托管服务酒店合同范本

托管服务酒店合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或主要经营地址，详细到省、市、区、街道门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名]，职务：[法定代表人职务]

甲方联系方式：[法定代表人办公电话、电子邮箱等有效联系方式]

甲方系一家依法设立并有效存续的[甲方所属行业，如：商业、旅游、投资等]企业，具备履行本合同所必需的资质和能力。甲方根据自身业务发展及市场需求，拟委托乙方提供酒店托管服务，以提升酒店运营效率、优化资源配置并实现资产增值。甲方在酒店行业拥有丰富的投资和管理经验，并希望通过本合同与乙方建立长期稳定的合作关系，共同推动酒店业务的持续发展。

在本次合作中，甲方作为委托方，将依据本合同约定向乙方支付相应费用，并享有对托管酒店运营状况的监督权及收益分配权。甲方确保其提供的委托资产（即被托管的酒店）符合本合同约定的条件，并承担与委托资产相关的法律义务及前期准备工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]

乙方地址：[乙方注册地址或主要经营地址，详细到省、市、区、街道门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名]，职务：[法定代表人职务]

乙方联系方式：[法定代表人办公电话、电子邮箱等有效联系方式]

乙方系一家依法设立并有效存续的专业酒店管理及服务企业，具备国家相关部门颁发的酒店管理资质及丰富的行业经验。乙方在酒店运营、市场营销、客户服务、财务管理等方面拥有成熟的管理体系和专业团队，能够为甲方提供全方位的托管服务，确保酒店运营符合行业标准及甲方预期。

作为服务提供方，乙方将依据本合同约定，全面负责托管酒店的日常运营管理，包括但不限于人力资源管理、物资采购、设备维护、市场推广、客户关系维护等。乙方承诺以专业的服务水平和高效的运营效率，保障酒店的稳定经营及收益最大化，并定期向甲方汇报运营情况及财务数据。

双方合作的背景及前提条件如下：

（1）甲方拥有或有权处置一家位于[酒店具体地址]的酒店（以下简称“托管酒店”），该酒店建筑面积约为[酒店建筑面积]平方米，共有[酒店客房数量]间客房及[酒店附属设施，如：餐厅、会议室等]附属设施，具备良好的市场潜力及盈利能力。甲方因[甲方委托管理的具体原因，如：缺乏专业运营团队、寻求资产保值增值、拓展业务范围等]原因，拟将托管酒店委托乙方进行专业化托管管理。

（2）乙方基于自身在酒店行业的专业能力及市场口碑，同意接受甲方的委托，按照本合同约定提供托管服务。双方经友好协商，就托管酒店的管理权责、服务标准、费用结算、违约责任等事项达成一致，并签署本合同以兹共同遵守。

（3）本合同签订前，甲方已向乙方充分披露托管酒店的全部情况，包括但不限于产权证明、租赁合同、财务报表、过往运营数据、重大负债及潜在风险等。乙方经审慎评估后，确认有能力并愿意承接托管酒店的运营管理任务。双方均确认对本合同项下的权利义务有清晰认识，并自愿受其约束。

（4）本合同项下的托管服务自[合同生效日期]起正式履行，服务期限为[合同期限，如：壹年/贰年等]，期满后双方可协商续签。甲方承诺在合同履行期间提供必要的配合与支持，乙方承诺按照行业标准及甲方要求提供高质量服务。双方将以诚信为本，共同维护托管酒店的合法权益及市场声誉。

本部分所述当事人信息及合同简介构成本合同不可分割的组成部分，与合同其他条款具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更或解除本部分内容，如确需变更，须经双方书面同意。

第一条合同目的与范围

甲方旨在通过委托乙方对托管酒店进行专业化、规范化的运营管理，提升酒店的盈利能力、品牌价值及市场竞争力，同时降低自身在酒店管理方面的运营风险与成本。乙方则依据本合同约定，运用自身的管理经验、专业团队及资源，全面负责托管酒店的日常运营事务，确保酒店服务品质符合行业标准及甲方预期，并实现资产增值目标。本合同所涉范围包括但不限于以下内容：托管酒店的全面管理权、人力资源管理、财务管理、市场营销、客户服务、设施设备维护、安全运营、法律合规等。具体服务细节及标准以本合同后续条款及附件为准。

第二条定义

1.托管酒店：指本合同项下甲方委托乙方管理的位于[酒店具体地址]的酒店，包括其所有附属设施及配套资产。

2.服务期限：指本合同约定的乙方提供托管服务的起止时间，自[合同生效日期]起至[合同终止日期]止。

3.管理费：指甲方根据本合同约定向乙方支付的管理服务费用，包括固定管理费及绩效管理费。

4.运营报告：指乙方定期向甲方提交的关于托管酒店运营状况、财务数据、市场分析等的书面报告。

5.重大事项：指可能对托管酒店运营产生重大影响的事件，如重大投资决策、品牌合作、安全事故等。

6.附属设施：指托管酒店内的非客房区域，包括但不限于餐厅、会议室、健身房、停车场等。

7.市场推广费：指甲方或乙方为提升托管酒店品牌知名度及客流量而发生的市场推广费用，由本合同约定承担方及结算方式。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方的托管服务履行情况，要求乙方定期提交运营报告及财务报表，并有权对乙方的工作进行现场检查或委托第三方进行评估。

（2）甲方有权对乙方的管理方案提出建议或修改意见，但应合理考虑乙方的专业意见及实际操作可行性。

（3）甲方应向乙方提供托管酒店的全部必要资料及信息，包括但不限于产权证明、租赁合同、过往财务数据、客户评价等，并确保信息的真实性与完整性。

（4）甲方应按照本合同约定按时足额支付管理费及其他应付费用，逾期支付应承担违约责任。

（5）甲方应配合乙方进行市场推广活动，提供必要的品牌支持及资源协调，共同维护托管酒店的市场形象。

（6）甲方应确保托管酒店的合法运营，承担与委托资产相关的法律风险及税费负担。

（7）甲方在合同履行期间，非经乙方书面同意，不得擅自处置托管酒店或改变其运营用途。

（8）甲方应告知乙方托管酒店周边环境的重大变化，如政策调整、竞争对手动态等，以便乙方及时调整管理策略。

（9）甲方对托管酒店的重大投资决策、品牌合作等享有最终决定权，但应听取乙方的专业建议。

（10）甲方应承担因自身原因导致的托管酒店运营中断或损失，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权全面负责托管酒店的日常运营管理，包括但不限于人力资源管理、财务管理、市场营销、客户服务、设施设备维护等，确保酒店运营符合行业标准及甲方预期。

（2）乙方应组建专业的管理团队，配备合格的管理人员及服务人员，并建立完善的运营管理制度及流程。

（3）乙方应制定详细的管理方案及市场推广计划，并定期向甲方汇报运营情况及财务数据，接受甲方的监督与指导。

（4）乙方应合理使用托管酒店的各项资源，控制运营成本，提升盈利能力，并定期进行成本效益分析。

（5）乙方应建立完善的客户服务体系，提升客户满意度，并妥善处理客户投诉及纠纷。

（6）乙方应定期对托管酒店进行设施设备维护及安全检查，确保酒店运营安全，并承担因管理疏忽导致的损失。

（7）乙方应遵守国家法律法规及行业标准，确保托管酒店的合法运营，并承担因违规操作产生的法律责任。

（8）乙方应建立应急预案，应对突发事件，并及时向甲方报告重大事项，共同制定解决方案。

（9）乙方应保护甲方的商业秘密及客户信息，未经甲方同意，不得泄露或用于其他用途。

（10）乙方在合同履行期间，应持续提升管理水平及服务质量，如遇市场环境重大变化，应及时调整管理策略，并向甲方提出书面建议。

（11）乙方应合理承担市场推广费用，超出本合同约定部分需经甲方书面同意，并按约定方式结算。

（12）乙方应积极配合甲方进行品牌合作及业务拓展，共同提升托管酒店的市场竞争力。

第四条价格与支付条件

1.管理费：甲方应向乙方支付托管酒店的管理费，管理费构成及标准如下：

（1）固定管理费：按托管酒店年营业收入的[具体百分比，如：5%]计算，最低不低于人民币[具体金额]元/年，最高不超过人民币[具体金额]元/年。

（2）绩效管理费：在固定管理费基础上，根据托管酒店实际盈利情况按比例提取。当托管酒店年度净利润超过人民币[具体金额]元时，超出部分按[具体百分比，如：10%]向乙方支付绩效管理费。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将管理费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：[乙方公司全称]

开户银行：[乙方开户银行名称]

银行账号：[乙方银行账号]

3.支付时间：

（1）固定管理费按季度支付，每季度结束后[具体天数，如：30]日内支付上一季度的管理费。

（2）绩效管理费在年度审计结束后[具体天数，如：60]日内，根据审计报告确认的净利润计算并支付。

（3）支付前，乙方应提供相应金额的管理费发票及财务报表，甲方应在收到发票及报表后[具体天数，如：10]日内完成支付。

4.其他费用：除管理费外，以下费用由约定方承担：

（1）市场推广费：由甲方承担的推广费用应提前提交预算方案，经甲方批准后由乙方执行，实际支出凭有效票据每月结算。

（2）重大维修费：设施设备日常维护由乙方承担，但超过人民币[具体金额]元的重大维修费用由甲方承担，需提供维修报价及发票。

（3）税费：与托管酒店相关的税费，除企业所得税外，其他地方性税费按法律规定由承担方承担。

第五条履行期限

1.本合同有效期为[具体年限，如：贰年]，自[合同生效日期]起至[合同终止日期]止。

2.合同期满前[具体天数，如：三个月]，如双方无书面异议，本合同自动续期[具体年限，如：壹年]。

3.关键时间节点：

（1）合同生效后[具体天数，如：十日]，乙方应完成对托管酒店的经营诊断，并向甲方提交初步管理方案。

（2）每季度结束后[具体天数，如：二十五日]，乙方须向甲方提交季度运营报告及财务报表。

（3）每年[具体日期，如：十二月三十一日]前，乙方应完成年度运营报告及财务审计，并提交给甲方。

（4）任何一方需变更合同内容或解除合同，应提前[具体天数，如：六十日]书面通知对方，并协商处理后续事宜。

6.提前终止：经双方协商一致或出现本合同约定的不可抗力、根本违约情形，本合同可提前终止，并按本合同约定进行清算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付管理费的，每逾期一日，应按逾期金额的[具体百分比，如：千分之一]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，如：三十日]的，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付全部欠款及违约金。

（2）未按约定提供托管酒店资料或配合乙方工作的，导致乙方无法正常履约的，甲方应承担相应损失，并支付乙方人民币[具体金额]元的违约金。

（3）擅自处置托管酒店或改变其运营用途的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失，违约金不超过人民币[具体金额]元。

（4）提供虚假资料或隐瞒重大负债的，一经发现，甲方应承担全部责任，并支付乙方人民币[具体金额]元的违约金，乙方有权解除合同并不退还已支付的管理费。

2.乙方违约责任：

（1）未能达到合同约定的管理标准，如客户满意度低于[具体百分比，如：85%]，或经营业绩未达标的，乙方应支付甲方人民币[具体金额]元的违约金，并承担由此产生的损失。

（2）擅自泄露甲方商业秘密或客户信息的，乙方应赔偿甲方直接经济损失的[具体倍数，如：三倍]，并支付人民币[具体金额]元的违约金，甲方有权解除合同。

（3）发生重大安全事故、重大投诉或法律纠纷的，由乙方承担全部责任，并支付甲方人民币[具体金额]元的违约金，甲方有权解除合同并不退还已支付的管理费。

（4）未按时提交运营报告或财务报表的，每逾期一日，应按报告金额的[具体百分比，如：千分之一]向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数，如：十五日]的，甲方有权解除合同。

（5）擅自使用托管酒店进行违法活动的，乙方应承担全部法律责任，并支付甲方人民币[具体金额]元的违约金，甲方有权解除合同并不退还已支付的管理费。

3.违约金上限：本合同项下的违约金总额不超过人民币[具体金额]元，超过部分不予支持。

4.损失赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于费、诉讼费、律师费等。

5.合同解除：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应进行资产清算，并返还或交接托管酒店。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本合同义务严重困难的。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后[具体天数，如：五日]）书面通知对方，说明事件情况、可能影响及预计持续时间。通知后，双方应积极采取措施减少损失。提供通知的一方应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时告知对方并采取措施防止损失扩大。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。

4.不可免责事项：因不可抗力导致的延迟履行，在不可抗力影响消除后，应在合理期限内恢复履行。若不可抗力持续超过[具体天数，如：六十日]，双方均有权解除合同，并按本合同约定进行清算。任何一方因不可抗力解除合同的，不承担赔偿责任，但应妥善处理托管酒店，确保资产安全。

5.不可抗力持续：双方应在不可抗力事件发生后持续关注其发展，并及时更新影响评估。若不可抗力事件影响持续超过[具体天数，如：一百二十日]，双方应重新评估合同履行可能性，并协商后续处理方案。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好、诚信的原则，就本合同履行过程中发生的任何争议，首先通过书面或口头方式进行协商解决。协商应在[具体地点，如：托管酒店所在地或双方约定的其他地点]进行，并应有书面记录。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托[具体调解机构名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或当地商务委员会]进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解成功的，双方应签署调解书并依据其履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：如双方未能达成调解协议，或未在协商/调解期间内达成一致，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构名称及地点，如：中国国际经济贸易仲裁委员会，北京仲裁委员会等]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁费用。

4.诉讼：除非双方明确约定通过仲裁解决争议，否则任何一方在任何时候均可就本合同争议向托管酒店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，不因提起诉讼而影响本合同其他条款的继续履行，除非双方另有约定。

5.法律适用：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，并配合对方办理相关手续。

6.专属管辖：双方确认，对于本合同项下的任何争议，托管酒店所在地法院享有专属管辖权。任何一方在本合同有效期内，不得就本合同争议提起平行诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[具体天数，如：三]日视为送达）、或按此联系方式发送（以发出时视为送达）均视为有效送达。一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数，如：十]日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的组成部分。口头约定不产生法律效力。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、财务数据、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后[具体年限，如：五]年。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整