旧改房屋租赁合同范本

旧改房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX物业管理公司（以下简称“乙方”）签订，基于甲方拟对XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）进行城市更新改造项目的背景，甲方委托乙方提供标的物业租赁服务，并约定双方权利义务及相关责任。标的物业原为旧改范围内的历史建筑，经改造后具备租赁条件，甲方作为改造项目的投资主体，需通过租赁方式实现物业资产保值增值，乙方作为专业物业管理机构，负责标的物业的租赁运营及日常管理。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国合同法》《城市房地产管理法》及相关法律法规，经协商一致，达成本合同。本合同旨在明确租赁期限、租金标准、物业管理责任、违约处理等内容，为标的物业的租赁运营提供法律保障，确保双方合作顺利进行。

标的物业现状为改造后的商业用途物业，包含XX平方米商业空间及附属设施，甲方已完成改造工程并取得相关使用许可，乙方依据甲方委托，负责标的物业的租赁招商、合同签订、租金收缴及物业维护等工作。双方合作前提为甲方提供标的物业的合法使用权及必要运营支持，乙方承诺提供专业的租赁服务并保证租赁市场的顺利对接，双方通过本合同确立长期稳定的合作关系，共同推动旧改项目的资产运营效率。

本合同作为标的物业租赁运营的核心法律文件，与后续签订的租赁合同、物业管理协议等附属文件构成完整的法律体系，任何一方均需严格履行本合同约定的条款，以保障项目的合规性及双方权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对标的物业进行租赁运营的具体事宜，确保标的物业通过专业管理实现资产保值增值。合同范围包括但不限于：标的物业的租赁市场调研、租赁方案制定、租赁广告发布、潜在承租人筛选与对接、租赁合同谈判与签订、租金及押金收缴管理、租赁物业的日常维护协调、租赁运营数据分析报告提交等。乙方需在甲方授权范围内，全面负责标的物业的租赁运营管理工作，确保租赁活动符合相关法律法规及市场惯例，甲方则负责提供必要的物业使用权限及运营支持，双方共同推动标的物业租赁目标的达成。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，由甲方合法拥有或有权出租使用的商业物业，包括但不限于XX平方米商业用房及附属区域。

2.租赁运营：指乙方为标的物业提供租赁招商、合同管理、物业维护协调等全过程服务的行为。

3.租赁合同：指甲方或其授权主体与承租人签订的关于标的物业租赁使用的法律文件。

4.日常维护：指乙方负责协调标的物业的清洁、安保、设施设备简易维修等维护工作。

5.运营报告：指乙方定期向甲方提交的租赁市场分析、租金收缴情况、物业运营问题等书面报告。

6.委托授权：指甲方授予乙方的在租赁运营范围内的各项处置权限，以本合同及附件为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方租赁运营工作的执行情况，要求乙方定期汇报运营进展及市场动态，乙方应予配合提供真实完整资料。

（2）甲方应保证标的物业的合法租赁使用前提，及时办理或提供租赁所需的相关证照文件，如遇产权变更等重大事项需及时通知乙方并协助处理。

（3）甲方有权对乙方的租赁定价策略、租赁合同条款进行审核，但需在合理期限内作出决定，不得无故拖延影响租赁进程。

（4）甲方应按照合同约定向乙方支付租赁运营服务费，若因甲方原因导致乙方无法履行合同，应承担相应违约责任。

（5）甲方需配合乙方进行租赁招商工作，提供必要的场地支持及客户资源推荐，共同拓展租赁市场。

（6）甲方应负责处理标的物业涉及的重大维修或改造工程，并确保工程完成后不影响租赁使用，相关费用根据合同约定承担。

（7）甲方有权要求乙方披露重要租赁信息，包括但不限于租赁合同关键条款、租金调整方案等，以监督运营效果。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是按照合同约定提供专业的租赁运营服务，包括制定租赁方案、发布租赁信息、筛选承租人，并负责租赁合同的谈判与签订。

（2）乙方有权根据市场情况提出租金建议，经甲方确认后执行，并有权要求承租人支付符合市场水平的租赁价格，保障甲方收益最大化。

（3）乙方应负责租赁合同的履行管理，包括押金收取、租金按期催缴、租赁期限变更等，确保租赁资金及时回笼，并承担相应的催收风险。

（4）乙方需建立标的物业的日常巡检制度，发现设施设备故障或安全隐患应及时通知甲方并协助解决，维护良好的租赁环境。

（5）乙方有权代表甲方处理租赁期间的日常物业服务协调，包括清洁、安保、维修等第三方服务商的管理，相关费用需事先获得甲方书面同意。

（6）乙方应每月向甲方提交租金收缴报表及运营简报，每季度提供详细的租赁市场分析报告，包括区域租赁趋势、竞争对手动态等，为甲方决策提供依据。

（7）乙方有权要求甲方提供必要的运营支持，如客户推荐、政策咨询等，甲方应在合理范围内予以配合，否则乙方有权提出合理化建议并要求改进。

（8）乙方需建立租赁信息保密制度，对承租人信息、租赁合同内容等商业秘密承担保密义务，未经甲方书面授权不得对外披露。

（9）乙方在租赁运营过程中产生的合理费用，如广告发布费、租赁代理费等，可根据合同约定由甲方承担或从服务费中抵扣，具体分摊方式由双方另行明确。

（10）乙方需配备专职项目管理人员负责标的物业的租赁运营，人员变动应提前通知甲方并保证工作连续性，因人员变动导致的运营中断责任由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.服务费标准：甲方同意向乙方支付标的物业租赁运营服务费，费率采用方式一：按年支付，金额为标的物业年租金总额的XX%；或方式二：固定年费人民币XX万元。具体方式由双方在附件中明确选择。

2.支付方式：服务费通过银行转账方式支付，甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX物业管理公司。乙方应在收到甲方支付的服务费后开具等额合规发票。

3.支付时间：方式一年支付，于每年1月31日前支付上一年度服务费；方式二年支付，于合同生效次年起每年1月31日前支付当年度服务费。甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方支付总服务费XX%的违约金。

4.费用承担：本合同约定的服务费不包括乙方为租赁运营产生的合理第三方费用，如租赁广告费、中介佣金等，此类费用由甲方另行支付或从服务费中按约定抵扣，具体承担方式在附件中明确。

5.保证金：合同签订时，乙方应向甲方支付服务费XX%的保证金，用于担保乙方履行合同义务，合同履行完毕或解除后XX日内无息退还。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.自动续约：合同期满前XX个月，如双方无书面异议，本合同自动续约XX年。乙方应在续约前XX个月向甲方提交续约建议及市场分析报告，甲方应在收到后XX日内答复。

3.关键时间节点：乙方应在合同生效后XX日内完成首次租赁市场调研报告；首期租金到账应在租赁合同签订后XX日内实现；每季度结束后XX日内提交运营分析报告。甲方应于收到乙方提交的重要文件后XX日内作出书面确认或提出修改意见。

4.提前终止：任何一方提前终止合同，需提前XX个月书面通知对方，并支付对方相当于X个月服务费的终止金。因乙方重大违约导致甲方提前终止的，甲方无需支付终止金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定支付服务费的，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停租赁运营工作，每逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应支付合同总服务费XX%的违约金。

（2）因甲方提供虚假产权证明或违反租赁政策导致乙方承担行政处罚的，全部责任由甲方承担，包括罚款、赔偿等，乙方有权向甲方追偿。

（3）甲方单方面变更租赁合同核心条款（如降低租金标准、延长免租期）且损害乙方利益的，乙方有权拒绝执行，并要求甲方支付合同总服务费XX%的违约金。

（4）甲方未按时完成物业改造或交付工作影响乙方租赁招商的，每延迟一日，甲方应按当年服务费总额的XX%向乙方支付违约金，累计超过XX日，乙方有权解除合同。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定提供租赁运营服务的，如未完成市场招商目标、泄露租赁商业秘密等，每项违约导致甲方直接经济损失的，乙方应全额赔偿。乙方还应按违约项数的XX倍支付服务费作为违约金。

（2）乙方擅自提高租金标准或与承租人签订不利于甲方的合同条款的，甲方有权要求乙方退还相应差额或重新签订合同，并支付违约金人民币XX万元。

（3）乙方在租赁运营中造成第三方索赔的（如租赁纠纷、物业事故），全部赔偿责任由乙方承担，包括但不限于诉讼费、赔偿金等，甲方有权直接向乙方追偿。

（4）乙方泄露承租人商业信息或违反保密义务的，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担承租人索赔的全部责任。

（5）乙方擅自更换项目核心管理人员且导致运营中断的，每中断一日，应按当年服务费总额的XX%向甲方支付违约金，累计超过XX日，甲方有权解除合同并要求赔偿。

3.违约金上限：本合同约定的各项违约金总额不超过合同总服务费的XX倍，超出部分甲方有权要求乙方以其他方式弥补损失。

4.损害赔偿：任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿对方全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、费等合理支出。

5.合同解除权：发生本合同约定的严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应在收到通知后XX日内纠正违约行为，否则守约方有权立即解除合同并执行相应违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致合同部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等），以便对方核实情况。

3.协商处理：双方应在不可抗力影响期间，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过XX日，双方应就合同后续处理达成书面协议。

4.责任免除：因不可抗力导致合同不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。已发生的损失由双方各自承担，互不追责。

5.合同解除：如不可抗力导致标的物业无法继续租赁运营，且影响持续超过XX个月，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，但乙方应向甲方支付已完成服务对应的费用，并配合办理相关手续。

6.不可抗力证明：本合同所称不可抗力证明由发生地有权机构出具，或由双方共同认可的权威机构出具，具体证明标准在附件中补充约定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为收到争议通知后XX日内。如协商达成一致，双方应签订书面和解协议，作为合同附件。

2.调解解决：协商不成的，可向XX市XX区商务委员会申请调解。调解过程中，调解员提出的建议仅供参考，双方仍需自行决定是否接受。调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为标的物业所在地。

4.诉讼解决：除上述约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。如一方违反此约定提起诉讼，另一方有权请求法院驳回起诉或不予执行。

5.证据提交：无论采用何种争议解决方式，双方均有责任在收到对方主张后XX日内提交书面证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、损失计算依据等。

6.专属管辖：本合同争议解决方式具有优先适用性，任何一方不得以其他争议解决条款对抗本约定，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知送达地址以本合同首页载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式作出的变更无效。

3.分包与转包：乙方在履行合同过程中，非经甲方事先书面同意，不得将合同项下的核心服务内容分包或转包给第三方，但甲方同意的转包不损害甲方利益。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于运营数据、客户信息、定价策略）承担保密义务，此保密责任不因合同终止而解除，持续有效期限为合同终止后XX年。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。