外墙空调维修合同范本

外墙空调维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家合法注册的房地产开发企业，拥有多项房地产项目开发与运营资质。甲方现拥有一栋位于XX市XX区XX路XX号的商住楼，该建筑为高层住宅楼，共XX层，建筑面积约XX平方米。楼体外墙采用XX品牌XX型号的保温隔热材料，并安装有XX品牌的空调外机XX台。由于使用年限较长，部分空调外机出现故障，导致外墙保温系统受损，影响建筑外观及节能效果。为保障建筑安全及正常运行，甲方经评估决定委托乙方进行外墙空调外机维修工程。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就外墙空调外机维修事宜达成一致，特订立本合同。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑维修有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事建筑维修工程的企业，拥有国家认证的建筑工程施工总承包资质，具备承接外墙维修、空调安装及维护等业务的能力。乙方在XX市及XX省周边地区拥有丰富的维修工程经验，曾为多家知名企业及住宅项目提供过外墙保温修复、空调系统维护等服务。

乙方在接到甲方委托后，对甲方提供的空调外机故障情况进行了现场勘察，并出具了维修方案及报价。经双方协商，乙方同意按照本合同约定，为甲方提供外墙空调外机维修服务。乙方承诺将严格按照国家相关技术标准和规范施工，确保维修质量，并承担相应的法律责任。

合同简介：

本合同项下，甲方作为委托方，委托乙方对商住楼外墙安装的空调外机进行维修，涉及外墙保温系统修复、空调外机更换及附属设施调整等内容。维修工程旨在恢复空调外机正常运行，修复因外机故障导致的墙体损坏，保障建筑安全及节能效果。双方基于平等自愿原则，通过协商确定本合同条款，明确双方权利义务及责任划分。甲方按约定支付维修费用，乙方按约定完成维修任务，确保工程质量和安全。本合同是双方合作的基础，所有履行行为均须遵循本合同约定。

甲方委托乙方的维修工程涉及XX台空调外机，故障表现为外机表面破损、制冷系统故障、墙体密封失效等。乙方将根据故障情况制定详细维修方案，包括但不限于更换损坏部件、修复保温层、优化空调运行参数等。维修工程完成后，乙方需提供维修报告及质量保证书，甲方有权对维修质量进行验收。双方通过本合同明确合作背景及前提条件，确保维修工程顺利实施，符合法律法规及行业标准要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方对甲方指定的商住楼外墙安装的空调外机进行维修，恢复其正常运行功能，并修复因外机故障导致的外墙保温系统及墙体损坏。维修范围包括但不限于：对XX台故障空调外机进行故障诊断、部件更换及系统调试；对外机周边受损的外墙保温材料进行修复或更换；对外墙密封条、防水层进行加固处理；确保维修完成后空调系统运行稳定，外观整洁，符合国家相关建筑安全及节能标准。具体维修内容以乙方现场勘察后出具的维修方案为准，该方案需经甲方书面确认后方可实施。

第二条定义

1.“空调外机”指安装于甲方商住楼外墙的空调室外机组，包括其附属的制冷系统、电气控制系统及散热部件。

2.“外墙保温系统”指楼体外墙采用的保温隔热材料及配套的防护层、密封层等构造体系。

3.“维修方案”指乙方根据现场勘察情况编制的详细维修计划，包括工程范围、施工方法、材料清单及工期安排。

4.“质量保证书”指乙方在完成维修后提供的，承诺维修质量符合约定标准的书面文件。

5.“验收”指甲方依据本合同约定标准，对乙方完成的维修工程进行检查确认并签署验收单的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照维修方案及国家规范施工，并对乙方的施工过程进行监督，确保工程质量和安全。

1.2甲方应在合同签订后3日内向乙方提供完整的空调外机及外墙保温系统相关技术资料，包括设计纸、材质说明及过往维修记录。

1.3甲方应配合乙方进行现场勘察、方案制定及施工前的准备工作，包括清理作业区域、协调相关单位等。

1.4甲方有权对乙方使用的材料进行抽检，抽检费用由甲方承担，如材料不符合约定标准，甲方有权要求乙方更换。

1.5甲方应按照合同约定及时支付维修费用，逾期支付应按日向乙方支付应付金额5%的违约金。

1.6甲方应在维修工程完成后10日内验收，如无异议应签署验收单；逾期未验收，视为验收合格。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，甲方应合理履行协助义务。

2.2乙方应组建专业的维修团队，配备持证技术人员及施工人员，严格按照维修方案及国家《建筑检修工程施工质量验收规范》（GB50411）执行。

2.3乙方应自行承担维修所需的全部材料费用，所用材料必须符合国家及行业质量标准，并经甲方书面确认后方可使用。

2.4乙方应采取有效措施保护施工现场及周围环境，避免对其他设施造成损坏，如造成损坏应承担赔偿责任。

2.5乙方应确保维修质量，维修完成后提供为期2年的质量保证，期内如因乙方施工原因导致问题，乙方应无偿返修。

2.6乙方应指派项目经理全程负责工程协调，及时向甲方汇报施工进度及可能出现的风险，并提交完整的维修记录及结算资料。

2.7乙方在维修过程中发现新的隐蔽问题或需要调整方案时，应立即书面通知甲方，经甲方书面同意后方可变更。

2.8乙方应购买施工人员意外伤害保险及工程意外责任险，并将保险单复印件提交甲方备案。

2.9乙方对维修涉及的技术信息负有保密义务，非经甲方书面同意，不得向第三方泄露。

2.10乙方应确保维修完成后，空调外机运行稳定、噪音符合标准，外墙保温系统恢复防水功能，并清理干净施工场地。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下外墙空调外机维修工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于故障诊断、部件更换、保温修复、系统调试、材料费、人工费、税金及双方约定的其他费用。最终结算金额以乙方提交的符合要求的维修结算报告及甲方确认的验收单为依据。

2.甲方应按以下方式支付维修费用：

2.1合同签订后3日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为履约保证金。

2.2乙方完成全部维修工作，提交完整资料后10日内，甲方支付至结算总价款的60%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

2.3质保期满且无质量问题，乙方提交最终发票后30日内，甲方支付剩余10%尾款，即人民币XX元（大写：XX元整）。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方以下账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑维修有限公司

账号：XXxxxxxxxxxx

4.如甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分0.5%的违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，已完成的工程量按实际发生费用结算，甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，工程期限自乙方收到履约保证金并具备施工条件之日起计算，预计XX天完成，具体以双方确认的进度为准。

2.乙方应在合同生效后5日内提交详细施工进度计划，并每15日向甲方汇报一次实际进展。

3.如遇法定节假日或不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

4.乙方应确保在XX年XX月XX日前完成全部维修工作，并通知甲方进行验收。

5.质保期自工程竣工验收合格之日起计算，为期2年。质保期内，乙方对因自身施工原因造成的质量问题承担无偿维修责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按约定支付任何款项：除按第四条约定支付违约金外，甲方还应承担乙方为催收款项产生的合理费用（包括但不限于律师函、诉讼费等）。逾期支付超过60日，乙方有权解除合同，甲方须支付合同总价款30%的违约金，并赔偿乙方因合同解除导致的直接经济损失。

1.2无故拒绝或拖延验收：自维修工程完成之日起超过30日甲方未验收，视为验收合格。如甲方在验收合格后提出异议，须提供书面证据，否则应承担乙方因此遭受的损失；如异议成立，乙方应无条件返工，费用由责任方承担。

1.3未提供必要施工条件：因甲方原因导致乙方无法正常施工（如未清理作业区域、未协调相关单位等），每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款1%的违约金，延误超过15日，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

2.乙方违约责任：

2.1未按约定完成维修：因乙方原因导致工程未能在约定期限内完成，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款1%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方须支付合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于空调外机租赁费、租户索赔等）。

2.2违反质量保证义务：质保期内出现因乙方施工原因造成的质量问题，乙方应在收到通知后24小时内响应，48小时内修复，修复费用由乙方承担。如同一部位出现多次质量问题，甲方有权要求乙方双倍支付该部分维修费用，并可根据情况解除合同，要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

2.3使用不合格材料：如甲方抽检发现乙方使用不合格材料，乙方须立即更换并承担全部费用，甲方有权要求乙方支付合同总价款20%的违约金，并有权要求乙方承担因此造成的建筑安全隐患赔偿责任。

2.4违反保密义务：乙方泄露甲方商业秘密，导致甲方遭受损失的，应赔偿甲方实际损失，损失无法计算的，赔偿金额不低于人民币50万元。

3.不可抗力导致的违约：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，合同可协商变更或解除。

（注：本条款中的XX元、XX天等具体金额及期限由双方根据实际情况填写，违约金比例可根据市场惯例调整。）

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用）、暴乱、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失。如不可抗力持续超过30日，双方仍未恢复履约能力的，本合同自动解除，双方按已完成工程量比例结算费用，已支付款项（扣除不可抗力期间发生的必要成本后）予以退还。

4.因不可抗力导致合同解除的，乙方应妥善拆除已安装但未完成调试的部件，费用由甲方承担。甲方应在不可抗力消除后优先恢复施工，乙方应配合提供必要的技术支持。

5.本合同签订后生效前发生的不可抗力，不影响合同效力，双方仍按合同约定履行。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.如选择诉讼方式，争议应由合同履行地（即甲方所在地XX市XX区）或乙方所在地XX省XX市XX区人民法院管辖。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分的履行不受影响。

3.发生争议前，双方可共同申请调解，调解达成协议的，应签订调解书并经双方签字后生效，调解书具有合同同等法律效力。

4.争议解决期间，双方均应采取必要措施保存相关证据（包括但不限于维修记录、往来函件、验收报告等），并应书面通知对方仲裁或诉讼请求的主要内容，但不得单方面停止履行合同义务或采取违约行为。

5.争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁或诉讼期间，非争议部分的合同继续有效，双方应按约定支付已产生或应付的费用。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出3日视为送达）或发送至电子邮箱（如有）即时送达。如一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不作为变更依据。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下工程整体转包给第三方，但可经甲方书面同意后将非核心工作（如特定材料供应）分包给有资质的单位，乙方仍对分包工程及分包方行为承担连带责任。

4.知识产权：维修过程中产生的技术文件（如纸、方案）归甲方所有，但乙方有权保留用于自身技术积累的非涉密部分。乙方不得将包含甲方商业秘密的文件用于合同目的之外的活动。

5.保密义务：双方应对本合同内容及在合作中获知的对方商业信息、技术资料等承担保密义务，保密期限为本合同有效期内及合同终止后2年内。违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

6.合同终