2026年不动产登记从业人员业务知识测题库及答案

2026年不动产登记从业人员业务知识测题库及答案一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.我国不动产登记的核心上位法依据是（）A.《不动产登记暂行条例》B.《中华人民共和国不动产登记法》C.《中华人民共和国物权法》D.《中华人民共和国城市房地产管理法》2.下列不属于不动产登记法定基本原则的是（）A.依申请登记原则B.属地登记原则C.强制登记原则D.公示公信原则3.根据不动产三维登记相关规定，下列不属于三维登记适用范围的是（）A.地下综合管廊B.海上油气生产平台C.住宅小区地面规划车位D.独立产权立体停车楼4.居住权的设立生效时间为（）A.居住权合同签订之日B.居住权合同生效之日C.不动产登记机构记载于登记簿之日D.居住权人实际入住之日5.预告登记后，自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记自动失效。A.30日B.60日C.90日D.180日6.下列情形中，只能由当事人双方共同申请不动产登记的是（）A.尚未登记的不动产首次申请登记B.继承取得不动产权利C.商品房买卖转移登记D.人民法院生效法律文书确认不动产权利归属7.除法律另有规定外，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.5B.15C.30D.608.城镇居民依法继承农村房屋取得宅基地使用权的，不动产登记机构应当在登记簿及权属证书附记栏注记（）A.本权利不得转让、抵押B.本权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人C.本权利仅限房屋使用，不包含宅基地使用权D.本权利有效期为20年9.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误且有证据证明的，可以申请（）A.异议登记B.更正登记C.变更登记D.注销登记10.不动产查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封登记（）A.自动失效B.需法院出具解封裁定后失效C.需权利人申请注销后失效D.需登记机构主动核查后注销11.下列主体中，无权查询、复制不动产登记原始登记凭证的是（）A.不动产权利人本人B.持授权委托书的不动产中介机构从业人员C.办理案件的人民法院D.不动产权利的利害关系人12.集体经营性建设用地使用权出让的最高年限，参照（）同类用途国有建设用地使用权出让最高年限确定。A.集体农用地B.国有建设用地C.宅基地D.工业用地13.地役权的设立规则为（）A.合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人B.登记时设立，未经登记不发生效力C.供役地交付时设立，登记为对抗要件D.需役地权利人实际使用时设立14.全国统一标准的不动产电子证照与纸质不动产权属证书的效力关系为（）A.纸质证书效力优先B.电子证照效力优先C.具有同等法律效力D.电子证照仅作查询参考，不具备物权证明效力15.跨省通办不动产登记业务实行（）的协作机制，由受理地负责形式审核，属地登记机构负责实质审核并登簿。A.异地受理、属地审核、电子登簿B.属地受理、异地审核、统一登簿C.异地申请、属地受理、共同登簿D.统一受理、分级审核、异地登簿16.因申请人提供虚假材料申请登记造成他人损害的，赔偿责任由（）承担。A.不动产登记机构B.申请人C.登记机构与申请人连带D.受理申请的工作人员17.下列登记类型中，属于预备登记、不直接产生物权设立效力的是（）A.建设用地使用权首次登记B.房屋所有权转移登记C.预告登记D.居住权登记18.不动产登记簿的法定保管期限为（）A.30年B.50年C.100年D.永久19.房地产开发企业申请商品房所有权首次登记时，无需提交的材料是（）A.建设用地使用权不动产权证书B.建设工程符合规划的材料C.房屋竣工验收备案材料D.商品房预售许可证20.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）内提起诉讼或者申请仲裁，逾期未提出的，异议登记失效。A.7日B.15日C.30日D.90日二、多项选择题（共15题，每题2分，共30分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选不得分，少选每个正确选项得0.5分）1.下列属于不动产统一登记范围的有（）A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.探矿权、采矿权D.土地承包经营权E.应收账款质权2.下列情形中，可以由当事人单方申请不动产登记的有（）A.尚未登记的不动产首次申请登记B.继承、受遗赠取得不动产权利C.人民法院生效法律文书确认不动产权利归属D.权利人放弃不动产权利申请注销登记E.二手房买卖转移登记3.不动产登记簿应当记载的法定事项包括（）A.不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况B.不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况C.涉及不动产权利限制、提示的事项D.不动产权利人的婚姻状况、家庭人口信息E.不动产的历史交易价格明细4.下列情形中，不动产登记机构应当作出不予登记决定的有（）A.违反法律、行政法规强制性规定的B.存在尚未解决的不动产权属争议的C.申请登记的不动产权利超过法定期限的D.申请材料存在可以当场补正的瑕疵E.法律、行政法规规定不予登记的其他情形5.下列属于不动产用益物权登记范围的有（）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.居住权E.抵押权6.不动产登记机构办理下列登记业务时，应当进行实地查看的有（）A.房屋等建筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.商品房转移登记E.宅基地使用权变更登记7.下列情形中，当事人可以申请预告登记的有（）A.预购商品房B.不动产买卖C.不动产抵押D.以预购商品房设定抵押权E.短期房屋租赁8.下列关于宅基地使用权及房屋所有权登记的说法，正确的有（）A.宅基地使用权实行“一户一宅”法定原则B.城镇居民继承农村房屋取得宅基地使用权的，不予登记C.宅基地使用权及房屋所有权登记免收不动产登记费D.经批准易地新建住宅的，应当同步注销原宅基地使用权登记E.宅基地使用权可以在本集体经济组织成员之间依法转让9.集体经营性建设用地使用权首次登记，申请人应当提交的核心材料有（）A.集体经营性建设用地使用权出让合同等权属来源材料B.原集体土地所有权不动产权证书C.权籍调查成果（含宗地图、界址坐标等）D.土地出让价款全额缴纳凭证E.建设用地规划许可证10.下列关于不动产三维登记的说法，正确的有（）A.三维登记以不动产单元的空间坐标为基础，明确立体空间权利界限B.地下空间开发利用形成的不动产权利，应当纳入三维登记范围C.三维不动产登记簿应当包含不动产几何模型、空间坐标等信息D.三维登记的不动产单元不再设定二维平面宗地边界E.海上构筑物、跨海桥梁等线性工程适用三维登记规则11.下列关于不动产登记错误赔偿责任的说法，正确的有（）A.登记机构工作人员故意造成登记错误的，由登记机构承担赔偿责任B.申请人提供虚假材料造成登记错误的，由申请人承担赔偿责任C.登记机构已尽到合理审查义务的，不承担赔偿责任D.因第三人原因造成登记错误的，由第三人承担赔偿责任E.登记机构赔偿后，不得向任何责任人追偿12.下列情形中，居住权依法消灭的有（）A.居住权期限届满B.居住权人死亡C.居住权人书面放弃居住权D.居住权房屋被依法征收E.房屋所有权人将房屋转让给第三人13.下列情形中，不动产查封登记依法消灭的有（）A.查封期限届满，人民法院未办理续封手续B.人民法院作出解除查封的生效裁定并送达登记机构C.申请查封的债权人书面同意解除查封D.人民法院生效法律文书确认不动产归案外人所有E.不动产权利人提出查封异议14.不动产登记“一网通办”的核心建设要求包括（）A.线上线下业务融合办理B.电子证照跨区域互认共享C.登记数据实时归集至国家级不动产登记平台D.全流程可网上办理、不见面审批E.无需提交任何纸质材料15.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的有（）A.权利人可以查询、复制其名下全部不动产登记资料B.利害关系人可以查询、复制与利害关系相关的不动产登记资料C.人民法院、人民检察院可以查询、复制与案件有关的不动产登记资料D.登记资料查询仅能在不动产所在地登记机构现场办理E.查询人应当对查询获得的不动产登记资料承担保密义务三、判断题（共10题，每题1分，共10分。正确填“√”，错误填“×”）1.国家实行不动产统一登记制度，所有不动产权利的设立都必须办理登记才发生效力。（）2.不动产权属证书是权利人享有不动产物权的法定证明，与不动产登记簿记载不一致的，以不动产权属证书为准。（）3.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（）4.农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省级人民政府规定的标准。（）5.不动产电子证照与纸质不动产权属证书具有同等法律效力，可作为办理政务服务、金融、民生等事项的合法依据。（）6.居住权可以转让、继承，设立居住权的住宅可以对外出租，当事人另有约定的除外。（）7.因继承取得不动产物权的，自继承开始时发生物权效力，无需办理登记即可取得权利。（）8.不动产登记机构可以根据不动产价值按比例收取登记费，必要时可要求申请人委托评估机构出具评估报告。（）9.跨区域不动产登记业务中，属地登记机构对登记结果的合法性、真实性承担主体责任。（）10.集体经营性建设用地使用权转让的，必须经原出让的集体经济组织同意。（）四、简答题（共4题，每题5分，共20分）1.简述我国不动产登记的法定基本原则。2.简述不动产三维登记的适用范围及核心管理要求。3.简述农村集体经营性建设用地使用权办理转移登记的申请材料。4.简述不动产更正登记的适用情形及办理流程。五、案例分析题（共2题，每题10分，共20分）（一）甲房地产开发有限公司（以下简称甲公司）于2025年11月取得A市B区一宗商住用地的建设用地使用权并办理登记，2026年5月取得商品房预售许可证。2026年6月，甲公司与王某签订《商品房买卖合同》，将该小区2栋202室出售给王某，双方当日共同申请了预购商品房预告登记。2026年8月，甲公司因融资需要，将该小区2栋整栋在建工程抵押给丙银行，双方申请办理在建建筑物抵押权首次登记。2026年11月，小区通过竣工验收，甲公司办理了商品房所有权首次登记。2026年12月，王某要求甲公司配合办理转移登记时发现，因甲公司与丁公司的债务纠纷，该房屋已于2026年10月被法院查封。根据上述材料，回答下列问题：1.不动产登记机构受理甲公司与丙银行的在建建筑物抵押权首次登记申请时，对已办理预告登记的202室应当如何处理？（3分）2.王某要求办理转移登记时房屋处于查封状态，登记机构能否受理？为什么？（3分）3.若王某通过执行异议程序，法院裁定解除对202室的查封并支持其办理转移登记，登记机构办理登记时需注意哪些事项？（4分）（二）张某为C县D村村民，2000年经批准取得该村一处宅基地使用权并建设2层住宅，2018年张某随子女到县城居住，户口仍保留在D村。2025年，D村开展集体经营性建设用地入市试点，经村民会议三分之二以上成员同意，将村东5亩集体经营性建设用地出让给E农业科技有限公司（以下简称E公司），用于建设农产品加工车间，双方签订出让合同，出让年限40年。2026年2月，E公司缴清全部出让价款后，申请办理集体经营性建设用地使用权首次登记。2026年8月，张某回村居住时发现，其侄子李某占用其宅基地新建了附属房，双方就宅基地使用权归属产生争议，张某向登记机构申请办理宅基地及房屋的不动产权证书。根据上述材料，回答下列问题：1.E公司申请集体经营性建设用地使用权首次登记，应当提交哪些核心材料？（4分）2.张某能否申请办理该宅基地使用权及房屋所有权登记？需要满足哪些前提条件？（3分）3.若张某与李某的宅基地权属争议尚未解决，登记机构应当如何处理？（3分）参考答案一、单项选择题1.B解析：2025年《中华人民共和国不动产登记法》正式施行，取代原《不动产登记暂行条例》，成为不动产登记的核心上位法。2.C解析：不动产登记实行依申请登记原则，除法律另有规定外，不得强制当事人办理登记。3.C解析：地面规划车位属于二维平面权利范畴，无需办理三维登记；地下空间、海上构筑物、立体停车楼等涉及立体空间边界的不动产适用三维登记。4.C解析：居住权实行登记生效主义，自记载于不动产登记簿时设立。5.C解析：《不动产登记法》明确预告登记失效期限为能够进行登记之日起90日。6.C解析：商品房买卖属于基于法律行为的物权变动，需双方共同申请登记；其余选项均为可单方申请的法定情形。7.C解析：法定登记时限为30个工作日，各地承诺压缩时限不属于法定要求。8.B解析：城镇居民继承农村房屋取得宅基地使用权的，登记机构需在附记栏注记“本权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。9.B解析：有证据证明登记簿记载错误的，权利人、利害关系人可申请更正登记。10.A解析：查封期限届满未续封的，查封登记自动失效，无需另行申请。11.B解析：中介机构从业人员仅在取得权利人明确授权时可查询登记簿信息，无权查询原始登记凭证。12.B解析：集体经营性建设用地出让最高年限参照同类用途国有建设用地确定。13.A解析：地役权实行登记对抗主义，合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。14.C解析：2026年全国已实现不动产电子证照与纸质证照同等法律效力，可跨场景应用。15.A解析：跨省通办实行“异地受理、属地审核、电子登簿”机制，属地机构对登簿结果负责。16.B解析：申请人提供虚假材料造成损害的，由申请人承担赔偿责任；登记机构未尽审查义务的，承担相应责任。17.C解析：预告登记为预备登记，仅保障将来实现物权，不直接产生物权设立效力。18.D解析：不动产登记簿属于永久保管档案。19.D解析：商品房预售许可证是预售环节的审批材料，首次登记无需提交。20.B解析：异议登记申请人需在15日内提起诉讼或仲裁，逾期异议登记失效。二、多项选择题1.ABCD解析：应收账款质权属于动产权利质押，在市场监管部门办理登记，不属于不动产登记范围。2.ABCD解析：二手房买卖转移登记需双方共同申请，其余选项均为法定可单方申请情形。3.ABC解析：权利人婚姻状况、历史交易明细不属于登记簿法定记载事项。4.ABCE解析：申请材料存在可当场补正瑕疵的，应当告知申请人补正，补正后予以受理，不得直接不予登记。5.ABCD解析：抵押权属于担保物权，不属于用益物权范畴。6.ABC解析：商品房转移登记、宅基地变更登记不属于法定应当实地查看的情形，必要时可根据申请查看。7.ABCD解析：短期房屋租赁属于债权关系，不适用预告登记；涉及不动产物权的协议可申请预告登记。8.ACDE解析：城镇居民继承农村房屋取得宅基地使用权的，应当予以登记并注记相关信息，选项B错误。9.ABCDE解析：以上均为集体经营性建设用地使用权首次登记的法定核心材料。10.ABCE解析：三维登记是二维登记的延伸，仍需以平面宗地为基础设定空间单元，选项D错误。11.ABCD解析：登记机构赔偿后，可向有故意或重大过失的工作人员、提供虚假材料的申请人追偿，选项E错误。12.ABCD解析：居住权具有人身依附性，房屋转让不影响居住权效力，选项E错误。13.ABD解析：解除查封需法院出具生效裁定，债权人单方同意不产生查封解除效力；权利人提出异议不直接导致查封消灭，选项CE错误。14.ABCD解析：“一网通办”支持电子材料提交，但必要时可要求申请人提供纸质材料核验，选项E错误。15.ABCE解析：2026年已实现不动产登记资料线上查询服务，选项D错误。三、判断题1.×解析：地役权、土地承包经营权等实行登记对抗主义，合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人，并非所有不动产权利都需登记生效。2.×解析：不动产物权以登记簿记载为准，权属证书与登记簿不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准。3.√解析：符合《民法典》及《不动产登记法》关于预告登记效力的规定。4.√解析：符合《土地管理法》关于宅基地“一户一宅”的法定要求。5.√解析：2026年全国已实现不动产电子证照标准化、互认化，与纸质证照具有同等法律效力。6.×解析：居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租，当事人另有约定的除外。7.√解析：继承属于非基于法律行为的物权变动，自继承开始时发生效力。8.×解析：不动产登记费按件收取，不得按不动产价值比例收取，不得要求申请人委托评估。9.√解析：属地登记机构负责实质审核与登簿，对登记结果承担主体责任。10.×解析：集体经营性建设用地使用权转让参照国有建设用地管理，无需经集体经济组织同意，出让合同另有约定的从其约定。四、简答题1.答案要点：我国不动产登记的法定基本原则包括：（1）依申请登记原则，除法律另有规定外，登记机构依当事人申请启动登记程序；（1分）（2）属地登记原则，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理；（1分）（3）一物一权原则，一个不动产单元设立一个所有权，使用权等用益物权、担保物权依法律规定设立；（1分）（4）公示公信原则，不动产权利的设立、变更、转让、消灭应当依法登记，登记簿记载的权利推定为真实权利；（1分）（5）依法便民原则，登记机构应当优化流程、压缩时限，为申请人提供高效便捷服务。（1分）2.答案要点：适用范围：不动产三维登记适用于需要明确立体空间边界的不动产，包括地下空间（地下管廊、地下商业、地下车库等）、海上构筑物（海上平台、跨海桥梁等）、立体型不动产（立体停车楼、错层式建筑等）、线性工程（铁路、隧道等）。（2分）核心管理要求：（1）以三维空间坐标界定不动产单元边界，建立包含几何模型、空间坐标、属性信息的三维登记簿；（1分）（2）三维登记与二维登记衔接，以平面宗地为基础延伸空间维度，保持登记体系一致性；（1分）（3）三维登记的电子证照、登记簿与二维登记具有同等法律效力，可跨场景应用。（1分）3.答案要点：集体经营性建设用地使用权转移登记需提交以下材料：（1）不动产登记申请书、申请人身份证明；（1分）（2）原集体经营性建设用地使用权不动产权证书；（1分）（3）集体经营性建设用地使用权转让合同、作价出资（入股）协议等权属转移证明材料；（1分）（4）土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证；（1分）（5）权籍调查成果（涉及宗地边界变化的需提交）、法律法规规定的其他材料。（1分）4.答案要点：适用情形：（1）权利人认为登记簿记载的姓名、坐落、面积、用途等事项错误，有证据证明的；（2）利害关系人认为登记簿记载的权利归属、权利限制等事项错误，有证据证明且权利人同意更正的；（3）登记机构发现登记簿记载存在错误的，可依职权启动更正。（2分）办理流程：（1）申请：权利人、利害关系人提交更正登记申请及证明材料；（2）审核：登记机构对申请材料进行审核，涉及权利归属错误的需征得权利人同意；（3）登簿：审核通过的，更新登记簿记载事项；（4）发证：换发新的不动