阿里出租门面转让合同范本

阿里出租门面转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，统一社会信用代码：9Xxxxxxxxxxxxxxx。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生日期：19Xx年X月X日，职务：董事长，联系电话：1xxxxxxxxxx。甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具有完全民事行为能力，现根据自身经营发展需要，拟通过合法途径取得位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的租赁权利，并委托乙方提供相关居间服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产经纪有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层X室，统一社会信用代码：9Xxxxxxxxxxxxxxx。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生日期：19Xx年X月X日，职务：总经理，联系电话：1xxxxxxxxxx。乙方系依法成立并有效存续的专业商业地产服务机构，具备从事居间服务的资质，现应甲方委托，为甲方提供标的物业的租赁居间服务，并促成双方达成租赁交易。

**合同简介**

本合同项下的标的物业，系位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”），由原业主（以下简称“原出租方”）合法持有并有权对外租赁。甲方因拓展XX区域商业布局，需承租标的物业用于经营XX类商业项目，原出租方亦有意将标的物业出租给符合甲方经营需求的承租人。基于此，甲方委托乙方作为居间方，负责提供标的物业的租赁信息、协助甲方与原出租方进行商务谈判，并促成双方签订正式租赁合同。乙方在服务过程中，应本着诚实信用原则，以专业能力协助甲方达成租赁目的。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以资共同遵守。本合同项下的居间服务完成后，若甲方成功承租标的物业，双方将另行签订租赁合同；若居间服务未能达成租赁交易，则乙方服务费用按本合同约定处理。标的物业的具体情况包括但不限于：建筑面积XX平方米，用途为商业零售，现有装修风格为现代简约风格，租赁期限初步意向为X年，租金单价为XX元/平方米/年，包含物业管理费、水电费等费用。上述信息以原出租方最终确认为准。

本合同范本中，甲方作为委托方，享有选择标的物业、确定租赁条件、支付居间服务费用的权利，并承担按照约定支付服务费用的义务；乙方作为居间方，有权要求甲方提供真实有效的租赁需求信息，并按照约定履行居间服务义务，同时承担因自身过错导致服务失败的责任。双方权利义务的设定，旨在保障居间服务的顺利进行，并明确交易各方的责任边界。后续合同条款中，将对标的物业的权属状况、租赁合同的签订、违约责任等事项作出详细约定，以进一步规范双方行为。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于通过乙方的居间服务，促成甲方与标的物业的原出租方（以下简称“出租方”）就标的物业的租赁事宜达成一致，并最终签订正式的租赁合同。合同范围包括：乙方根据甲方委托，负责搜集、提供标的物业的租赁信息；接受甲方委托，向出租方展示甲方资质及租赁意向；协助甲方与出租方就租赁合同的主要条款（包括但不限于租赁期限、租金、支付方式、物业押金、维修责任、合同解除条件等）进行谈判；向甲方提供与租赁交易相关的市场分析及法律咨询（若甲方有特别要求）；在甲方与出租方达成一致后，协助双方草拟、审核租赁合同文本，并见证合同的签订仪式。若因乙方提供的专业服务，导致甲方成功承租标的物业并签订租赁合同，乙方有权按照本合同约定收取居间服务费用。本合同范本旨在明确双方在居间服务过程中的权利与义务，保障交易各方的合法权益，确保租赁交易按照市场规则及法律规定顺利进行。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的商业物业。

“原出租方”指标的物业的合法所有权人或有权出租人。

“租赁合同”指甲方与出租方就标的物业租赁事宜签订的书面协议，约定租赁双方的权利与义务。

“居间服务”指乙方为促成甲方与出租方租赁交易而提供的信息搜集、商务撮合、谈判协助、合同草拟等中介服务。

“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的居间服务报酬。

“有效租赁交易”指甲方与出租方就标的物业达成租赁协议，并正式签订租赁合同的行为。

“租赁期限”指租赁合同中约定的甲方承租标的物业的起止时间。

“租金”指甲方根据租赁合同约定，定期向出租方支付的租赁费用。

“物业押金”指甲方为保障履行租赁合同而向出租方支付的资金。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

本合同所称“商业零售”指在标的物业内进行的商品销售、品牌展示及相关配套服务活动。所有定义均以本合同上下文解释为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的居间服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。甲方有权根据自己的经营需求，选择标的物业的租赁条件，包括但不限于租金单价、租赁期限、装修要求、免租期等。在乙方提供的服务范围内，甲方有权自主决定是否与出租方进行谈判及谈判策略。若乙方促成有效租赁交易，甲方有权按照本合同约定向乙方支付服务费用。甲方有权在租赁合同签订前，对标的物业的权属证明、租赁资质、市场环境等进行核实，并有权拒绝与不符合条件的出租方签订租赁合同。

（2）**义务**

甲方应向乙方提供真实、完整的租赁需求信息，包括但不限于企业资质证明、经营计划、财务状况、信用记录等，以便乙方开展居间服务。甲方应积极配合乙方与出租方的商务谈判，及时反馈意见，并在合理期限内做出决策。甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付居间服务费用。甲方在租赁合同签订前，应自行或委托第三方对标的物业进行实地考察和评估，确保符合经营要求。甲方若决定租赁标的物业，应保证其具备合法的经营资质，并按照租赁合同约定履行各项义务。若因甲方原因（如资质不符、谈判僵持等）导致交易失败，甲方应按照本合同约定承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

乙方有权要求甲方提供真实、合法的租赁需求信息，并有权拒绝接受不符合法律或商业道德的委托要求。乙方有权根据市场行情及甲方需求，制定居间服务方案，并要求甲方配合执行。在服务过程中，乙方有权获取与居间服务相关的必要资料，包括甲方经营信息、租赁预算等。若甲方与出租方达成租赁意向，乙方有权参与租赁合同的草拟工作，并就条款的公平性、合法性提出建议。乙方有权按照本合同约定，在促成有效租赁交易后收取居间服务费用。若因甲方原因导致服务中断或交易失败，乙方有权要求甲方承担已产生的合理服务成本（若合同有约定）。

（2）**义务**

乙方应按照本合同约定，全面履行居间服务职责，包括但不限于：

-**信息搜集与核实**：负责搜集标的物业的租赁信息，并对出租方的资质、租赁条件、市场表现等进行初步核实，确保信息的真实性。

-**商务撮合与谈判**：在甲方授权范围内，代表甲方与出租方进行商务谈判，推动双方就租赁合同核心条款达成一致。乙方应具备专业的谈判技巧，维护甲方利益，同时兼顾市场公平性。谈判过程中，乙方应向甲方提供阶段性进展报告，并妥善保管谈判过程中的商业秘密。

-**合同草拟与审核**：在甲方与出租方初步达成意向后，乙方应负责租赁合同的基础文本草拟工作，重点关注条款的合法性、完整性及可执行性。乙方有权要求甲方提供相关法律文件（如营业执照、行业许可等），并据此完善合同内容。若甲方委托，乙方应就合同条款提供法律风险提示及修改建议。

-**交易促成与见证**：在双方达成一致后，乙方应协助甲方与出租方完成租赁合同的正式签订，并可根据约定参与签约仪式，确保交易流程的规范性。乙方应妥善保管租赁合同文本及服务过程中形成的其他重要文件。

-**费用结算与信息披露**：乙方应在促成有效租赁交易后，按照本合同约定向甲方收取服务费用，并开具合法票据。乙方应向甲方披露服务过程中产生的第三方费用（如评估费、公证费等），并从服务费用中代扣代缴。

-**保密义务**：乙方应严格保守甲方及出租方的商业秘密，未经授权不得向第三方泄露任何涉及交易细节的信息，但法律法规另有规定的除外。

-**责任承担**：若因乙方提供的服务存在重大过失（如故意隐瞒关键信息、泄露商业秘密、违反职业道德等），导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应保证其服务行为符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的要求，不得从事违法违规的居间活动。

本条款旨在明确双方在居间服务中的核心责任，确保交易过程的合规性、高效性及安全性，为后续合同的顺利履行奠定基础。

第四条价格与支付条件

1.**服务费用标准**

乙方提供本合同项下的居间服务，服务费用为人民币（大写）叁万元整（小写：¥30,000.00）。该费用为固定费用，不因服务过程的繁简、时间的长短或交易最终是否达成而调整。服务费用包含乙方为促成本合同项下有效租赁交易所发生的一切合理费用，如信息搜集费、谈判费、合同草拟费、差旅费等，但不含甲方为核实标的物业权属、进行装修改造、购买设备等自身经营相关的费用。

2.**支付方式**

甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具等额、合法的发票。转账账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业地产经纪有限公司

账号：1xxxxxxxxxxxxxx

3.**支付时间**

甲方应在以下任一条件成就时向乙方支付服务费用：

（1）甲方与出租方正式签订租赁合同之日；

（2）双方授权代表在租赁合同上签字盖章并完成合同文本交换之日。

若甲方选择在签订租赁合同前支付定金性质的预付款，金额不超过服务费用总额的30%（即¥9,000.00），则剩余70%的服务费用应在租赁合同正式签订时一次性付清。预付款性质款项不计利息，最终结算时若实际服务费用低于预付款金额，多收款项应全额退还甲方。甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全额服务费用及已产生的一切损失。

乙方在收到全部服务费用前，不得向出租方披露甲方支付信息，但为完成交易所需的必要告知除外。

第五条履行期限

1.**合同有效期**

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至甲方与出租方就标的物业达成租赁协议并正式签订租赁合同之日止。若在此期限内未能达成租赁交易，本合同自动终止，双方权利义务依法解除。

2.**服务期限**

乙方应在收到甲方委托书之日起30日内完成初步信息匹配及租赁方案汇报，经甲方书面确认后，全力开展居间服务。自甲方提供完整资质材料之日起，乙方应确保在60日内完成至少2次与出租方的有效商务谈判。若谈判未果，经甲方书面同意，乙方可延长服务期限30日。服务期限以甲方实际发出终止委托通知或达成租赁合约为限，非因不可抗力或乙方重大过失导致服务中断，乙方不得单方面要求延长服务期限。

3.**关键时间节点**

（1）标的物业实地考察：自甲方书面确认租赁意向后10日内完成；

（2）租赁合同草拟：自双方达成核心条款一致后5个工作日内完成初稿；

（3）租赁合同签订：经双方授权代表最终谈判达成一致后15日内完成。

甲方应在上述各时间节点前提供必要的配合与决策支持，任何单方面无正当理由的延迟将视为违约。乙方应在每个关键节点前3日向甲方发送书面进展通知，确保交易进程透明可控。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**未支付或迟延支付服务费用**

甲方未按本合同第四条约定支付服务费用，构成违约。除按第四条3.款约定支付违约金外，乙方有权暂停服务或单方面解除合同，并要求甲方承担以下责任：

-支付全额服务费用及自应付之日起的逾期违约金；

-赔偿乙方因催收、诉讼等产生的合理费用（包括但不限于律师费、保全费、差旅费等）；

-若甲方因未支付费用导致乙方丧失与其他出租方合作机会，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）**虚假委托信息**

甲方提供的租赁需求信息、经营资质或财务证明存在虚假或隐瞒，导致乙方错误开展服务或出租方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等。乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付费用，并按服务费用总额的200%支付违约金。

（3）**单方面终止委托**

甲方在乙方已投入实质性服务（如完成至少2次商务谈判）后，无正当理由单方面终止委托，应按已完成服务对应比例支付服务费用，且支付标准不低于服务费用总额的70%。若甲方以乙方服务不合格为由终止，需提供明确书面意见及证据，经第三方机构鉴定或双方协商确认乙方存在重大过失的，除外。

**2.乙方违约责任**

（1）**未促成租赁交易**

因乙方原因（包括但不限于失职、泄露商业秘密、违反职业道德等）未能促成有效租赁交易，乙方应按本合同第四条约定全额退还已收取的服务费用。若甲方因乙方过错遭受第三方损失，乙方还应承担连带赔偿责任。甲方有权要求乙方退还服务费用，并按服务费用总额的50%支付违约金。

（2）**泄露商业秘密**

乙方在服务过程中泄露甲方或出租方的商业秘密（包括但不限于经营计划、财务数据、谈判策略等），造成甲方或出租方经济损失的，应赔偿全部直接经济损失，包括但不限于商业机会损失、商誉损害等。甲方有权要求乙方承担最高不超过服务费用总额的3倍赔偿责任。

（3）**违反保密义务**

乙方违反本合同第二条约定的保密义务，向非合同关联方披露甲方或出租方敏感信息，构成违约。乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方或出租方因此遭受的损失。若违约行为持续超过30日未纠正，甲方有权解除合同，并要求乙方支付服务费用总额的300%作为违约金。

（4）**重大过失导致损失**

乙方在提供合同草拟、法律咨询等服务时存在重大过失（如故意隐瞒租赁风险、提供虚假市场分析等），导致甲方在租赁合同履行中遭受损失的，乙方应承担直接赔偿责任，包括但不限于押金损失、租金差价损失等。甲方有权要求乙方返还服务费用，并就实际损失与违约金择一主张权利。

**3.违约金与赔偿的衔接适用**

本合同项下的违约金与赔偿请求权可独立或合并行使。若一方违约行为同时构成《中华人民共和国民法典》等法律规定的惩罚性条款情形，违约方还应依法承担相应责任。双方在行使违约金或赔偿请求权时，应以实际损失为上限，避免过度救济。若违约方已支付部分服务费用，法院或仲裁机构在确定赔偿责任时，应考虑已履行义务的折抵效果。

**4.不可抗力免责**

因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内恢复履行或协商变更合同。非因不可抗力导致的违约，任何一方均不得以此为由免除责任。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整、税收改革等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及政府采取的隔离、封锁等措施；

（5）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方技术性障碍。

不可抗力事件应经合同履行地或事件发生地具有权威性的机构（如政府主管部门、行业协会、公证机构）书面确认，或根据事件性质及行业惯例可推定为不可抗力的情形。

2.**责任免除**

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务，受影响方应在不可抗力事件发生后7日内书面通知另一方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

在不可抗力影响期间，受影响方根据不可抗力事件的程度，可部分或全部免除相应违约责任，但应采取合理措施防止损失扩大。若不可抗力事件持续超过30日，双方仍未达成一致或事件严重影响合同目的实现的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的服务费用（若有）按合同实际履行比例结算。因不可抗力导致的合同解除，不构成任何一方的过错，双方应互相配合完成结算、资料返还等后续事宜。

若不可抗力事件仅影响部分条款履行，则受影响条款应暂缓履行，其余条款继续有效。双方应在不可抗力消除后10日内恢复履行，或根据事件影响重新协商合同内容。任何一方拒绝恢复履行或协商未果的，可依法申请解除受影响条款。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托双方认可的第三方机构进行调解。经调解达成一致的，双方应签订调解协议书并履行，调解费用由双方按责任比例分担或协商确定。

2.**仲裁**

若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至标的物业所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

3.**诉讼**

若双方未约定仲裁，且协商调解亦未果，任何一方有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院查明事实，并继续履行本合同其他未受争议影响的条款。诉讼费用由败诉方承担，或根据法院判决确定。

4.**管辖优先**

本合同明确约定仲裁或诉讼争议解决方式后，任何一方不得就同一争议事项再以其他方式提起仲裁或诉讼，但法律另有规定的除外。仲裁或诉讼过程中，任何一方提供的证据材料应在对方收到之日起5日内进行书面回复，逾期未回复的视为认可对方主张。争议解决期间，不因任何一方提出异议或程序障碍而中断履行本合同项下其他义务。双方应确保争议解决过程不影响本合同其他条款的效力及后续履行。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本合同项下的所有通知、文件、证据等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址、传真号或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务的，签收日视为送达；通过传真发送的，成功发送回执视为送达。若通过公证送达或法院送达，则按法定程序认定送达。所有通知内容应明确表明与本合同相关，并包含发送方身份信息。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，且不得与本合同条款相抵触。若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准。任何口头承诺或约定均不产生合同效力，除非双方后续签订书面确认文件。

3.