按揭房婚前合同范本

按揭房婚前合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或主要经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人办公电话及电子邮箱]

甲方系依法注册成立并有效存续的[甲方所属行业]企业，具备完全民事行为能力及签订本合同的合法主体资格。甲方基于自身投资、经营或资产处置需求，拟通过本合同与乙方就位于[房屋具体地址]的按揭房产（以下简称“标的房产”）达成合作意向，合作内容涉及但不限于买卖、租赁或委托管理等法律行为。甲方在签订本合同前已充分了解标的房产的现状、权属状态、按揭贷款余额及相关法律风险，并确认自身具备履行本合同所需的全部资金、资质及履约能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]

乙方地址：[乙方注册地址或主要经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人办公电话及电子邮箱]

乙方系依法注册成立并有效存续的[乙方所属行业]企业，具备完全民事行为能力及签订本合同的合法主体资格。乙方基于标的房产的处置、融资需求或租赁收益预期，拟通过本合同与甲方达成合作，合作内容涉及但不限于房屋买卖、租赁经营或委托管理等法律行为。乙方在签订本合同前已充分了解标的房产的按揭贷款情况、房屋权属证明、市场价值及潜在瑕疵，并确认自身具备履行本合同所需的全部条件及履约能力。

**合同简介：**

本合同基于双方真实意愿及平等互利原则，围绕标的房产的按揭状态及合作模式展开。甲方与乙方就标的房产达成一致合作前提，合作背景包括但不限于以下情形：

（1）标的房产为甲方/乙方名下已办理按揭贷款的房产，甲方/乙方拟通过本合同实现房产的买卖、租赁或委托管理；

（2）甲方/乙方为获取按揭贷款清偿、资产保值增值或稳定现金流需求，需借助乙方的资金、技术或市场资源完成标的房产的处置或运营；

（3）双方基于对标的房产的产权清晰度、按揭贷款合规性及市场价值的共同认可，通过本合同明确各自的权利义务，保障合作顺利进行。

本合同旨在通过法律框架规范双方行为，明确标的房产的按揭解除、资金结算、税费承担、违约责任等核心条款，确保合作过程合法合规、风险可控。双方承诺以诚实信用履行本合同，任何一方违反约定均应承担相应法律责任。本合同作为双方后续签订买卖协议、租赁合同或委托管理协议的基础，其条款效力优先于后续具体协议但受限于本合同整体目的。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的房产在按揭状态下的合作目标及具体内容。合作目的包括但不限于：

1.甲方通过本合同约定，获得标的房产的买卖、租赁或委托管理权，并解决按揭贷款相关法律问题；

2.乙方通过本合同约定，实现标的房产的按揭贷款清偿、资产价值提升或租赁收益获取，并确保合作过程符合法律法规要求。

合作范围具体包括：标的房产的权属核查、按揭贷款处置方案制定、资金支付与监管、税费结算、房屋交付或租赁运营管理，以及违约责任追究等事项。双方同意以本合同为框架，根据合作模式签订后续具体协议，但均以本合同条款效力为前提。

第二条定义

本合同中出现的关键术语定义如下：

1.**标的房产**：指位于[房屋具体地址]，建筑面积[建筑面积平方米数]平方米，不动产权证书号[不动产权证书编号]的房产；

2.**按揭贷款**：指标的房产已存在的银行贷款，贷款余额[贷款余额金额]元，贷款银行[贷款银行名称]，还款期限至[还款期限截止日期]；

3.**合作模式**：指甲乙双方根据本合同约定的房产买卖、租赁或委托管理方式；

4.**房屋交付**：指甲方/乙方按照本合同约定完成标的房产的物理及权属转移；

5.**资金监管**：指涉及资金支付时，通过第三方机构或双方约定的账户进行资金保管以确保安全；

6.**税费结算**：指交易或租赁过程中产生的税费由双方按照法律规定及本合同约定承担。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方提供标的房产的权属证明、按揭贷款详情及房屋现状报告，并有权对乙方提供的资料真实性进行核查；甲方有权根据本合同约定，主导合作模式的实施进度及资金支付安排；如约定为买卖模式，甲方有权要求乙方配合办理按揭贷款解除及产权过户手续。

（2）**义务**：

-甲方应确保自身具备履行本合同所需的全部资金及资质，按时足额支付本合同约定的款项；

-甲方需向乙方提供标的房产的权属证明、身份证明及其他合作所需的文件；

-如约定为租赁模式，甲方应保证标的房产符合租赁用途，并配合乙方完成租赁合同签订及房屋交付；

-如约定为买卖模式，甲方需承担标的房产交易中自身应缴纳的税费，并负责解除按揭贷款后的贷款本息清偿。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付款项，并有权对甲方支付能力进行审核；乙方有权要求甲方配合完成按揭贷款解除、产权过户或租赁运营等关键流程；如约定为委托管理，乙方有权根据市场情况调整租赁定价或处置方案，但需提前书面通知甲方并说明理由。

（2）**义务**：

-乙方应向甲方提供标的房产的权属证明、按揭贷款合同、房屋验收报告等资料，并保证资料真实性；

-乙方需配合甲方完成按揭贷款的解除手续，包括但不限于提供银行所需文件、办理抵押注销等；

-如约定为租赁模式，乙方应保证标的房产具备合法租赁条件，并负责租赁合同签订、租赁税费缴纳及租赁押金管理；

-如约定为买卖模式，乙方需承担标的房产交易中自身应缴纳的税费，并负责原按揭贷款的按时还款直至解除；

-乙方有权要求甲方提供资金监管账户或指定收款账户，确保交易资金安全，并有权监督资金用途。

（3）**特别约定**：

-如合作涉及第三方服务（如评估、公证等），双方应共同确定服务提供商及费用承担方式；

-双方应建立书面沟通机制，重要事项变更需经对方书面确认；

-任何一方违反本条款约定，应承担《中华人民共和国民法典》及本合同约定的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方根据合作模式及市场评估，确定标的房产的交易价格/租赁单价/管理费率如下：

1.如约定为买卖模式，标的房产总价为人民币[总价金额]元（大写：[总价大写金额]），其中包含但不限于房屋本身价值、按揭贷款余额补偿及税费；

2.如约定为租赁模式，租赁单价为人民币[月租金金额]元/月（大写：[月租金大写金额]），租赁期限自[起租日期]至[止租日期]，首期租金于本合同生效后[天数]日内支付，后续按[支付周期，如月/季]支付；

3.如约定为委托管理，管理费按[费率百分比]%收取，基数为本合同约定交易价格/年租金收入，于本合同终止后[天数]日内结算。

支付方式：双方应通过银行转账完成款项支付，收款账户信息如下：甲方账户[甲方收款账号]，乙方账户[乙方收款账号]。任何一方要求变更账户信息，需提前[天数]日书面通知对方并附证明文件。逾期支付按未支付金额每日[利率百分比]%计收违约金。税费承担按本合同“定义”及后续具体协议约定执行。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起[天数]年，自合作模式启动之日起自动终止或根据后续协议约定延续；

2.核心时间节点：

-按揭解除手续应在甲方支付首期款项后[天数]日内启动，银行抵押注销完成时限为[天数]日；

-买卖模式下，产权过户应在按揭解除完成后[天数]日内办理；

-租赁模式下，房屋交付应在首期租金支付后[天数]日内完成；

-委托管理模式下，年度管理报告应在每年[日期]前提交。

任何一方因不可抗力导致延期，应在事件发生后[天数]日内书面通知对方并附证明，延期时间相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）资金支付违约：甲方未按本合同约定支付任何款项，每逾期一日，应按未支付金额的[利率百分比]%向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价的[百分比]%。逾期超过[天数]日，乙方有权单方解除合同，甲方需承担已产生费用[百分比]%的赔偿责任，并返还已取得的服务或利益。

（2）资质不符：甲方隐瞒自身履约障碍（如资金、资质等），导致合作无法进行，应退还乙方已支付款项并承担合同总价[百分比]%的违约金。

（3）买卖模式下，甲方拒不配合产权过户或按揭解除，应承担乙方因此遭受的直接损失，并按合同总价[百分比]%支付违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）资料虚假：乙方提供虚假权属证明、按揭信息或房屋状况，导致甲方损失，应赔偿直接经济损失[金额]元或合同总价[百分比]%，并承担由此产生的法律诉讼费。

（2）手续延误：乙方未按约定时间完成按揭解除、抵押注销或产权过户，每逾期一日，按延误金额的[利率百分比]%支付违约金，逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付款项的[百分比]%作为赔偿。

（3）租赁模式下，乙方未能保证房屋符合租赁条件或擅自提高租金标准，应退还多收款项并支付月租金[倍数]倍的违约金。

3.**共同违约**：若因双方原因导致合同无法履行，责任按实际损失及过错程度划分，违约金总额不超过合同总价[百分比]%。

4.**违约金调整**：任何一方认为原违约金约定不当，可在违约发生后[天数]日内书面提出调整申请，经对方书面同意后变更。

5.**不可抗力免责**：因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任，但需及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本合同时尚无法预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策调整、禁令发布等）、流行病疫情及其管控措施、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）。不可抗力事件应导致直接损失或履行障碍。

2.**举证与通知**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后[天数]日内，向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等），并说明事件对合同履行的影响程度。若不可抗力导致合同部分或全部无法履行，非违约方应及时通知对方，双方应友好协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方根据不可抗力影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行合同。若不可抗力导致合同目的无法实现，经协商一致可解除合同，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用按实际贡献分担。

4.**不可免除的责任**：因不可抗力导致的第三方责任或本合同另有约定的免责条款，不适用本条免责规定。任何一方因不可抗力获益的，应返还给对方。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在[地点，如合同签订地或双方约定地]进行，任何一方提出协商请求后，另一方应在收到请求后[天数]日内响应。协商期间，双方应保持理性沟通，寻求互谅互让的解决方案。

2.**调解程序**：若协商未果，双方同意在协商失败后[天数]日内，共同委托[调解机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会或地方性调解中心]进行调解。调解应遵守公平、自愿原则，调解协议经双方签字盖章后具有合同约束力。

3.**仲裁选择**：如调解仍无法解决争议，或双方直接选择仲裁，应将争议提交至[仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会，并明确仲裁规则版本]。仲裁地点为[仲裁地点]，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁庭的管辖权及裁决效力，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院提起诉讼或申请撤销，但仲裁庭的裁决违反法律强制性规定或存在程序严重违法的除外。

4.**诉讼选择**：除上述约定外，任何一方均有权在争议发生后[天数]日内，向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行非争议部分义务。

5.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，寄出后[天数]日视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方单方作出的变更或补充，若未获得对方书面确认，均不产生法律效力。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何其他与本合同有关的约定，均以本合同为准。

4.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.**第三方受益人**：除本合同另有约定外，任何第三方均非本合同的当事人或受益人，双方无义务向第三方披露本合同内容。

6.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，