住宅公区照明设计物业前期介入指引提交版1109

公寓楼道照明设计与物业前期介入指引成都龙湖物业20101101

目前,公寓项目物业管理收费标准受到经济发展水平、政府政策、房地产营销策略等因素影响,物业收费水平无法与能耗、人员成本实现同步增长。因此,降低能源消耗,节约物耗成本显得越发凸显。

本指引通过对成都地区目前公寓项目楼道照明分组、灯具选型的缺陷分析,在关注业主使用感受的同时,从能耗管控角度进行梳理,特编制本指引,供物业前期介入和地产设计时予以管控。

6概述目录1.公区照明现状分析1.1光源设置1.2光源选择

1.3开关选择

1.4回路设置1.5灯具与开关安装位置２、公区照明一页纸说明2.1设计一页纸

2.2安装选型一页纸

2.3介入管理一页纸661.1公区照明现状分析－光源设置筒灯现状1：

入户门前3.4平方设置三盏筒灯（红色区域)，并采用翘板开关控制，能耗存在浪费；物业后期进行整改，调整为1盏筒灯，满足业主需求的同时节约能耗。案例：清翠微波一二期对光源进行整改，共花费5万元，取消2154个筒灯减少功率为40.43KW，按每天8小时计算，每月可以节省9703.2度，节省费用8247.72元/月，每年节约费用98972元。

3米1.4米物业整改后61.2公区照明现状分析－光源选择现状：

单元大堂通道采用豆胆灯，功率大（每个100W)、温度高、寿命短（平均不超过2月)，后期维护成本高。建议：该种光源只用于装饰照明回路中。

豆胆灯61.3公区照明现状分析－开关选择现状：消防通道红外开关感应区域有限（B区，即绿色填充处)，客户需在此区域，灯才会亮，容易导致消防通道摔跤，建议消防通道选择声光控开关。

AB红外开关楼道灯B61.4公区照明现状分析－回路设置射灯射灯筒灯反射灯带现状:射灯、筒灯未分回路控制，且采用翘板开关控制，回路灯具随时处于24小时长开壮态，后期使用能耗较难管控。建议:后期设计楼道和大堂分长明灯、夜间照明、重点时间照明模式，并在中控室集中控制61.5公区照明现状分析－灯具与开关安装位置现状1:

部分地下室、楼道层高达到5米以上，仍安装吸顶灯，后期维修难度较大，部分位置楼梯都很难拿到现场。建议:此类灯具安装高度不超过3.5米，高于3.5米的部位灯具安装在墙面。

现状2:

电梯前室并列设置多个声光控开关用于控制前室照明回路，整个楼道灯具同启同灭，没有起到分组控制的预期目的。建议:根据行人进出路径，将其分散设置为红外开关。

62.1公区照明设计一页纸需求参考规范《

民用建筑节能条例2008》19条;《民用建筑电气设计规范JGJ16-2008》10.6．14条;《住宅设计规范GB50096-1999》６．５．３

《住宅建筑设计规范GB50368-2005》10.1.4条;《照明设计标准GB50034-2004》7.4.1、7.4.4、7.4.7条位置功能分类光源选择开关选择开关位置功能分区说明大堂层夜间照明节能、LED灯时控开关

井道

白天采光比较好，需夜间通宵提供长期照明的区域装饰（高峰期）照明灯带、射灯基本照明已经满足，但需要在主通行高峰期提升业主感受或烘托效果位置工作照明节能灯、LED灯翘板开关现场接待区域（如成都世纪城1层接待台处工作期间照明）长明节能灯、LED灯

井道采光不好，但人员流动频繁，为保证品质，需要长时间提供基本照度区域（如各层电梯前室，总坪与车库入口采光不良区域）标准层间隙白炽灯、LED灯声光控（楼梯间）、红外（入户通道）开关现场电梯前室、入户通道、消防通道等短时间使用区域备注:过程中的工程变更参照对应以上表格中列举的所有敏感点，若有变化须即时通知项目团队。

6照度的基本需求公共部位的照度要求，建议根据《建筑照明设计标准》2004版，电梯厅、单元大堂光照标准为100LX-200LX（所有楼层的长明与夜间照明照度，建议照度在100lx；首层装饰性照明局部补充光源后，不高于高限值）,走廊、流动区域为50-100LX，楼梯为30-75LX。灯具选型为避免业主误判投诉灯具损坏，需区按照明功能分类，在满足使用的前提下，区分灯具外观，让业主建立视觉识别；1、长明灯、夜间照明、工作照明等不同位置照明，为提高光照效率，宜选择直接型灯具；2、装饰（高峰期）照明选用筒灯等灯具时，宜带面罩具；3、装饰（高峰期）照明选用灯带时，宜隐蔽安装，射灯等点光源根据需要设置。开关选型1、现场背景噪音较大的楼梯间（临公路、靠大堂、邻机房等）与所有入户通道，选择红外开关。2、除上述部位外，其它楼梯间选择声光控开关；开关安装位置1、通道开关安装高度按1.3米设置；2、声控、红外线开关宜正对行人出入口，与灯具分体时安装高度与翘板开关一致；吸顶安装时不高于灯具。灯具安装位置安装高度不宜高于4米，光线无遮挡，以便使用和维修2.2公区照明安装选型一页纸说明备注:过程中的工程变更参照对应以上表格中列举的所有敏感点，若有变化须即时通知项目团队。

6任务书意见参与与责任工程师交流业主需求与物业管控意见，对灯具外观与光源选型、控制方式进行交流，便于照明设计满足基本照明要