私下店铺转让合同范本

私下店铺转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方为合法注册并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，根据自身经营发展需要，拟通过本次合同约定，向乙方购买位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的店铺使用权及相关权益。标的物业原由乙方承租或经营，甲方经实地考察、尽职及市场评估，确认该物业符合甲方后续经营计划，且具备继续经营或转租的可行性。甲方通过本次交易，旨在获得标的物业的稳定经营基础或投资增值潜力，并承诺在合同框架内履行所有相关义务，确保交易的合法合规性及商业目标的实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商铺，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，

乙方联系方式

乙方为具有完全民事行为能力的自然人/个体工商户/其他经济，对标的物业拥有合法的占有、使用或处置权。标的物业自XX年XX月XX日起由乙方承租或自主经营，期间已积累一定的客源基础、品牌认知度或经营经验。乙方基于自身业务调整或资产优化需求，愿意按照本合同约定，将标的物业的租赁权/所有权/经营权转让给甲方。乙方承诺已全面披露标的物业的真实状况，包括但不限于租赁合同条款、装修设施、经营资质、债权债务等，并保证其转让行为不侵犯任何第三方合法权益，确保甲方在获得权益后可顺利接手并持续经营。

**合同简介：**

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物业的转让事宜达成一致。甲方以货币方式支付转让款，乙方配合完成相关手续的交接。本次转让涉及的主要内容包括：标的物业的租赁权/所有权/经营权的整体转让，以及与该物业相关的附属设施、设备、合同权利义务等一并转移。甲方在签订本合同前已充分了解标的物业的现状及潜在风险，并确认该物业符合其商业规划。乙方保证转让过程合法合规，且标的物业不存在任何未披露的瑕疵或纠纷。双方同意按照本合同约定分阶段履行各自义务，确保交易的顺利完成。本合同旨在明确双方权利义务，为后续的交接、过户及经营承接提供法律依据，保障交易安全及双方利益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业的转让事宜所达成的权利义务关系，确保标的物业的所有权/租赁权/经营权从乙方合法、完整地转移给甲方。合同范围包括但不限于以下具体内容：标的物业的详细状况描述、转让标的（所有权/租赁权/经营权）、转让价格及支付方式、支付条件、过户/交接流程、相关税费承担、债权债务处理、违约责任界定以及争议解决方式等。本合同旨在为双方后续的履行行为提供清晰的法律指引，保障交易的安全、高效与顺利进行，防止因约定不明引发争议。

第二条定义

本合同中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商铺，建筑面积XX平方米的店铺，包括其地面以上的全部结构、附属设施、设备以及相关权利。

“转让款”指甲方根据本合同约定向乙方支付用于购买标的物业转让对价的全部款项。

“原租赁合同”指乙方与原出租方签订的关于标的物业的租赁协议。

“经营权”指乙方在标的物业内进行经营活动的权利，包括但不限于使用、收益等。

“交接日”指双方按照本合同约定完成标的物业及相关文件、设施、设备的交付与接收的日期。

“法定节假日”指根据国家规定放假的节日，如春节、国庆节等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定，在交接日前完成标的物业的清理、修缮（以维持基本使用功能为限，超出部分费用由乙方承担），并确保其符合安全、卫生标准。

b.甲方有权要求乙方提供标的物业的所有权证明/租赁权证明/经营权证明及其他相关文件的原件或复印件，并核实其真实性。

c.甲方有权在支付全部转让款前，对标的物业进行实地查验，并基于查验结果评估风险。

d.甲方有权要求乙方配合办理与标的物业转让相关的登记、备案或过户手续，并承担由此产生的必要费用（除非本合同另有约定）。

e.甲方有权依据本合同约定获得标的物业的完整所有权/租赁权/经营权，并依法享有后续的使用、经营、处置等权利。

f.甲方有权要求乙方移交标的物业内所有不属于乙方个人财产的物品、文件及经营资料。

(2)义务：

a.甲方应按照本合同约定的金额、币种和支付方式，在指定日期前足额支付转让款给乙方。

b.甲方应按照本合同约定的时间表参与并完成标的物业的交接手续，包括但不限于签署交接确认书、接收钥匙、设备清单等。

c.甲方应保证其支付转让款的行为符合法律法规及自身公司章程的规定。

d.甲方应自行承担标的物业转让完成后所产生的相关税费（如契税、个人所得税等，具体承担方式依法律规定及双方约定为准）。

e.甲方在接手标的物业后，应自行负责其经营风险及日常管理，乙方不再承担任何经营责任。

f.若甲方需要继续履行原租赁合同，应自行与原出租方协商，并承担因此产生的一切责任和费用。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)权力：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定，按时足额支付转让款。

b.乙方有权要求甲方配合办理标的物业转让所需的过户或变更手续。

c.乙方有权在收到全部转让款后，向甲方移交标的物业的钥匙、相关文件及设施设备。

d.乙方有权就标的物业在转让前的合理装修投入或经营积累，根据本合同约定主张补偿（如有）。

e.乙方有权要求甲方在交接时对标的物业进行确认，并签署交接确认文件。

(2)义务：

a.乙方应保证其对标的物业拥有合法、完整的权利，并已取得所有必要的授权（如合伙企业需经全体合伙人同意，公司转让需经股东会决议等），且该权利不存在任何抵押、查封、第三方权利主张等限制。

b.乙方应向甲方全面、真实、准确地披露标的物业的全部信息，包括但不限于：产权/租赁权状况、租赁合同剩余期限及条款、装修及设备清单、过往经营记录、存在的债权债务、潜在的法律风险、环境影响等。若因乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

c.乙方应按照本合同约定，在交接日前完成标的物业的清理，拆除乙方自建的、超出合理使用范围的构筑物或设施（费用由乙方承担），并确保物业处于可正常交接的状态。对于甲方需要继续使用的原有装修或设备，乙方应予保留或按甲方要求移交。

d.乙方应配合甲方完成标的物业的交接手续，包括提供必要的文件、配合测绘、办理过户等，除非因甲方原因导致延误。乙方应保证移交的设施设备处于正常使用状态，并配合甲方办理相关资产的转移手续。

e.乙方应保证在交接日前，标的物业内不存在未结清的物业管理费、水电费、电话费等，并应将这些费用的结清责任转移给甲方（具体承担时间节点依约定）。

f.乙方有义务配合甲方办理原租赁合同的转让或变更手续，包括但不限于签署相关补充协议、提供必要文件等。若因乙方原因导致原出租方不同意转让，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

g.乙方应保证其转让标的物业的行为不侵犯任何第三方（包括但不限于前承租户、供应商、债权人等）的合法权益，如因此产生纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

h.乙方应将标的物业内的所有经营资料、客户信息、供应商名单等文件完整移交给甲方。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物业的转让款总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元）。该转让款包含但不限于标的物业的全部所有权/租赁权/经营权、地面以上的全部结构、附属设施、设备以及相关合同权利义务等全部内容。

支付方式约定如下：甲方应在本合同生效之日起X日内，将转让款总额的XX%即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元）支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名：李四；账号：XX。剩余XX%即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元）作为尾款，应在标的物业正式交接完成之日起X日内支付至上述同一账户。甲方支付尾款的前提条件是乙方已按照本合同约定完成标的物业的清理、交接，并配合甲方办理完毕必要的过户或变更手续（如适用）。

甲方应将支付凭证复印件留存备查。乙方应在收到甲方支付的全部转让款后，向甲方开具等额、合法的收款凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物业所有权/租赁权/经营权正式转移给甲方并完成所有相关手续之日止，为合同的履行期。

以下为关键时间节点：

(1)甲方应在本合同生效之日起X日内完成首期转让款的支付。

(2)乙方应在收到首期转让款之日起X日内，向甲方提供标的物业的全部相关文件清单。

(3)双方应在合同生效后X日内，就标的物业的查验、评估及转让细节进行最终确认。

(4)乙方应在标的物业交接日前X日内完成物业的清理、修缮（符合基本使用和安全要求），并结清所有应由乙方承担的费用。

(5)标的物业的正式交接日应定于乙方完成上述清理修缮工作，并经甲方查验合格后，双方共同确认的日期，具体时间为XX年XX月XX日。双方应在交接日后X日内签署《标的物业交接确认书》。

(6)甲方应在交接确认书签署之日起X日内，完成剩余转让款的支付。

(7)双方应自甲方支付尾款之日起X日内，共同办理标的物业的过户/变更登记手续（如适用），具体办理期限依照相关法律法规办理。

任何一方未能按本条约定的时间节点履行义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)若甲方未按本合同第四条约定的付款时间足额支付任何一期转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方：①支付已完成工作的相应费用；②赔偿因其违约行为给乙方造成的直接损失；③若甲方已支付部分转让款，不予退还；④若甲方拒不支付剩余款项，乙方有权依法追偿。

(2)若甲方未按本合同第五条约定的交接时间接收标的物业，每逾期一日，应按本合同转让款总额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权视为甲方放弃接收标的物业，并单方面完成转让手续，转让款视为已付清，甲方不得再主张接收权或要求退还转让款，但乙方应保证甲方在本合同项下已支付的款项不超出转让款总额。因甲方逾期接收给乙方造成的仓储、维护、保险等费用，由甲方承担。

(3)若甲方未按本合同第五条约定的过户/变更登记期限配合完成相关手续，每逾期一日，应按本合同转让款总额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过X日，甲方应承担因其原因导致无法完成过户/变更登记的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)若甲方接收标的物业后，因自身原因导致无法继续履行原租赁合同，甲方应自行承担与原出租方协商解除合同或承担违约责任所产生的所有费用和风险，与乙方无关。

**2.乙方违约责任：**

(1)若乙方未按本合同第四条约定的支付条件（如尾款支付前提）履行义务，导致甲方无法按时完成尾款支付或接收标的物业，每逾期一日，应按甲方应付未付金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方：①退还已支付的全部转让款；②赔偿因其违约行为给甲方造成的直接损失；③若乙方已支付部分款项，应全额退还。

(2)若乙方未按本合同第五条约定的交接时间完成标的物业的清理、修缮或移交工作，导致甲方无法按时接收，每逾期一日，应按本合同转让款总额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权视为乙方放弃继续履行本合同，乙方应退还甲方已支付的全部转让款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)若乙方提供的标的物业信息存在虚假陈述或重大隐瞒（如产权瑕疵、未披露的债务等），一经甲方核实，乙方应立即解除合同，全额退还甲方已支付的全部转让款，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期利益损失、费用、律师费等）。若该虚假陈述或隐瞒导致甲方承担了第三方索赔或诉讼，乙方应承担全部赔偿责任。

(4)若乙方未按本合同第五条约定的过户/变更登记期限配合完成相关手续，每逾期一日，应按本合同转让款总额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过X日，乙方应承担因其原因导致无法完成过户/变更登记的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)若乙方在交接后，将标的物业内不属于其个人财产的物品、文件据为己有，或拒绝移交，甲方有权要求乙方限期返还，逾期未返的，每逾期一日，乙方可按该物品、文件评估价值的XX‰向甲方支付违约金。若因此给甲方造成无法弥补的损失，乙方还应承担赔偿责任。

(6)若乙方未按本合同约定结清标的物业内应由其承担的费用（如水电费等），导致甲方承担或支付，乙方应在甲方支付后X日内全额偿还甲方，并按每日XX‰的标准向甲方支付滞纳金。

**3.违约金与赔偿的关系：**

(1)违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

(2)若一方违约行为构成根本违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。

(3)任何一方在承担违约责任后，不影响其追究对方其他违约责任的权利。

(4)双方同意，本合同中的“XX‰”和“X日”均为示例性数值，具体比例和天数应在合同签署时根据实际情况协商确定并明确填写。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、法律修订、政策调整等）、骚乱、瘟疫、流行病以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本合同。若不可抗力事件持续超过X日，双方仍有权根据事件影响协商解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，但应相互配合，妥善处理已产生的费用结算、财产返还等事宜。任何一方因不可抗力所受损失的，应自行承担，除非本合同另有约定或法律规定。因不可抗力导致的额外费用，由双方根据实际情况协商分担。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、解释、变更或解除所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在X日内未能达成一致，或任何一方不愿协商，则应按照下列第XX种方式解决：

(1)提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方各自承担其提交的证据及律师费。

(2)依法向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行合同行为，均视为违约。选择仲裁的，双方应自觉履行仲裁裁决；选择诉讼的，应自觉履行法院判决。任何一方不履行裁决或判决的，另一方有权申请人民法院强制执行。双方均应保证争议解决方式所选择的管辖机构或法院有权处理本案。

第九条其他条款

(1)通知：与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式按本合同首页所列地址、传真号码或电子邮件地址发送。如一方信息变更，应在变更后X日内书面通知另一方。通过专人递送、挂号信或电子邮件发送的通知，视为已有效送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为已有效送达。地址变更不视为放弃通知权利。

(2)合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

(3)保密：双方应对在本合同订立和履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

(4)不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效