餐饮行业租赁合同范本

餐饮行业租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，统一社会信用代码为91110108MA01A6XXXX9。甲方法定代表人：张三，性别男，1958年1月出生，中国国籍，联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方是一家经中国工商行政管理部门依法注册成立的餐饮企业，主要从事餐饮项目的投资、经营与管理，拥有丰富的餐饮行业运营经验和完善的供应链体系。甲方基于自身业务发展需要，拟通过租赁经营方式获取特定餐饮场所的使用权，以开展餐饮服务业务。

甲方的主要经营范围包括但不限于中餐、西餐、火锅、烧烤等多元化餐饮业态，同时具备较强的市场拓展能力和品牌管理能力。近年来，甲方通过连锁经营模式在多个城市建立了餐饮门店，并持续优化运营管理体系，致力于提升顾客满意度和品牌影响力。为拓展新的市场区域，甲方经多方考察，决定通过租赁方式获取符合经营条件的餐饮场所，以进一步扩大市场份额。甲方选择乙方提供的租赁场所，主要基于以下考虑：该场所位于城市核心商业区，人流量大，交通便利，周边配套设施完善，符合甲方对餐饮店选址的要求；同时，该场所的硬件设施条件良好，能够满足甲方开展多元化餐饮服务的需求。

甲方在签订本合同前，已对乙方的资信状况、租赁场所的权属证明、建筑结构安全等事项进行了充分核实，确认乙方具备合法的出租主体资格，租赁场所权属清晰，符合国家相关法律法规的要求。甲方同意按照本合同的约定，向乙方支付租金并获得租赁场所的使用权，并承诺在租赁期间遵守国家法律法规及本合同的各项条款，合法合规地开展餐饮经营活动。甲方将根据自身经营策略，对租赁场所进行合理的装修和布局，并配备专业的服务团队，确保餐饮服务的质量和安全。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路100号XX广场28层，统一社会信用代码为91310115MA01A666XX5。乙方法定代表人：李四，性别女，1965年3月出生，中国国籍，联系电话电子邮箱：lisi@。乙方是一家经中国工商行政管理部门依法注册成立的商业物业管理企业，主要从事商业地产的租赁、物业管理及增值服务，拥有丰富的租赁运营经验和专业的服务团队。乙方基于自身物业资源的优势，拟通过租赁方式将符合条件的餐饮场所提供给甲方使用，以实现物业价值最大化。

乙方的主要经营范围包括但不限于商业地产租赁、物业管理、市场推广、招商运营等，服务客户涵盖零售、餐饮、酒店等多个行业。近年来，乙方通过专业的租赁管理和增值服务，在多个城市建立了良好的市场口碑，积累了丰富的客户资源和行业经验。乙方提供的租赁场所位于城市核心商业区，属于乙方的自有物业或合法租赁物业，具备良好的商业辐射能力。该场所建筑面积约XX平方米，包括XX个独立区域，可满足甲方开展餐饮服务的空间需求；同时，该场所的电力、燃气、消防等配套设施完善，符合国家相关安全标准，能够保障甲方的正常经营。

乙方在签订本合同前，已对甲方的资信状况、经营能力、租赁用途等事项进行了充分核实，确认甲方具备合法的经营主体资格和稳定的资金来源，租赁用途符合国家相关法律法规的要求。乙方同意按照本合同的约定，向甲方提供租赁场所的使用权，并收取相应的租金，同时提供必要的物业管理服务。乙方将根据本合同的约定，保障甲方的租赁权益，并配合甲方完成租赁场所的装修和改造工作。乙方将委派专业的物业管理团队，负责租赁场所的日常维护、安全管理和客户服务，确保租赁场所的良好运营环境。

双方合作的背景或前提条件：

本合同是甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商签订的。甲方基于自身餐饮业务拓展的需要，寻求合适的租赁场所以开展餐饮服务；乙方基于自身物业资源的优势，愿意将符合条件的租赁场所提供给甲方使用。双方经协商一致，同意以本合同约定的条款和条件，建立租赁关系。甲方承诺按照本合同约定的租金、支付方式、租赁期限等条款，向乙方支付租金并获得租赁场所的使用权；乙方承诺按照本合同约定的权利义务，向甲方提供租赁场所并配合甲方的正常经营。双方均表示理解并同意本合同的各项条款，并愿意严格遵守合同的约定，共同维护双方的合法权益。

本合同签订前，甲乙双方已对彼此的资信状况、租赁场所的权属证明、建筑结构安全等事项进行了充分核实，确认双方均具备履行本合同的能力和条件。双方同意以本合同作为履行租赁关系的唯一依据，任何一方不得随意变更或解除合同，除非双方另行协商一致。本合同的成功签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方将共同努力，确保租赁场所的顺利交接和正常运营，实现互利共赢的合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在餐饮场所租赁关系中的权利义务，确保甲方能够合法、稳定地使用租赁场所开展餐饮服务业务，同时保障乙方作为出租方的合法权益。本合同涉及的具体内容包括：租赁场所的位置、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式、物业管理服务、维修责任、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。具体而言，甲方通过支付租金获得租赁场所的占有、使用和收益权，并按照约定的用途开展餐饮经营活动；乙方作为出租方，有权收取租金，并负责保障租赁场所的合法权属和基本设施的正常运行。双方将依据本合同的约定，共同维护租赁场所的良好运营环境，实现合作共赢。本合同旨在为双方的租赁关系提供明确的法律依据，避免潜在纠纷，促进双方的长期稳定合作。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“租赁场所”是指乙方提供给甲方使用的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，具体包括建筑面积XX平方米的XX层XX区域，包括但不限于前厅、后厨、仓储、卫生间等区域。

“租金”是指甲方根据本合同约定，定期向乙方支付的使用租赁场所的对价。

“物业管理服务”是指乙方提供的包括但不限于租赁场所的日常清洁、安保、设施设备维护、水电费代收等服务。

“维修责任”是指根据本合同约定，由甲乙双方分别承担的租赁场所及其附属设施的维修义务。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

“争议解决”是指本合同项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权按照本合同约定的用途，在租赁场所内开展餐饮经营活动；甲方有权要求乙方提供符合约定的物业管理服务；甲方在租赁期限内享有租赁场所的占有、使用和收益权。

（2）甲方的义务：

第一，甲方应按照本合同约定的租金及支付方式，按时足额向乙方支付租金，逾期支付的应承担相应的违约责任。

第二，甲方应遵守国家相关法律法规，合法合规地开展餐饮经营活动，不得从事违法或有害公共利益的活动。

第三，甲方应负责租赁场所内部的装修和改造，但不得损坏租赁场所的主体结构和附属设施，装修方案应事先征得乙方同意。

第四，甲方应自行负责租赁场所内部的日常清洁和卫生管理，确保符合国家卫生标准。

第五，甲方应自行配备经营所需的设备、设施，并负责其维护和管理。

第六，甲方应妥善保管租赁场所的钥匙和门禁卡，不得转借或非法复制。

第七，甲方在租赁期间，应配合乙方的物业管理服务，并按时缴纳水电费等费用。

第八，甲方在租赁期满或合同解除时，应将租赁场所恢复原状或经乙方同意的合理状态，并按时交还租赁场所。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权按照本合同约定收取租金，并要求甲方按时足额支付；乙方有权监督甲方是否按照本合同约定的用途使用租赁场所；乙方在租赁期限内享有租赁场所的出租权和收益权。

（2）乙方的义务：

第一，乙方应保证租赁场所的合法权属，并提供权属证明供甲方核实；乙方应保证租赁场所符合国家相关安全标准，并承担租赁场所主体结构和附属设施的维修责任。

第二，乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，包括但不限于日常清洁、安保、设施设备维护等，确保租赁场所的良好运营环境。

第三，乙方应配合甲方的合理装修需求，但有权对装修方案进行审核，确保不损坏租赁场所的主体结构和附属设施。

第四，乙方应保障租赁场所的水电等基础设施的正常运行，并负责其维修和更新改造。

第五，乙方应自行负责租赁场所的对外招商和推广，并保障甲方的优先租赁权（如有约定）。

第六，乙方应在租赁期满或合同解除时，配合甲方办理租赁场所的交接手续，并确保甲方能够顺利收回租赁场所。

第七，乙方应妥善处理租赁场所相关的政府审批和管理工作，并确保甲方的经营不受非法干预。

第八，乙方应保证甲方的经营环境安全，提供必要的消防安全保障，并配合相关部门的检查。

第四条价格与支付条件

租金：甲方同意向乙方支付租金，用于承租租赁场所。首期租金为人民币XX元（大写：XX元整），自本合同生效之日起计算，按季度支付，每季度首月X日前支付。后续租金标准为人民币XX元/月（大写：XX元整），自租赁场所交付使用之日起计算，按月支付，每月X日前支付。租金包含物业管理服务费，但不包含水电费、燃气费、通讯费等甲方经营产生的其他费用，这些费用由甲方另行承担并按时缴纳。租金调整：在本合同租赁期限内的第二年及以后，双方可根据市场行情及通货膨胀情况，于每年X月X日协商调整租金。如双方未能达成一致，则租金按照XX市相关部门发布的物价指数变动幅度进行调整，调整幅度不低于或高于该指数变动幅度的XX%。支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。逾期支付：如甲方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自租赁场所正式交付甲方使用之日起计算，至XX年X月X日止。租赁期满，如甲方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知乙方，双方应协商签订新的租赁合同。如甲方未在上述期限内提出续租请求，本合同自动终止。交付时间：乙方应在本合同生效后X日内，将租赁场所交付给甲方使用。交付时应保证租赁场所具备合法的权属证明，并能满足甲方开展餐饮经营活动的基本条件。关键时间节点：甲方应于每月X日前支付当月租金；乙方应于每年X月X日前向甲方提供上一年度的物业管理服务报告；双方应在租赁期满或合同解除时，于X日内完成租赁场所的交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付租金：如甲方未按本合同第四条约定按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本合同，收回租赁场所，并要求甲方支付全部应付租金、违约金以及因乙方采取补救措施所产生的费用。甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的其他损失。

（2）擅自改变租赁用途：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁场所的用途，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还应恢复租赁场所原状，并承担因其违约行为给乙方造成的其他损失。

（3）损坏租赁场所：如甲方在使用租赁场所期间，因保管不当或人为原因造成租赁场所主体结构或附属设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。修复费用由甲方承担，赔偿金额应相当于修复费用或该部分设施的重置费用。

（4）逾期交还租赁场所：如本合同终止或解除后，甲方未能在规定期限内交还租赁场所，每逾期一日，应按当期租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权另行出租租赁场所，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的其他损失。

2.乙方违约责任：

（1）未按时交付租赁场所：如乙方未按本合同第五条约定按时交付租赁场所，每逾期一日，应按当期租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方退还已支付的全部租金及违约金。甲方还应承担因其等待行为产生的其他合理费用。

（2）擅自收回租赁场所：如乙方未按本合同约定或未经甲方同意，擅自收回租赁场所，乙方应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并退还甲方已支付但尚未使用的租金。甲方有权要求乙方继续履行本合同，并追究乙方的其他违约责任。

（3）提供不实的权属证明：如乙方提供的租赁场所权属证明不实，导致甲方无法正常使用租赁场所，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方退还已支付的全部租金及违约金。

（4）未尽物业管理义务：如乙方未尽本合同约定的物业管理服务义务，导致甲方无法正常使用租赁场所或造成甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方立即纠正，并赔偿因其违约行为给甲方造成的其他损失。

3.违约金与赔偿：

双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和间接损失。实际损失的赔偿范围包括但不限于租金损失、合同履行费用、预期利益损失等。

4.不可抗力免责：

因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

5.争议解决优先履行：

如一方违约，另一方在寻求违约责任追究的同时，应优先按照本合同第六条约定处理违约事宜，未经对方书面同意，不得擅自采取其他补救措施。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行时，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力事件持续超过X日的，双方均有权协商解除本合同，已产生的租金等费用根据实际履行情况予以调整。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，已受影响的部分可协商调整合同条款。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的性质、影响及持续时间保持诚实信用，并应对方要求提供相关证明文件。任何一方隐瞒或虚假申报不可抗力事件，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极寻求达成和解协议的可能性。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签署后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方拒绝履行的，对方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且调解亦未成功，任何一方均有权向租赁场所所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。双方应遵守并履行法院判决，任何一方拒绝履行的，对方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的相关证据材料，并配合争议解决机构或法院的工作。双方均应遵守中国的法律和司法解释，确保争议解决的合法性和公正性。任何一方不得因争议解决而采取任何报复或妨碍对方合法权益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送的方式，送达时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.分割效力：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商达成替代条款，以实现合同原意。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：