正规房租买卖合同范本

正规房租买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记注册的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质和土地使用权限。自成立以来，甲方专注于高端住宅和商业地产的开发与运营，在行业内享有良好的声誉。甲方此次参与本合同的签订，旨在通过合法的房产交易程序，将位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来科技城”项目中的一套商铺（以下简称“标的物”）出售给乙方，以实现资产优化配置和投资增值的目的。甲方的行为符合《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，并已获得标的物的合法处分权，具备签署本合同的完全民事行为能力和法律资格。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京创科科技有限公司”，地址位于中国北京市海淀区中关村大街19号创科大厦8层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理总局核准登记注册的高新技术企业，专注于、大数据等领域的技术研发与产品推广，具备较强的经济实力和良好的商业信誉。乙方此次参与本合同的签订，意在通过购买甲方提供的商铺，将该商铺作为公司运营的办公场所，以支持企业业务的持续发展。乙方已对标的物的实际情况进行了充分了解，并确认其符合自身使用需求，同时具备履行本合同所需的全部条件。乙方的行为符合《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，并已获得必要的授权，具备签署本合同的完全民事行为能力和法律资格。

**合同简介**

本合同系甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，就标的物的买卖事宜协商一致而签订。标的物位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来科技城”项目，建筑面积为300平方米，用途为商业零售，产权清晰，无任何权利负担或限制。甲方保证其作为标的物的合法出卖人，已完全履行与标的物相关的所有法律义务，并已获得必要的批准或许可。乙方保证其作为标的物的合法买受人，已充分了解标的物的现状，并愿意按照本合同约定的条款支付对价。双方同意通过本合同明确各自的权利与义务，确保交易的合法性和有效性，共同遵守并履行本合同项下的全部约定。本合同是双方建立长期合作关系的重要基础，其条款内容对双方具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。双方均确认，在签订本合同前已获得所有必要的内部授权，并已就本合同的签署事宜与各自相关方达成一致意见。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来科技城”项目中的一套商铺（以下简称“标的物”）进行买卖的意愿与具体安排，确保交易过程合法、高效、顺利进行。合同范围涵盖标的物的权利转移、价格确定、支付条件、交付标准、过户手续办理、税费承担、违约责任及争议解决方式等全部相关事宜。具体内容包括但不限于：双方确认标的物权属状况及无权利负担；明确标的物成交价格、支付方式及时间节点；约定标的物交付的具体条件及验收程序；明确交易过程中各项税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）的承担方；规定双方在办理产权过户手续中的配合义务与责任划分；设定违约情形及相应的违约责任承担方式；以及约定合同争议的解决途径等。通过本合同，双方旨在完成标的物的合法转让，使乙方获得标的物的完全所有权，并确保甲方实现交易收益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的物”系指位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来科技城”项目内，建筑面积为300平方米，用途为商业零售的商铺，其产权证号为【待填写】，具体位置、面积、结构、装修等以双方共同确认的房屋平面及附件为准。

“合同价款”系指乙方为购买标的物而向甲方支付的总价款，人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

“交付”系指甲方按照本合同约定完成标的物的所有权转移手续，并使乙方能够实际占有和使用标的物的行为。

“过户”系指甲乙双方共同或分别按照法律规定及相关部门要求，办理标的物产权登记变更手续，使乙方名称登记为标的物所有权人的过程。

“违约责任”系指任何一方违反本合同约定时，应按照本合同条款承担相应的法律后果，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该等事件导致本合同无法履行或延迟履行时，受影响方可免除相应责任。

“争议”系指双方在履行本合同过程中就合同条款的理解或履行发生分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方保证其是标的物的合法所有权人或有权处分人，保证标的物权属清晰，未设立任何抵押、查封、预租、占用或其他权利限制，且标的物已完全清偿所有相关税费及物业费、水电费等欠费。甲方应向乙方提供标的物的权属证明文件及所有必要的背景资料，并保证其真实性、合法性、有效性。

（2）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的合同价款，并有权要求乙方按照约定方式支付。甲方有权监督乙方支付款项的用途，确保其用于完成本合同项下的义务。

（3）甲方应按照本合同约定的时间节点，配合乙方完成标的物的交付及产权过户手续。甲方应提供所有必要的协助文件（包括但不限于身份证明、委托书、房产证原件等），并确保相关手续的合法办理。若因甲方原因导致过户延迟或无法完成，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方应保证标的物在交付前符合法定及约定的使用标准，不存在结构安全隐患，并已清除所有租赁关系或其他第三方权利主张。如标的物存在瑕疵或第三方主张权利，甲方应负责解决并承担全部责任，若因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。

（5）甲方有权要求乙方在支付合同价款前提供履约保证金（如有约定），并应在乙方完全履行合同义务后无息退还。

（6）甲方应遵守国家及地方关于房地产交易的相关法律法规，依法纳税，并承担标的物交易过程中应由甲方承担的税费。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定购买标的物，并有权要求甲方保证标的物的权属合法、无瑕疵、可过户。乙方有权在签订本合同后【具体天数，如30天】内对标的物进行实地考察、测量、评估，并基于实际情况确认购买意向。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点、方式交付标的物，并有权对交付的标的物进行验收。乙方在验收合格前，有权拒绝接受标的物及支付相应款项。若标的物存在本合同约定或法律法规规定的瑕疵，乙方有权要求甲方修复、减少价款或解除合同，并要求赔偿损失。

（3）乙方应按照本合同约定的时间和金额，足额向甲方支付合同价款。乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户（账户名称：【甲方名称】，开户行：【甲方开户行名称】，账号：【甲方账号】），并保留付款凭证。若乙方支付款项被错误扣除或用于非合同约定事项，乙方有权要求甲方纠正并赔偿损失。

（4）乙方应积极配合甲方完成标的物的产权过户手续，及时提供甲方要求的身份证明、购房资格证明等文件，并承担本合同约定应由乙方承担的税费。如因乙方原因导致过户延迟或无法完成，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方在支付全部合同价款前，如需甲方提供相关协助（如办理过户手续的委托等），应依法出具书面委托文件，并承担因此产生的合理费用。

（6）乙方应保证其具备购买标的物的合法资质，并遵守国家及地方关于购房政策的规定。若因乙方资质问题导致交易无法完成，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应妥善使用和保管标的物，不得擅自改变其结构、用途或进行违法搭建，并应按时缴纳标的物交付后的所有物业费、水电费等费用。若因乙方使用不当导致标的物损坏或产生债务，乙方应自行负责解决并承担全部责任。

（8）乙方在签订本合同后，非因不可抗力或本合同约定的解除情形，不得单方面解除合同，否则应按本合同约定支付违约金或赔偿甲方损失。双方均应严格遵守本合同约定，任何一方不得利用合同进行欺诈或恶意拖延，否则应承担相应法律责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下标的物的总价款为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）（以下简称“合同价款”），该价格已包含标的物的全部权利、利益及从属物，并已考虑标的物的现状及潜在价值。乙方应按照以下方式及时间节点向甲方支付合同价款：

（1）首付款：本合同签订之日起【10】个工作日内，乙方向甲方支付合同价款总额的【30%】，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。乙方应将首付款支付至甲方指定的银行账户：账户名称：【甲方名称】，开户行：【甲方开户行名称】，账号：【甲方账号】。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：标的物的产权过户手续办理完毕，且乙方实际占有标的物之日起【5】个工作日内，乙方向甲方支付剩余的合同价款总额的【70%】，即人民币贰佰壹拾万元整（¥2,100,000.00）。支付方式及账户同首付款。

乙方应按照本条款约定的时间节点足额支付款项，任何逾期支付均视为违约。甲方有权要求乙方支付逾期款项，并自逾期之日起按日加收逾期付款部分【千分之壹（0.1%）】的违约金，直至款项付清之日止。若逾期付款超过【30】日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同价款总额【20%】的违约金，且乙方已支付的全部款项不予退还。甲方应向乙方提供收款凭证，并配合乙方办理相关付款手续。双方均应确保支付行为的合法性，任何因支付产生的税费均按法律规定由承担方承担。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至标的物产权过户手续办结之日止。

（2）甲方应在本合同签订之日起【30】日内，向乙方提供标的物的完整权属证明文件及所有必要资料，并配合乙方进行标的物的初步查验。

（3）乙方应在收到甲方提供的全部资料后【15】日内，完成对标的物的实地查验及评估，并书面确认是否继续履行本合同。若乙方确认继续履行，应在本合同签订之日起【10】个工作日内支付首付款。

（4）甲方应在收到首付款后【20】日内，配合乙方办理标的物的产权过户手续所需的前期准备事宜（包括但不限于提交申请、缴纳税费等），并确保所有文件准备齐全。

（5）产权过户手续的办理期限为自所有申请材料提交至相关部门之日起【60】日，如遇法定节假日或相关部门处理时限延长，则相应顺延。甲方应在此期间积极配合相关部门的要求，并通知乙方办理进度。

（6）标的物的实际交付日期为产权过户手续办结之日，甲方应在该日将标的物的钥匙及所有相关文件（包括但不限于房产证、门禁卡、水电卡等）交付给乙方。乙方应在接收标的物前，对标的物的现状进行最终验收，并签署验收文件。

（7）本合同项下的所有义务均应在标的物实际交付给乙方后视为履行完毕，除本合同另有约定外，双方不再对标的物本身承担任何责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未能按照本合同第四条约定支付合同价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之壹（0.1%）】向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过【30】日，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部合同价款及违约金外，还应向乙方支付合同价款总额【20%】的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）若甲方未能按照本合同第五条第（6）款约定交付标的物，每逾期一日，应按合同价款总额的【千分之伍（0.5%）】向乙方支付违约金，直至交付之日止。逾期超过【30】日，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部合同价款及违约金外，还应向乙方支付合同价款总额【30%】的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）若甲方提供的标的物权属证明文件或资料不真实、不完整，导致乙方无法按计划办理产权过户手续，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于时间成本、评估费、律师费等）。甲方应在收到乙方要求后【10】日内采取补救措施，若无法补救，应按本合同价款总额的【20%】向乙方支付违约金，并赔偿乙方全部损失。

（4）若甲方在标的物交付前，将标的物出租、抵押或设定其他权利负担，或发生权属争议，导致乙方无法获得标的物的完全所有权，甲方应承担全部责任，并按本合同价款总额的【50%】向乙方支付违约金，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未能按照本合同第四条约定支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之伍（0.5%）】向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过【15】日，甲方有权解除合同，乙方除应支付全部合同价款及违约金外，还应向甲方支付合同价款总额【20%】的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）若乙方未能按照本合同第四条约定支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之伍（0.5%）】向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过【30】日，甲方有权解除合同，乙方除应支付全部合同价款及违约金外，还应向甲方支付合同价款总额【30%】的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）若乙方未能按照本合同第五条第（5）款约定及时配合办理产权过户手续，或因乙方原因导致过户手续延迟，每逾期一日，应按合同价款总额的【千分之壹（0.1%）】向甲方支付违约金，直至过户手续办结之日止。逾期超过【60】日，甲方有权解除合同，乙方除应支付全部合同价款及违约金外，还应向甲方支付合同价款总额【20%】的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）若乙方在收到标的物后，无正当理由拒绝验收或拖延验收，导致标的物交付时间延误，每逾期一日，应按合同价款总额的【千分之伍（0.5%）】向甲方支付违约金，直至验收完毕之日止。逾期超过【30】日，甲方有权视为乙方接受标的物，并要求乙方支付剩余尾款及所有应付费用。

（5）若乙方未能按照本合同第五条第（7）款约定妥善保管标的物，造成标的物损坏或产生债务，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**3.赔偿损失**

除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失，包括但不限于实际支出费用、机会成本、律师费、诉讼费等。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

**4.合同解除与责任**

若一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应在收到通知后【10】日内纠正违约行为。若违约行为无法纠正，守约方有权要求违约方承担本合同约定的违约责任，并赔偿全部损失。解除合同后，双方应互相返还已接受的财产，并退还已支付但未履约部分的款项。

**5.违约金的调整**

若因政策变化、市场调整等不可归责于双方的原因导致本合同部分条款无法履行，双方应协商调整相关条款及违约责任，协商不成的，可向争议解决机构申请裁决。任何一方不得单方面以违约金过高为由请求调整，但实际损失低于约定违约金的，应按实际损失赔偿。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过【15】日）提供不可抗力事件发生的时间、地点、程度以及可能持续时间的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

若不可抗力事件导致合同部分条款无法履行，受影响方应就受影响的条款进行修改或调整，双方应友好协商达成补充协议。若不可抗力事件持续超过【30】日，双方均有权解除本合同，但应就合同履行情况、已产生费用及财产返还等事项进行协商，达成一致意见后办理相关手续。因不可抗力导致合同解除的，任何一方均不承担违约责任，已支付但未履约部分的款项应予返还，双方互不承担赔偿责任。

若不可抗力事件仅导致履行延迟，受影响方应在不可抗力消除后，立即恢复履行合同义务，并应就延迟履行期间可能给对方造成的损失承担相应责任，但责任应以实际损失为限，且不应超过合同总金额的【10%】。双方应互相谅让，合理分担不可抗力事件带来的不利影响，并无条件地继续履行合同。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交【选择其中一种方式并删除另一种】：

【选项一：诉讼方式】

任何一方均有权将争议提交【北京市】有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼方式解决的，双方均应遵守法院的传唤及判决，并自觉履行生效法律文书。诉讼过程中产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，部分胜诉的，由双方按责任比例分担。

【选项二：仲裁方式】

任何一方均有权将争议提交【中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【北京】。双方应遵守仲裁庭的组成及裁决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的全部费用（包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，部分胜诉的，由双方按责任比例分担。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本合同项下的义务，但有权采取必要措施防止损失扩大。双方均应指定唯一的争议解决联系人，负责处理争议事宜，并应确保联系方式的有效性。

第九条其他条款

（1）通知与送达：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前【7】日书面通知另一方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后【3】日为送达日；以电子邮件或传真方式送达的，发送当日视为送达日。送达地址为本合同载明的地址。若一方未能按约定地址接收通知，导致送达延迟或未能及时知晓相关事项，责任由未按约定通知方承担。

（2）合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议的内容与本合同相关条款冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面修改或补充本合同，否则该行为无效。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终