建湖商铺转让合同范本

建湖商铺转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：建湖县XX商业发展有限公司，住所地位于江苏省盐城市建湖县汇鸿路88号。法定代表人：张明，性别男，1958年3月出生，身份证号码联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方因经营战略调整，拟将名下位于建湖县XX商业街A区12号商铺进行转让，经友好协商，愿将该商铺转让给乙方。

乙方名称：建湖县XX商贸有限公司，住所地位于江苏省盐城市建湖县冠华路66号。法定代表人：李强，性别男，1965年10月出生，身份证号码联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方为拓展经营业务，拟通过购买甲方名下商铺以扩大市场布局，经友好协商，愿受让甲方名下上述商铺。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。

本合同所涉及的商铺（以下简称“标的物”）位于建湖县XX商业街A区12号，建筑面积约300平方米，用途为商业零售，现有装修及附属设施随转让一并转移。甲方保证其对本合同项下的商铺拥有合法、完整的所有权或处分权，且不存在任何权利负担或法律限制，包括但不限于抵押、查封、租赁、第三方权利主张等。乙方承诺以人民币捌佰万元（￥8,000,000.00）的价格受让该商铺，并按本合同约定支付转让款及履行相关手续。双方确认，本合同的签订及履行基于对标的物现状的充分认知和接受，不存在任何欺诈、胁迫或重大误解情形。

双方同意，本合同项下的权利义务自双方签字盖章之日起生效，并按照约定分阶段履行。甲方应确保其在合同签署前已向乙方如实披露商铺的全部权属信息及潜在风险，乙方亦应按合同约定支付转让款并办理相关过户手续。本合同范本的其余部分，包括定义、双方权利义务、价格与支付、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，均与双方本次交易的核心内容紧密关联，构成本合同不可分割的整体。任何一方不得以未充分理解其他条款为由拒绝履行本合同项下的主要义务。双方确认，已仔细阅读并完全理解本合同全部条款，并自愿受其约束。

本合同签订前，双方已对标的物进行实地考察，并就商铺的现有状况、租赁情况、债权债务等事项达成一致。甲方承诺在本合同生效后配合乙方办理商铺的权属变更登记手续，并协助乙方完成租赁关系的解除或转移（若存在）。乙方承诺按合同约定支付转让款，并自行承担因商铺受让后续经营产生的所有风险及费用。双方确认，本合同范本的制定及后续履行，均符合《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及地方性法规的强制性规定，具有完全的法律效力。

双方特别声明，本合同范本中的“当事人信息”与“合同简介”部分仅作为合同整体的前置说明，不构成独立条款，但与后续条款具有逻辑关联性。例如，当事人信息的真实性直接影响合同效力，而合同简介则明确了双方交易的背景及核心目的，为后续条款的约定提供基础。双方确认，已就本合同范本的全部内容达成一致，并愿意按照约定全面履行。任何一方违约，均应承担相应的法律责任。本部分内容与后续所有条款共同构成完整的交易框架，缺一不可。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于建湖县XX商业街A区12号商铺（以下简称“标的物”）进行转让的意愿及具体权利义务，确保交易合法、合规、高效完成。合同范围包括但不限于：标的物的转让价款、支付方式与期限；标的物权属状况的确认与瑕疵担保；现有租赁关系及债权债务的处理；过户登记手续的办理；违约责任承担；不可抗力事件的应对；争议解决方式等。双方同意，本合同旨在通过详细约定各项条款，为商铺转让提供完整的法律保障，确保甲方完成转让义务，乙方完成受让义务，并最终实现标的物的顺利交付与权属转移。合同范本的其余部分均围绕此核心目的展开，共同构成完整的交易闭环。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“标的物”指本合同项下甲方拟转让、乙方拟受让的位于建湖县XX商业街A区12号商铺，包括其建筑主体、附属设施、现有装修以及所有权及占有使用权。

2.“转让价款”指乙方同意支付给甲方以取得标的物所有权的对价，即人民币捌佰万元（￥8,000,000.00）。

3.“过户登记”指根据法律规定，将标的物的所有权登记在乙方名下的行政程序。

4.“租赁关系”指标的物在转让前存在的任何租赁合同关系及其权利义务的转移或解除。

5.“债权债务”指与标的物相关的所有未清偿的债权和债务，包括但不限于物业费、水电费、税费等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

7.“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

8.“有效期限”指本合同自双方签字盖章之日起至所有条款履行完毕之日止。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方保证其对标的物拥有合法、完整的所有权，并有权依法进行转让。甲方应向乙方提供标的物的权属证明文件，并保证文件真实有效，无任何权利瑕疵或法律限制。

（2）甲方负责向乙方如实披露标的物的现状，包括但不限于建筑结构、装修情况、设备设施、租赁情况、债权债务等，并承担因信息披露不实导致的全部责任。

（3）甲方应配合乙方办理标的物的过户登记手续，提供所有必需的文件及签署相关法律文书，并承担由此产生的税费（除双方另有约定外）。

（4）甲方应负责处理标的物在转让前的租赁关系。若标的物存在租赁关系，甲方应提前书面通知承租人本合同的签订，并根据承租人的意愿选择继续履行合同并书面通知其转租给乙方，或解除合同并返还租赁保证金。甲方需承担因处理租赁关系产生的所有费用及责任，并保证乙方在受让后能够顺利占有使用标的物。

（5）甲方应保证标的物的债权债务状况清晰，除双方另有约定外，所有未清偿的债务均由甲方在转让前自行承担清偿责任，并保证乙方在受让后不承担任何与本合同签订前无关的债务。

（6）甲方应保证标的物在转让前未设置任何抵押、查封等权利负担，如发生与标的物相关的法律纠纷，甲方应负责解决并承担全部责任。

（7）甲方有权要求乙方按本合同约定支付转让价款，并有权在乙方逾期支付时要求其支付违约金。

（8）甲方应确保其在合同履行过程中遵守所有相关法律法规，如因甲方违法行为导致本合同无法履行，甲方应承担全部责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定受让标的物的所有权，并要求甲方提供真实、完整的权属证明文件及配合完成过户登记手续。

（2）乙方应按本合同约定向甲方支付转让价款，支付方式为一次付清，乙方应在本合同签订后30日内将全部款项支付至甲方指定银行账户。甲方应向乙方开具合法有效的收款凭证。

（3）乙方有权对标的物进行查验，核实其状况与甲方披露的一致，如发现与约定不符，乙方有权要求甲方限期整改或解除合同并要求赔偿损失。

（4）乙方应自行承担因受让标的物而产生的所有税费（除双方另有约定外），包括但不限于契税、印花税等。

（5）如标的物存在租赁关系，乙方有权选择是否继续履行原租赁合同。若乙方选择继续履行，应与承租人另行协商并签订补充协议，所有相关费用由乙方承担；若乙方选择解除合同，应依法支付承租人违约金或退还租赁保证金，甲方应协助乙方完成租赁关系的解除手续，但由此产生的纠纷及责任由乙方自行承担。

（6）乙方应自行处理标的物在受让后的经营事宜，包括但不限于装修、改造、招商等，所有费用及风险由乙方自行承担。

（7）乙方应保证其支付转让价款的行为符合法律法规的规定，如因乙方资金问题导致支付延迟，应视为根本违约，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（8）乙方应确保其在合同履行过程中遵守所有相关法律法规，如因乙方违法行为导致本合同无法履行，乙方应承担全部责任。

（9）乙方有权要求甲方在合同履行过程中提供必要的协助，包括但不限于提供相关文件、配合查验等，甲方应在合理范围内予以配合。

（10）若标的物存在甲方未披露的债权债务，乙方有权要求甲方承担赔偿责任，并有权根据实际情况解除合同。

第四条价格与支付条件

标的物的转让总价款为人民币捌佰万元整（￥8,000,000.00元）。该价款包含标的物现状下的所有权益及负担，具体包括但不限于所有权、占有使用权以及本合同第一条所述的租赁关系、债权债务等。

乙方应在本合同签订之日起30日内，将转让总价款一次性支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国建设银行建湖县支行

户名：建湖县XX商业发展有限公司

账号：6222020100XXXXXX

甲方应在收到全部转让价款后，开具等额、合法的发票或收据给乙方。甲方应确保其收款账户信息准确无误，如因甲方提供的账户信息错误导致款项无法送达，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方应保证其支付能力，确保按期足额支付转让价款。如因乙方原因导致支付延迟，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的千分之零点五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过转让总价款的百分之十。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限至标的物所有权转移登记完成之日止。

甲方应在本合同签订后60日内，配合乙方完成标的物的权属变更登记手续。如因政府审批、登记机关原因等非甲方原因导致登记延迟，甲方不承担违约责任，但应积极协助乙方办理相关手续。

乙方应在本合同签订后30日内支付全部转让价款，并在甲方收到款项后15日内提供合法有效的发票或收据。

如标的物存在租赁关系，甲方应在乙方支付部分或全部转让价款后10日内，向乙方提供租赁关系处理方案（包括但不限于转租或解除合同方案），并在此后30日内完成租赁关系的处理。乙方应在收到租赁关系处理方案后10日内确认，如乙方逾期未确认，视为同意甲方提出的方案。

本合同项下的所有义务均应在本合同有效期内履行，任何一方不得无正当理由拖延或拒绝履行。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）如甲方未能按本合同约定提供标的物的合法权属证明，或标的物存在本合同第一条所述的权利瑕疵或负担，导致乙方无法完成过户登记或无法顺利占有使用，甲方应承担以下责任：

a.在乙方要求期限内消除权利瑕疵或解决权利负担，如无法消除或解决，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并按转让总价款的百分之三十向乙方支付违约金。

b.若消除权利瑕疵或解决权利负担需要支付费用，全部费用由甲方承担。

c.若因甲方原因导致乙方无法使用标的物，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）如甲方未能按本合同第四条约定按时支付转让价款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过转让总价款的百分之十。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于寻找替代物业的差价损失、中介费用等。

（3）如甲方未能按本合同第五条约定配合完成标的物的过户登记手续，每逾期一日，甲方应按本合同转让总价款的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过90日，乙方有权解除合同，甲方除支付本合同第四条约定转让价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（4）如甲方在租赁关系处理过程中存在欺诈、隐瞒或拖延行为，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并按受损金额的百分之二十支付违约金。

**二、乙方违约责任**

（1）如乙方未能按本合同第四条约定按时支付全部转让价款，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的千分之零点五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过转让总价款的百分之十。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于寻找替代买家的差价损失、中介费用等。

（2）如乙方未能按本合同第五条约定按时支付转让价款，导致甲方无法继续履行合同，乙方应按本合同转让总价款的百分之二十向甲方支付违约金。甲方在扣除违约金后，仍有权要求乙方支付剩余款项。

（3）若因乙方原因导致本合同项下的争议解决程序无法进行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

**三、双方共同违约责任**

如因双方共同过错导致合同无法履行，双方应各自承担相应的违约责任，并承担由此产生的全部损失。

**四、不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

**五、赔偿范围**

除本合同另有约定外，违约方的赔偿范围包括但不限于守约方为挽救损失而支出的合理费用、直接经济损失以及可得利益损失。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方在签订合同时预见到或应当预见到的损失。

**六、违约金的调整**

如违约金条款与法律规定不一致或显失公平，双方可协商调整，但调整后的违约金不得超过法律规定的上限。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后立即通知对方，并提供有效的事故证明文件。通知应在事件发生后15日内发出。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除本合同。合同解除后，双方应互相返还已收取的款项及财产，并无需承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并要求返还已支付但未履行的部分款项。

5.本合同所称不可抗力事件，其影响应通过非双方主观努力所能克服，且不能通过合理措施避免或减轻。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行合同义务或规避自身责任。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在30日内达成一致意见。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至标的物所在地（即江苏省盐城市建湖县）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方均应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用（如律师费、诉讼费等，除非法律另有规定或双方另有约定）。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的解决而擅自中断或停止履行合同义务，除非获得对方的书面同意。

4.若双方在协商不成后，仍希望寻求替代性争议解决方式，可共同协商选择其他调解或仲裁机构。但除非双方另行签订书面协议明确选择其他争议解决方式，否则本条款诉讼管辖约定具有优先效力。

5.争议解决期间，双方均应保持克制，不得采取任何报复性或加剧矛盾的行为，并应继续履行保密义务，不得向无关第三方泄露与争议相关的商业秘密或合同内容，除非法律规定或法院要求。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知送达的地点为本合同首页载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

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