工程承包经营合同范本

工程承包经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**合同简介**

甲方为满足XX市XX区XX商业综合体的建设需求，拟通过公开招标方式选择具备相应资质和经验的乙方承担该项目的工程总承包任务。乙方凭借其在建筑工程领域的专业能力和丰富经验，经投标竞争后成功中标。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，经友好协商，就XX市XX区XX商业综合体工程总承包事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保工程按照约定的质量、进度和成本完成，并约定相关违约责任及争议解决机制，以保障双方的合法权益。项目的实施将严格按照国家现行技术标准和规范进行，乙方需提供全过程工程管理服务，包括但不限于设计、采购、施工、竣工及维保等环节，最终形成符合甲方使用要求的商业综合体。双方均确认已充分了解本合同约定的各项条款，并承诺严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对XX市XX区XX商业综合体项目（以下简称“本项目”）进行工程总承包（EPC）服务，乙方需按照国家及行业相关法律法规、技术标准和甲方的要求，负责本项目的工程设计、设备材料采购、工程施工、竣工验收到移交及缺陷责任期管理等全过程承包工作。合同范围涵盖本项目从项目启动至最终竣工验收合格、交付甲方使用并完成缺陷责任期保修的全过程，具体包括但不限于项目可行性研究相关服务（若有）、工程设计（涵盖初步设计、施工设计）、工程招标代理（若有）、设备材料采购、施工与管理、工程质量管理、安全生产管理、竣工验收到移交、缺陷责任期保修等全部或部分EPC内容，具体以合同附件《工程承包范围明细表》为准。

第二条定义

1.工程总承包（EPC）：指承包人（乙方）按照合同约定，负责项目的设计、采购、施工、竣工、调试、试运行、移交及缺陷责任期保修等全部或部分工作，并对工程的质量、安全、进度和成本全面负责的承包方式。

2.项目：指本合同项下XX市XX区XX商业综合体工程，具体范围以合同主条款及附件为准。

3.设计文件：指乙方根据甲方要求及国家规范编制的，包括初步设计文件、施工设计文件、竣工及其他相关设计文件。

4.采购设备材料：指为完成本项目所需采购的工程设备、建筑材料及构配件等。

5.施工设计：指乙方为保障工程顺利实施而编制的施工方案、进度计划、资源配置及安全质量保证措施等文件。

6.缺陷责任期：指工程竣工验收合格后，按照国家规定或合同约定，由乙方承担工程缺陷修复责任的期限。

7.竣工验收：指工程完成后，由甲方相关单位依据国家及行业标准进行的验收程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

甲方有权要求乙方按照合同约定的工期、质量标准及预算完成工程承包范围内的全部工作，并有权对乙方的履约情况进行监督、检查和指导。

甲方应按时向乙方提供履行合同所必需的场地、地质勘察资料、相关许可及审批文件等，并确保其真实、合法、有效。甲方应协调解决项目实施过程中涉及的与地方政府、周边单位及其他相关方的协调事宜，为乙方施工提供必要条件。

甲方有权审核乙方提交的设计文件、采购计划、施工设计等文件，并提出合理化建议，但不得无故拖延或阻挠乙方的正常工作。

甲方应按照合同约定及时支付合同价款，任何情况下支付款项均不得无故克扣、拖欠。甲方有权参与工程进度款、结算款的审核，但不得无理拒绝乙方的合理索赔。

甲方应或参与工程竣工验收，并在验收合格后按照合同约定及时办理工程移交手续，并配合乙方完成缺陷责任期的相关检查与维修工作。

甲方应向乙方提供必要的工程变更指令，并承担因工程变更导致的费用增加或工期延误的责任（因乙方原因造成的除外）。

甲方有权要求乙方遵守国家有关安全生产、环境保护、劳动用工等法律法规，并对乙方的不当行为进行纠正。

在合同履行期间，如甲方发生变更（如合并、分立、股权结构调整等），甲方应及时通知乙方，并保证本合同继续有效，除非双方另有约定。

**2.乙方的权力与义务**

**（一）总体义务与责任**

乙方应具备相应的企业资质，并组建一支符合项目要求的项目管理团队，全面负责本项目的实施。乙方应建立完善的质量管理体系、安全管理体系和环境保护体系，确保工程符合国家及行业标准。

乙方应按照合同约定及国家规范、标准进行项目的设计、采购、施工、竣工、调试等工作，并对工程的全过程质量、安全、进度和成本负全面责任。乙方应自行承担设计错误、采购缺陷、施工质量问题等一切责任，并承担由此产生的一切损失。

乙方应按照合同约定的工期编制详细的进度计划，并接受甲方的监督和检查。如遇非乙方原因导致的工期延误，乙方应及时提出书面报告，并提供相关证明文件，经甲方确认后可相应顺延工期。

乙方应严格按照设计文件和国家及行业施工规范进行施工，确保工程质量达到合同约定的标准。乙方应自行承担工程保险费用，包括但不限于建筑工程一切险、安装工程一切险、第三方责任险等，并确保保险范围和保额满足合同要求。

乙方应遵守工程所在地的法律法规，办理本项目实施所需的各项许可、审批及登记手续，并承担相关费用。乙方应负责施工现场的安全生产管理，建立健全安全生产责任制，配备必要的安全防护设施，定期进行安全检查，及时消除安全隐患，并承担因安全生产事故造成的一切责任和损失。

乙方应负责工程设备的采购、运输、检验、保管等工作，确保设备的质量符合合同约定及国家标准。乙方应自行承担设备采购的风险和费用。

乙方应编制详细的竣工资料，并在竣工验收合格后及时移交甲方。乙方应按照合同约定承担缺陷责任期内的保修责任，并在接到甲方缺陷通知后及时修复缺陷，直至验收合格。

乙方应保护甲方的知识产权，未经甲方书面同意，不得将项目中涉及甲方的技术秘密、设计纸等信息用于任何其他项目或向第三方披露。

乙方应按照合同约定编制工程竣工结算报告，并提交甲方审核。乙方应配合甲方完成工程结算审计（若有），并承担因结算资料不实或遗漏导致的一切责任。

乙方应遵守合同约定，不得将本合同项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方，除非获得甲方事先书面同意。

**（二）设计阶段义务**

乙方应根据甲方提供的项目需求、功能定位、规模标准及投资估算等基础资料，进行项目可行性研究（若有）及工程设计工作。设计文件应满足国家及行业相关标准和规范要求，并经甲方审核确认后方可实施。

乙方应按时提交各阶段设计文件，并配合甲方完成设计审查、修改等工作。因乙方设计错误导致的工程返工、材料浪费或工期延误，由乙方承担全部责任。

**（三）采购阶段义务**

乙方应按照设计文件和合同约定的设备材料品牌、规格、数量及质量要求进行采购，并确保所采购的设备材料符合合同约定及国家强制性标准。乙方应有权选择合格的生产商或供应商，并自行承担采购风险。

乙方应负责设备材料的运输、保险及仓储保管，直至交付甲方或安装单位。乙方应向甲方提供设备材料的合格证明文件，并配合甲方进行检验。

**（四）施工阶段义务**

乙方应编制详细的施工设计，包括施工方案、进度计划、劳动力计划、材料供应计划、质量保证措施、安全文明施工措施等，并提交甲方审批。

乙方应严格按照施工纸和施工规范进行施工，并接受甲方、监理单位及政府相关部门的监督检查。乙方应建立健全现场质量管理体系，落实质量责任制，确保工程质量达到合同约定的标准。

乙方应加强施工现场的安全管理，设置安全警示标志，落实安全技术措施，定期进行安全教育培训，杜绝重大安全事故的发生。因乙方原因发生的安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用。

乙方应合理调配施工资源，确保工程按计划进度推进。如遇不可预见因素导致工期延误，应及时报告甲方并采取赶工措施，由此增加的费用由乙方承担（因甲方原因或不可抗力除外）。

乙方应负责施工现场的文明施工和环境保护，做到工完场清，减少对周边环境的影响。乙方应遵守现场所在地的社区管理规定，避免扰民事件发生。

**（五）竣工与移交义务**

工程具备竣工验收条件后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。甲方应在收到申请后及时相关单位进行验收。验收合格的，乙方应配合甲方办理工程移交手续，包括但不限于移交钥匙、设备操作手册、竣工纸、各类验收报告、保修证书等。

**（六）缺陷责任期义务**

竣工验收合格后，进入缺陷责任期。在此期间，乙方应负责对工程出现的缺陷进行维修或更换，直至缺陷修复完毕并经甲方或其委托的第三方检查确认合格。缺陷责任期内，乙方应定期（如每年一次）对工程进行回访和检查，及时发现并处理潜在问题。

**（七）配合与协调义务**

乙方应积极配合甲方及政府相关部门的检查、审计等工作。乙方应指定专门的项目接口人，负责与甲方、监理、设计、供应商、分包商及政府部门的沟通协调。

乙方应自行负责其员工在履行合同过程中的工资、福利、社会保险、劳动保护及人身安全等事宜，并承担相关责任。乙方应确保其员工遵守国家法律法规及甲方的现场管理规定。

第四条价格与支付条件

本合同项下XX市XX区XX商业综合体工程总承包总价款为人民币壹仟柒佰陆拾伍万元整（¥1,765,000,000.00元）（以下简称“合同总价”）。该价格包含乙方为完成本合同约定的工程承包范围内全部工作所需的一切费用，包括但不限于设计费、勘察费（若乙方负责）、材料设备费、施工费、管理费、利润、税金、保险费、技术开发费（若有）、以及合同明示或暗示的所有责任、义务和风险的费用。

合同总价为固定总价，除本合同另有约定或发生合同约定的变更、索赔事项外，价格不予调整。

乙方应在收到甲方按照合同约定支付的款项后，按照甲方要求或行业惯例开具等额发票。甲方应按照以下方式和时间节点支付合同价款：

1.预付款：本合同生效后X日内，甲方向乙方支付合同总价X%的预付款，即人民币X元（¥X,XXX,XXX.00元），用于乙方启动设计和采购准备工作。

2.层段进度款：本项目的主体结构每完成X层（或达到合同约定的其他形象进度节点），经甲方现场确认后X日内，甲方向乙方支付该层段对应合同总价X%的进度款。

3.竣工结算款：工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付至结算总价X%（扣除已支付进度款及质保金后）的款项。

4.质保金：合同总价X%作为工程质量保证金（质保金），在缺陷责任期结束后X日内，经甲方确认无遗留缺陷后支付。

甲方支付款项时，有权按照国家税法规定收取相应税费，乙方应自行承担。

任何支付均应以人民币支付，乙方应在收到甲方支付时，向甲方提供符合要求的收款银行账户信息。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至本项目工程竣工验收合格、甲方支付至结算总价X%（即扣除质保金后）且质保金在缺陷责任期结束后X日内支付完毕之日止，合同关系终止。但本合同中的保修条款、争议解决条款、保密条款等根据其性质应继续有效的，仍然有效。

2.本项目工程总工期为XX天，自合同生效且乙方设计文件获得甲方初步确认之日算起，至工程竣工验收合格之日止。具体进度计划详见乙方提交的《施工总进度计划》，该计划经甲方批准后作为合同附件。总工期不包括因甲方原因、设计变更、不可抗力、乙方非主责的第三方原因等造成的延误。

3.乙方应于工程竣工验收合格后X日内，向甲方提交完整的工程竣工结算报告。甲方应在收到报告后X日内审核或委托第三方审计（费用由责任方承担），并在审核或审计完成X日内完成审核确认或书面反馈意见。结算审核期自收到报告之日起算，如甲方无正当理由逾期未反馈意见，视为认可乙方提交的结算报告。

4.缺陷责任期为工程竣工验收合格之日起XX个月。在此期间，乙方应按照合同约定履行保修义务。缺陷责任期届满，乙方应向甲方提交缺陷责任期终止报告，并配合甲方完成最终验收，质保金应在此时支付。

第六条违约责任

**1.乙方违约责任**

(1)**设计违约**：若乙方提供的设计文件违反国家法律法规、强制性标准或合同约定的功能、规模、质量要求，或存在重大设计缺陷导致工程无法按预期使用或造成重大安全隐患，乙方应无条件返工修改，并承担由此造成的全部费用（包括但不限于返工费、材料费、工期延误损失），且甲方有权要求乙方支付合同总价X%的违约金。若设计错误造成甲方直接经济损失超过违约金数额，甲方有权进一步索赔实际损失。乙方应在收到甲方设计修改通知后X日内完成修改，并再次提交甲方审核。

(2)**工期延误违约**：除合同约定的甲方原因、不可抗力、设计变更等不可预见因素外，若因乙方原因（包括管理不善、资源投入不足、技术能力不足、未按批准的进度计划执行等）导致工程未能按合同约定的总工期或经批准的调整后工期完成，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价X‰（千分之X）的违约金，但累计违约金不超过合同总价X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于赶工费、合同转让费、甲方已支付款项的X%作为违约补偿），并承担合同解除后的善后责任。

(3)**质量违约**：工程竣工验收不合格，或在使用过程中出现本应通过合理设计、施工避免的质量问题，经甲方或权威检测机构鉴定确认是由乙方责任造成，乙方应负责无偿返修或重做，直至合格。若返修或重做仍无法满足使用要求，甲方有权要求乙方承担合同总价X%的违约金，并有权委托第三方进行处理，费用由乙方承担。若因乙方质量缺陷造成甲方人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并可能被追究刑事责任。

(4)**采购违约**：乙方采购的设备材料不符合合同约定或国家标准，或未能按时供应关键设备材料导致工期延误，乙方应承担更换、补齐或赶工措施的费用，并每逾期一日向甲方支付合同总价X‰的违约金。若乙方采购行为存在违法或侵犯第三方知识产权，导致甲方承担赔偿责任，乙方应负责赔偿甲方全部损失。

(5)**安全生产违约**：若因乙方安全生产管理不到位，发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部赔偿责任及行政处罚，并解除合同，且甲方有权从应付乙方的任何款项中直接扣除赔偿款。同时，甲方有权要求乙方支付合同总价X%的违约金。

(6)**付款延迟违约（甲方）**：甲方未按本合同第四条约定的时间和比例向乙方支付合同价款，每逾期一日，应向乙方支付当期应付未付款项X‰的违约金。若甲方无正当理由逾期支付超过X日，乙方有权暂停施工，甲方仍应支付当期应付款项，并支付逾期违约金，同时承担乙方因此造成的损失。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方应支付至当时已完成工程量对应价款的X%作为违约金，并赔偿乙方停工、人员遣散等损失。

(7)**保密违约**：乙方及其员工、分包商未经甲方书面同意，泄露或使用在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密或技术信息，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失，包括直接经济损失和间接经济损失，且甲方有权要求支付合同总价X%的违约金。

(8)**不履行保修义务**：缺陷责任期内，乙方接到甲方或法定第三方缺陷通知后，未能在合理期限内（一般为X日内）修复缺陷，或修复后仍无法满足使用要求的，甲方有权自行或委托第三方修复，费用由乙方承担。乙方还应支付合同总价X%的违约金。若乙方拒不履行保修义务，甲方有权从质保金中直接扣除修复费用及违约金，不足部分有权向乙方追偿。

**2.甲方违约责任**

(1)**支付延迟违约（乙方）**：如因甲方原因导致乙方预付款、进度款等款项未能按约定支付，每逾期一日，甲方应向乙方支付当期应付未付款项X‰的违约金。甲方逾期支付超过X日，乙方有权暂停工作，甲方应支付当期应付款项及逾期违约金，并赔偿乙方因此造成的停工、人员窝工等损失。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方应支付至当时已完成工程量对应价款的X%作为违约金，并赔偿乙方合同解除后的损失。

(2)**提供资料延迟违约**：甲方未按合同约定及时提供必需的设计基础资料、场地、许可等，导致乙方工作延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价X‰的违约金，但累计不超过合同总价X%。延误时间超过X日，乙方有权相应顺延工期，并要求甲方支付上述违约金。

(3)**指令错误或变更违约**：甲方提出的工程变更指令或要求错误，导致乙方产生额外费用或工期延误，甲方应承担由此增加的费用，并支付合同总价X%的违约金。

(4)**验收拖延违约（乙方）**：工程竣工验收合格后，甲方无正当理由拖延验收或办理移交手续超过X日，每逾期一日，应向乙方支付合同总价X‰的违约金，但累计不超过合同总价X%。此违约金起算日为工程竣工验收合格之日起计算。

**3.违约金的调整**：任何一方违约时，守约方除要求违约方承担上述违约责任外，还有权要求调整违约金数额。如约定的违约金低于造成的损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；如约定的违约金过分高于造成的损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

**4.合同解除后的责任**：无论因何种原因解除合同，乙方应负责办理工程交接手续，清退人员，移交财产，并保证已完工程和未移交财产不受乙方原因造成的损失。甲方应支付乙方已合格完成工程量对应的结算价款，并结清其他应付款项。因乙方原因导致合同解除的，乙方还应支付合同总价X%的违约金；因甲方原因导致合同解除的，甲方还应支付乙方合同总价X%的违约金，并赔偿乙方由此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变化）、法律、法规的变更以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，详细说明事件情况及其预计影响。通知后X日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并及时告知对方情况。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过X日，双方可协商解除合同。协商不成的，可依据合同约定或法律规定解除合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，已产生的费用按实际贡献分担，剩余款项根据合同履行情况结算。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，已发生的不可抗力影响期间产生的后果按不可抗力条款处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指派授权代表进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内共同委托合同履行地或争议发生地有管辖权的调解委员会进行调解。调解应本着公平、合理、高效的原则进行，调解达成协议的，双方应签署调解书并据此履行；调解未达成协议的，调解委员会应出具调解意见书，争议双方可依据该意见书内容再行协商或选择其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起X日内，将争议提交至XX（指定具体的仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。双方应遵守仲裁庭的管辖权异议决定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决外，任何一方不得向法院提起诉讼或向其他机构提出解决该争议的请求。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

4.诉讼（备选）：作为仲裁条款的补充，如双方未能在仲裁时效内达成仲裁协议，任何一方也可将争议提交至合同履行地有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应以提交仲裁申请日为节点，之前的仲裁协议视为无效，但双方此前就争议解决方式达成的其他书面约定仍具有约束力。

5.专属选择：本合同双方确认，选择仲裁作为争议解决方式，且仲裁裁决具有终局性，排除了任何其他争议解决途径。任何一方不得以任何理由拒绝履行仲裁裁决。

第九条其他条款

1.通知：与本合同有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达当日；挂号信，寄出后X日；传真或