房租抵押担保合同范本

房租抵押担保合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦18层。法定代表人：张明，职务：董事长。联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目开发、销售及租赁。鉴于乙方有意向购买甲方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号“恒达广场”写字楼一层商铺（以下简称“标的物业”），并需提供相应的融资支持，甲方为保障交易安全及融资顺利进行，同意为乙方提供的租赁物业作为购买标的物业的价款支付提供抵押担保。甲方基于对乙方信用状况及租赁合同稳定性的初步评估，同意在乙方按照本合同约定履行相关义务的前提下，以标的物业的租赁收益权作为乙方履行购买义务的担保。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海创科科技有限公司，住所地：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号创科大厦5层。法定代表人：李强，职务：总经理。联系方式

乙方系一家依法注册成立的高新技术企业，主要从事技术研发及产品销售。乙方通过公开市场竞拍获得甲方持有的“恒达广场”写字楼一层商铺的租赁权，租赁期限为十年，年租金总额为人民币500万元。为解决购买标的物业所需的资金问题，乙方拟通过融资方式筹集首付款，并需以租赁物业的收益权提供抵押担保。乙方经审慎评估，确认甲方提供的抵押担保符合融资需求，且双方合作能够实现互利共赢。基于此，乙方同意将租赁物业的租金收益权作为购买标的物业的价款支付提供担保，并承诺按照本合同约定履行相关义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同，以资共同遵守。

合同简介部分说明双方合作的背景或前提条件，即乙方需购买甲方持有的标的物业，但缺乏一次性支付全部价款的能力，需通过融资方式解决资金缺口。为保障甲方交易安全及融资顺利进行，双方同意以标的物业的租赁收益权作为抵押担保，由甲方提供担保支持。该合作基于双方对租赁合同稳定性的共识，以及对抵押担保可行性的认可，最终目的是确保交易顺利完成，同时保障各方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方为乙方购买标的物业提供租赁收益权抵押担保的相关事宜，确保乙方能够顺利获得融资并履行购买义务，同时保障甲方在担保范围内的合法权益。本合同涉及的конкретные内容包括：标的物业的租赁收益权设定为抵押担保的详细约定、甲方提供担保的具体范围和责任、乙方履行购买义务及支付相关费用的义务、租赁收益权的处置条件和程序、双方在合同履行过程中的权利与义务划分、违约责任及争议解决方式等。通过本合同的签订和履行，双方旨在实现交易的安全完成和融资的稳定支持，促进各方利益的平衡与保护。

第二条定义

1.标的物业：指位于北京市海淀区中关村南大街1号“恒达广场”写字楼一层商铺，建筑面积为500平方米。

2.租赁收益权：指乙方因租赁标的物业而产生的租金收入及其相关权益，包括但不限于租金收取权、续租优先权等。

3.抵押担保：指甲方为保证乙方履行购买义务而提供的以租赁收益权作为担保的承诺，乙方违约时，甲方有权依法处置租赁收益权或要求乙方承担相应责任。

4.融资：指乙方为购买标的物业而向金融机构申请的贷款，用于支付部分或全部购买价款。

5.交易完成：指乙方按照合同约定支付全部购买价款并完成过户登记手续，甲方交付标的物业的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方提供标的物业租赁合同的完整副本，并有权审查租赁合同的合法性及稳定性。甲方有权监督租赁合同的履行情况，确保乙方按时足额收取租金。在乙方违反购买义务或融资合同约定时，甲方有权要求乙方立即纠正，并有权依法处置租赁收益权以保障自身权益。甲方应确保其提供的抵押担保符合法律法规的规定，并承担因抵押担保而产生的相关税费。甲方有权要求乙方在租赁收益权处置过程中配合提供必要的文件和资料。甲方应保证其提供的担保行为已获得内部授权，并对外承担相应的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本合同约定提供租赁收益权抵押担保，并有权监督甲方履行担保义务的情况。乙方应保证标的物业租赁合同的合法性和有效性，并按时足额支付租金给甲方。乙方应将租赁收益权作为购买标的物业的价款支付提供担保，并承诺在融资过程中按照金融机构的要求提供相关资料。乙方应按照融资合同约定按时还款，并承担因融资而产生的所有费用。在租赁收益权被处置时，乙方有权优先购买或要求补偿。乙方应保证其提供的所有文件和信息的真实性、准确性和完整性，如有虚假陈述，应承担相应的违约责任。乙方应配合甲方进行租赁收益权的处置工作，并确保处置过程的合法性和有效性。乙方应保证其行为不会影响标的物业的租赁合同履行，并在合同履行过程中遵守相关法律法规。如遇租赁合同变更或终止，乙方应及时通知甲方并采取必要措施保障租赁收益权的稳定。乙方应保证其履行本合同的行为不会违反其他已签订的合同或协议，并承担因违约而产生的所有责任。乙方应按照本合同约定及时支付甲方应得的报酬或费用，并承担因延迟支付而产生的滞纳金。乙方应保证其提供的担保不会影响其其他债权人的合法权益，并在担保范围内独立承担法律责任。

第四条价格与支付条件

标的物业的购买总价为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000,000.00）。该价格已包含标的物业的租赁收益权在抵押担保期间的所有潜在收益。支付条件如下：乙方应于融资协议签署之日起十（10）日内，向甲方支付首付款人民币壹仟万元整（¥100,000,000.00），剩余价款人民币贰仟伍佰万元整（¥2,500,000,000.00）应作为融资款项，由乙方通过融资协议约定的时间和方式支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：6222020100112345678；户名：北京恒达房地产开发有限公司。乙方应确保支付款项的真实性、合法性和及时性，任何因乙方原因导致的支付延迟或错误，均由乙方自行承担全部责任。甲方在收到首付款后，应配合乙方完成标的物业的过户登记手续。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至租赁收益权抵押担保责任完全解除之日止。关键时间节点如下：融资协议应于本合同生效后三十（30）日内签署完成；首付款应于融资协议签署之日起十（10）日内支付至甲方指定账户；剩余融资款项应按照融资协议约定的分期付款计划按时支付；标的物业的租赁收益权抵押登记应在融资协议签署后六十（60）日内办理完成；租赁收益权抵押担保责任应在乙方完成全部价款支付并办理完毕标的物业过户登记手续后自动解除。如遇法定节假日或休息日，相关期限的计算应相应顺延。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本合同第四条约定支付首付款或融资款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本合同及融资协议，并要求乙方承担标的物业总价百分之十（10%）的违约罚金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于融资成本、律师费、诉讼费等。

(2)若乙方未按融资协议约定按时还款，除应支付逾期违约金外，金融机构有权对乙方采取追偿措施，甲方亦应承担相应的担保责任，并有权要求乙方立即清偿全部欠款及利息。

(3)若乙方提供的租赁收益权相关资料不真实或存在瑕疵，导致甲方无法完成抵押登记或无法实现担保目的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付款项并支付相当于款项百分之二十（20%）的违约金。

(4)若乙方在租赁合同履行期间出现违约行为，如擅自提高租金、缩短租期或造成租户流失，影响租赁收益权的稳定性，乙方应立即纠正并承担由此给甲方造成的损失，每发生一次，应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。

(5)若乙方违反本合同约定，擅自处置或转移标的物业租赁收益权，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相当于租赁收益权价值百分之三十（30%）的违约金，同时乙方应承担所有因此产生的法律责任和费用。

2.甲方法律责任：

(1)若甲方未能按约定履行担保义务，如未能及时配合乙方完成抵押登记，导致乙方融资逾期，甲方应向乙方支付相当于逾期金额万分之五的违约金，直至问题解决之日止。若因甲方原因导致乙方融资失败，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相当于款项百分之十（10%）的违约金。

(2)若甲方在担保期间，擅自干涉乙方正常的租赁经营或泄露乙方商业秘密，应向乙方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金，并承担相应的法律责任。

(3)若因甲方原因导致租赁收益权抵押登记失败，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于融资利息、律师费等，同时甲方应退还乙方已支付款项并支付相当于款项百分之十五（15%）的违约金。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.违约金的限制：

本合同约定的任何违约金条款均不构成对甲方追索全部损失的保证。若一方违约行为给另一方造成损失超过违约金数额，违约方应赔偿超出部分的实际损失。双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不应超过合同总价的百分之五十（50%）。

5.合同解除与损失赔偿：

除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权单方解除合同，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接损失和间接损失。解除合同后，双方应立即停止履行合同相关义务，并返还已取得的财产或权益。若因一方违约导致合同解除，违约方还应支付相当于合同总价百分之五（5%）的违约罚金，作为对守约方的一种补偿。

6.法律适用与争议解决条款的优先适用：

本合同关于违约责任的约定，应独立于其他条款存在并单独适用。即使其他条款被认定无效或不可分割，违约责任条款仍具有法律效力，除非双方另有明确约定。任何一方在违约后的合理期限内未能通过协商解决违约责任问题，应立即提交至本合同争议解决条款约定的仲裁机构或人民法院解决，仲裁裁决或法院判决是终局的，对双方均有约束力。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用或立法变更）、流行病疫情、网络攻击、基础设施中断（如电力、通讯中断）以及其他类似事件，该等事件导致或可能导致合同一方或双方无法履行其在本合同下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，应立即通知另一方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，证明文件应在合理期限内提供。若一方未履行通知义务，导致另一方未能及时了解情况并采取应对措施，导致或可能导致更大损失，则未通知方应承担相应的责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同任何一方无法履行其在本合同下义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任，直至不可抗力事件消除或双方协商达成新的履行安排。不可抗力影响的期间，双方应暂停履行受不可抗力影响的义务，并尽合理努力减少因不可抗力造成的损失。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过六十（60）日，且导致合同目的无法实现的，任何一方均有权单方解除本合同，但应提前三十（30）日书面通知对方。解除合同后，双方应返还已取得的财产或权益，并相互返还因合同已履行的对价。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接费用（如合理的减损费用）。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力事件，应以政府权威部门、专业机构出具的报告或其他具有法律效力的证明文件为依据。若发生争议，应以不可抗力事件发生时有效的官方信息或权威认定为准。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成一致解决方案。若在收到争议一方书面通知后三十（30）日内，双方未能通过协商解决争议，则应进入下一步争议解决程序。

2.争议解决机构：若协商未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。在诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并应积极配合法院查明事实、分清责任。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、鉴定费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据法院判决或双方协商比例分担。

3.仲裁选择（选择适用，若选择仲裁，需删除诉讼条款，并补充仲裁机构、规则等细节）：若双方希望以仲裁方式解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁规则另有规定。

4.专属管辖与法律适用：双方确认，本合同争议的解决适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。选择诉讼方式解决的，本合同争议应提交标的物业所在地法院专属管辖。选择仲裁方式解决的，适用本第2款或第3款约定。任何一方在本合同履行过程中，不得就本合同项下的争议提起仲裁或诉讼以外的其他争议解决程序，但基于本合同目的提起的、且未在前述期限内解决的争议除外。

5.争议解决期间的条款效力：本合同关于争议解决的约定是独立的，不因合同其他条款的无效或不可分割而失效。即使本合同其他条款被认定无效或被修改，争议解决条款仍具有完全的法律效力，并应继续适用，除非双方在本合同中明确约定变更或删除。双方同意，通过争议解决程序达成的任何和解协议或仲裁裁决/法院判决，均应作为本合同不可分割的一部分，并对双方具有约束力。任何一方均不得以任何理由（包括合同已变更或解除）否定该等协议、裁决或判决的效力。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他电子传输方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后第五（5）日；传真或电子邮件，发送成功时。若以邮寄方式，地址以本合同首部列明为准。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，成为本合同不可分割的一部分。若补充协议的内容与本合同约定不一致，以补充协议为准。任何一方不得单方面修改本合同。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同某一部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本合同明确记载外，无任何其他协议或承诺对双方具有约束力。

5.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。若甲方同意转让担保权益，乙方有权要求甲方提供受让方的书面承诺，保证其履行在本合同项下的全部义务。

6.利益冲突：双方确认，在签订和履行本合同前，双方均未参与任何与本合同标的或交易背景存在利益冲突的其他交易或安排。若一方发现存在或可能存在利益冲突，应立即通知另一方，并应根据另一方的要求采取措施消除该等冲突或避免进一步参与可能引起冲突的活动。

7.保密：双方应对在本合同签订和履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等未公开信息）承担保密义务。未经对方书