商铺的转让转租合同范本

商铺的转让转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX广场12层1201室。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码联系方式

###合同简介

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）系合法注册并有效存续的房地产企业，拥有合法开发、建设和经营商业地产的资质。甲方通过合法途径获得位于中国XX市XX区XX路XX号XX商铺（以下简称“该商铺”）的所有权，并计划通过本次合同将该商铺的产权及现有租赁权益转让给乙方XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）。乙方作为专业的商业运营管理公司，在商业地产租赁及管理领域拥有丰富的经验和技术实力，具备将该商铺持续经营并提升其商业价值的条件和能力。双方基于对市场前景的共识、对商业运营的共同目标以及对合同条款的充分理解，经友好协商，达成如下协议，以明确双方的权利义务及合作前提。

该商铺建筑面积约XX平方米，目前由甲方以租赁形式向第三方租赁使用，租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，年租金为人民币XX万元，租金支付方式为按季度支付。甲方在本次合同中不仅转让该商铺的产权，同时将现有租赁合同项下的权利义务一并转移给乙方，乙方承诺在受让后继续履行原租赁合同，并享有原租赁合同项下的全部权益。双方合作的前提是，乙方需确保该商铺在合同生效后仍能维持稳定的租赁收益，并按照市场惯例对该商铺进行必要的商业运营管理。此外，甲方保证其对该商铺的转让行为已获得所有必要的政府批准及内部授权，且该商铺不存在任何权利瑕疵或法律纠纷，以保障乙方在受让后能够顺利行使权利并履行义务。双方均确认，本合同项下的权利义务基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则设立，并严格遵循中国法律及相关司法解释的规定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国XX市XX区XX路XX号XX商铺（以下简称“该商铺”）的产权及现有租赁权益转让给乙方，并由乙方受让后继续对该商铺进行商业运营管理的相关事宜。合同范围包括但不限于：该商铺产权的转让过户手续办理、现有租赁合同的转移承接、商铺交付时的状态确认、未来租赁收益的分配、商业运营管理的具体要求以及双方在合作过程中应履行的权利与义务。具体内容涉及该商铺的资产状况、租赁合同条款、转让价格支付方式、履行期限、违约责任承担、争议解决机制等核心条款，旨在通过双方協議的履行，确保该商铺的顺利交接和持续稳定经营，实现双方在商业地产投资与管理领域的共同利益。

第二条定义

1.该商铺：指位于中国XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米的商业商铺，产权证号为XXXXXXXX。

2.租赁权益：指甲方作为出租方基于该商铺所有权而享有的现有租赁合同项下的权利义务，包括但不限于收取租金、监督承租人使用、以及租赁合同的解除或终止等权利。

3.商业运营管理：指乙方对受让商铺进行的日常维护、租赁客户拓展、市场推广、物业管理等服务活动。

4.转让对价：指乙方支付给甲方用于购买该商铺产权及租赁权益的总价款。

5.履行期限：指本合同约定的各项权利义务应完成的时间范围，包括但不限于支付期限、过户期限、租赁合同承接期限等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

(1)权力：甲方有权要求乙方按照合同约定支付转让对价，并有权监督乙方受让后对该商铺的运营管理是否符合本合同及相关法律法规的要求。在租赁合同转移过程中，甲方有权要求乙方配合完成相关手续的办理。

(2)义务：

-甲方保证其对该商铺拥有合法、完整的所有权，且该商铺不存在任何抵押、查封、第三方权利主张或其他法律纠纷，确保乙方受让后权利清晰无障碍。

-甲方负责在合同生效后XX日内，配合乙方办理该商铺产权的变更登记手续，并承担所有相关税费（除乙方应承担部分外）。

-甲方负责向乙方完整移交该商铺的现有租赁合同文本及承租人信息，并保证所有租赁合同均合法有效，乙方受让后可依据原条款继续履行。

-甲方需保证在交付商铺前，已完成所有必要的维修工作，使商铺处于可正常商业运营的状态，并承担交付时存在的结构质量缺陷责任。

-若因甲方原因导致租赁合同无法顺利转移或商铺出现权利争议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失和合理的律师费、诉讼费等。

###2.乙方的权力和义务

(1)权力：乙方有权要求甲方按照合同约定交付该商铺并转移相关权利，有权监督甲方在转让过程中履行的信息披露义务是否真实、完整。在受让租赁权益后，乙方有权按照原租赁合同约定向承租人收取租金，并享有租赁合同项下的其他权益。

(2)义务：

-乙方应在本合同生效后XX日内，向甲方支付全部转让对价，支付方式为一次性/分期（具体约定）。乙方支付的首期款项应为总价款的XX%，剩余款项应在XX前支付完毕。甲方收到全部款项后，应配合完成产权过户手续。

-乙方有权对交付的商铺进行验收，如发现与合同约定不符或存在质量问题，应在XX日内提出书面异议，甲方应在收到异议后XX日内予以整改。逾期未整改的，乙方有权解除合同并要求退还已支付款项。

-乙方受让后，应继续履行原租赁合同，除非承租人明确提出解约要求或出现不可抗力等法定解除情形。乙方需负责与承租人保持沟通，确保租赁权益稳定。

-乙方作为商铺的运营管理方，应制定合理的商业运营计划，包括但不限于客户维护、租金催收、市场推广等，并保证商铺符合消防安全、卫生等法律法规要求。甲方有权对运营情况提出合理建议，乙方应予以配合。

-乙方需承担受让后商铺的日常维护及维修费用（正常损耗除外），并负责缴纳商铺运营产生的物业管理费、水电费等公共事业费用。如因乙方管理不善导致商铺价值减损或产生额外债务，乙方应独立承担赔偿责任。

-乙方承诺在本合同履行期间，遵守国家及地方关于商业地产运营的法律法规，不得从事任何违法违规活动，若因乙方原因引发行政处罚或第三方索赔，由乙方自行处理并承担全部责任。

（注：本部分内容可根据实际需求进一步细化，如增加对租赁合同续约、装修改造等条款的具体约定。）

第四条价格与支付条件

1.价格：该商铺的转让总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。该价格包含但不限于该商铺的产权转让费、现有租赁合同项下的权益转移费以及甲方为该商铺支付的相关税费（除税费另有约定外）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将全部转让价款支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXX。

3.支付时间：

(1)首期付款：本合同生效后XX日内，乙方应支付全部转让价款的首期款项，金额为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。甲方在收到首期款项后，应向乙方出具收款确认函，并开始配合办理产权过户手续。

(2)尾款支付：该商铺产权变更登记手续完成并办妥产权证后XX日内，乙方应支付剩余的转让价款，金额为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。甲方在收到尾款后，应将该商铺的钥匙及所有相关文件交付给乙方。

4.税费承担：与本次转让相关的税费，包括但不限于契税、印花税、过户费等，除本合同另有约定外，均由乙方承担。甲方应协助乙方办理相关税费缴纳手续，但费用由乙方承担。若法律规定或政府政策变化导致税费由甲方承担，甲方应在收到政府通知后XX日内书面通知乙方，双方应就税费差额进行协商调整。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至本合同项下所有权利义务履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

(1)付款期限：如第四条所述，首期付款应在合同生效后XX日内支付，尾款应在产权证办妥后XX日内支付。

(2)过户期限：甲方应在收到首期款项后XX日内，配合乙方办理该商铺的产权变更登记手续，最迟不超过XXXX年XX月XX日完成过户。如因政府审批、政策变化等不可归责于双方的原因导致过户延迟，经双方书面确认后，过户期限可相应顺延。

(3)租赁合同承接期限：乙方应在甲方交付商铺钥匙后XX日内，向原承租人正式通知租赁合同权利义务的转移事宜，并完成相关文件交接。原租赁合同自乙方受通知之日起自动转由乙方行使权利并承担义务。

(4)商铺交付期限：甲方应在尾款支付完毕后XX日内，将该商铺交付给乙方，交付时商铺应保持现状，包括但不限于现有的装修、设备、租赁状态等。如商铺在交付前发生毁损或灭失，损失由甲方承担，但自然损耗除外。

5.提前履行：任何一方未经对方书面同意，不得提前履行或迟延履行本合同项下的义务。若提前履行对另一方造成损失的，提前履行方应承担赔偿责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)权利瑕疵担保违约：若甲方未能履行本合同第二条所述的权利保证义务，导致乙方在受让后遭遇第三方主张权利或无法正常行使租赁权益的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、为维权产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）。若乙方因此解除合同，甲方除赔偿全部损失外，还应向乙方支付转让价款XX%的违约金。

(2)过户延迟违约：甲方未能在第四条约定的期限内完成产权过户，每延迟一日，应向乙方支付转让总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过转让总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付转让总价款XX%的违约金。

(3)商铺交付违约：若甲方未能在第四条约定的期限内交付商铺，每延迟一日，应向乙方支付转让总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过转让总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付转让总价款XX%的违约金。

(4)信息披露不实违约：若甲方在合同履行过程中故意隐瞒或提供虚假信息（如租赁合同实际履行情况与陈述不符等），导致乙方产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付转让总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)付款延迟违约：乙方未能在第四条约定的期限内支付首期款项，经甲方书面催告后XX日内仍未支付的，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并应支付转让总价款XX%的违约金。若乙方未能在约定期限内支付尾款，经甲方书面催告后XX日内仍未支付的，每延迟一日，应向甲方支付未付尾款金额XX‰的违约金，但累计违约金不超过未付尾款金额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应支付全部转让价款及累计违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

(2)违约金调整：若乙方支付违约金后，甲方实际损失仍无法弥补的，乙方应另行赔偿甲方实际损失与违约金之间的差额。

(3)租赁权益处置违约：乙方受让租赁权益后，无正当理由拒绝履行原租赁合同或因乙方过错导致租赁合同解除或承租人产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付原租赁合同月租金XX倍的违约金。若因此影响该商铺整体价值或导致甲方声誉受损的，乙方还应赔偿甲方相应的商誉损失。

(4)违反运营管理义务：乙方在商铺运营过程中，因管理不善导致发生重大安全事故、违反消防或卫生法规被行政处罚，或因乙方原因引发承租人集体投诉、诉讼等，造成甲方声誉或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相关罚款或赔偿金。

3.合同解除权：任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，已履行的部分甲方应退还乙方已支付款项，双方互不承担继续履行义务，但违约责任仍按本条约定执行。

4.费用承担：所有因违约行为产生的诉讼费、仲裁费、保全费、律师费等，由违约方承担。

5.不可抗力免责：因地震、战争、政府政策调整等不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等，以及双方在签订合同时无法预见的技术故障或自然灾害。不可抗力事件应导致合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，已履行的部分可部分或全部免除责任。若不可抗力仅影响部分条款履行，受影响条款应相应调整，其他条款继续有效。

4.协商处理：不可抗力影响消除后，双方应尽快协商，根据实际情况调整履行计划或解除受影响条款，以最大限度减少损失。

5.不可归责于双方：若不可抗力事件直接导致合同目的无法实现的，双方均不承担赔偿责任，合同可依法解除。但若因不可抗力导致一方产生额外费用（如临时搬迁、仓储等），受益方应给予合理补偿。

6.不可抗力证明：双方均应保存不可抗力事件的相关证据，并在争议发生时提交给对方及争议解决机构（如适用）。任何一方不得利用不可抗力进行欺诈或推卸责任。

第八条争议解决

1.协商优先：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在XX日内达成一致意见，并以书面形式确认。

2.调解介入：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX调解委员会）进行调解。调解协议达成后，制作调解书并经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁选择：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在合同签订后XX日内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁裁决，任何一方不得向法院起诉或申请再审。

4.法院诉讼：除上述约定外，若双方未约定仲裁且未能在XX日内达成诉讼解决方案，任何一方可直接向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任及合同解除等。

6.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息，均应承担保密义务，不得向第三方泄露，但法律法规另有规定或为解决争议所必需者除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并送达本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。邮件或快递送达日视为通知送达日；电子邮件应以发件成功日视为通知送达日。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.不可分割性：本合同包含双方所有权利义务，任何未在本合同中明确约定的内容，均不得解释为双方已达成一致或默示同意。

6.独立性：本合同各条款为相互独立的部分，任一条款的违反不构成对其他条款的违约，也不影响任何一方根据本合同或其他法律寻求救济的权利。

7.份数：本合同一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，XX机构存一份（如适用），具有同等法律效力。

8.费用承担：与签订和履行本合同相关的所有合理费用，包括但不限于印花税、评估费、登记费、律师费等，除另有约定外，均由承担该费用的当