武汉商铺整条出售合同范本

武汉商铺整条出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：武汉市XX商业发展有限公司。

甲方地址：湖北省武汉市江汉区解放大道688号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：武汉市XX商业经营管理有限公司。

乙方地址：湖北省武汉市武昌区中北路66号XX广场B座12层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

合同简介：

鉴于甲方为拓展商业布局，拟通过本次交易取得位于武汉市XX区域的整条商铺的经营权益；乙方合法拥有并有权处置上述商铺，并愿意将商铺整体转让予甲方。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就商铺整条出售事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，确保交易合法合规，保障双方的合法权益。本合同所涉及的商铺位于武汉市XX区域，具体地址为湖北省武汉市XX路XX号XX商业广场，建筑面积约为XX平方米，包含商铺主体及附属设施。甲方通过本次交易获得商铺的完整所有权，并有权依法进行经营、出租或处置。乙方保证其作为商铺的唯一合法权利人，且转让行为已获得所有必要的内部批准和外部授权，不存在任何权利瑕疵或法律障碍。双方同意按照本合同约定的条款履行各自义务，共同推动交易的顺利完成。本合同范本的制定旨在为双方提供清晰、规范的交易框架，确保合同条款的严谨性和可操作性，同时兼顾法律合规性与商业实践需求。双方均应严格遵守本合同约定，任何一方违反约定均应承担相应的违约责任。本合同范本的当事人信息和合同简介部分为后续条款的制定提供基础背景，明确了交易主体资格、交易标的及合作前提，为合同的全面履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定武汉市XX区域整条商铺（以下简称“标的物”）的出售事宜，确保甲方合法、完整地取得标的物的所有权，并明确乙方在此过程中的权利义务及责任。本合同涉及的标的物具体包括但不限于位于湖北省武汉市XX路XX号XX商业广场的建筑面积约为XX平方米的商铺主体及其附属设施，如现有装修、设备、招牌、空调系统等。合同范围涵盖标的物的权利转移、交付、瑕疵担保、费用承担、过渡期安排以及双方权利义务的全部内容，旨在通过本合同的签订与履行，完成标的物的转让流程，使甲方顺利接管并享有标的物的全部权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“标的物”指甲方购买、乙方出售的位于湖北省武汉市XX路XX号XX商业广场的整条商铺，包括但不限于商铺主体结构、现有装修、设备设施、相关土地使用权（如有）以及所有附属权利。

（2）“交付”指乙方按照本合同约定的时间、地点及状态，将标的物的占有、使用权及所有权相关证明文件转移给甲方。

（3）“过渡期”指自本合同生效之日起至标的物正式交付给甲方之日止的期间，在此期间标的物仍由乙方实际占有或管理。

（4）“相关费用”包括但不限于交易税费、评估费、保险费、标的物交接产生的运输费、安装费等根据本合同约定由双方承担的费用。

（5）“法定节假日”指根据中华人民共和国国务院发布的《全国年节及纪念日放假办法》规定的全体公民放假的节日及国家规定的其他休假节日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定的时间、地点及状态交付标的物，并保证标的物不存在权利瑕疵；甲方有权对标的物进行查验，并在符合约定条件下完成接收；甲方有权要求乙方提供与标的物相关的全部权属证明文件，并确保其合法有效；甲方有权依据本合同约定收取乙方应支付的款项，并要求乙方承担相应的违约责任。

（2）义务：甲方应按照本合同约定向乙方支付购买标的物的全部价款，并按时提交支付凭证；甲方应配合乙方完成标的物的权属转移手续，并及时办理相关登记注册手续；甲方应负责承担标的物交付后产生的所有费用及风险，包括但不限于物业费、水电费、税费等；甲方应保证自身具备履行本合同所需的全部资质和能力，并遵守国家相关法律法规及地方政策规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购买标的物的全部价款，并有权要求甲方配合完成权属转移手续；乙方有权在甲方未按时支付款项或违反其他合同约定时，要求甲方承担违约责任；乙方有权在过渡期内继续占有或管理标的物，并确保其安全完好；乙方有权要求甲方承担标的物交付前产生的所有费用及风险，包括但不限于物业费、水电费、税费等。

（2）义务：乙方应按照本合同约定的时间、地点及状态交付标的物，并保证标的物不存在权利瑕疵；乙方应向甲方提供与标的物相关的全部权属证明文件，并确保其合法有效；乙方应配合甲方完成标的物的查验、交接及权属转移手续；乙方应保证标的物在交付前的安全完好，并承担因自身原因导致的损坏或损失；乙方应按时向甲方提供标的物的相关账单、凭证等资料，并配合甲方办理相关手续；乙方应保证其作为标的物的权利人具备合法、完整的权利，并已取得所有必要的内部批准和外部授权，不存在任何权利瑕疵或法律障碍；乙方应承担标的物交付前的所有费用及风险，包括但不限于物业费、水电费、税费等；乙方应保证标的物交付后，甲方能够顺利接管并享有标的物的全部权益，如因乙方原因导致甲方无法顺利接管或享有权益，乙方应承担相应的违约责任。

（3）特别约定：乙方应保证标的物不存在任何抵押、查封、冻结、租赁、占用等权利限制或法律障碍，如因乙方原因导致甲方无法取得标的物的完整所有权，乙方应退还甲方已支付的款项并承担相应的违约责任；乙方应保证标的物的现有装修、设备设施符合国家标准和安全要求，如因乙方原因导致标的物存在质量问题或安全隐患，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失；乙方应配合甲方完成标的物的消防、环保等验收手续，并确保标的物符合国家相关法律法规的要求；乙方应保证标的物的商业用途不受限制，并配合甲方进行后续的经营活动，如因乙方原因导致甲方无法进行经营活动，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币壹仟陆佰柒拾伍万元整（¥16,750,000.00元），该价格已包含标的物的全部权利、利益及本合同项下乙方应向甲方交付的全部内容。

甲方应在本合同生效之日起十日内，向乙方支付首付款，金额为总价款的伍拾万元整（¥500,000.00元），支付方式为银行转账至乙方指定账户；

甲方应在本合同生效之日起三十日内，向乙方支付剩余款项，金额为总价款的壹仟壹佰贰拾伍万元整（¥11,750,000.00元），支付方式为银行转账至乙方指定账户；

乙方应在收到甲方首付款后，向甲方提供等额的购房款收据，并在收到甲方剩余款项后，向甲方提供全额的购房款收据及标的物的相关权属证明文件。

甲方支付款项至乙方指定账户后，视为甲方已履行付款义务，乙方不得以任何理由拒绝或拖延交付标的物及办理权属转移手续。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至标的物的所有权正式转移给甲方之日止。

乙方应在本合同生效之日起十五日内，向甲方提供标的物的详细状况报告及所有相关权属证明文件的副本；

甲方应在收到乙方提供的资料后十日内，对标的物进行查验，并书面确认查验结果；

乙方应在甲方确认查验结果后三十日内，将标的物交付给甲方，并协助甲方办理标的物的权属转移登记手续；

甲方应在收到乙方交付的标的物及权属证明文件后六十日内，完成标的物的权属转移登记手续，并取得标的物的完整所有权证书；

过渡期为自本合同生效之日起至标的物正式交付给甲方之日止，在此期间标的物仍由乙方实际占有或管理，乙方应保证标的物的安全完好，并承担因自身原因导致的损坏或损失。

第六条违约责任

1.若甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担以下责任：

（1）赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、为办理权属转移手续支付的费用等；

（2）若标的物已交付给甲方，甲方应将标的物完好归还给乙方，并承担乙方因此遭受的损失；

（3）若标的物未交付给甲方，甲方应赔偿乙方标的物总价款百分之十的违约金。

2.若乙方未按照本合同第五条约定按时足额交付标的物，每逾期一日，应按标的物总价款千分之五向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担以下责任：

（1）赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为购买标的物支付的税费、为寻找替代标的物支付的佣金等；

（2）若甲方已支付部分款项，乙方应退还甲方已支付的款项，并按已支付款项的百分之二十向甲方支付违约金；

（3）若标的物存在权利瑕疵或质量问题，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失，并按标的物总价款百分之二十向甲方支付违约金。

3.若乙方在交付标的物前，将标的物出租、抵押、查封或以其他方式处分，导致甲方无法取得标的物的完整所有权，乙方应退还甲方已支付的款项，并按标的物总价款百分之三十向甲方支付违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

4.若甲方在接收标的物后，发现标的物存在质量问题或安全隐患，甲方有权要求乙方负责修复或赔偿，并按标的物总价款百分之十向乙方支付违约金。

5.若任何一方违反本合同约定，导致本合同无法履行，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

6.本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

7.除本合同另有约定外，任何一方违约，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为，若违约方未能在合理期限内纠正违约行为，守约方有权解除本合同并要求违约方承担违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。若不可抗力影响持续超过三十日，双方有权解除本合同，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，除非不可抗力是由对方原因造成的，在此情况下，受损方有权要求对方承担相应的赔偿责任。

5.双方应在不可抗力消除后，尽快恢复履行本合同义务，并采取措施减少因不可抗力造成的损失。

6.若不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决合同解除后的后续事宜，包括但不限于款项返还、标的物处置等。

7.本合同项下的不可抗力条款不影响双方在本合同其他条款下的权利义务，双方仍应遵守本合同的约定。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据法院判决或双方约定分担。

4.在诉讼期间，双方应配合法院的审理工作，如实提供证据材料，并遵守法院的判决或裁定。

5.若一方在收到法院传票后无正当理由拒不到庭，或未经法院许可擅自撤诉，视为放弃诉讼权利，并承担由此产生的相应后果。

6.本合同项下的争议解决条款不影响双方在其他法律途径寻求救济的权利，但双方应优先通过本合同约定的争议解决方式解决争议。

7.争议解决期间，双方应本着诚实信用的原则，合理行使权利，避免采取任何可能导致争议升级或扩大的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效通知地址和联系方式。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发出当日视为送达。邮寄方式发送的通知，以挂号信寄出后三日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让获得对方同意，受让人将取代出让人与另一方建立与本合同相同的关系，并承担与本合同相关的全部权利义务。

4.分包：除非本合同另有约定，任何一方不得将本合同项下的义务进行分包或转包给第三方。

5.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年内。

6.合同终止：本合同在下列情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除。

7.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方