卖房中介装修包销合同范本

卖房中介装修包销合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，有权就本合同项下的房屋买卖、出租或委托事宜进行决策和签署。甲方的主要经营范围为房地产开发与销售，在本合同签署前已持有合法开发资质，且具备履行本合同所需的全部资金及法律手续。甲方在本合同项下的目的是通过乙方的装修包销服务，完成目标房屋的装修及销售/出租工作，以实现资产增值和租赁收益。

甲方在签署本合同前，已对目标房屋的地理位置、市场环境及潜在收益进行了充分调研，并确认该房屋符合其投资策略。目标房屋位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为商业或住宅用地，土地使用权年限为XX年。甲方已取得该房屋的合法产权证明，并有权将其转让或出租。甲方在本合同项下的权利义务将严格按照本合同约定执行，确保不侵犯任何第三方合法权益。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别：女，身份证号码：310101XXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。乙方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，有权就本合同项下的装修包销服务进行提供和签署。乙方在本合同签署前已取得相关装修设计资质，并在行业内拥有良好的商业信誉和丰富的项目经验，具备履行本合同所需的全部技术、设备及专业团队。乙方在本合同项下的目的是通过向甲方提供装修包销服务，获取约定的服务费用，并协助甲方完成目标房屋的市场推广和销售/出租工作。

乙方在签署本合同前，已对目标房屋的市场需求、装修风格及潜在客户群体进行了充分分析，并确认其专业能力能够满足甲方的服务要求。乙方承诺在本合同项下的服务过程中，将严格遵守国家相关法律法规及行业规范，确保装修工程的质量、安全及环保要求。乙方将配备专业的项目经理、设计师及施工团队，全程负责目标房屋的装修设计、施工及后期维护工作，并确保装修效果符合甲方预期。此外，乙方还将协助甲方进行市场宣传、客户接待及交易撮合等环节，以提升房屋的市场竞争力。

###合同简介

本合同由甲方与乙方就目标房屋的装修包销服务事宜共同签订，旨在明确双方在本合同项下的权利义务，确保合作顺利进行。甲方作为委托方，有权要求乙方按照本合同约定提供装修包销服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和验收。乙方作为服务提供方，有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用，并有权在服务过程中获得必要的配合和支持。双方在本合同项下的合作基础是互信互利、平等自愿，任何一方均不得擅自变更或解除本合同，除非双方另有书面约定。

目标房屋的装修包销服务涉及多个环节，包括但不限于市场调研、设计方案制定、施工管理、质量验收、市场推广、客户接待及交易撮合等。乙方将根据甲方的具体需求及市场情况，提供全方位的装修包销服务，并确保服务过程中符合国家相关法律法规及行业规范。甲方将积极配合乙方的工作，提供必要的资料及支持，共同推动目标房屋的市场价值提升。双方将通过本合同的履行，实现房屋资产的优化配置和增值，并共同维护双方的合法权益。

本合同项下的合作背景是基于甲方的投资需求及乙方的专业能力，双方在平等自愿的基础上达成共识，共同推动目标房屋的装修及销售/出租工作。甲方已充分了解乙方的服务内容及承诺，并确认其具备履行本合同的能力；乙方亦已了解甲方的投资目的及要求，并确认其能够按照本合同约定提供服务。双方均将严格遵守本合同的各项条款，确保合作顺利进行，并共同实现合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供目标房屋的装修包销服务，以实现房屋资产的增值及市场变现。具体范围包括：乙方根据甲方的要求及市场情况，提供目标房屋的装修设计、施工管理、质量验收、市场推广、客户接待及交易撮合等全方位服务。装修设计应符合国家相关法律法规及行业规范，并满足甲方对房屋功能、美观及品质的要求。市场推广应采用合法合规的方式进行，确保宣传内容真实准确，不侵犯任何第三方合法权益。交易撮合过程中，乙方应积极协助甲方与潜在客户进行沟通协商，并协助办理相关交易手续。双方应共同努力，确保目标房屋在装修完成后能够顺利销售或出租，实现甲方的投资收益目标。

第二条定义

在本合同项下，下列术语具有以下含义：

1.“目标房屋”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房屋，该房屋的产权归甲方所有。

2.“装修包销服务”指乙方根据甲方的要求，提供目标房屋的装修设计、施工管理、质量验收、市场推广、客户接待及交易撮合等全方位服务。

3.“装修费用”指乙方在提供装修包销服务过程中产生的全部费用，包括设计费、材料费、施工费、管理费等。

4.“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，不包括装修费用。

5.“市场推广费”指乙方在市场推广过程中产生的费用，包括广告费、宣传费等。

6.“交易撮合费”指乙方在交易撮合过程中产生的费用，包括中介费、佣金等。

7.“验收标准”指本合同附件中约定的房屋装修质量及功能标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定提供装修包销服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和验收。

(2)甲方有权要求乙方提供装修设计方案、施工进度计划、市场推广方案等资料，并有权对乙方提供的服务进行评估。

(3)甲方应向乙方提供目标房屋的原始资料及设计要求，并配合乙方完成装修设计、施工及市场推广等工作。

(4)甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费用及装修费用，并确保支付及时到位。

(5)甲方应确保目标房屋的产权清晰，无任何法律纠纷，并配合乙方办理相关交易手续。

(6)甲方应遵守本合同约定的保密条款，不得泄露乙方的商业秘密及客户信息。

(7)甲方应配合乙方进行客户接待及交易撮合工作，并确保交易过程顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本合同约定向甲方收取服务费用及装修费用，并有权要求甲方支付及时到位。

(2)乙方有权要求甲方提供目标房屋的原始资料及设计要求，并有权对甲方提供的资料进行核实。

(3)乙方应根据甲方的需求及市场情况，提供目标房屋的装修设计方案、施工进度计划、市场推广方案等资料，并确保设计方案符合国家相关法律法规及行业规范。

(4)乙方应配备专业的项目经理、设计师及施工团队，全程负责目标房屋的装修设计、施工及后期维护工作，并确保装修效果符合甲方预期。

(5)乙方应严格按照本合同约定的装修标准及施工工艺进行施工，并确保装修质量达到国家相关法律法规及行业规范的要求。

(6)乙方应负责市场推广工作，包括但不限于广告投放、宣传资料制作、客户接待等，并确保市场推广过程合法合规。

(7)乙方应积极协助甲方与潜在客户进行沟通协商，并协助办理相关交易手续，直至交易完成。

(8)乙方应遵守本合同约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密及客户信息。

(9)乙方应在装修完成后，向甲方提供完整的装修资料及验收报告，并配合甲方进行房屋交付。

(10)乙方应承担因自身原因导致的延误、质量问题等责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(11)乙方应确保装修过程中不侵犯任何第三方的合法权益，并承担由此产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的价格条款包括装修费用和服务费用。装修费用根据目标房屋的装修设计方案、材料标准、施工工艺等因素确定，具体金额由双方在附件中详细列明。服务费用由甲方按照本合同约定向乙方支付，具体金额为人民币XX万元整（大写：XX元整）。

2.支付方式采用银行转账方式。甲方应将服务费用和服务费用分别支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，户名：XX装修设计有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间分为以下几个阶段：

(1)合同签订后XX日内，甲方应向乙方支付装修费用的XX%，即人民币XX万元整（大写：XX元整）；

(2)装修工程完成XX%后XX日内，甲方应向乙方支付装修费用的XX%，即人民币XX万元整（大写：XX元整）；

(3)装修工程全部完成后XX日内，甲方应向乙方支付装修费用的XX%，即人民币XX万元整（大写：XX元整）；

(4)服务费用在目标房屋成功销售或出租并完成交易手续后XX日内，甲方应向乙方支付服务费用的XX%，即人民币XX万元整（大写：XX元整）；

(5)剩余的服务费用在目标房屋交付使用后XX日内，甲方应向乙方支付服务费用的XX%，即人民币XX万元整（大写：XX元整）。

4.甲方应按照本合同约定及时足额支付费用，任何延迟支付均视为违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为延迟支付金额的XX%。

5.乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具相应的发票或收据。

第五条履行期限

1.本合同的有效期限为自本合同签订之日起至目标房屋成功销售或出租并完成交易手续之日止。

2.装修工程的履行期限为自本合同签订之日起XX日内完成。具体施工进度计划由乙方提供，并经甲方确认。

3.市场推广的履行期限为自装修工程完成之日起XX日内。乙方应在本合同签订后XX日内提交市场推广方案，并经甲方确认后执行。

4.交易撮合的履行期限为自市场推广开始之日起XX日内。乙方应积极协助甲方与潜在客户进行沟通协商，并协助办理相关交易手续。

5.任何关键时间节点的延误均视为违约，违约方应承担相应的违约责任。如因不可抗力导致履行期限延误，双方应协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按照本合同约定支付服务费用或装修费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额的XX%作为违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部服务费用及装修费用，并赔偿由此造成的损失。

(2)甲方未按照本合同约定提供目标房屋的原始资料及设计要求的，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元作为违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(3)甲方未配合乙方进行装修设计、施工及市场推广工作的，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元作为违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按照本合同约定提供装修包销服务的，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的服务费用及装修费用，并赔偿由此造成的损失。

(2)乙方提供的装修设计方案、施工工艺、市场推广方案等不符合本合同约定的，甲方有权要求乙方进行整改，并赔偿由此造成的损失。整改后仍不符合约定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的服务费用及装修费用，并赔偿由此造成的损失。

(3)乙方在装修过程中出现质量问题或安全事故的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为人民币XX万元整（大写：XX元整）。

(4)乙方在市场推广过程中出现虚假宣传或侵犯第三方合法权益的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为人民币XX万元整（大写：XX元整）。

(5)乙方未按照本合同约定配合甲方进行客户接待及交易撮合工作的，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.违约金的计算方式：

违约金=逾期支付金额×XX%

其中，逾期支付金额包括服务费用、装修费用、市场推广费、交易撮合费等。

4.赔偿责任的承担：

违约方应承担因其违约行为给守约方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。损失的计算方式包括但不限于实际损失、预期利益损失、诉讼费、律师费等。

5.不可抗力：

如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商调整履行期限或解除本合同。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会事件等。不可抗力发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。

6.争议解决：

如双方在本合同履行过程中发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向目标房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、社会事件（如疫情封锁、罢工等）以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明材料。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。如不可抗力给守约方造成重大损失的，双方应协商确定合理的分担方案。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同项下的义务，并采取必要的措施防止损失进一步扩大。如因不可抗力导致的合同解除，双方应按照本合同约定进行善后处理，包括但不限于费用结算、资料返还等。

6.双方在本合同履行过程中，如一方声称发生不可抗力，另一方有权要求其提供相关证明材料。如证明材料不充分或不符合约定，则不能免除其违约责任。

7.不可抗力的认定以政府相关部门或权威机构的公告为准。如无相关公告，由双方协商确定是否构成不可抗力。

第八条争议解决

1.本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在XX日内达成一致意见。

2.如协商不成，双方应提交至目标房屋所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

3.在诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则和程序，不得采取任何妨碍诉讼进行的违法行为。如一方采取违法行为，法院有权对其进行制裁，并追究其法律责任。

4.诉讼费用由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据法院的判决或调解结果分担诉讼费用。

5.在诉讼期间，本合同项下的其他条款仍然有效，双方应继续履行除争议事项外的其他义务。如诉讼结果影响其他条款的履行，则以法院的判决或调解结果为准。

6.双方应通过诉讼方式解决争议时，应选择最有利于争议解决的管辖法院。如双方对管辖法院有争议，应协商确定或由法院指定。

7.争议解决前，双方应暂停履行争议事项相关的义务，直至争议解决完毕。如一方擅自履行争议事项相关的义务，应承担相应的违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在工作日送达对方注册地址或本合同约定的其他地址。如通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；如通过专人递送或挂号信发送，签收日或邮戳日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致