乌鲁木齐商品房合同范本

乌鲁木齐商品房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：乌鲁木齐市XX房地产开发有限公司

甲方地址：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区西虹路128号

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：乌鲁木齐市XX房地产经纪有限公司

乙方地址：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区解放北路150号

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于202X年X月X日在乌鲁木齐市签订，基于甲方拟购买/租赁/委托乙方代理的乌鲁木齐市XX小区商品房（以下简称“标的物业”）而达成。甲方作为标的物业的购买方/出租方/委托方，乙方作为标的物业的出售方/承租方/服务提供方，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，经友好协商，就标的物业的交易/租赁/委托代理事宜达成以下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，确保交易/租赁/委托代理过程的合法合规，保障双方的合法权益。

标的物业位于乌鲁木齐市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅/商业/办公（根据实际情况选择），土地使用权性质为出让/划拨（根据实际情况选择），土地使用权年限XX年。甲方通过乙方获取标的物业的相关信息，并授权乙方协助完成交易/租赁/委托代理流程。乙方应按照本合同约定履行职责，确保标的物业的权属清晰、交易/租赁/委托代理过程合法有效。双方均确认对本合同的条款内容充分理解并自愿遵守，任何一方不得以未充分理解条款内容为由提出异议或解除合同。

本合同的签订基于双方对标的物业的真实了解，甲方确认已通过乙方提供的资料及实地考察等方式充分了解标的物业的状况，并愿意以本合同约定的条件完成交易/租赁/委托代理。乙方确认已获得授权并具备履行本合同所需的资质和能力，将尽最大努力协助甲方达成交易/租赁/委托代理目标。双方均知悉并同意，本合同的履行涉及多个环节，包括但不限于房屋查验、合同签订、资金监管、权证办理等，任何一方均应积极配合，确保合同顺利履行。

本合同范本的制定旨在为双方提供清晰、规范的合同框架，后续章节将详细约定双方的权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等具体内容。双方均应严格按照本合同及后续章节的约定履行义务，任何违约行为均需承担相应的法律责任。本合同范本作为整个合同的有机组成部分，与后续章节内容共同构成完整的合同文本，任何一方均不得单方面变更或解除，除非经双方书面同意。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买/租赁/委托乙方代理的乌鲁木齐市XX小区商品房（以下简称“标的物业”）相关事宜，确保交易/租赁/委托代理过程的合法合规与顺利进行。合同范围包括但不限于标的物业的查验、交易/租赁/委托代理条件的协商、相关文件的准备与签署、购房/租赁/委托代理费用的支付、权证办理协助以及违约责任的承担等。具体内容涵盖本合同正文及附件所载全部条款，任何一方均应严格遵循执行，以保障双方合法权益，维护交易/租赁/委托代理秩序。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物业”是指位于乌鲁木齐市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅/商业/办公（根据实际情况选择），土地使用权性质为出让/划拨（根据实际情况选择），土地使用权年限XX年的商品房。

“购房款/租金/服务费”是指甲方根据本合同约定向乙方支付的费用，具体金额及支付方式见本合同相关条款。

“房屋查验”是指甲方对标的物业进行实地考察，确认房屋状况符合本合同约定及相关法律法规要求的行为。

“交易/租赁/委托代理”是指甲方通过乙方完成标的物业的购买/租赁/委托代理全过程的行为。

“权证办理”是指办理标的物业相关权属证书的行为。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物业的真实、准确、完整的资料，包括但不限于房屋产权证明、土地使用权证明、房屋查验报告等。

（2）甲方有权监督乙方履行本合同约定的义务，如发现乙方违约行为，有权要求乙方限期改正或承担违约责任。

（3）甲方应按照本合同约定向乙方支付购房款/租金/服务费，并确保支付方式合法合规。

（4）甲方应积极配合乙方完成标的物业的查验、交易/租赁/委托代理等事宜，如实提供所需资料，并按照乙方要求签署相关文件。

（5）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用标的物业从事非法活动。

（6）甲方应按照本合同约定承担标的物业交易/租赁/委托代理过程中的相关税费。

（7）甲方应确保其提供的身份信息、联系方式等真实有效，如有变更应及时通知乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实有效的身份证明及支付能力证明，以保障自身权益。

（2）乙方有权按照本合同约定收取购房款/租金/服务费，并有权要求甲方按照约定支付。

（3）乙方应按照本合同约定为甲方提供标的物业的相关信息及协助，包括但不限于房屋查验、交易/租赁/委托代理条件的协商、相关文件的准备与签署等。

（4）乙方应确保提供的标的物业资料真实、准确、完整，如有虚假信息，应承担相应责任。

（5）乙方应积极协助甲方完成标的物业的查验、交易/租赁/委托代理等事宜，如遇障碍应及时告知甲方并共同协商解决方案。

（6）乙方应按照本合同约定配合办理标的物业的权证手续，并确保权证办理过程的合法合规。

（7）乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方同意不得泄露给任何第三方。

（8）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，依法合规开展业务，不得利用本合同从事非法活动。

（9）乙方应按照本合同约定承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方应确保其具备履行本合同所需的资质和能力，如因资质问题导致合同无法履行，应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：标的物业的交易/租赁/委托代理总价为人民币（大写）XXXX元整，其中购房款/租金/服务费为人民币（大写）XXXX元整，税费（根据实际情况列明具体税种及承担方）为人民币（大写）XXXX元整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账、现金（根据实际情况选择）等方式向乙方支付费用。支付账户信息如下：账户名称：XXX，开户银行：XXX，账号：XXX。

3.支付时间：甲方应于本合同签订之日起X日内支付首付款/首租款/首服务费，金额为人民币（大写）XXXX元整；剩余款项/租金/服务费应于XX（时间节点，如房屋交付/租赁开始/服务完成）之日起X日内支付完毕。具体支付时间节点及金额以双方另行签署的付款协议为准。

4.支付条件：甲方支付款项的前提是乙方已按照本合同约定履行相应义务，且标的物业符合约定条件。甲方有权在支付前对标的物业进行查验，确认无误后方可支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物业交易/租赁/委托代理事宜完全结束之日止。

2.标的物业查验期限：自本合同签订之日起X日内，甲方有权对标的物业进行查验。

3.交易/租赁/委托代理期限：双方应于本合同签订之日起X日内完成交易/租赁/委托代理文件的签署，并按照约定履行相关手续。

4.权证办理期限：乙方应于XX（时间节点，如购房款/租金付清日）之日起X日内开始办理标的物业的权证手续，并应于XX（具体日期或时间节点）前完成办理。

5.支付期限：甲方应按照第四条约定的时间节点足额支付款项。

6.任何关键时间节点的延迟，除不可抗力因素外，均视为违约行为，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本合同第四条约定支付购房款/租金/服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担已支付费用X%的违约金，若该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的额外损失。

（2）若甲方未按照本合同约定的时间节点配合乙方完成相关手续，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担已支付费用X%的违约金，若该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的额外损失。

（3）若甲方利用标的物业从事非法活动，乙方有权立即解除合同，并要求甲方承担已支付费用X%的违约金，若该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的额外损失。

（4）甲方提供的身份信息、联系方式等不真实，导致乙方产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本合同约定提供标的物业的真实、准确、完整的资料，导致甲方无法完成交易/租赁/委托代理的，乙方应承担已收取费用的X%作为违约金，若该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的额外损失。

（2）若乙方未按照本合同约定的时间节点配合甲方完成标的物业的查验、交易/租赁/委托代理等事宜，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担已支付费用X%的违约金，若该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的额外损失。

（3）若乙方未按照本合同约定配合办理标的物业的权证手续，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担已支付费用X%的违约金，若该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的额外损失。

（4）乙方泄露甲方商业秘密及个人信息的，应承担相应法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方不具备履行本合同所需的资质，导致合同无法履行，应承担已收取费用的X%作为违约金，若该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的额外损失。

3.违约金的调整：双方同意，本合同中的违约金条款仅为一种违约责任承担方式，实际违约金应根据违约行为的性质、情节以及造成的实际损失进行调整。若约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构可根据实际情况进行调整。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于差旅费、误工费、律师费等。

5.解除合同：若一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担本条约定的违约责任。解除合同后，双方应相互返还已取得的财产，并退还已支付的费用。

6.不可抗力：若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

7.争议解决：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或变更、解除合同。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。若无法提供有效证据，则不能免除相应责任。

5.合同解除：若不可抗力持续超过X日，导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应相互返还已取得的财产，并退还已支付的费用。

6.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致一方遭受损失的，该方应将损失控制在合理范围内，并采取措施减少损失扩大部分。

7.不可抗力条款的独立性：本合同中的不可抗力条款独立于其他条款，不因其他条款的无效或未履行而影响其效力。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互利的原则进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.协商程序：协商应在合同签订地或标的物业所在地进行，由双方授权代表进行。协商时应充分沟通，明确争议焦点，提出解决方案，并记录协商过程和结果。

3.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按照协议内容履行。

4.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应根据事实和法律，独立、公正地审理争议，并作出裁决。

5.诉讼：若双方未约定仲裁，且协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院应根据事实和法律，依法审理争议，并作出判决。

6.争议解决的语言：本合同项下的争议解决，应以中文进行。双方提交的证据材料、协商记录、调解协议书、仲裁申请书、仲裁裁决书、法院判决书等，均应以中文制作或翻译成中文。

7.争议解决的地域：本合同项下的争议解决，应优先选择合同签订地或标的物业所在地进行。若双方另有约定的，从其约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后X日；传真，发送成功后；电子邮件，进入收件箱后。地址以本合同首部列明的地址为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任