新款木房整栋出售合同范本

新款木房整栋出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX木屋建筑有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就新款木房整栋出售事宜签订，基于双方在平等自愿、诚实信用的基础上达成共识。甲方作为买方，拟购买乙方合法建造并具备使用功能的木房整栋，乙方作为卖方，同意将符合约定的木房出售给甲方。双方合作的前提条件为：乙方提供的木房已取得合法的建设和使用许可，且房屋质量、结构、面积等均符合合同约定的标准。甲方已充分了解该木房的使用性质、建造工艺及潜在风险，并自愿以约定的价格购买。本合同旨在明确双方的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成。双方将通过本合同约定履行各自责任，保障交易顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买乙方新建的木房整栋的交易事宜，确保房屋顺利交付并完成所有权转移。合同范围包括但不限于：木房的规格、质量标准、交付地点、价格、支付方式、履行期限、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及木房的建造标准、验收程序、过户手续以及双方在交易过程中的权利与义务。通过本合同，甲乙双方旨在清晰界定各自的责任与权利，保障交易的合法性与完整性，实现房屋所有权的平稳过渡。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

（1）"木房"：指乙方根据本合同约定建造并出售的整栋木结构房屋，包括其附属设施及土地（如涉及）。

（2）"交付"：指乙方完成木房建造并符合合同约定标准后，将房屋及其相关文件移交给甲方。

（3）"验收"：指甲方对木房的质量、数量及附属设施进行确认并签字的过程。

（4）"所有权转移"：指房屋所有权依法从乙方转移至甲方。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的规格、质量和数量交付木房，并对交付的房屋进行验收。

（2）甲方应按照合同约定支付购房款项，逾期支付的需承担违约责任。

（3）甲方有权在验收合格前拒绝接受不符合约定的木房，并要求乙方整改或重新交付。

（4）甲方应配合乙方完成房屋的验收及所有权转移手续，提供必要的身份证明文件。

（5）甲方应合理使用木房，不得擅自改变房屋结构或用途，除非事先获得乙方书面同意。

（6）甲方应承担木房交付后至所有权转移完成前可能产生的相关费用，如税费、保险等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按时支付购房款项，甲方逾期支付的需按约定承担违约责任。

（2）乙方应确保木房符合国家及行业相关标准，并提供完整的建造材料及工艺说明。

（3）乙方应按照合同约定的时间完成木房的建造，并负责所有建造过程中的安全责任。

（4）乙方有权在甲方未按时支付款项的情况下，暂停交付木房或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（5）乙方应配合甲方进行房屋验收，并在验收合格后及时办理所有权转移手续。

（6）乙方应提供木房的质量保证期（如适用），并在保证期内负责维修因建造缺陷导致的故障。

（7）乙方应确保木房交付前已取得所有必要的合法证明文件，如建设许可证、土地使用证等，并随房屋交付给甲方。

（8）乙方应保证交付的木房不存在权利纠纷，如抵押、查封或其他第三方权利主张，否则应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（9）乙方应向甲方提供木房的详细使用说明书及维护指南，确保甲方能够正确使用和维护房屋。

（10）在合同约定的履行期限内，乙方应确保木房按时交付，若因不可抗力导致延期，应提前通知甲方并协商解决方案，免除部分或全部违约责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下木房的售价为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。该价格包含木房本体、附属设施及土地（如涉及）的全部费用，但不含税费（具体税种及承担方由双方另行约定或按法律规定执行）。

甲方应按照以下方式支付购房款项：

（1）首付款：合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付总价的30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。

（2）工程进度款：木房主体结构验收合格后10个工作日内，甲方向乙方支付总价的40%，即人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00）。

（3）尾款：木房整体验收合格并完成所有权转移手续后10个工作日内，甲方向乙方支付剩余的30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。

支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。任何一方不得擅自变更支付条件，否则应承担违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至木房所有权正式转移至甲方之日止。

关键时间节点如下：

（1）合同签订：双方于XXXX年XX月XX日签署本合同。

（2）首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）木房建造期限：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成木房主体结构，并于XXXX年XX月XX日前整体交付。

（4）验收期限：甲方应在木房交付后30日内完成验收，如无异议应签署验收文件。

（5）尾款支付：甲方应于验收合格并完成所有权转移手续后10个工作日内支付尾款。

（6）所有权转移：乙方应于XXXX年XX月XX日前协助甲方完成所有权转移手续，最迟不超过验收合格后60日。

任何一方未能按期履行上述义务，除不可抗力外，均视为违约，应承担相应责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总价的20%作为违约金，且甲方已支付的款项不予退还。

（2）若甲方在验收合格后无正当理由拒绝签署验收文件，或因甲方原因导致所有权转移手续延迟，每逾期一日，应按总价的万分之五向乙方支付违约金，直至完成为止。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方未能按本合同第五条约定时间交付木房，每逾期一日，应按总价的万分之五向甲方支付违约金，直至交付为止。逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价的20%作为违约金，且乙方已收取的款项应予退还。

（2）交付的木房质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方在30日内整改。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方退还全部款项并支付总价的30%作为赔偿金。

（3）乙方在交付的木房存在权利瑕疵（如抵押、查封等），导致甲方无法获得所有权，乙方应承担全部责任，并退还甲方全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于时间成本、替代购买费用等。

（4）乙方未按时提供所有权转移所需文件，每逾期一日，应按总价的万分之五向甲方支付违约金，直至提供完毕为止。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价的20%作为违约金。

**三、双方共同责任**

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

（2）任何一方泄露本合同商业秘密或因故意或重大过失导致对方损失的，应承担赔偿责任。

（3）违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。

（4）本合同解除后，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，包括款项结算、文件返还等。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后10日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

发生不可抗力时，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过30日，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。解除合同后，双方应妥善处理善后事宜，包括款项返还、文件交接等。

第八条争议解决

本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

若选择仲裁方式，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为乙方所在地。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自费用，但仲裁费用由败诉方承担。

争议解决期间，不影响双方根据本合同继续履行其他非争议事项的权利和义务。任何一方不得以争议存在为由拒绝履行本合同约定的其他义务。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。地址变更应及时书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不具法律约束力。

（3）终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面终止合同需提前30日书面通知对方，并承担相应的违约责任。合同终止后，双方应结清款项、返还财产并办理相关手续。

（4）保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（6）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前