工程承包中介协议合同范本

工程承包中介协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张伟，职务：董事长。

甲方联系方式：400-1234-5678。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程承包咨询有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李明，职务：总经理。

乙方联系方式：400-8765-4321。

合同简介：

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，旨在明确双方在工程承包中介服务领域的合作事项。甲方作为房地产开发项目的投资方与出租方，拟通过乙方提供的中介服务，寻找具备相应资质的工程承包单位，共同完成XX市XX区XX商业综合体项目的建设任务。乙方作为专业的工程承包咨询机构，凭借其在建筑行业的丰富经验和广泛资源，为甲方提供包括项目招标代理、工程承包单位筛选、合同谈判、施工过程管理等全流程服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行将有助于甲方高效、合规地推进项目建设，同时保障乙方的中介服务权益，双方合作背景清晰，目标明确，具有实际操作性和法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供工程承包中介服务的具体内容和标准，确保XX市XX区XX商业综合体项目能够通过乙方的专业服务，高效、合规地完成工程承包环节。乙方需根据甲方需求，提供包括但不限于以下服务：1）协助甲方制定工程招标方案及文件；2）对潜在工程承包单位进行资质审核与筛选；3）招标会议并代理甲方进行合同谈判；4）提供工程承包过程中的进度、质量及安全监督建议；5）协调解决工程实施中出现的合同纠纷。服务范围涵盖从招标策划至工程承包合同签订的全过程，旨在为甲方筛选出符合条件的承包单位，并保障项目顺利推进。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

1）“工程承包单位”指经甲方或乙方确认，具备相应资质并负责承担XX市XX区XX商业综合体项目工程建设的施工单位；

2）“招标文件”指甲方委托乙方代为编制或审核的，用于遴选工程承包单位的法律文件；

3）“中介服务费”指乙方提供本合同约定服务后，甲方应支付的报酬；

4）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；

5）“履行期限”指本合同各项义务应完成的时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估；

（2）甲方应向乙方提供与工程承包相关的必要背景资料，包括但不限于项目规划、预算标准及招标要求；

（3）甲方应按照合同约定按时支付中介服务费，逾期支付需承担违约责任；

（4）甲方有权对乙方推荐的工程承包单位进行最终选择，并有权变更或解除合同；

（5）甲方应配合乙方完成招标文件的审核及合同谈判工作，确保决策流程合法合规。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的工程背景资料，并有权拒绝不合理的服务要求；

（2）乙方应组建专业团队，按照行业标准和甲方需求，完成工程承包单位的筛选与资质审核工作；

（3）乙方需在合同约定的期限内提交招标方案及文件，并确保内容符合法律法规；

（4）乙方有权以中介服务费的形式获取劳动报酬，并有权根据市场行情调整收费标准（需提前30日书面通知甲方）；

（5）乙方应全程参与合同谈判，并就工程承包单位的报价、工期及违约责任提供专业建议；

（6）乙方需对推荐单位的资质及履约能力承担保证责任，若因乙方推荐不当导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任；

（7）乙方应妥善保管甲方的商业秘密，未经许可不得泄露给第三方；

（8）乙方应配合甲方完成工程承包单位交接工作，并提供必要的后续咨询服务，服务期限至合同签订次日止。

第四条价格与支付条件

1.本合同中介服务费总额为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00），该费用包含乙方提供本合同第一条所述全部服务的费用，但不包括乙方推荐工程承包单位直接向甲方收取的费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付中介服务费。首付款人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）于本合同签订后5个工作日内支付至乙方指定账户；剩余人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00）于乙方完成工程承包单位推荐及招标文件编制工作并经甲方书面确认后10个工作日内支付。

3.支付时间：甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方解除合同并要求甲方支付全部中介服务费及已产生损失。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX；收款人：XX工程承包咨询有限公司。

4.税费承担：中介服务费为含税价格，乙方应开具合规增值税发票，相关税费由甲方承担。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共12个月。若合同履行完毕或双方协商一致，可提前终止。

2.关键时间节点：

（1）乙方需在签订本合同后30日内完成工程承包单位初步筛选名单提交；

（2）招标文件编制工作应在收到甲方最终需求确认后60日内完成，并提交甲方审核；

（3）乙方应配合甲方在收到审核意见后15日内完成文件修订；

（4）工程承包单位最终确认应在招标会召开前20日完成；

（5）合同谈判应在确定承包单位后30日内完成，若甲方未及时推进，每延迟一日，应向乙方支付合同总额万分之五的违约金，但累计不超过合同总额的10%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按第四条约定支付款项，除支付违约金外，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方需承担乙方因此产生的额外费用（包括但不限于催收费用、律师费等）；

（2）若因甲方提供虚假资料导致乙方推荐失误，甲方应赔偿乙方直接经济损失，包括但不限于筛选成本、差旅费等，赔偿金额不低于中介服务费30%；

（3）若甲方单方解除合同且非因乙方根本违约，应向乙方支付合同总额20%的违约金，且已支付款项不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按第五条约定提供服务，应按违约部分服务费用每日万分之五支付违约金，但累计不超过合同总额的30%；逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付费用并支付赔偿金；

（2）若乙方推荐的工程承包单位存在重大资质瑕疵（如虚假资质、违规经营等）且乙方未事先告知，乙方应双倍返还中介服务费并赔偿甲方因此遭受的直接损失，最高赔偿限额不超过合同总额的50%；

（3）乙方泄露甲方商业秘密，应立即停止违约行为并赔偿甲方直接经济损失，包括但不限于商业机会损失、维权费用等，赔偿金额不低于中介服务费50%。

3.违约金与赔偿竞合：任何一方违约，守约方除要求其承担违约金外，仍有权要求其实际赔偿损失，但赔偿总额不应超过合同履行后可获得的利益。双方约定，任何一方违约导致合同无法继续履行时，守约方有权选择解除合同并要求违约方承担全部责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更）、疫情及相关防控措施等，且该等事件直接导致或严重影响合同任何一方无法履行或完全履行本合同项下任何义务。

2.不可抗力通知：发生不可抗力的一方应在事件发生后7个工作日内向对方书面通知不可抗力事由、影响范围及预计持续期限，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道等）。若不可抗力影响超过30日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同延迟履行或无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并在事件消除后立即恢复履行。若不可抗力导致合同部分或全部目的无法实现，双方均有权单方解除合同，已产生的费用按实际贡献比例分担，中介服务费按已完成工作量比例结算，多退少补。

4.不可抗力认定：双方均有权要求第三方机构对不可抗力影响进行评估，评估结论作为免除责任的依据。若双方对不可抗力影响存在争议，以具有管辖权的法院或仲裁机构最终认定为准。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，或提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。双方应选择其中一种争议解决方式，并以书面形式确认。

2.法律适用：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方均不得援引国际惯例或外国法律。

3.诉讼/仲裁选择：若选择诉讼，原告方应向乙方住所地法院起诉；若选择仲裁，则仲裁地点为XX仲裁委员会所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，且仲裁费用由败诉方承担。

4.争议前置程序：任何一方在提起诉讼或仲裁前，应将争议事项书面通知对方30日，若对方未提出异议，方可进入法律程序。在此期间，双方应停止实施争议行为，并继续履行非争议事项的合同义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后5日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非正式协议均不构成对本合同的变更。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行合同目的的转委托除外。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、价格等）承担无限期保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同目的之外。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

5.独立履行：本合同各条款应独立解释与适用，任一条款的无效不影响其他条款的效力。若条款部分无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.合同终止：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，合同可终止：a）双方协商一致终止；b）合同目的已实现或无法实现；c）一方严重违约且另一方解除合同；d）法律规定或政府强制要求。合同终止后，双方应结清款项、返还财产并处理善后事宜。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于《工程承包单位推荐清单》、《招标文件草案》、《资质审核报告》）为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件内容如有遗漏，以合同正文为准。

2.文件完整性与编号：本合同包含序言、正文及所有附件，构成完整的协议。各部分均按阿拉伯数字编号，若无特别说明，下一编号指代紧随其后的部分。

3.文本份数：本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力，自双方授权代表