旧改挂靠协议合同范本

旧改挂靠协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区XX路XX号，联系电话甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质，拥有合法的房地产项目开发、租赁及委托管理等权利。甲方拟通过本次合作，将位于XX市XX区XX街道XX号（以下简称“合作项目”）的房产，按照本协议约定，委托乙方进行租赁管理或挂靠运营，以实现资产的保值增值。甲方在合作前已取得合作项目的合法使用权或开发权，并确保其有权对外进行委托或出租。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理咨询有限公司，法定代表人：李四，注册地址：上海市浦东新区XX路XX号，联系电话乙方是一家依法注册成立并有效存续的专业物业管理及咨询企业，具备相应的行业资质，拥有丰富的房地产租赁管理、运营维护及法律合规服务经验。乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定，对合作项目进行租赁管理或挂靠运营，并配合甲方实现合作项目的商业价值最大化。乙方在合作前已充分了解合作项目的具体情况及甲方需求，并承诺以专业、诚信的态度履行本协议项下的义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就合作项目（位于XX市XX区XX街道XX号）的租赁管理或挂靠运营事宜所达成的合作安排。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方授权，负责合作项目的租赁市场推广、房源展示、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业管理等运营服务；或乙方以甲方名义对外开展合作项目的相关业务活动，并按照约定分享收益。双方将依据本协议约定，共同推动合作项目的保值增值，并确保相关活动的合法合规性。

第二条定义

1.“合作项目”指本协议首部所述的位于XX市XX区XX街道XX号的房产。

2.“租赁管理”指乙方根据甲方授权，对合作项目进行市场分析、租赁推广、客户接待、合同签订、租金收取、物业维护等全过程运营服务。

3.“挂靠运营”指乙方以甲方名义，对外代表甲方进行合作项目的部分或全部运营管理，包括但不限于租赁、招商、物业管理等，乙方有权获得相应的服务报酬或收益分成。

4.“授权”指甲方依法向乙方授予的本协议项下的相关权利。

5.“收益”指通过合作项目运营所获得的各项收入，包括但不限于租金收入、物业增值收益等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的履约情况进行监督和检查，并要求乙方提供相关工作报告和财务报表。

（2）甲方有权根据合作项目的实际情况，对乙方的运营方案提出建议和调整要求。

（3）甲方应按照本协议约定，向乙方提供合作项目的必要资料和授权，包括但不限于房产证明、土地使用权证明、相关许可文件等。

（4）甲方应按时足额支付乙方按照本协议约定应得的报酬或收益分成。

（5）甲方应保证其作为合作项目的权利人合法有效，并配合乙方处理与合作项目运营相关的政府审批、备案等事宜。

（6）甲方应承担合作项目本身的维修、改造等必要费用，除非本协议另有约定。

（7）甲方应确保乙方在合作项目运营过程中遵守相关法律法规，并对乙方的违法行为承担连带责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，获得合作项目运营所产生的服务报酬或收益分成。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的授权和资料，以开展合作项目的租赁管理或挂靠运营工作。

（3）乙方应按照本协议约定，以及行业标准和专业规范，对合作项目进行租赁管理或挂靠运营，并确保运营活动的合法合规性。

（4）乙方应建立完善的运营管理制度，包括但不限于客户管理、合同管理、财务管理、安全管理等，并确保运营数据的真实性和完整性。

（5）乙方应积极拓展租赁市场，寻找合适的租户，并通过专业谈判，争取最优的租赁条件，包括租金、租期、押金等。

（6）乙方应负责合作项目的日常物业管理，包括但不限于环境卫生、设施设备维护、安全防范等，确保租户的居住或使用体验。

（7）乙方应按时向甲方收取租金，并按照本协议约定，将租金或收益分成及时支付给甲方。

（8）乙方应妥善保管与合作项目运营相关的各项文件和资料，并在本协议终止后，按照甲方要求，完整移交给甲方。

（9）乙方应配备专业的运营团队，并确保团队成员具备相应的资质和经验，以保障合作项目的运营质量。

（10）乙方应积极配合甲方处理与合作项目运营相关的政府事务，包括但不限于税务申报、统计报表等，并承担由此产生的必要费用。

（11）乙方应遵守相关法律法规，并对合作项目运营过程中产生的违法行为承担全部责任，除非该违法行为是由甲方直接造成的。

（12）乙方应在本协议约定的范围内，维护甲方的合法权益，并避免因自身行为给甲方造成任何损失。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议约定的租赁管理或挂靠运营服务，甲方应向乙方支付相应的报酬。报酬的具体方式和金额如下：

（1）若选择租赁管理方式，甲方应按月向乙方支付服务费，金额为合作项目月租金的XX%（具体比例由双方协商确定，下同），支付时间为每月X号前；

（2）若选择挂靠运营方式，甲方应按年向乙方支付固定服务费人民币XX元，支付时间为每年X月X号前；

（3）合作项目产生的实际收益，在扣除相关税费及甲乙双方约定的其他费用后，按照XX%：XX%的比例进行分成，甲方应于每季度结束后的X个工作日内，将应得收益支付给乙方。

甲方应通过银行转账等方式，将报酬支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX物业管理咨询有限公司，账号：XXXXXXXX。乙方应在收到款项后，向甲方提供相应的收款凭证及运营报告。

任何一方变更收款或付款账户，应提前X日书面通知对方，否则由此造成的延误或错误付款，责任由变更方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年X月X日起至XX年X月X日止。协议期满前XX日，若双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

履行期限内的关键时间节点包括：

（1）乙方应在协议生效后X日内，完成对合作项目的初步现场勘查，并向甲方提交初步运营方案；

（2）租赁管理方式下，乙方应在每个租赁周期开始前X日内，向甲方提供租赁市场分析报告；

（3）挂靠运营方式下，乙方应每季度结束后的X日内，向甲方提交季度运营报告及财务报表；

（4）本协议终止或解除后，乙方应在X日内完成与合作项目运营相关的资料、文件及财产的移交工作，并配合甲方完成相关手续的办理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付乙方报酬的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付报酬及违约金。

（2）甲方未能提供必要授权或资料的，导致乙方无法正常履约的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，但损失赔偿上限不超过本协议总报酬的XX%。

（3）甲方要求乙方变更服务内容或标准的，若给乙方造成额外费用的，甲方应承担该部分费用；若给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定履行租赁管理或挂靠运营义务，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。租赁管理方式下，乙方未能按约定收取租金或造成租户流失的，应赔偿甲方相当于损失租金的XX倍或直接经济损失的XX%；挂靠运营方式下，因乙方运营不当导致项目收益减少的，应赔偿甲方相当于损失收益的XX%。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或利用合作项目获取不正当利益的，应向甲方支付违约金人民币XX元，并承担由此产生的全部法律责任，甲方有权解除本协议。

（3）乙方在履行过程中存在违法行为，给甲方造成声誉或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的全部法律责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议总报酬的XX%作为违约金。

（4）乙方未按时移交资料或财产的，每逾期一日，应按未移交部分价值的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权自行收回相关资料或财产，并要求乙方支付违约金人民币XX元。

（5）乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方的，该转让无效，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此给守约方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。

4.任何一方发生违约行为，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并赔偿损失。若违约行为严重影响协议目的实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，并协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议义务。

4.不可抗力证明：双方均有义务保留与不可抗力事件相关的证据材料，并在争议发生时提供给对方。如因一方无法提供不可抗力证明而导致责任认定争议的，由该方承担不利后果。

5.不可抗力期限：不可抗力影响持续超过XX日的，双方均有权协商解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已取得的财产，并按照实际履行情况结算报酬或收益分成。

第八条争议解决

1.争议协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.争议调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.争议仲裁：若调解未能解决争议或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合作项目所在地或双方约定的其他地点。

4.争议诉讼：若双方均不选择仲裁，任何一方均有权向合作项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他项下的义务。

5.争议选择：双方同意，对于本协议项下的任何争议，应优先选择仲裁方式解决。除非双方另有书面约定，否则仲裁条款具有独立性，不影响本协议其他条款的效力。

6.争议解决费用：仲裁或诉讼产生的仲裁费、诉讼费、律师费等一切相关费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在送达后视为有效通知。本协议项下的所有通知均应视为按此方式发送。

2.合同变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分包与转包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的任何权利义务转让给第三方，也不得将合作项目的运营工作分包给第三方。否则，该转让或分包行为无效，乙方应承担违约责任。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立、不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合规地履行本协议。

7.通知与送达：所有根据本协议发出的通知、文件等，均应按本协议约定的地址送达。如使用快递或挂号信，发出后XX日视为送达；如使用电子邮件，发送时视为送达；如使用传真，发送后立即视为送达。地址变更应按第1条规定履行。

8.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

9.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《合作项目资料清单》、《运营方案》、