范双方合作行为，保障改造项目的合法合规性，促进农村老房子资源的有效利用。合同条款内容涵盖当事人信息、合作背景、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、争议解决等关键要素，构成双方合作的法律依据。双方在签订本合同前已充分了解合同内容，并确认自愿履行合同约定的各项条款。本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对位于XX省XX市XX镇XX村的农村老房子进行改造工程的各项事宜，确保改造项目按照约定的标准、进度和质量完成，以满足甲方后续的房屋销售、出租或自用需求。合同范围包括但不限于以下内容：

1.老房子的结构安全评估与加固；

2.内部空间布局优化与装修；

3.电力、给排水、消防等系统的改造与升级；

4.外部墙面翻新、屋面防水处理及庭院硬化等附属工程；

5.配套设施安装，如照明系统、监控系统等。

双方应围绕上述改造范围展开合作，确保改造后的房屋符合国家及地方的建筑安全标准，并满足甲方对房屋功能、美观及市场价值的预期。甲方有权对改造范围进行调整，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用；乙方应无条件配合调整，并保证调整后的工程质量和工期。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.**“农村老房子”**：指位于XX省XX市XX镇XX村的现有房屋建筑，包括主体结构及附属设施；

2.**“改造工程”**：指为提升房屋使用功能、安全性能及市场价值而进行的全部或部分施工活动；

3.**“设计纸”**：指经甲方审核确认的改造方案纸及施工说明文件；

4.**“竣工日期”**：指改造工程按照合同约定完成并通过验收的日期；

5.**“质量标准”**：指国家现行建筑工程质量验收规范及地方农村房屋改造的相关标准；

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：

甲方有权要求乙方按照设计纸及合同约定施工，并监督施工进度和质量；甲方有权对乙方的施工方案提出修改意见，但需在不影响工程核心功能的前提下进行；甲方有权在改造完成后对工程进行验收，并决定是否接收改造房屋。

(2)**义务**：

甲方应向乙方提供改造工程所需的全部原始资料，包括但不限于土地使用权证明、房屋结构纸、相关部门的审批文件等，并保证资料的真实有效性；甲方需按时支付合同约定的工程款项，并承担因资料延迟提供导致的乙方损失；甲方应配合乙方办理施工许可等手续，并承担相关行政费用；甲方有义务确保施工现场周边环境符合安全施工要求，如需乙方采取措施以避免第三方损失，相关费用由甲方承担。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

乙方有权要求甲方按时支付工程款项，并依据合同约定获取合理的利润；乙方有权拒绝执行违反国家法律法规或危及结构安全的施工要求；乙方在施工过程中发现设计纸存在缺陷时，有权提出书面修改建议，经甲方确认后方可调整。

(2)**义务**：

乙方应严格按照设计纸及质量标准施工，并配备专业的技术团队进行现场管理；乙方需建立健全安全生产责任制，确保施工过程中无重大安全事故发生；乙方应按时完成改造工程，并承担因自身原因导致的工期延误责任；乙方应提供完整的施工记录及材料合格证明，并配合甲方进行竣工验收；乙方需在工程交付后承担一年的质量保修责任，对于非乙方原因造成的质量问题，乙方应提供技术支持但无需承担费用；乙方应遵守施工现场的环保规定，妥善处理建筑垃圾，并承担因违规操作产生的罚款或赔偿。

**重点条款说明**：

-**施工质量保证**：乙方承诺所有施工材料必须符合国家标准，并经甲方检验合格后方可使用；如因材料质量问题导致工程缺陷，乙方应无条件返工并承担全部费用。

-**工期延误责任**：非因不可抗力或甲方原因导致的工期延误，乙方需每日向甲方支付合同总价万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%；若延误超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付款项的50%。

-**安全生产责任**：乙方应购买施工人员意外伤害保险，并承担因施工造成第三方财产损失的赔偿责任；甲方提供的施工场地内已有的设施损坏，由乙方承担修复费用。

-**保密义务**：双方应对本合同内容及涉及的商业信息保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，本次改造工程的总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于本合同约定的所有改造工程内容、材料费、人工费、机械费、管理费及税金等。最终结算价格以经甲方审核确认的竣工结算报告为准。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式支付工程款项，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.**支付时间**：

（1）合同签订后7日内，甲方支付合同总价款的30%作为预付款；

（2）工程完成主体结构改造并经甲方验收合格后7日内，甲方支付至合同总价款的50%；

（3）工程竣工验收合格并完成结算后10日内，甲方支付至结算总价款的80%；

（4）剩余20%作为工程质量保证金，于工程交付后满12个月且无质量问题后7日内支付。

4.**价格调整**：若因政策变化、材料价格波动等因素导致成本增加，双方应在每月结算时协商调整价格，但调整幅度不得超过国家规定的最高浮动比例。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、尾款支付完毕之日终止。

2.**关键时间节点**：

（1）开工日期：乙方应在收到甲方预付款后15日内正式开工；

（2）竣工日期：改造工程应于XXXX年XX月XX日前完成，如遇不可抗力或甲方原因导致的延期，工期相应顺延；

（3）验收时间：工程竣工后7日内，双方应共同验收，验收合格后3日内签署验收报告；

（4）结算时间：验收合格后30日内，乙方应提交竣工结算报告，甲方应在收到后20日内完成审核并支付尾款。

3.**延期责任**：除不可抗力或甲方原因外，乙方每延期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的5%。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**支付延迟**：甲方未按合同约定支付工程款项的，每逾期一日，应向乙方支付迟延支付金额千分之五的违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于材料成本、人员遣散费等。

（2）**资料提供延迟**：若因甲方原因导致乙方无法按时施工（如土地使用权证明延迟提供），每延迟一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之三的违约金，并承担乙方因此产生的额外费用。

（3）**不当干预**：甲方如无正当理由干涉乙方正常施工，导致工期延误或质量下降，应承担相应责任，并赔偿乙方损失。

**2.乙方违约责任**

（1）**质量不合格**：改造工程未达到合同约定的质量标准，经甲方要求返工后仍不合格的，乙方应承担全部返工费用，并支付合同总价款10%的违约金；若因质量问题导致房屋无法使用，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

（2）**工期延误**：乙方未按约定工期竣工的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金；累计延误超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付款项的80%，并承担甲方因此产生的替代方案费用。

（3）**安全生产事故**：若因乙方责任发生安全生产事故，乙方应承担全部赔偿责任（包括第三方索赔、行政处罚等），并扣减合同总价款20%作为违约金。

（4）**材料不合格**：乙方使用非合同约定或不符合国家标准材料的，甲方有权要求乙方立即更换并承担相应费用，同时扣减合同总价款5%作为违约金。

**3.违约金上限**：双方约定的违约金总额不超过合同总价的30%，超出部分无效。

**4.解除合同条件**：若一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应赔偿守约方由此遭受的直接损失（包括但不限于工程款损失、替代方案费用等）。

**5.不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、政策突变）等自然灾害或社会事件。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件时，遭受其影响的一方应在事件发生后15日内向另一方提供有效证明文件（如政府部门公告、事故报告等），证明不可抗力对其履约造成实质性影响。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并通知对方不可抗力的影响程度及预计持续时间。

4.**合同变更或解除**：若不可抗力持续超过30日，双方应协商调整合同条款或解除合同。解除合同时，已完成的工程量按实际成本结算，双方互不承担违约责任，但应返还已支付但未使用的款项。

5.**不可免除的义务**：即使发生不可抗力，双方仍需履行通知义务、减少损失义务及不可抗力声明等条款，否则仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商**：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的任何争议，协商应本着诚信原则，争取在合理期限内达成一致。

2.**调解**：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如当地住建委或行业协会调解委员会）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁**：调解不成的，争议应提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼**：若双方未约定仲裁，任何一方均可向改造工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.**证据与管辖**：所有争议解决均以书面证据为准，包括合同文件、往来函件、验收报告等。诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，确保项目顺利推进。

6.**法律适用**：争议解决适用中华人民共和国法律，任何一方均不得援引本合同以外的法律或原则。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、请求、文件等均应采用书面形式（包括信函、传真、电子邮件等），并送达本合同载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**保密条款**：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（如价格、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露给任何第三方。保密期限为本合同有效期内及终止后2年。

4.**不可转让性**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

5.**合同终止条件**：除本合同另有约定外，出现以下情况