兴业铺面出租转让合同范本

兴业铺面出租转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人：张三，性别：男，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，职务：董事长，联系电话电子邮箱：zhangsan@。

甲方是依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，根据自身经营发展需要，拟通过合法途径收购并租赁位于XX市XX区XX路XX号的铺面，用于商业经营用途。甲方承诺本次交易符合国家相关法律法规，并已获得所有必要的内部授权及批准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人独资企业，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商铺，

法定代表人：李四，性别：女，身份证号码：320102XXXXXXXXXX，职务：负责人，联系电话电子邮箱：lisi@。

乙方系依法成立并有效存续的个人独资企业，实际控制人李四拥有该铺面的完整所有权或合法租赁权，并具备本次交易的完全处置权。乙方确认其提供的铺面符合本次交易所需的各项权属及使用条件，并已向甲方充分披露相关权利义务及潜在风险。

【合同背景说明】

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号铺面（以下简称“目标铺面”）的收购、租赁及后续使用事宜签订，是基于双方平等自愿、诚实信用的原则，结合目标铺面的实际状况及双方需求而达成。甲方通过尽职确认目标铺面的产权清晰、无重大法律瑕疵，并满足其商业经营布局的战略需求；乙方作为权利人，经审慎考虑后同意将目标铺面交由甲方使用或处置。双方基于以下前提条件达成协议：

（1）甲方已就目标铺面的权属、税务、合规性等事宜完成必要的核查，并确认无影响本次交易的实质性障碍；

（2）乙方提供的铺面符合国家及地方关于商业用途的规划要求，且具备正常经营所需的消防、安全等条件；

（3）双方就目标铺面的租赁期限、租金标准、交付状态等核心条款达成初步共识，后续细节以合同正文约定为准；

（4）本次交易不涉及任何第三方强制权利主张或潜在纠纷，乙方保证其权利来源合法、来源清晰。双方均以推动商业资源优化配置、实现互利共赢为目标，通过本合同明确各自权利义务，为后续合作奠定法律基础。

【关联性说明】

当事人信息与合同简介作为合同的基础章节，其完整性直接影响后续条款的履行效力。甲方作为商业主体，其资质与履约能力是合同安全性的重要保障；乙方作为权利人，其身份及权利状态直接决定交易的合法性。合同简介中明确的背景条件既是双方合作的出发点，也为后续价格条款、履行细节等部分提供了事实依据，确保合同条款与交易实际相符。本章节内容与后续“价格与支付条件”“履行期限”“违约责任”等部分形成逻辑闭环，如甲方资质问题可能引发违约责任条款，乙方权利瑕疵则可能触发争议解决机制，故二者需在合同体系中保持高度一致性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方收购并租赁乙方持有的位于XX市XX区XX路XX号铺面的相关事宜，规范双方在交易过程中及后续使用阶段的权利与义务。具体内容涵盖但不限于：目标铺面的收购（或租赁）条款的确认、权利义务的转移或授予、铺面的交付标准、使用限制、租金支付方式与期限、物业管理责任划分、合同解除条件以及争议解决机制等。通过本合同，双方旨在实现目标铺面资源的合法、高效流转，保障交易安全，并为铺面的后续商业运营奠定稳固的法律基础。

第二条定义

本合同中，除特别注明外，下列词语具有以下含义：

（1）"目标铺面"：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XXX平方米的铺面，其具体四至范围及产权/租赁信息以附件或双方确认的文件为准。

（2）"收购"：指甲方根据本合同约定，通过支付相应对价取得目标铺面所有权或长期租赁权的行为。

（3）"租赁"：指甲方根据本合同约定，向乙方支付租金，临时使用目标铺面进行商业经营的行为。

（4）"交付状态"：指目标铺面在转让（或租赁）前所呈现的物理状况、装修设施及附属权利义务的完整状态。

（5）"有效期限"：指本合同或其任何附件约定的起始日至终止日的时间区间。

（6）"违约行为"：指任何一方违反本合同约定条款的行为。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：

a.有权根据本合同约定，要求乙方按照约定标准和时间交付目标铺面。

b.有权在合同框架内，对目标铺面进行符合约定的商业用途改造或经营活动。

c.有权按照合同约定收取租金或收购款项，并要求乙方配合完成相关权利转移手续。

d.对乙方违反本合同约定（如权属瑕疵、交付不符等）的行为，有权要求其承担违约责任，甚至解除合同。

（2）义务：

a.应按照合同约定及时足额支付租金或收购款项，并负担交易相关的税费（除另有约定外）。

b.有义务确保其作为收购方或承租方具备合法资质，并完成所有必要的内部审批程序。

c.在租赁模式下，应合理使用目标铺面，遵守相关法律法规及地方管理规定，不得擅自改变铺面主体结构或用于非法用途。

d.应按约定履行支付义务，如有逾期，应向乙方支付逾期违约金，并承担乙方因此产生的相关费用（如催收费用）。

e.有义务配合乙方或相关机构完成交易过户或租赁登记手续，提供所需文件。

**2.乙方的权力和义务（重点详细约定）**

（1）权力：

a.有权按照合同约定，要求甲方支付收购款项或租金，并有权在甲方违约时追索损失。

b.有权在甲方支付全部款项或首期租金后，配合甲方办理目标铺面的权属转移登记或租赁备案手续。

c.对甲方违反使用规定（如擅自改变用途、损坏铺面结构等）的行为，有权要求其停止侵害、恢复原状或赔偿损失。

d.在约定条件下，有权解除合同并要求甲方承担违约责任，特别是甲方未按时支付款项且情节严重时。

e.有权就目标铺面在交付前的增值部分或特定设施设备保留合法的优先购买权或补偿要求（如合同有此约定）。

（2）义务：

a.**核心义务：确保权利清晰合法。**乙方保证其对目标铺面拥有合法、完整的所有权或租赁权，权利来源合法有效，不存在任何抵押、查封、第三方主张权利或其他可能影响甲方使用或处置的瑕疵。乙方应在合同签订后X日内提供权属证明文件供甲方核查，并在核查无误后承担因权利瑕疵导致的全部责任。若因此给甲方造成损失（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等），乙方应全额赔偿。

b.**交付义务：**应按照合同约定的交付时间，将目标铺面交付给甲方。交付时，铺面应保持约定状态（如“毛坯”、“简装”等），附属设施设备（如水电、空调、消防系统等）应能正常使用。乙方需提供完整的交付清单，并配合甲方办理房屋交接手续。

c.**瑕疵担保义务：**乙方保证目标铺面在交付时不存在结构安全隐患、重大消防隐患或其他影响安全使用的缺陷。若甲方在使用过程中发现非甲方使用不当造成的固有瑕疵，乙方应在合理期限内负责修复或承担修复费用。

d.**配合义务：**应积极协助甲方办理与目标铺面相关的行政审批、许可或登记手续，提供必要的文件和证明，相关费用由约定方承担（通常为甲方）。若因乙方原因导致手续无法办理，责任由乙方承担。

e.**使用限制告知义务：**乙方应向甲方明确告知目标铺面存在的任何使用限制、规划红线、相邻关系纠纷等潜在问题，并保证其已获得所有必要的内部批准或许可。若因乙方未充分告知导致甲方违反规定或遭受处罚，乙方应承担相应责任。

f.**税费承担义务：**乙方应负责结清目标铺面在交付前产生的所有税费（如土地增值税、所得税等），并在交付时提供相关凭证。若存在未缴税款，由乙方承担补缴责任及因此对甲方造成的影响。

g.**保密义务：**对于在合作过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息，乙方应严格保密，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

h.**维护义务：**在租赁模式下，非经甲方书面同意，乙方不得擅自对目标铺面进行结构性改造或增设长期性固定装置。日常维护责任按合同约定划分，但乙方应承担其原有装修及设施设备的自然损耗外的大修或更换责任（除非合同另有约定）。

i.**保险义务：**乙方应在交付前购买足额的财产保险，覆盖目标铺面，并将甲方列为共同被保险人，保险期间直至权利转移完成或租赁期满。保险费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.价格：甲方同意向乙方支付目标铺面的收购/租赁总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该价格已包含目标铺面本身的价款以及双方确认的附属设施、装修等部分的价值（具体清单见附件）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.支付条件与时间：

a.若为收购：甲方应于本合同生效之日起X日内支付总价款的X%（即人民币XXXX元整）作为首付款；剩余X%的价款（即人民币XXXX元整），甲方应于目标铺面正式交付甲方使用之日起X日内付清。

b.若为租赁：甲方应于本合同生效之日起X日内支付第一个租赁周期的租金（即人民币XXXX元整）；剩余租赁周期的租金，甲方应于每个租赁周期开始前X日内提前支付。

4.款项用途：乙方承诺收到的款项将用于目标铺面的相关权利转移（如适用）或作为租赁期间的铺面使用对价。

5.付款凭证：甲方支付款项后，有权要求乙方提供相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至目标铺面权利正式转移完成/租赁期满且所有款项结清之日止。

2.关键时间节点：

a.交付期限：乙方应于本合同生效之日起X日内，将目标铺面按照约定状态交付给甲方使用。如需办理房屋交接手续，应在交付前X日内完成。

b.权利转移期限：在收购模式下，乙方应在甲方付清全部收购款项之日起X日内，配合甲方完成目标铺面的所有权转移登记手续。甲方应在此期限内完成相关税费缴纳。

c.租赁期限：本合同项下的租赁期限自甲方首次支付租金之日起计算，至约定租赁期满日止，共计X年/X月。租金按周期支付，每个周期起始日为XXXX年XX月XX日。

d.尽职期：甲方享有自合同签订之日起X日的尽职期，在此期间可对目标铺面进行核查，乙方应提供必要配合，但此期间不视为合同义务的延迟履行。

e.通知送达期限：任何一方向另一方发出的书面通知，应在送达对方指定地址后视为有效送达。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付款项：若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担以下责任：

(i)支付已完成支付部分的X%作为违约赔偿金；

(ii)赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等；

(iii)若为收购，甲方已支付的款项不予以退还；若为租赁，乙方有权要求甲方继续支付剩余租赁期的全部租金。

b.未按约定使用铺面：若甲方擅自改变铺面用途、结构或用于非法活动，乙方有权要求甲方立即纠正，并处以人民币XXXX元以下的罚款。若造成铺面损坏，甲方应负责修复或赔偿。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付铺面：若乙方未按本合同第五条第2款a项约定按时交付铺面，每逾期一日，应按本合同总价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担以下责任：

(i)返还甲方已支付的全部款项，并按该款项的X%支付违约赔偿金；

(ii)赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。

b.权利瑕疵责任：若乙方提供的目标铺面存在本合同第三条第2款a项所述的权利瑕疵，导致甲方无法实现合同目的，乙方应承担以下全部责任：

(i)在甲方要求的时间内，负责消除权利瑕疵或提供相应的合法证明，并承担由此产生的一切费用；

(ii)若无法消除瑕疵，应按本合同总价款的X%向甲方支付赔偿金，甲方有权解除合同并要求乙方退还全部款项。

(iii)若权利瑕疵已导致第三方主张权利并给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

c.交付不符约定：若交付的铺面状态、设施设备与约定不符，乙方应在收到甲方通知后X日内完成修复或更换，并承担相关费用。逾期未处理的，甲方有权自行处理并费用由乙方承担，且乙方还应按不符部分的X%支付违约金。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同部分或全部义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供有效证明。根据不可抗力影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失。

4.争议解决期间的违约：若双方因本合同产生争议，进入仲裁或诉讼程序，除争议事项外，双方应继续履行合同其他项下的义务。任何一方因拖延处理争议事项而给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

5.保密违约：违反本合同第三条第2款g项保密义务的，违约方应向守约方支付相当于泄密信息价值X倍的赔偿金，且守约方有权要求违约方承担律师费等维权费用。

6.赔偿范围：本合同项下的赔偿范围包括直接经济损失（如实际损失、合理支出等），但不包括任何间接损失、预期利益损失或惩罚性赔偿，除非双方另有明确书面约定。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续影响。通知后X日内，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除相应的违约责任。但双方均应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失。

4.持续影响：若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商合同履行事宜。经协商仍无法达成一致的，可依据本合同第八条约定解决争议。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的费用增加（如额外的保险费、仓储费等）或一方因采取避险措施而产生的损失，除法律另有规定或双方另有约定外，由该方自行承担，除非该损失直接源于另一方的违约行为。任何一方因对方原因导致的不可抗力事件，不能免除其违约责任。

6.合同解除：若不可抗力事件导致本合同目的无法实现，或双方经协商一致认为继续履行已无必要，本合同可予以解除。解除合同后，双方应互不承担违约责任，并应在合理期限内结清各自应得的款项或返还财产。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，以达成和解协议。

2.争议解决方式选择：若协商或调解无法解决争议，双方应自愿将争议提交至以下第（一）种方式解决：

（一）仲裁：提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决。

（二）诉讼：依法向目标铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议范围：上述争议解决方式适用于本合同的所有条款、条件的解释、履行及其后果。任何一方在本合同履行过程中就任何事项发出通知或采取行动后，任何一方未能按照约定履行该事项，不应妨碍其就剩余事项或该事项的后续行动提起争议解决程序。

4.仲裁/诉讼期间的履行：除非双方协商一致或仲裁庭/法院另有裁决，在争议解决期间，双方应继续履行本合同中未受争议影响的部分，包括支付到期款项、维护合同标的物等。任何一方不得单方面中止履行。

5.法律适用：解决本合同争议所适用的法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第X日视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日以书面形式通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本合同构成双方之间关于本合同标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.独立性：本合同各条款是相互独立的。若某一条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合