2026年不动产登记业务考试题库

2026年不动产登记业务考试题库一、单项选择题（共25题，每题1分，总计25分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《不动产登记暂行条例（2024修订）》，我国不动产登记的核心管辖原则是（）。A.级别管辖B.属地管辖C.协议管辖D.专属管辖2.根据《民法典》规定，下列不动产权利中，依法可以不办理登记即设立的是（）。A.商品住房所有权B.国有建设用地使用权C.国家所有的自然资源所有权D.居住权3.截至2025年底全国不动产登记效能提升统一标准，除需公告、实地查看的特殊情形外，一般不动产登记业务办理时限不得超过（）个工作日，企业间不动产抵押登记办理时限不得超过（）个工作日。A.5、3B.3、1C.7、3D.1、即时4.根据《民法典》规定，居住权自（）时设立。A.居住权合同签订B.居住权人实际入住C.居住权登记记载于登记簿D.居住权合同公证5.不动产登记机构接到人民法院送达的查封协助执行通知书及生效法律文书后，应当（）办理查封登记。A.1个工作日内B.2个工作日内C.报本级政府批准后D.即时6.不动产登记费的法定计费方式为（）。A.按不动产交易价款比例收取B.按不动产建筑面积定额收取C.按件定额收取D.按不动产评估价值比例收取7.根据《不动产登记电子证照管理规范（2025版）》，依法生成的不动产登记电子证照与纸质证照的法律效力关系为（）。A.电子证照效力低于纸质证照B.电子证照经线下核验鲜章后与纸质证照同效C.电子证照与纸质证照具有同等法律效力D.电子证照仅可用于政务查询，不具备物权凭证效力8.下列不动产权利中，不属于不动产统一登记范畴的是（）。A.集体林地所有权B.耕地土地承包经营权C.住宅房屋租赁权D.海域使用权9.自然人甲转让已设立银行抵押权的存量住房，与买受人乙、抵押权银行共同申请“带押过户”登记时，无需提交的申请材料是（）。A.房屋转让合同B.抵押权人同意转让的书面材料C.原不动产权属证书D.抵押物价值评估报告10.根据《民法典》规定，异议登记申请人自异议登记之日起（）日内不提起诉讼或申请仲裁的，异议登记失效。A.15B.30C.60D.9011.根据《不动产登记线上办理规范（2025版）》，申请人通过全国统一不动产登记线上服务平台完成实名认证、人脸识别可信身份验证后提交的电子申请材料，法律效力为（）。A.需经线下窗口核验原件后方可生效B.与线下提交的纸质申请材料具有同等法律效力C.仅可用于查询类业务申请D.需经公证机构公证后方可用于权利类登记申请12.不动产首次登记是指不动产权利（）记载于不动产登记簿的登记行为。A.第一次B.因转让发生转移C.因权利人名称变更D.因灭失注销13.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，（）。A.不发生合同效力B.不发生物权效力C.合同无效D.物权变动有效但需承担违约责任14.住宅类不动产登记的法定收费标准为每件（）元，非住宅类不动产登记法定收费标准为每件（）元。A.80、550B.50、300C.100、800D.60、40015.下列林权类权利中，不属于不动产登记范畴的是（）。A.集体林地所有权B.林地承包经营权C.林木所有权D.林木采伐权16.不动产权属证书与不动产登记簿记载事项不一致时，除有证据证明登记簿确有错误外，应当以（）为准。A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.当事人提交的合同D.税务部门的完税凭证17.下列申请情形中，需要当事人双方共同申请的是（）。A.继承取得房屋所有权B.权利人姓名变更申请变更登记C.以合同方式设立居住权申请登记D.房屋因地震灭失申请注销登记18.根据农村不动产确权登记相关政策，非本集体经济组织成员因（）占有农村宅基地的，可以依法申请宅基地使用权及房屋所有权登记，并在登记簿上注明权利主体特殊身份。A.购买本村村民房屋B.继承房屋C.长期租赁本村房屋D.受赠本村房屋19.不动产登记机构在审核登记申请时，不得从事的行为是（）。A.核对申请人身份B.查验申请材料的真实性C.要求申请人对不动产进行强制评估D.就有关登记事项询问申请人20.查封登记期间，不动产登记簿记载的权利人申请办理该不动产转移登记的，登记机构应当（）。A.予以办理B.不予办理C.经查封法院同意后办理D.要求权利人提供担保后办理21.下列登记事项中，不属于即时办结范围的是（）。A.查封登记B.异议登记C.国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记D.抵押权注销登记22.建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、公用设施、物业服务用房，在办理房屋所有权首次登记时，应当（）。A.登记为建设单位所有B.登记为物业服务企业所有C.一并登记为业主共有，不单独核发权属证书D.登记为属地街道办事处所有23.根据不动产登记“跨省通办”工作要求，下列业务中暂未纳入全国跨省通办范围的是（）。A.不动产登记资料查询B.商品房预告登记C.不动产抵押登记D.集体土地所有权首次登记24.因登记错误给他人造成损害的，赔偿责任承担规则为（）。A.一律由登记机构承担全部赔偿责任B.一律由提交虚假材料的申请人承担全部责任C.登记机构承担赔偿责任后，可向造成登记错误的责任人追偿D.登记机构不承担责任25.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）日内未申请正式登记的，预告登记失效。A.15B.30C.60D.90二、多项选择题（共15题，每题2分，总计30分。每题的备选项中有2个或2个以上符合题意，错选、少选、多选均不得分）1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列情形中当事人可以单方申请登记的有（）。A.尚未登记的不动产申请首次登记B.继承取得不动产权利C.生效人民法院判决确定不动产权利归属D.买卖双方签订存量房合同申请转移登记E.不动产灭失申请注销登记2.不动产登记簿应当记载的法定内容包括（）。A.不动产坐落、界址、面积、用途等自然状况B.不动产权利主体、类型、内容、期限等权属状况C.抵押、查封、异议等权利限制事项D.不动产交易价格、完税凭证信息E.预告登记、居住权等权利提示事项3.下列关于不动产查封登记的说法，正确的有（）。A.查封登记自记载于不动产登记簿时发生法律效力B.两个以上法院查封同一不动产的，按照送达文书时间先后确定查封顺位C.查封期限届满法院未续封的，查封效力自动消灭D.登记机构认为法院查封文书有误的，可直接拒绝协助办理E.查封期间登记机构不得办理该不动产的转移、抵押等处分性登记4.下列不动产登记业务中，已纳入全国“跨省通办”范围的有（）。A.不动产登记资料查询B.商品房预售涉及的预告登记C.不动产抵押登记D.集体建设用地首次登记E.抵押权注销登记5.下列关于居住权登记的说法，错误的有（）。A.居住权只能在住宅上设立，用于满足生活居住需要B.居住权可以依法转让、继承C.设立居住权的住宅一律不得出租D.居住权期限最长不得超过20年E.居住权消灭的应当办理注销登记6.根据不动产登记收费减免政策，下列情形中免收不动产登记费的有（）。A.小微企业（含个体工商户）申请不动产登记B.申请办理不动产查封登记、注销登记、预告登记C.经济适用住房、公共租赁住房所有权登记D.住宅类存量房转移登记E.申请更正登记7.下列不动产权利中，自登记时发生物权设立效力的有（）。A.房屋所有权B.建设用地使用权C.居住权D.地役权E.土地承包经营权（互换、转让除外）8.不动产登记机构应当履行的职责包括（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.必要时对申请登记的不动产进行实地查看E.对不动产价值进行评估核算9.下列关于不动产“带押过户”登记的说法，正确的有（）。A.无需提前结清原贷款、注销原抵押权即可办理转移登记B.可以有效降低交易资金成本，避免“过桥贷”风险C.登记机构可合并办理不动产转移登记、抵押权转移/变更登记D.必须由买受人重新申请新的抵押贷款E.适用于已设立抵押权的不动产转移场景10.下列关于宅基地使用权及房屋所有权登记的说法，正确的有（）。A.本集体经济组织成员依法取得宅基地建造住宅的，可以申请登记B.非本集体经济组织成员因继承房屋占用宅基地的，可以依法申请登记C.宅基地使用权及房屋所有权转移登记需经本集体经济组织同意D.城镇居民可以通过购买农村宅基地房屋申请登记E.宅基地使用权登记应当载明取得方式、面积、用途等内容11.依嘱托登记是不动产登记机构依据有权机关的嘱托直接办理的登记类型，下列属于依嘱托登记范畴的有（）。A.人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求办理的转移登记B.监察机关持协助文书要求办理的查封登记C.人民政府持生效征收决定要求办理的注销登记D.继承人持继承材料申请的转移登记E.税务机关持协助征税文书要求办理的涉税信息核验12.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的有（）。A.不动产权利人可以查询本不动产的全部登记资料B.利害关系人可以查询不动产登记簿记载的自然状况、权利限制等信息C.人民法院、监察机关等可以依法查询、复制与案件有关的不动产登记资料D.任何单位和个人均可以公开查询所有不动产的全部登记信息E.查询涉及国家秘密的登记资料，应当按照保密规定办理13.下列情形中，不动产登记机构可以直接办理依职权注销登记的有（）。A.不动产灭失且当事人未主动申请注销B.人民法院生效判决确定不动产权利消灭且当事人未申请注销C.国有建设用地使用权期限届满未获续期D.权利人放弃不动产权利并申请注销E.不动产被依法征收、没收14.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，应当提交的材料包括（）。A.不动产权属证书（土地权属来源材料）B.建设工程符合规划的材料C.房屋已经竣工的材料D.房地产调查或者测绘报告E.房屋销售合同15.登记错误的发生原因包括当事人提供虚假材料、登记机构工作人员未尽审慎审查义务等，下列责任划分规则正确的有（）。A.提供虚假材料的当事人应当承担主要赔偿责任B.登记机构未尽审查义务的，承担与其过错相应的赔偿责任C.登记机构赔偿后，可以向故意或重大过失造成错误的工作人员追偿D.登记机构与虚假材料申请人承担连带赔偿责任E.第三人善意取得不动产权利的，真实权利人的损失由过错方按责任比例承担三、判断题（共15题，每题1分，总计15分。正确选√，错误选×）1.不动产登记簿由不动产登记机构永久保存，登记簿损毁、灭失的，登记机构应当依据原有登记资料予以重建。（）2.申请不动产登记时，申请人提交复印件的，无需与原件核对，登记机构可以直接采信。（）3.不动产权属证书记载事项与登记簿不一致的，一律以不动产权属证书为准。（）4.不动产登记机构不得强制要求申请人对不动产进行评估，不得以年检名义开展重复登记。（）5.居住权可以设立在商业、办公等经营性用房上，用于生产经营用途。（）6.不动产登记线上申请渠道提交的电子签名不符合《电子签名法》要求的，不具备相应法律效力。（）7.不动产抵押登记办理完成后，登记机构应当向抵押权人核发不动产权属证书。（）8.轮候查封自登记在先的查封失效时自动发生查封效力。（）9.小微企业申请不动产登记的，按照收费标准减半收取登记费。（）10.集体经营性建设用地使用权入市办理转移登记的，应当提交本集体经济组织三分之二以上成员或者村民代表同意的书面材料。（）11.不动产登记电子证照因易被篡改，不得作为办理银行抵押贷款的有效凭证。（）12.异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人主张损害赔偿。（）13.人防工程车位属于建筑区划内全体业主共有，应当在首次登记时一并登记为业主共有。（）14.因继承取得不动产权利的，物权自继承开始时发生效力，处分该不动产前未办理登记的，不发生物权处分效力。（）15.不动产登记机构工作人员应当对登记过程中知悉的个人隐私、商业秘密承担保密义务。（）四、案例分析题（共2题，每题15分，总计30分）1.某市市民张某于2024年10月通过商业按揭贷款购买一套位于该市A区的商品住房，与甲银行签订抵押借款合同，办理了国有建设用地使用权及房屋所有权首次转移登记、甲银行抵押权首次登记，贷款剩余金额68万元，还款期限20年。2026年2月，张某因工作调动计划出售该房屋，与购房人李某协商确定交易价格110万元，李某需申请商业按揭贷款支付购房款。甲银行得知交易信息后，同意配合张某、李某办理不动产“带押过户”业务，无需张某提前结清剩余贷款。2026年2月25日，张某、李某与甲银行、乙银行（李某申请贷款的银行）共同到不动产登记中心提交登记申请。请根据上述材料回答下列问题：（1）相较于传统“先赎楼、再过户、后抵押”的交易模式，不动产“带押过户”的便民优势主要有哪些？（5分）（2）本次带押过户业务中，登记机构需要合并办理哪些登记事项？（4分）（3）若张某在申请登记前突发疾病去世，其唯一继承人小张（张某之子）表示愿意继续履行房屋买卖合同，小张需要先办理什么登记才能继续完成交易？申请该登记时需要提交哪些核心材料？（6分）2.2026年1月，某市B区不动产登记中心工作人员刘某在办理一处临街商业用房的转移登记申请时，未认真核对申请人王某提交的材料：王某持伪造的人民法院生效判决书（真实判决为该商业用房归赵某所有），申请将房屋从赵某名下转移登记到王某名下。刘某未通过法院文书核验系统核对判决书真实性，即为王某办理了转移登记，向王某核发了不动产权属证书。2026年2月，王某持该不动产权属证书与丙银行签订抵押借款合同，借款80万元，办理了抵押权登记，丙银行按照合同约定发放了贷款。2026年3月，赵某持真实生效判决书到登记中心查询房产信息，发现房屋被错误转移至王某名下，随即申请更正登记。更正登记办理期间，王某因民间借贷纠纷被债权人钱某起诉，钱某向法院申请查封该商业用房，法院向登记中心送达了查封协助执行通知书及生效裁定书。请根据上述材料回答下列问题：（1）B区不动产登记中心在办理王某提交的转移登记申请时存在哪些过错？应当承担什么法定责任？（5分）（2）丙银行是否取得该商业用房的抵押权？为什么？（5分）（3）登记中心接到法院送达的查封协助执行通知书时，更正登记尚未完成，房屋仍登记在王某名下，登记中心是否应当协助办理查封登记？请说明理由。（5分）参考答案及解析一、单项选择题1.答案：B。解析：《不动产登记暂行条例》第七条确立了属地管辖核心原则，不动产登记由不动产所在地县级不动产登记机构办理，直辖市、设区的市可确定本级机构统一办理辖区内跨区不动产登记。2.答案：C。解析：《民法典》第二百零九条规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；其余选项涉及的不动产物权均自登记时设立（法律另有规定的除外）。3.答案：B。解析：根据2024年自然资源部关于不动产登记效能提升的全国统一标准，一般登记压缩至3个工作日内办结，企业间不动产抵押登记压缩至1个工作日内办结，查封、异议、更正、注销等高频事项即时办结。4.答案：C。解析：《民法典》第三百六十八条规定，居住权自登记时设立。5.答案：D。解析：根据最高人民法院、自然资源部关于网络执行查控的相关规定，查封登记属于即时办结事项，登记机构接到协助执行文书后应当立即登簿，不得拖延。6.答案：C。解析：《民法典》第二百二十三条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。7.答案：C。解析：《不动产登记电子证照管理规范（2025版）》明确，依法生成、符合技术规范的不动产电子证书、电子证明与纸质证书、证明具有同等法律效力，可作为各类政务服务、市场交易活动的法定凭证。8.答案：C。解析：房屋租赁权属于债权范畴，不属于法定应当登记的不动产物权，其余选项均纳入不动产统一登记范围。9.答案：D。解析：带押过户登记申请无需提交抵押物价值评估报告，当事人仅需提交转让合同、抵押权人同意转让的证明、原权属证书等材料，即可申请合并办理相关登记。10.答案：A。解析：《民法典》第二百二十条规定，异议登记申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼或者申请仲裁的，异议登记失效。11.答案：B。解析：《不动产登记线上办理规范（2025版）》明确，完成可信身份验证的申请人提交的符合《电子签名法》要求的电子材料、电子签名，与线下纸质材料、手写签名具有同等法律效力，无特殊情形不得强制要求申请人到线下核验原件。12.答案：A。解析：首次登记是指不动产权利第一次登记至不动产登记簿的行为，是后续办理转移、变更、抵押等登记的基础。13.答案：B。解析：《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。14.答案：A。解析：根据现行不动产登记收费标准，住宅类登记费80元/件，非住宅类550元/件，符合减免条件的依法减免。15.答案：D。解析：林木采伐权属于行政许可事项，不属于不动产权利登记范畴，其余林权类权利均纳入不动产统一登记。16.答案：B。解析：《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。17.答案：C。解析：以合同方式设立居住权属于双方法律行为，需由居住权设立人和居住权人共同申请登记；其余选项均属于法定单方申请情形。18.答案：B。解析：根据农村宅基地确权登记政策，非本集体经济组织成员因继承房屋占用宅基地的，可依法办理登记，登记簿及证书上需注明“该权利人为非本集体经济组织成员、因继承取得房屋所有权及宅基地使用权”；城镇居民违法购买农村宅基地房屋的，不予登记。19.答案：C。解析：《不动产登记暂行条例》明确禁止登记机构要求对不动产进行评估、以年检名义重复登记等超出职责范围的行为。20.答案：B。解析：查封登记具有限制处分的效力，查封期间权利人申请处分不动产登记的，登记机构应当不予办理。21.答案：C。解析：国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记涉及实地查看、公告等程序，不属于即时办结范围；查封、异议、注销登记均为即时办结事项。22.答案：C。解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》，办理房屋所有权首次登记时，应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并登记为业主共有，不单独核发权属证书。23.答案：D。解析：集体土地所有权首次登记涉及权籍调查、属地集体经济组织公告等程序，暂未纳入跨省通办范围；查询、预告、抵押登记均已实现全国跨省通办。24.答案：C。解析：《民法典》第二百二十二条规定，当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。25.答案：D。解析：《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。二、多项选择题1.答案：ABCE。解析：买卖存量房申请转移登记属于双方法律行为，需双方共同申请；其余选项均为法定单方申请情形。2.答案：ABCE。解析：不动产交易价格、完税信息属于登记档案留存材料，不属于登记簿法定记载内容。3.答案：ABCE。解析：登记机构接到法院协助执行文书时，不对文书进行实体审查，若认为文书存在错误可向法院提出审查建议，但不得拒绝办理协助事项，D错误。4.答案：ABCE。解析：集体土地所有权首次登记因涉及属地权籍调查、公告等程序，未纳入跨省通办范围。5.答案：BCD。解析：居住权不得转让、继承（B错）；设立居住权的住宅不得出租，当事人另有约定的除外（C错）；居住权期限可由当事人约定，可约定至居住权人死亡，无20年期限限制（D错）。6.答案：ABCE。解析：住宅类存量房转移登记按照80元/件标准收取登记费，不属于免收范围；其余选项均属于法定免收登记费情形。7.答案：ABCD。解析：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人，互换、转让情形下自登记时发生物权变动效力，E错误。8.答案：ABCD。解析：登记机构不承担不动产价值评估职责，评估属于市场中介服务行为，E错误。9.答案：ABCE。解析：带押过户可选择变更原抵押权、转移原抵押权或设立新抵押权等多种模式，并非必须由买受人重新申请贷款，D错误。10.答案：ABCE。解析：城镇居民购买农村宅基地房屋违反法律规定，不予登记，D错误。11.答案：ABC。解析：继承人持继承材料申请登记属于依申请登记范畴，不属于依嘱托登记；税务机关涉税核验不属于登记业务范畴。12.答案：ABCE。解析：不动产登记资料并非全部公开，只有权利人、利害关系人及有权国家机关可依法查询相应范围的资料，D错误。13.答案：ABCE。解析：权利人主动申请注销属于依申请登记范畴，不属于依职权注销。14.答案：ABCD。解析：房屋销售合同是办理转移登记时需提交的材料，首次登记无需提交，E错误。15.答案：ABCE。解析：登记机构承担的是与其过错相适应的责任，并非一律与申请人承担连带责任，D错误。三、判断题1.答案：√。解析：《不动产登记暂行条例》第十三条规定，不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。2.答案：×。解析：申请人提交复印件的，登记机构应当与原件核对一致后方可采信。3.答案：×。解析：权属证书与登记簿不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准。4.答案：√。解析：不动产登记机构不得从事强制评估、重复登记等违规行为。5.答案：×。解析：居住权只能在住宅上设立，用于满足生活居住需要，不得在经营性用房上设立居住权。6.答案：√。解析：符合《电子签名法》规定的电子签名方具备与手写签名同等的法律效力。7.答案：×。解析：抵押权登记核发不动产登记证明，不核发不动产权属证书。8.答案：√。解析：轮候查封在登记在先的查封失效、解除时自动生效，按照送达顺序确定查封顺位。9.答案：×。解析：小微企业申请不动产登记的，依法免收登记费。10.答案：√。解析：集体经营性建设用地入市需经集体经济组织民主程序通过，办理登记时需提交相关证明材料。11.答案：×。解析：不动产电子证照与纸质证照具有同等法律效力，可作为办理抵押贷款的法定凭证。12.答案：√。解析：异议登记不当造成权利人损害的，申请人应当承担赔偿责任。13.答案：×。解析：人防工程车位按照“谁投资、谁受益”原则确定权益，不属于全体业主法定共有范围，符合规定的可登记给建设单位。14.答案：√。解析：因继承取得物权的自继承开始时发生效力，但处分该物权时需先办理登记，否则不发生物权效力。15.答案：√。解析：登记机构工作人员对履职过程中知悉的个人隐私、商业秘密、国家秘密负有保密义务。四、案例分析题1.参考答案：（1）带押过户的便民优势包括：一是无需卖方提前筹集资金结清剩余贷款，免去“过桥贷”环节，大幅降低交易资金成本，减少卖方资金筹措压力（2分）；二是压缩交易办理时间，将原“赎楼-注销抵押-过户-新设抵押”的多环节串联办理改为合并办理，整体办理时限压缩80%以上（2分）；三是降低交易风险，避免交易资金挪用、卖方赎楼后违约、抵押权悬空等问题，同时保障交易双方、新旧抵押权人的合法权益（1分）。（2）本次业务需要合并办理的