XX企业房屋土地建筑物管理制度

——房屋土地建筑物管理制度第一章总则第一条制定目的为规范公司房屋、土地、建（构）筑物的日常使用、巡检排查、维修养护、加固改造、改扩建、处置盘活全流程管理，夯实固定资产管理基础，消除建筑安全隐患，保障生产经营、办公及住宅用房安全稳定使用，实现资产合规管控、长效保值，结合公司实际，特制定本制度。第二条管理范围本制度管理范围包含公司厂区、办公区、生活区、配套医院等全部生产性、非生产性房屋、附属建（构）筑物及所属土地资源。第三条归口管理职责行政事务部为公司房屋、土地、建筑物归口管理部门，负责资产台账建立、日常巡检、维修改造审批、隐患治理、资产盘活、合规处置及全过程监督管理，各使用部门配合落实日常使用管护责任。第二章资产台账与档案管理第四条台账建档管理公司所有土地、房屋、建筑物必须全部纳入固定资产台账管理，逐一登记造册、建立完整档案，明确坐落位置、占地面积、建筑面积、结构类型、建成时间、使用用途、权属信息、维保记录等关键信息，实行统一建档、动态更新、闭环管控，做到账物相符、有据可查。第三章日常巡检与隐患治理第五条日常巡查管理行政事务部须常态化开展房屋、建筑物日常巡查，重点排查墙体、屋面、门窗、梁柱、防水、管线、基础结构等完好情况，及时发现破损、渗漏、开裂、老化等问题，第一时间组织维修整改，杜绝小隐患演变为重大安全风险。第六条危房应急处置巡检发现疑似危房、结构松动、存在坍塌风险的建筑，须立即停用、设置警示标识、封闭现场，禁止人员、设备进入使用，第一时间组织抢修加固。维修改造完成后，须经相关部门技术鉴定、验收合格，方可重新投入使用。第七条季节性专项检查每年春季、秋季由行政事务部牵头，组织相关专业人员开展全覆盖房屋建筑专项排查，全面梳理结构隐患、渗漏隐患、设施老化等问题，建立隐患排查台账，逐条制定维修整改方案，统一纳入公司年度大修、中修计划，限期闭环整改。第八条危险建筑技术处置对排查确定的危险建筑、重大隐患建筑，须组织专业人员开展技术鉴定，明确风险等级、处置方式，形成专项处置方案，按程序报请公司领导审批后，及时实施加固、修缮、拆除、改造等处置工作，彻底消除安全隐患。第四章建筑改造与装修管理第九条建筑改动审批管理严禁任何部门、个人私自对原有房屋、建筑物进行违规改造，严禁擅自扒洞、增设门窗、拆除隔断墙体、改动建筑主体结构、改变原有建筑布局及使用功能。因生产、办公确需进行墙体改动、开孔、改造装修、局部改建的，必须提前向行政事务部提交申请及改造方案，经审批同意后方可组织施工，严禁先施工后审批、私自改造。第五章土地资源管控第十条土地合规管理公司厂区、生活区全部土地资源属公司固有资产，严格按照国家及上级主管部门土地管理规定合规管控。未经上级主管部门及公司审批同意，任何部门及个人不得私自出租、出借、转让、变卖公司土地资源。第十一条土地处置流程因经营发展确需对土地进行出租、转让、处置的，必须严格履行报批流程，经上级主管部门审批同意后，依法依规办理全部正规手续，严禁违规处置、私下交易。第六章闲置房屋盘活管理第十二条闲置资产盘活行政事务部定期排查厂区、生活区闲置房屋、空置建筑，建立闲置资产台账，结合公司经营需求，通过合规出租、合理调配、规范处置等方式盘活闲置资产，提高固定资产利用率，实现资产保值增效。第七章附则第十三条本制度未尽事宜，按照公司固定资产管理、安全管理