国门公馆总包合同模板

国门公馆总包合同模板第①本合同范围内的工程计价依据：云建标[2003]668号文《云南省2003版建设工程造价计价依据》“定额计价”模式计价，具体计价依据包括《云南省建设工程价计价规则》、《云南省建筑工程消耗量定额》、《云南省建筑装饰装修工程消耗量定额》、《云南省安装工程消耗量定额》、《云南省建设工程措施项目计价办法》、《云南省施工机械台班费用计价办法》、《建筑工程建筑面积计算规范》（云建标[2005]第660号）、《云南省建设厅关于将意外伤害保险、安全防护文明施工费列入建安工程造价的通知》（云建标[2005]661号）、《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》（建办[2005]89号文）、云建标[2008]201号文、云建标[2011]454号文等政府发布的现行相关配套文件。施工图纸、设计变更、图纸会审纪要；②主要材料价格由承包人报发包人批价认定；③涉及交房标准的材料、产品或设备由承包人报发包人统一确定品牌、厂家、样式、型号、规格，其价格由发包人批价认定。④除主要材料外的所有辅材、周转材料按定额基价计算，不再调整。（2）具体的计价方式补充如下：=1\*GB3①人工综合工日单价：按云建标[2011]452号文执行，若合同履行期间政府行政主管部门再次下达相关调价文件，一律不予调整。施工过程中发生的签证记工和零星用工均按70元/工日（含管理费、利润、税金）计，结算时不作调整。=2\*GB3②总包配合及管理费的计取：若发包人将总包范围内的专业工程进行分包时，则按分包工程合同总价的%计取。其余不在总包范围内的工程：供电、供水、有线电视、宽带固话、智能监控、中水、煤气、景观等承包人不再收取总包配合及管理费，但承包人必须进行积极的配合。总包配合及管理费在结算时支付给总承包人。施工用水电费和调用材料费由承包人与分包方自行协商解决。=3\*GB3③夜间施工、赶工措施费；现场二次搬运；已完工程及设备保护；钢筋串换测量放线；冬雨季施工增加；生产工具用具使用费不计。=4\*GB3④承包人在施工过程中使用的机械设备，以发包人及监理审批的施工组织设计及方案为准，发包人不承担承包人由于任何原因超常规使用机械设备造成的费用。=5\*GB3⑤材料价格的确定及计算方法：A、钢材（不得低于昆钢生产的同类产品质量和标准的厂家）：材料价格按施工期间市场价计取，第一批材料进场前28天由承包人编制整个项目的材料采购计划，报发包人及监理审批后，该采购计划即作为确定钢材价格的依据，计算公式：∑（i=开工～主体断水）当月材料计划采购用量×当月材料批价材料总用量（分规格），加权平均后的单价即是结算的材料综合价，工程量依据图纸及相关资料进行计算。材料采购计划必须与施工总进度计划相对应，若施工总进度计划发生调整时，材料采购计划相应调整，并重新报发包人及监理审批。B、商品砼：材料价格按施工期间市场价计取，计算方法：以经审批后的施工总进度计划及材料采购计划为依据，确定不同标号的商品砼使用周期，对应此周期内的同期材料批价进行平均确定材料单价，工程量依据图纸及相关资料进行计算。C、涉及到品牌、型号、样式选择的材料或设备，必须由发包人确定品牌及价格：如防水材料、水电管材、开关、插座、强弱电箱等。D、其余主要材料（砌体、砂、碎石、水泥等）：以经审批后的施工总进度计划及材料采购计划为依据，确定使用周期，对应施工周期内的市场价进行平均确定材料单价，工程量依据图纸及相关资料进行计算。市场价由承包方报发包方审核确定价格。=6\*GB3⑥若施工过程中有合同外增加项目，则按本合同计价的相应条款执行。23.3双方约定合同价款的其他调整因素：①设计变更；②经发包人、监理书面签认的技术措施及方案、工程签证以及双方认可的与结算有关的书面报告等均作为造价调整的依据，但签署意见的人员必须是经公司授权的代理人，否则视为无效；③该合同承包范围以外由发包人书面通知并确认由承包人负责施工的项目。若二期施工，承包人按月进度70%支付工程款，则在结算时二期工程下浮%24、工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：无预付款。25、工程量的确认25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：由承包人当月25日前向发包人提交监理审核的工程量报表一式四份，监理工程师在接到报告后2个工作日内进行核实完毕后报发包人审核，此文件将作为支付形象进度工程款的依据之一。26、工程款（进度款）支付：1、分期施工，该期所有栋号封顶之日起30日内支付经审核的已完工程量70%的工程款；2、主体结构封顶后，发包人按月进度支付工程款，每月25日承包人按照进度提交发包人工程进度报表，下月20日支付至审定额的70%。3、全部工程完工后发包人向承包人支付至审定总价款的80%；4、全部工程竣工验收合格且竣工资料完备归档（结算资料须满足甲方要求）后，乙方申请结算，甲方在接到乙方完整的结算资料之日起2个月内完成结算工作，结算完毕后甲方付至结算价款的95%。剩余5%作为质保金，两年后退回3%，五年后退回2%。5、工程款付款条件：（1）当期工程质量应符合质量标准（设计、规范要求）；（2）完成合同约定的工程形象部位；（3）内业资料同步；（4）试验（复试）报告证明所用材料合格或满足合同要求（未达到规范时间要求的报告除外）；（5）经监理工程师验收合格；（6）安全文明施工符合国家规范、当地法规、合同文件的要求。（7）承包人应向发包人提供合法的建筑安装业发票。如未能达到以上要求，工程款停止支付，直至整改至符合以上要求。6、承包人要确保专款专用，确保发包人支付的工程款全部用于本工程，如果因承包人将工程款挪用在它处而导致本项目工期的延误，则承包人应承担违约责任。7、如果承包人不按照有关规定支付劳务分包工资，承包人应承担因此引起的一切责任。若承包人未按规定支付分包工资的，经工程师书面通知后7天内未改正或采取有效补救措施，发包人可实施下列工作：（1）立即停止向承包人支付当期应付的款项；（2）在合同履行相应时期的工程价款范围内，直接向劳务分包人支付承包人应付的款项。（3）在发包人下期支付的，应扣除已由发包人直接支付的款项，因上述工作发生的费用由承包人承担；给发包人造成损失的，承包人应赔偿损失。8、工程进度款的支付不包括追加合同价款。追加合同价款最终与工程结算余额一并支付。9、发包人代承包人缴纳的政府行政费用，赁实际缴费单据在发包人缴费后的任一次工程进度款中扣回；施工用水用电费在当月进度款中按实际用量扣回。七、材料设备供应28、承包人采购材料设备28.1承包人采购材料设备的约定：承包人负责完成本工程施工所需的主要材料及设备的采购、验收、运输、使用和保管。承包人负责采购的材料设备，应根据设计和有关标准及发包人的要求采购工程需要的材料设备。28.2材料设备范围及品牌：钢材为昆钢，水泥必须为大厂水泥，混凝土为当地混凝土协会认可企业。28.3发包人工程师及监理有权在承包人采购的材料设备进场后对其进行检验、检测。承包人采购的材料设备与设计、标准要求、品牌不符时，承包人应按监理及发包人工程师要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品并承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。28.4材料设备使用或安装后发现不符合设计标准要求时，仍由承包人进行修复、拆除或重新采购，并承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。28.5材料设备应符合设计要求和发包人要求的品种和等级。同时提供产品合格证明、材质鉴定单据及建设行政主管部门核发的备案证（备案证在进场使用后提供），凡因承包人使用不合格产品或材料而造成的工程质量事故或人身伤亡事故，产生的后果均由承包人负责。28.6随时按发包人要求，在制造、加工、准备地点、现场或在合同规定的其他地方进行检查。28.7承包人供应的材料设备在用于工程之前，承包人应按发包人的选择和要求，提交有关的材料样品，以供检验。28.8在材料用于工程之前，必须向发包人代表提交国家权威部门所确认的生产许可证、产品合格证明和材料复检（见证抽检）证明。28.9用于本工程的各种材料、设备等检验结果应以在监理工程师见证下的现场随机抽样检验结果为最终依据；不合格的不得使用，检验或试验费用由承包人承担。28.10清除不合格的材料或永久设备28.11监理工程师或发包人有权随时发出以下指示：1) 在指示中规定的时间内，将不符合设计要求、规范规定的材料或永久设备从现场搬走。2) 用合格适用的材料或永久设备取代原来的材料或永久设备。3) 尽管先前已进行了检验，但发包人发现承包人采购的材料与审批的材料不一致的，承包人均要无条件进行更换、拆除并重新施工。八、工程变更经发包人提出的变更，以发包人、设计方、监理方书面变更通知为准；承包人提出的变更须经监理方、设计方审核，发包人批准的书面通知为准。现场签证必须以发包人规定的表格及流程完成审批后方才有效。九、竣工验收与结算32、竣工验收符合设计文件要求，执行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及现行的质量验收标准，一次性验收合格。32.1承包人提供竣工图的约定：工程竣工验收合格后三十日内按当地档案馆要求提供经监理验收合格的竣工资料叁套（原件贰套）及竣工图叁套，并无偿配合竣工资料的归档及验收。(1)承包人在竣工验收后10日内向发包人提交竣工验收报告。(2)发包人在收到竣工验收报告28日组织有关部门进行工程验收。(3)承包人向发包人提交的所有竣工资料(含图纸、图片等)，应先经过监理工程师审查确认，并配合完成消防等专项验收合格后，发包人才受理。(4)承包人负责竣工图的编制（包括重新出图），编制费用承包人承担。32.6中间交工工程的范围和竣工时间：（1）隐蔽工程的验收：隐蔽工程完工后，由承包人发出隐蔽工程验收通知，由监理组织相关人员验收；（2）分部分项工程验收：分部分项工程完工后，承包人应在三天内向监理提出书面验收通知，监理方接到通知后应在合理的时间内组织相关人员进行验收。33、竣工结算（1）本合同范围内单位工程竣工验收合格后，由承包人根据本合同要求将完整竣工结算资料（含电子版，计量和计价软件必须采用广联达专业软件）一式两份报送监理单位审核，监理单位收到并确认竣工结算资料完整有效后30天内完成初审，并以书面报告的形式向发包人汇报，发包人收到初审报告后于60天内完成该工程的最终结算审定。必须承包人相应配合，否则时间顺延。（2）报审的结算工程量审减额度不能超过5%。如超出5%，则承包人必须承担报送金额总造价0.3％的审计费用。此费用从最终的工程结算金额中扣除。（3）工程施工过程中，承包人所提供的签证单、材料批价表，均需使用发包人提供的表格，所报表格必须清晰、完整并于规定时间内报送。审批手续完整齐全才能作为结算的依据。竣工验收后补办施工过程中发生的签证一律视为无效，不予认可。十、违约、索赔和争议35．违约35．1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：无本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：双方协商确定；本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：双方协商确定；双方约定的发包人其他违约责任：无。35．2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：承包方应无偿返工，赔偿因此造成发包人的一切经济损失。因承包人的原因导致延误工期的，每逾期一天承包人向发包人支付合同总价款1‰的违约金。逾期超过15日的或返工超过两次（含两次）的，除要求承包人承担上述违约责任外，发包人有权选择继续要求承包人履行合同或终止合同由甲方或第三方完成工程，承包人不得提出异议。发包人选择终止合同的，承包人应该妥善做好已完工程和已购材料、设备、建筑施工图纸和全部相关资料的保护和移交工作；按发包人要求将自有机械设备和人员等于收到解约合同的通知5日内撤出施工现场，未完成部分的工程款从承包方工程款中扣除，由此给发包方造成的损失，承包人还应承担赔偿责任。双方约定的承包人其他违约责任：（1）无故提出解除合同或提前终止合同的，或怠于履行本合同义务，给发包人造成的所有损失由承包人承担。（2）无正当理由未按工程开工时间开工，工期不予顺延；（3）承包方不认真履行合同，无故拖延工期，忽视工程质量，不守信誉，发包方有权责令停工直至终止合同，造成的经济损失由承包方承担。承包方如有以上违约行为，应同时承担合同总造价10%的违约金，如造成发包人经济损失和工期延误的，承包人并应承担由此造成的全部损失。（4）因承包人原因达不到本工程规定的安全文明施工标准的,在施工现场管理过程中违反安全文明施工有关规定的，承包人应承担违约责任。承包人不服从监理单位的现场监理要求，在进度管理方面违反有关规定的，承包人承担违约责任；承包人应履行从工程开工到移交物业全部工程的总承包管理，不履行职责，造成现场管理混乱的，承包人承担违约责任；承包人自行更换项目经理、生产副经理、技术副经理、安装副经理（应符合资格预审文件中的相关要求）等主要管理人员，必须取得甲方同意，未经同意的按照10000元/人/次对承包人进行经济处罚；自行调整其他管理人员影响工程进度或质量的，按2000元/人/次对承包人进行经济处罚。如果确因承包人部分管理人员因自身原因不称职或其他客观原因影响，承包人确需调整管理人员时，应根据监理工程师和发包人的建议进行调整，调整次数仅限一次。若调整后，在现场的施工进度及管理工作仍无法确实有效的实施，发包人有权要求承包人指派一名有经验的公司副总驻现场管理，若承包人仍未能改善。发包人有权提出解除施工合同，并由承包人负责相关经济损失和其他后果。合同签订生效后，承包方单方面终止合同，承包方须无条件向发包方支付合同总价的10%违约金，且已完成的工程发包方将不予结算。同时承包人须按发包人要求将自有机械设备和人员等于收到发包人发出的撤场通知5日内撤出施工现场，否则，发包方可以（但不必对任何损失或破坏负责）代为迁离和出售承包方任何机械设备和物品，并将出售所得抵扣发包人的损失。本合同履行过程中发生争议执行本合同37.1条约定的方式解决，无论任何原因承包人不得采用围攻、封赌、爬塔吊等过激方式，如出现上述情况，发包人向承包人处以50万元/次的罚金，无论争议是否解决。37．争议37．1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：请建设行政主管部门进行调解。调解不成时，采取第（2）种方式解决：（1）向昆明仲裁委员会提请仲裁；（2）向工程项目所在地的人民法院提起诉讼。38、工程分包本工程发包人同意承包人分包的工程要求：本工程中的专业分包工程必须经发包人和监理单位准许和确认。承包人必须以自有施工队伍施工，不得把所承包的工程进行挂靠或联营等任何形式的分包，一经发现即终止本合同，并按所完成工程造价的10%向发包人支付违约金，并于发现后3天内，承包人无条件撤离施工场地，因此导致发包人的直接损失，由承包人负全责。承包人作为总承包方的总包配合管理工作包括（不限于）以下内容：=1\*GB3①发包人及监理工程师发出的所有工程指令，由总承包方负责发送并督促所有分包商贯彻执行。=2\*GB3②总承包方负责对分包单位在其承包范围内的道路运输、场地使用、楼面占用、垂直运输设备和脚手架的使用、大型设备吊运等配合工作进行安排和总协调。=3\*GB3③总承包方需对工程整体进度负责，熟悉各分包工程的具体要求，总承包方须要求各分包商提供专业承包工程的施工组织设计与进度计划（若各分包商不提供，总承包方有权进行经济处罚），并进行审核，对施工工序中有交叉的地方进行协调和调整。=4\*GB3④向发包人分包的单位提供相应的进场条件（包括但不限于操作场地、材料临时堆放场地以及进入这些场地的通道和入口等），分包单位进场施工前14天内，总承包方需把分包工程的施工组织设计和进度计划提交发包人、监理进行审核，进度计划经过确认后不得随意更改。同时总承包方应对各分包工程的进度、质量、安全文明施工进行监控、管理，并对各分包商完成的工作作出真实评价。总承包方对发包人指定分包单位、发包人直接分包单位的工作评价将作为发包人支付分包单位工程款的依据之一。=5\*GB3⑤经发包人和监理的统筹安排，在不影响总承包方施工的前提下，发包人直接分包的分包单位可以无偿使用总承包方设置于现场已有的垂直运输机械设备（如塔吊、井吊、电梯等）或脚手架等设施，但分包单位必须听从总承包方的管理和安排，否则，发生损坏和安全事故概由使用方承担。地面或楼面的水平运输由各分包商自行解决。=6\*GB3⑥总承包方应服从发包人和监理的合理安排，及时完成脚手架、安全防护设施或井架等现场所有设施的搭设、移动、修补、拆除等工作。=7\*GB3⑦总承包方应服从发包人和监理的合理安排，及时完成脚手架、安全防护设施或井架等现场所有设施的搭设、移动、修补、拆除等工作。总承包方负责向各分包单位提供施工用水用电接点，统一由总承包方进行搭接和管理，水、电费由各分包单位按表计量，参照云南省同期《价格信息》水电费单价向总承包方付费。=8\*GB3⑧总承包方负责向各分包单位提供施工用水用电接点，统一由总承包方进行搭接和管理，水、电费由各分包单位按表计量，参照云南省同期《价格信息》水电费单价向总承包方付费。=9\*GB3⑨总承包方对地上（下）管线、水准点、座标控制点负有保护责任。=10\*GB3⑩总承包方与直接分包方的工序交接由监理、发包人验收确认后，办理书面交接手续。根据总进度计划，总承包方为各直接分包单位的穿插施工提供必须的作业面、技术条件，各直接分包单位必须按总承包方总进度计划要求的工期完工。eq\o\ac(○,11)总承包方应按施工图、图纸会审、设计变更及发包人和监理的要求，及时正确地完成全部分包工程的预留预埋（包括各类开关底盒、插座底盒、配电箱、弱电箱、消火栓箱等箱体、电梯显示按钮、线管、孔洞、打洞、开槽等），保证预埋管线的畅通，并配合分包单位对已完成安装的门、窗框、管槽、箱、盒、管洞等进行抹灰收口。eq\o\ac(○,12)在分包工程施工过程中如因分包方自身质量检查不严格、不到位等问题造成的返工需总承包方进行二次及以上的配合时，责任及损失均由分包方承担。eq\o\ac(○,13)总承包方负责对发包人指定分包工程的相关工程资料进行检查、验收、收集、整理、归档，并有权要求分包单位的工程竣工资料达到城建档案归档的要求。发包人直接分包工程的竣工资料由发包人负责收集，并保证按时提交总承包方，达到城建档案归档的要求，最后由总承包方负责整理汇编。声像档案资料由发包人委托第三方完成，费用由总承包方承担。39、不可抗力39.1双方关于不可抗力的约定：按“通用条款”第39条的规定执行。40、保险40.1本工程双方约定投保内容如下：发包人投保内容：无。发包人委托承包人办理的保险事项：按有关规定办理。承包人投保内容：承包人按有关规定办理。41、担保41.1本工程双方约定担保事项如下：（1）发包人向承包人提供履约担保,担保方式为：无。（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：于合同签订时，向发包人支付履约保证金500万元，其中一期工程主体结构封顶之后退回200万元，二期工程主体结构封顶之后退回200万元，工程全部完工后退回100万元。（3）双方约定的其它担保事项：无。46、合同份数46.1双方约定合同份数：共4份，其中发包人2份，承包人2份。47、补充条款47.1本工程分期施工，若承包人在一期施工过程中施工质量、进度、安全文明施工不能满足发包人要求的，发包人有权解除合同，承包人应在收到发包人解除通知后7日内撤出现场。对已完工程按合同约定原则进行结算后支付。

附件1房屋建筑工程质量保修书发包人（全称）：承包人（全称）：发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对（工