北京买房草签合同范本

北京买房草签合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市XX置业有限公司

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼8层801室

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就北京市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室（以下简称“标的物业”）的购房事宜签订。标的物业建筑面积约为XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用年限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。甲方有意向购买标的物业，乙方同意出售该物业。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议。

标的物业现状为已建成并具备合法销售条件的商品房，甲方确认已通过实地考察及相关资料审核，充分了解标的物业的现状及权利负担情况。乙方保证其对该物业拥有合法、完整的处分权，并承诺在合同签订前已向甲方披露所有可能影响交易的重大事项，包括但不限于物业权属证明、税务缴纳情况、物业维修责任、周边环境限制等。双方同意以本合同约定的价格及条件完成交易，并共同遵守本合同项下的各项权利与义务。

本合同范本的签订，标志着双方购房交易的初步达成，后续将根据本合同约定履行房屋查验、资金监管、合同备案、过户登记等程序。双方确认，本合同作为正式购房合同的前置文件，其内容对双方具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，除非经对方书面同意或出现法定免责情形。双方同意，在完成所有必要的法律及行政手续后，正式签署《北京市商品房买卖合同》，并按该合同约定履行各自义务。

本合同范本的履行，须以双方共同遵守国家及地方关于房地产交易的法律法规为前提，任何违反法律法规的行为均可能导致合同无效或解除。双方确认已仔细阅读并完全理解本合同范本的全部条款，并自愿签署以示承诺。后续如需补充协议或修改条款，须采用书面形式，经双方签字盖章后方能生效。

本合同范本所涉及的交易背景及前提条件，包括但不限于标的物业的权属状况、价格条款、履行期限等，均基于双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。双方同意，在后续交易过程中，如遇政策调整、市场变化或其他不可预见因素，应以本合同范本为基础，通过协商解决争议，维护交易稳定。

双方进一步确认，本合同范本的签订，是双方建立长期合作关系的起点，后续将本着互信互利的原则，共同推进购房交易的顺利完成。双方均知悉并同意，本合同范本的履行结果将直接影响后续正式购房合同的签订及履行，任何一方违约均需承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就北京市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室（以下简称“标的物业”）的购房意向及后续交易安排，确立双方在交易过程中的权利与义务，确保购房交易按照法定程序及约定条件顺利完成。合同范围包括但不限于标的物业的查验、价格确认、资金监管、合同备案、过户登记、物业交接等环节。双方同意以本合同范本为基础，通过后续正式签订《北京市商品房买卖合同》及相关文件，具体履行各项交易义务。本合同范本旨在为正式合同的签订奠定基础，并为双方履行交易提供初步法律依据。

第二条定义

1.标的物业：指位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室，建筑面积约为XX平方米的房产，包括其附属设施及土地使用权。

2.正式购房合同：指甲乙双方在完成所有必要手续后正式签署的《北京市商品房买卖合同》。

3.资金监管：指购房款项通过指定金融机构进行监管，待过户登记完成后方可划转至乙方账户。

4.权属证明：指标的物业的《不动产权证书》或其他合法权属证明文件。

5.重大事项：指可能影响交易安全及双方利益的全部事项，包括但不限于物业权属瑕疵、税务欠缴、抵押查封、违章建筑等。

6.履行期限：指本合同及后续正式购房合同项下各项义务的完成时间节点。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方提供标的物业的权属证明、税务缴纳证明、物业维修责任归属证明及其他相关文件，并有权对标的物业进行查验，确认其符合合同约定的状态。

（2）甲方有权要求乙方保证标的物业的权属清晰、无权利负担或限制，如因乙方原因导致权属争议或交易障碍，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（3）甲方有权在约定的资金监管期限内，监督购房款项的监管情况，并要求乙方配合完成过户登记及物业交接手续。

（4）甲方应按照本合同范本及后续正式购房合同的约定，按时足额支付购房款项，并配合提供办理过户登记所需的身份证明及其他文件。

（5）甲方应保证其提供的身份信息真实有效，如因信息错误导致交易障碍，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同范本及后续正式购房合同的约定，支付购房款项并履行其他交易义务。如甲方逾期付款，乙方有权要求其支付违约金或解除合同。

（2）乙方应保证其是标的物业的合法权利人，并保证该物业不存在抵押、查封、违章建筑或其他权利负担，否则应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（3）乙方有权要求甲方在约定的查验期限内配合进行标的物业的查验，并应如实提供相关资料，不得隐瞒或虚假陈述。如因乙方隐瞒重大事项导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（4）乙方应按照本合同范本及后续正式购房合同的约定，配合完成资金监管、合同备案、过户登记及物业交接手续，并保证相关手续的合法有效性。

（5）乙方应保证标的物业符合国家及地方关于商品房销售的规定，如因乙方原因导致房屋质量、配套设施等存在问题，乙方应承担维修或赔偿责任。

（6）乙方应保证其提供的身份信息及权属证明真实有效，如因信息错误或伪造文件导致交易障碍，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（7）乙方有权要求甲方在交易过程中遵守相关法律法规，不得进行欺诈、胁迫等行为，如因甲方违法行为导致交易失败，乙方有权解除合同并要求赔偿。

（8）乙方应保证标的物业在交接前的维修责任由其承担，并确保物业处于可交付状态，如因乙方原因导致物业损坏或无法交付，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.标的物业总价款为人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.00元。该价格包含标的物业的全部权利及附属设施，不含其他税费（如契税、个税等，具体税种及承担方式以最终过户为准）。

2.支付方式：购房款项通过合法银行转账方式支付至双方共同确认的资金监管账户。首付款于本合同范本签订之日起XX日内支付，尾款于正式购房合同备案后XX日内支付。

3.支付时间：首付款应于XX年XX月XX日前支付至资金监管账户，金额为总价款的XX%；尾款应于XX年XX月XX日前支付至资金监管账户，金额为总价款的XX%。

4.支付条件：甲方在支付每一笔款项前，有权要求乙方提供相应的收款凭证及标的物业相关文件。乙方应在收到款项后及时向甲方出具收款确认书。

5.资金监管：双方同意将首付款及尾款均纳入资金监管，直至完成不动产权证书的转移登记手续后，监管机构方可将款项划转至乙方账户。

6.税费承担：除本合同另有约定外，与购房相关的各项税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由双方根据国家及北京市最新政策协商承担。

第五条履行期限

1.本合同范本的有效期限自双方签字盖章之日起XX日内有效，即为本合同范本签订后XX日内双方应完成正式购房合同的签订及首付款的支付。若双方未能在此期限内完成上述动作，本合同范本自动失效，双方互不承担违约责任，但已产生之费用按实际发生结算。

2.标的物业查验期限：自本合同范本签订之日起XX日内，甲方有权对标的物业进行查验，乙方应全力配合并提供必要条件。查验期间产生的合理费用由甲方承担。

3.正式购房合同签订期限：本合同范本生效后XX日内，双方应共同完成《北京市商品房买卖合同》的正式签订及相关手续的办理。

4.资金监管期限：自首付款支付之日起至过户登记完成并办理不动产权证书转移登记手续之日止。

5.过户登记期限：自正式购房合同备案之日起XX日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理过户登记手续。如遇政策延迟或不可抗力因素，期限相应顺延。

6.物业交接期限：过户登记完成并取得不动产权证书后XX日内，双方应办理物业实体交接手续，包括但不限于钥匙、物业文件、相关费用结清等。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.首付款支付违约：如甲方未按本合同第四条第2、3款约定按时足额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额XX%的违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方寻找替代房源的差价损失、中介服务费等。

2.尾款支付违约：如甲方未按本合同第四条第2、3款约定按时足额支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额XX%的违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方支付总价款XX%的违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

3.放弃交易：如甲方无正当理由在约定的履行期限内放弃交易，应向乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

4.资金监管配合违约：如甲方故意隐瞒资金监管要求或提供虚假资料导致监管失败，应承担由此产生的全部责任及损失，并支付总价款XX%的违约金。

**二、乙方违约责任**

1.权属瑕疵违约：如乙方未能保证标的物业权属清晰，存在抵押、查封、产权纠纷等权利负担，导致甲方无法完成过户登记，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，乙方除退还甲方已支付的全部款项外，还应支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.欺诈或隐瞒违约：如乙方故意隐瞒标的物业的重大质量问题、配套设施缺失、规划变更、环境污染等事实，导致甲方在不知情的情况下签订合同，甲方有权解除合同并要求乙方退还全部款项，乙方还应支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.过户登记违约：如乙方未按本合同第五条第5款约定配合办理过户登记，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应承担甲方因此遭受的损失。

4.物业交接违约：如乙方未按本合同第五条第6款约定配合办理物业交接手续，导致甲方无法实际占有使用标的物业，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应承担甲方因此遭受的损失。

5.资金监管配合违约：如乙方故意隐瞒或阻挠资金监管，导致监管失败，应承担由此产生的全部责任及损失，并支付总价款XX%的违约金。

**三、共同违约责任**

如因双方共同原因导致合同无法履行，双方应各自承担相应的违约责任，并可协商分担由此产生的损失。

**四、违约金调整**

任何一方认为约定的违约金过高或过低，可在违约发生前或发生后与对方协商调整。如协商不成，可向人民法院起诉或申请仲裁机构裁决。

**五、损失赔偿**

除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的，违约方应予以赔偿，包括但不限于直接损失、合理的间接损失、律师费、诉讼费等。

**六、不可抗力免责**

因不可抗力（如战争、自然灾害、政策重大调整等）导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供有效证明。双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。

3.责任免除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权根据不可抗力的影响程度，协商延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力导致的履行障碍，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如资金监管费、评估费等）按实际发生情况处理。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着公平合理的原则协商处理，尽量减少损失。如协商不成，可提交第八条约定的争议解决机构裁决。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同项下的义务，如需调整履行期限，应另行协商。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向北京市XX区人民调解委员会申请调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方也可向标的物业所在地（即北京市XX区人民法院）提起诉讼，由法院依法裁决。

5.争议管辖：除本条约定外，任何一方在本合同履行过程中产生的新的争议，均应优先选择上述第一种方式解决；如协商不成，则优先选择第二种方式；如调解不成或双方未选择调解，则优先选择第三种方式；如双方未选择仲裁，则选择第四种方式。双方同意，仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。

6.专属管辖：双方确认，本合同项下的所有争议均应适用中华人民共和国法律，并约定由标的物业所在地法院或仲裁机构专属管辖。任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，在通知送达时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后XX日视为送达；以电子邮件或传真方式发出的通知，在发送成功时视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等保密信息承担保密义务，