正规的租房协议合同范本

正规的租房协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心XX广场12层1201室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX物业管理公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供房屋租赁管理服务事宜所达成的协议。甲方拥有合法的房屋出租权，现需通过乙方的专业服务，对位于中国北京市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的商业用房进行租赁管理，并就相关服务内容、费用及双方权利义务作出明确约定。乙方作为专业的物业管理机构，具备相应的资质和服务能力，同意接受甲方的委托，按照本合同约定提供房屋租赁、物业管理及客户服务等综合服务。双方基于对市场环境、行业标准的共同认知，以及各自在房地产租赁领域的专业优势，通过友好协商，达成本合同，以兹共同遵守。本合同旨在明确双方合作的前提条件，为后续的租赁管理服务提供法律保障，确保双方权益得到有效维护。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对特定房屋（位于中国北京市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，以下简称“租赁房屋”）进行租赁管理服务的具体内容、标准及双方权利义务，确保租赁房屋能够通过乙方的专业服务高效、合规地完成租赁过程，并实现甲方的租赁收益目标。本合同涉及的租赁房屋为甲方合法拥有或有权出租的物业，乙方负责提供包括但不限于房源推广、租赁咨询、客户筛选、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业管理、费用代缴、维修协调等全流程租赁管理服务。具体服务范围包括：1）制定租赁方案，发布房源信息；2）接待潜在承租人，看房；3）审核承租人资格及租赁条件；4）协助甲方与承租人签订租赁合同；5）收取租金及押金，并按时转付甲方；6）负责租赁房屋的日常维护及紧急维修协调；7）处理租赁期间产生的相关纠纷及客户服务；8）向甲方定期提交租赁管理报告。双方同意以本合同为框架，围绕上述服务范围展开合作，乙方需确保服务内容符合行业规范及甲方的基本要求，甲方则有权对乙方的服务过程进行监督并依据本合同约定进行考核。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释：

“租赁房屋”指位于中国北京市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米的商业用房。

“租赁期”指本合同约定的房屋租赁期限，自租赁合同签订之日起至租赁合同终止之日止。

“租赁合同”指甲方与承租人签订的关于租赁房屋使用的书面协议。

“管理费”指乙方提供本合同约定的租赁管理服务所应收取的费用。

“租金”指承租人按照租赁合同约定向甲方支付的使用租赁房屋的费用。

“押金”指承租人为担保履行租赁合同而向甲方支付的资金。

“物业管理”包括但不限于租赁房屋的清洁、保安、绿化及日常维修服务。

“服务报告”指乙方按照本合同约定定期向甲方提交的工作总结及数据分析报告。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的服务范围和标准提供租赁管理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和评估。甲方有权根据市场变化及自身需求，对租赁策略、服务标准提出调整建议，但需提前XX日书面通知乙方。

（2）甲方应向乙方提供租赁房屋的完整权属证明及相关资料，并确保其合法性，配合乙方完成房源的备案及宣传工作。甲方需及时向乙方提供租赁合同模板及承租人资格审核标准，并对乙方提交的租赁合同文本进行最终审核确认。

（3）甲方应按照租赁合同约定按时足额收取租金及押金，并将租金收入按本合同约定比例或金额支付给乙方。甲方需承担因自身原因导致的租赁合同解除或租金损失，乙方仅负责因其管理过错造成的损失。

（4）甲方有权要求乙方定期（如每月/每季）提交租赁管理报告，包括但不限于租赁进度、客户反馈、费用收支等。甲方对租赁房屋的维修改造拥有最终决定权，但需提前通知乙方并承担相关费用。

（5）甲方应保证其提供的租赁信息真实有效，如因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定收取管理费及代收费用，并有权要求甲方按时支付相关款项。乙方有权拒绝执行违反法律法规或损害自身利益的指令，并应及时通知甲方。

（2）乙方应组建专业的租赁管理团队，配备足够的人员及设备，确保服务响应时间不超过XX小时。乙方需建立完善的客户档案及租赁数据库，并采取保密措施保护甲方及承租人的商业信息。

（3）乙方应负责租赁房屋的日常巡检，发现安全隐患或设施损坏应立即通知甲方并协调维修，因乙方延误处理导致损失的，乙方承担赔偿责任。乙方需代收的物业费、水电费等费用应专款专用，并每月向甲方公示账目明细。

（4）乙方有权优先推荐符合条件的承租人，并有权根据市场情况调整房源定价策略，但需事先征得甲方书面同意。乙方应建立承租人信用评估机制，对重大租赁决策（如押金收取标准、合同特殊条款）需向甲方汇报并获得批准。

（5）乙方应负责处理租赁期间的突发事件（如客户投诉、房屋被盗抢等），并需在XX小时内向甲方报告情况。乙方需为租赁管理服务购买足额保险，并将保单复印件提交甲方备案，保险期间应覆盖整个租赁期及租赁合同续约可能产生的责任。

（6）乙方应建立租赁服务标准化流程，包括租赁合同签订率、空置期控制、客户满意度等关键指标，并定期向甲方提交绩效评估报告。如连续两个季度未达甲方要求的考核指标（如合同签订率低于XX%），甲方有权单方面解除合同或降低管理费标准。

（7）乙方应配合甲方完成税务申报及审计工作，并需提供真实的服务凭证及财务记录。乙方需及时协助甲方处理承租人违反租赁合同的纠纷，包括但不限于押金处理、违约责任追究等，但最终处理决定权归甲方所有。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付租赁管理服务费，费率采用以下方式：

（1）基础管理费：按租赁房屋每月租金的X%计算，每月支付；

（2）超额奖励：当租赁合同签订率超过XX%或空置期低于X天时，甲方额外支付乙方人民币XX元/次；

（3）专项服务费：涉及租赁合同特殊条款谈判、重大维修协调等，经甲方确认后另行支付，标准不超过人民币XX元/次。

2.乙方代收的租金、押金及其他费用应于次月X日前扣除相应服务费后，将剩余款项按甲方指定账户转付。甲方需提前提供收款账户信息，并对账户资金安全负责。

3.支付方式：甲方通过银行转账支付，乙方应在收到款项后向甲方提供正式发票。逾期支付超过X日的，甲方需按日利率X%向乙方支付滞纳金，且乙方有权暂停服务直至款项付清。

4.乙方收取的代缴费用于专项账户存储，每季度末向甲方公示收支明细，甲方有权随时要求查阅。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字之日起XX年，自租赁合同第一份签订之日起生效，至最后一份租赁合同到期日终止。

2.合同期满前X个月，如甲方无书面异议，本合同自动续期X年，续期费率按届时市场标准协商调整。

3.关键时间节点：

（1）乙方需在收到甲方房源资料后X日内完成市场分析报告；

（2）租赁合同谈判周期不超过X日，乙方应于承租人确定后X日内提交正式合同草案；

（3）每年X月前，双方需召开年度总结会议，确认考核指标完成情况及下年度服务计划。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同约定支付管理费或代收费的，除支付滞纳金外，乙方有权暂停租赁服务，经催告XX日后仍未支付的，乙方有权解除合同，甲方需承担相当于X个月管理费总额的违约金。

（2）甲方提供虚假房源信息或租赁资料，导致乙方产生第三方索赔或行政处罚的，甲方承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费及罚款。

（3）甲方单方面撤销租赁合同或拒绝支付租金，且非因乙方过错造成的，甲方需按租赁合同约定支付违约金，并赔偿乙方已产生的前期服务成本（不超过人民币XX元）。

（4）甲方未在约定时间内提供维修资金或维修方案，导致乙方自行维修产生费用的，甲方应予以报销并支付XX%的滞纳金。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未达到合同约定的租赁合同签订率或空置期控制目标的，每项指标未达标扣除人民币XX元，累计扣除不超过XX元后，甲方有权按本合同第X条约定调整管理费费率。

（2）乙方泄露甲方或承租人的商业秘密，造成直接经济损失的，乙方需赔偿损失金额的X倍，且甲方有权立即解除合同，乙方承担合同总额X%的违约金。

（3）乙方未按约定时间转付租金或代收费，每逾期一日按未支付金额X%支付滞纳金，且甲方有权要求乙方在XX日内补足资金，逾期仍未处理的，甲方有权解除合同并要求赔偿。

（4）因乙方疏忽导致租赁合同条款存在重大缺陷（如忽略承租人重大信用风险），造成甲方损失的，乙方需赔偿直接损失金额的X倍上限为人民币XX万元，且甲方有权要求乙方退还已支付的管理费。

（5）乙方擅自改变租赁房屋用途或设定不合理租赁条件，经甲方书面纠正XX日后仍未改正的，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总额X%的违约金，并承担因此产生的纠纷处理费用。

**3.违约金上限与赔偿衔接**

双方约定的违约金总额不超过合同总价款的X%，超过部分不具有约束力。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权要求解除合同并要求赔偿，赔偿范围包括实际损失、预期利益及合同履行后可获得的利润。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、恐怖袭击、暴乱、政府行为（如征收、禁令）等社会事件；

（3）重大传染病疫情（如新冠肺炎）导致的社会封锁或商业停滞；

（4）法律政策突变（如税收调整、租赁法规变更）导致合同部分条款无法履行；

（5）因第三方原因导致的系统瘫痪（如银行支付系统故障）使合同义务暂时无法完成。

2.任何一方因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔通知等）。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或部分免责。

3.如不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除受其影响的合同条款，已产生的费用按实际履行比例结算。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，因延期履行产生的额外成本由责任方承担。

4.因不可抗力导致的违约金、赔偿金等责任条款自动免除，但合同终止条款仍具有法律效力。双方应各自承担因其内部控制措施（如风险防范）不足导致的不可抗力扩大损失。

第八条争议解决

1.本合同争议解决遵循“优先协商、书面通知、属地管辖”原则。双方应在出现争议后首先通过书面形式（包括但不限于邮件、挂号信）就争议事项进行沟通协商，协商期内非经对方同意不得采取其他争议解决方式。

2.协商不成的，争议应提交租赁房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决，双方均应配合提供证据材料，诉讼费用按法律规定分担。甲方有权申请财产保全，乙方应在收到法院通知后立即配合提供相关文件。

3.除诉讼外，双方可选择在租赁房屋所在地设立调解委员会进行调解，调解协议经双方签字盖章后具有合同约束力。调解失败的，自动转入诉讼程序，调解期间不产生额外费用。

4.仲裁选择：如本合同另有约定仲裁条款（未在此范本中体现），则争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）按届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行其他未受争议影响的合同义务，且任何一方不得单方面解除合同或拒绝履行已确认的付款义务。争议解决结果不影响合同其他条款的效力。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件均应通过书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、电子邮件、传真）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；挂号信以邮戳日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或非正式备忘录不产生合同效力。涉及重大权利义务变化的变更，应经双方董事会（或类似机构）批准。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，任何一方可在提前XX日书面通知对方后终止本合同，但乙方在合同终止前已产生的服务费用仍应支付。甲方因租赁房屋出售、拆迁等原因终止合同时，应退还乙方已支付但未使用的管理费。

4.**不可分割性**：本合同各条款互为关联，任一条款无效不影响其他条款效力。若条款内容与法律规定冲突，以法律强制性规定为准，但双方应协商修改为合法有效的替代条款。

5.**第三方权利**：本合同项下的权利义务不得转让，但经对方书面同意的除外。任何第三方未经授权在本合同上签字均不承担合同责任。

6.**法律适用**：本合同适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）解释，任何争议均适用本合同签订地法律