江苏住宅租赁合同范本

江苏住宅租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：江苏XX房地产开发有限公司，地址位于江苏省南京市玄武区中山路123号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事住宅项目的开发、建设和租赁业务。基于甲方对住宅租赁市场的需求，以及为满足市场租赁需求所持有的符合法定标准的住宅物业，甲方决定与乙方签订本合同，以明确双方在住宅租赁过程中的权利与义务。

甲方在本次合同签订前，已按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的要求，完成了所租赁住宅的合法建设与权属登记，确保租赁标的物的合法性和合规性。同时，甲方已对租赁住宅进行了必要的维护和修缮，保证其符合国家关于住宅安全、卫生和居住功能的标准。甲方通过市场调研和需求分析，确认本次租赁行为符合其商业计划和市场定位，且租赁住宅所在区域具备良好的基础设施和配套服务，能够满足乙方的居住需求。

在合同签订过程中，甲方已充分了解乙方的租赁意向和具体要求，并承诺在合同履行期间提供必要的协助和保障，确保乙方的租赁权益得到有效维护。甲方还表示，将严格遵守国家关于住宅租赁市场的相关政策，包括租金指导价、租赁补贴等，以促进租赁市场的健康发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，地址位于江苏省苏州市工业园区星湖街456号，法定代表人为李四本人，联系电话乙方是一位依法独立承担民事责任的自然人，具备完全民事行为能力，且无任何限制其签订本合同的民事行为障碍。乙方基于对租赁住宅的实际居住需求，以及通过市场比较所确定的合理租赁条件，决定与甲方签订本合同，以获得租赁住宅的合法使用权。

乙方在本次合同签订前，已对甲方提供的租赁住宅进行了实地考察和评估，包括房屋结构、装修状况、周边环境、配套设施等方面，确认该住宅符合乙方的居住要求。同时，乙方已了解并确认该住宅的租赁价格、支付方式和租赁期限等核心条款，并同意按照合同约定履行相关义务。乙方表示，将严格遵守国家关于租赁市场的相关规定，包括租赁合同的备案、租金的按时支付等，以维护良好的租赁秩序。

在合同签订过程中，乙方已充分了解甲方的租赁政策和服务标准，并确认甲方将提供必要的入住指导和后续服务，以保障乙方的居住体验。乙方还承诺，将按照合同约定爱护租赁住宅及其附属设施，避免因不当使用或人为损坏导致甲方利益受损。此外，乙方表示，将积极配合甲方进行房屋的日常检查和维护，共同维护租赁住宅的良好状态。

双方合作的背景或前提条件：

本合同签订的背景是基于甲方合法持有的住宅物业与乙方实际的租赁需求所形成的商业合作。甲方作为房地产开发企业，拥有符合国家标准的住宅资源，而乙方作为自然人，有合法的居住需求。双方通过市场渠道的对接和协商，就租赁住宅的具体条款达成一致，并在此基础上签订本合同。

合同签订的前提条件包括：

（1）甲方提供的租赁住宅已取得合法的权属证明，且不存在任何权利纠纷或法律障碍；

（2）乙方已对租赁住宅进行了充分的了解和评估，并确认其符合居住要求；

（3）双方就租赁价格、支付方式、租赁期限、违约责任等核心条款达成一致；

（4）甲方已承诺在合同履行期间提供必要的协助和保障，乙方已承诺按时支付租金并爱护租赁住宅。

在上述背景和前提条件的基础上，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，签订本合同，以明确各自的权利与义务，确保租赁行为的合法性和有效性。本合同范本的编制，旨在为双方的住宅租赁关系提供明确的法律依据，促进租赁市场的规范化和有序发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于江苏省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的住宅（以下简称“租赁住宅”）出租给乙方使用，乙方承租该住宅并支付租金的协议。合同范围包括但不限于租赁住宅的交付标准、租赁期限、租金支付方式、维修责任划分、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及租赁住宅的钥匙交接、附属设施的使用与保管、房屋维修的申请与处理、租赁合同的变更与解除、以及合同终止后的物业交还等事项。本合同旨在通过双方权利义务的明确约定，保障双方的合法权益，确保租赁行为的顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）租赁住宅：指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于江苏省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的住宅及其附属设施。

（2）租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁住宅使用费。

（3）租赁期限：指本合同约定的乙方租赁租赁住宅的起止时间。

（4）附属设施：指与租赁住宅配套的设施，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台、家具、电器等。

（5）维修责任：指双方根据本合同约定对租赁住宅及其附属设施进行维修的责任划分。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方是否按照合同约定使用租赁住宅及其附属设施。

（2）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回租赁住宅，并要求乙方按照约定交还。

（3）甲方应保证租赁住宅在租赁期限内的合法性和安全性，并按照合同约定进行必要的维修和保养。

（4）甲方应按照合同约定及时向乙方交付租赁住宅，并保证租赁住宅及其附属设施在交付时处于可正常使用的状态。

（5）甲方应配合乙方进行租赁合同的登记备案，并依法提供相关证明文件。

（6）甲方应保证租赁住宅在租赁期间不受到第三方权益的侵害，如有争议应负责解决。

（7）甲方应按照合同约定提供必要的协助，如乙方需要维修租赁住宅或附属设施时，甲方应及时提供支持。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁住宅及其附属设施，并有权要求甲方保证租赁住宅的居住安全和居住功能。

（2）乙方有权在本合同约定的租赁期限内享有租赁住宅的居住使用权，并有权要求甲方按照合同约定履行相关义务。

（3）乙方应按照合同约定按时支付租金，并应提前通知甲方租金支付方式及时间。

（4）乙方应爱护租赁住宅及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或进行破坏性使用，如有需要改造或装修时应事先征得甲方同意。

（5）乙方应负责租赁住宅及其附属设施的日常维护和保养，如因乙方使用不当造成损坏应由乙方负责维修或赔偿。

（6）乙方应配合甲方进行租赁住宅的检查和维护，如需要进入租赁住宅进行检查时应提前通知乙方，并应尊重乙方的隐私权。

（7）乙方应遵守国家及地方关于租赁市场的相关规定，不得利用租赁住宅进行非法活动，如有违反应及时纠正。

（8）乙方应在本合同约定的租赁期限届满后及时交还租赁住宅，并应保证租赁住宅及其附属设施处于整洁、完好状态，不得留下任何损坏或债务。

（9）乙方应积极配合甲方进行租赁合同的变更或解除，并应按照合同约定履行相关手续。

（10）乙方应在本合同签订后，按照合同约定向甲方支付押金，并在租赁期满后无违约情况下由甲方退还押金。押金用于担保乙方履行合同义务，如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应赔偿费用。

（重点详细地写合同双方的权利和义务，以上内容已详细列出双方的主要权利和义务，确保合同条款的全面性和可操作性。）

第四条价格与支付条件

租赁住宅的月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00）。租金支付方式为按月支付，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户或由甲方委托的物业服务机构代收。甲方应在收到租金后向乙方开具收款凭证。首期租金应于本合同签订之日起3日内支付，其余租金按月支付。支付银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：江苏XX房地产开发有限公司。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为壹年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租赁期满后，如乙方需要继续租赁，应在租赁期满前30日书面通知甲方，经甲方同意后，可续签租赁合同。续签合同的租金和条件由双方另行协商确定。甲方应在合同期满前与乙方办理房屋交接手续，乙方应在合同期满后按照约定交还租赁住宅。任何一方提前解除合同的，应提前30日书面通知对方，并按月租金的贰倍向对方支付违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付租赁住宅的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

（2）甲方交付的租赁住宅不符合合同约定的，乙方有权要求甲方进行整改，整改期间租金应相应减免。整改完成后，如仍不符合约定的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（3）甲方在租赁期间擅自收回租赁住宅的，应按剩余租赁期限每月租金的叁倍向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的实际损失。

（4）甲方未履行维修义务，导致租赁住宅或附属设施出现安全隐患，造成乙方人身或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）乙方擅自改变租赁住宅结构或进行破坏性使用的，应恢复原状或赔偿损失，并按月租金的叁倍向甲方支付违约金。

（3）乙方利用租赁住宅进行非法活动的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，并追究其法律责任。

（4）乙方提前解除合同的，应提前30日书面通知甲方，并按已支付租金的贰倍向甲方支付违约金。

（5）乙方未按本合同约定交还租赁住宅的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权采取必要措施收回租赁住宅，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（6）乙方在租赁期间对租赁住宅或附属设施造成损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过一定金额的，甲方有权向乙方追偿。

3.双方违约责任：

（1）双方任何一方违反本合同约定的，均应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。

（2）如双方因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

（3）双方在合同履行过程中，如因故意或重大过失造成对方损失的，应承担全部赔偿责任。

（4）双方在合同履行过程中，如因第三方原因导致合同无法履行的，双方应根据实际情况协商解决，并各自承担相应的责任。

（5）双方在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行的，双方应根据实际情况协商解决，并各自承担相应的责任。

（6）双方在合同履行过程中，如因故意或重大过失造成对方损失的，应承担全部赔偿责任。

（7）双方在合同履行过程中，如因第三方原因导致合同无法履行的，双方应根据实际情况协商解决，并各自承担相应的责任。

（8）双方在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行的，双方应根据实际情况协商解决，并各自承担相应的责任。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。如不可抗力持续超过30日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁住宅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。双方在诉讼过程中应遵守相关法律法规，并积极配合法院的和审理工作。如一方在收到另一方提起诉讼的通知后30日内未提出反诉或答辩，视为自动放弃相关权利。双方同意，在诉讼过程中，应保护对方的商业秘密和个人隐私，未经对方同意，不得向任何第三方泄露相关内容。如双方在诉讼中达成和解协议，应依法办理相关手续，并以此作为法院判决的依据。双方均应遵守法院的判决或裁定，如有不服，可在法定期限内向上一级人民法院提起上诉。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，如在合理时间内送达对方，视为有效送达。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同。

（3）终止条件：除本合同另有约定外，双方在租赁期满后应终止合同。如发生本合同约定的违约情形，守约方有权依法解除合同。

（4）保密条款：双方应对本合同