乌鲁木齐市购房合同范本

乌鲁木齐市购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：乌鲁木齐市XX房地产开发有限公司

甲方地址：新疆乌鲁木齐市沙依巴克区友好南路288号

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：乌鲁木齐市XX房产经纪有限公司

乙方地址：新疆乌鲁木齐市天山区红山路888号

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同系基于甲乙双方在乌鲁木齐市房地产交易领域的合作而签订。甲方作为房地产开发企业，拥有合法开发、销售及租赁相关房产的权利与义务，乙方作为专业的房产经纪公司，在房产交易及租赁服务中提供咨询、撮合、代理等服务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乌鲁木齐市某房产项目的买卖或租赁事宜达成一致，特制定本合同。

本合同涉及的房产位于乌鲁木齐市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为商业或住宅用地，开发周期及交付标准符合国家及新疆维吾尔自治区相关法律法规要求。甲方保证其持有的房产具备合法的产权证明及使用许可，乙方则承诺在服务过程中严格遵守行业规范，确保交易过程的合规性。双方的合作旨在通过专业的服务保障交易的顺利进行，并明确各自的权利与义务，以维护双方的合法权益。

本合同范本中的当事人信息及合同简介为后续条款的执行基础，涉及的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等均以本合同内容为准。任何一方在签订本合同前，应充分了解自身权利与责任，确保交易的合法性与有效性。双方确认，本合同所涉房产的最终交易价格及交付条件将以附件形式另行约定，但均需符合国家及乌鲁木齐市相关房地产政策的规定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在乌鲁木齐市特定房产项目（以下简称“标的房产”）买卖或租赁交易中的权利与义务，确保交易过程的合法、合规与高效完成。合同范围涵盖但不限于标的房产的查验、价格协商、交易撮合、合同签订、手续办理、款项支付、交付/交接等环节。具体内容涉及房产信息确认、交易条件约定、服务费用结算、违约责任承担以及争议解决方式等，所有条款均以本合同正文及附件为准。双方确认，通过履行本合同，旨在建立稳固的交易合作关系，保障各自合法权益得以实现。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"标的房产"：指位于乌鲁木齐市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权证号为XX的房产，具体以房产证登记信息为准。

（2）"购房款/租金"：指甲方应向乙方支付的房产购买款或租赁款项，具体金额以双方另行签订的《买卖合同》或《租赁合同》约定为准。

（3）"服务费"：指乙方为促成本合同标的房产交易而提供专业服务所收取的费用，具体标准及支付方式依据行业惯例及双方约定执行。

（4）"交付"：指甲方完成购房款支付后，将标的房产及相关手续交付给乙方或直接交付给买方/承租方。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方提供标的房产的真实、准确信息，包括但不限于房产证、土地使用权证、开发许可证等关键文件。

（2）甲方有权监督乙方提供的服务是否符合合同约定及行业规范，对乙方服务不满意有权提出合理异议。

（3）甲方义务：按照合同约定及时足额支付购房款/租金及服务费；配合乙方完成交易所需的手续办理，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等；保证标的房产产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情形。

（4）甲方若延迟支付款项，应按日向乙方支付延迟金额万分之五的违约金；若提供虚假信息导致交易失败，应承担乙方已产生合理损失。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的身份及支付能力证明，以评估交易风险。

（2）乙方有权根据合同约定收取服务费，并有权要求甲方按期支付。

（3）乙方义务：以专业、诚信的态度提供房产交易/租赁服务，包括但不限于市场调研、房源推广、客户匹配、合同谈判、手续代办等；确保提供的信息真实可靠，避免因信息错误导致甲方损失；为甲方提供交易过程中的法律及政策咨询。

（4）乙方重点义务：

a.**尽职义务**：乙方应就标的房产的权属状况、是否存在纠纷、是否具备交易条件等进行初步，并向甲方提供相关文件供核实。若因乙方未尽到合理义务，导致甲方在交易中遭受损失，乙方应承担相应赔偿责任。

b.**保密义务**：对在服务过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息负有保密责任，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

c.**代理义务**：若合同约定乙方为甲方代理交易，乙方应以甲方最佳利益为原则行事，未经甲方明确授权，不得擅自变更交易条件或签订相关合同。

d.**协调义务**：负责协调甲乙双方及第三方（如银行、公证处等）之间的关系，确保交易流程顺畅。

（5）乙方若未能按合同约定提供服务，应承担相应违约责任，包括但不限于退还部分或全部服务费、赔偿甲方直接损失等。若因乙方原因导致合同解除，乙方应承担违约金，金额为服务费总额的XX%。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就标的房产达成如下价格与支付条件：

（1）标的房产成交价格：人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，该价格包含但不限于房产本身价值、土地出让金分摊部分及双方同意的其他费用。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款/租金一次性或分期支付至乙方指定账户。乙方账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXX；户名：XX房产经纪有限公司。支付时需注明“标的房产交易款”。

（3）支付时间：

a.若为一次性付款，甲方应在签订本合同后XX日内将全部款项支付至乙方账户。

b.若为分期付款，首期款人民币XXXXX元（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，于本合同签订后XX日内支付；尾款人民币XXXXX元（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，于XX条件满足后XX日内支付（该条件例如：房产交付合格或房屋验收通过等）。

（4）甲方支付款项后，乙方应及时向甲方开具等额发票或收据。若甲方未能按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（5）乙方收取的服务费标准及支付时间依据《服务协议》约定执行，通常在甲方支付购房款/租金的同时或之后支付。

第五条履行期限

（1）本合同有效期自双方签字盖章之日起至标的房产交易/租赁流程完全结束时止。

（2）关键时间节点：

a.本合同签订后XX日内，双方应共同对标的房产进行初步查验，确认无重大问题。

b.签订本合同后XX日内，乙方应完成标的房产的权属，并将结果书面提交甲方。

c.甲方应在本合同约定的时间内完成款项支付，乙方应在收到款项后XX日内协助甲方办理相关手续。

d.房产交付/交接时间：甲方付清全部款项后XX日内，或双方另行约定的时间，由甲方将标的房产交付给乙方或直接交付给最终买方/承租方，交付时双方应共同办理交接手续并签署确认书。

e.交易/租赁完成确认：自标的房产正式过户至买方名下或租赁合同正式生效之日起，视为本合同主要义务履行完成。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）付款违约：甲方未按本合同第四条约定的金额、方式或时间支付购房款/租金及服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为促成交易已产生的费用、机会损失等。若甲方以任何理由拒绝支付，乙方有权依法申请强制执行。

（2）提供虚假信息：若甲方故意隐瞒标的房产存在抵押、查封、权属争议或其他影响交易的重大瑕疵，导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于乙方因此遭受的直接经济损失及合理维权费用。

（3）妨碍手续办理：甲方未按约定配合办理交易/租赁所需手续，或提供虚假文件导致手续延迟或无法办理的，应承担由此产生的一切责任及费用（包括但不限于公证费、评估费、律师费、过户税费等），并按日向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，直至手续办妥为止。若因甲方原因导致合同最终无法履行，乙方有权解除合同，甲方应承担相当于合同总价款XX%的违约金。

（4）逾期接收房产：若甲方在付清款项后，无正当理由拒绝或延迟接收标的房产，每逾期一日，应向乙方支付房产总价款万分之五的违约金，并承担乙方因此产生的仓储、看管等合理费用。逾期超过XX日，视为甲方放弃接收房产，乙方有权另行处置，甲方仍需支付全部款项及违约金。

**二、乙方违约责任：**

（1）服务失职：乙方未能按本合同第二条定义及第三条约定的义务提供合格、及时的服务，给甲方造成直接损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不超过乙方收取的服务费总额。例如，因乙方推荐房源信息虚假、未能履行尽职义务、泄露甲方商业秘密等导致甲方损失的，乙方应予以赔偿。

（2）代理权限不符：若乙方作为甲方代理人，超越授权范围行事，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）收取不当费用：乙方未按约定提供服务却收取服务费，或收取的费用超出合同约定标准的，甲方有权要求乙方退还多收款项，并按乙方多收金额的XX%支付违约金。

（4）延误服务：乙方无正当理由未能在约定时间内完成应尽义务（如未按时提供报告、未按时协助办理手续等），应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但该违约金总额不超过服务费总额。若因乙方延误导致合同解除或甲方损失重大，违约金比例可相应提高至XX%。

**三、共同违约与不可抗力：**

（1）若违约行为系双方共同造成，应共同承担违约责任。

（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商变更或解除合同。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

**四、赔偿范围：**

双方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失（如已付费用、预期利益损失等）、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。任何一方违约，守约方有权要求违约方承担上述责任，具体赔偿方式以双方书面确认为准。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

（3）因不可抗力导致合同履行基础发生重大变化的，受影响方有权要求变更或解除合同，双方互不承担违约责任。但若不可抗力仅造成履行困难，双方应积极采取措施克服，产生的额外费用由双方协商分摊或由受影响方承担。

（4）不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，如合同已部分履行，双方应就后续履行事宜协商一致。若因不可抗力导致合同解除，双方互不承担赔偿责任，但已产生的直接费用应由受益方承担。

（5）本合同所称不可抗力不因合同解除而失效，其定义及处理原则适用于合同解除前的相关义务。

第八条争议解决

（1）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交以下第XX种方式解决：

a.提交乌鲁木齐市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

b.依法向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行合同义务。

（3）仲裁或诉讼过程中，双方应承担各自发生的律师费、诉讼费、仲裁费等费用，但仲裁规则或法院判决另有规定的除外。

（4）争议解决期间，双方应避免采取任何可能使争议恶化或扩大的行为，包括但不限于公开指责、披露商业秘密或采取报复性措施。双方均应将争议解决结果（如仲裁裁决书、法院判决书）及时通知对方，并据此履行相关义务。

（5）选择仲裁方式的，双方均应遵守仲裁地法律及相关规定，仲裁语言为中文。选择诉讼方式的，均应向标的房产所在地人民法院起诉。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后XX日视为送达）、或发送电子邮件（以发出时视为送达）视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

（4）合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。若合同约定分期付款，则合同在首期款付清时生效。

（5）合同终止：本合同在以下任一情况下终止：

a.双方权利义务履行完毕；

b.双方协商一致解除；