住建部工程建设合同范本

住建部工程建设合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国城市建设发展集团有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理总局核准登记的国有企业，主营业务包括房地产开发、工程建设、物业管理及城市基础设施建设。甲方在工程建设领域拥有丰富的项目经验，致力于推动城市现代化建设，并已成功实施多个大型工程项目。甲方此次与乙方合作，旨在通过乙方的专业服务，完成某市商务区综合体项目的建设任务，以满足市场需求并提升城市综合竞争力。

甲方在项目建设过程中，将负责提供项目所需的基础资料、协调政府相关部门的审批手续，并监督工程建设的整体进度和质量。同时，甲方有权对乙方的服务进行监督和管理，确保项目符合国家相关法律法规及行业标准。甲方的核心目标是确保项目按时、按质、按预算完成，并为项目后续的运营管理奠定坚实基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京卓越工程建设有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李强，注册地址：北京市海淀区中关村大街15号，联系方式乙方是一家专注于工程建设领域的专业化企业，具备国家一级建造师资质，拥有丰富的项目管理和施工经验。乙方在建筑工程、市政工程、机电安装等领域具备较强的技术实力和综合服务能力，曾参与多个大型公共设施和商业综合体的建设。乙方此次与甲方合作，将根据甲方的需求，提供全面的工程建设服务，包括项目设计、施工管理、质量监督等，确保项目顺利实施。

乙方在合同履行过程中，将严格按照国家法律法规、行业标准及甲方的具体要求开展工作，确保工程建设的质量和安全。乙方将组建专业的项目团队，负责项目的全过程管理，包括施工计划制定、材料采购、现场施工、质量控制等。同时，乙方将积极配合甲方的监督和管理，及时汇报项目进展，并妥善处理施工过程中可能出现的各类问题。乙方的核心目标是提供高效、优质的工程建设服务，帮助甲方实现项目建设目标。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方在工程建设领域的长期合作基础，以及甲方对某市商务区综合体项目的具体需求而签订。甲方作为项目投资方和委托方，负责提供项目所需的基本条件和资源支持；乙方作为专业的工程建设服务提供方，将按照甲方的需求和标准，提供全面的工程建设服务。双方通过本合同的签订，明确了各自的权利与义务，旨在确保项目建设的顺利进行。

某市商务区综合体项目位于城市核心区域，总建筑面积约15万平方米，包括商业综合体、办公建筑和高端住宅等部分。该项目旨在提升城市商业功能，满足周边居民的消费和办公需求，并推动区域经济的快速发展。甲方负责项目的整体规划和管理，乙方负责具体的工程建设实施。双方将共同遵守国家相关法律法规和行业标准，确保项目建设的合规性和高质量完成。

本合同的成功履行，不仅有助于甲方的项目投资回报，也将为乙方的业务拓展和品牌提升提供重要机会。双方将本着诚实信用、互利共赢的原则，加强沟通与协作，共同推动项目的顺利实施。项目的成功建设，将为城市发展和区域经济注入新的活力，实现多方共赢的局面。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在某市商务区综合体项目建设中的权利与义务，确保项目按照国家相关法律法规、行业标准及设计要求顺利实施。合同范围涵盖项目的设计、施工、质量监督、安全管理和进度控制等全过程服务。具体内容包括但不限于：乙方根据甲方提供的设计方案和施工纸，负责项目土建工程、安装工程、装饰工程等施工建设；甲方负责提供项目所需的基础资料、协调政府审批手续，并对工程建设的整体进度和质量进行监督。双方将通过本合同的签订与履行，共同完成项目建设任务，实现项目预期目标。

第二条定义

1.**项目建设用地**：指甲方提供的位于某市商务区综合体项目用地，具体范围以土地使用权证为准。

2.**设计纸**：指甲方提供的符合国家及地方标准的施工设计纸及相关技术文件。

3.**施工设计**：指乙方根据设计纸编制的详细施工方案，包括施工进度计划、施工工艺、质量控制措施等。

4.**工程验收**：指项目完成后，由甲方相关单位对工程进行的质量、安全及功能验收。

5.**工程变更**：指在项目建设过程中，因甲方需求调整或现场实际情况变化而引起的施工内容、工程量或技术标准的变更。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工过程进行监督和管理，确保工程符合设计要求和国家相关标准。甲方有权要求乙方随时汇报项目进展，并参与关键节点的现场检查。

（2）甲方负责提供项目建设用地，并确保乙方能够顺利进场施工。甲方应提前完成土地平整、水电接入等基础准备工作，并配合乙方办理施工许可等相关手续。

（3）甲方有权根据项目需求，对设计方案进行合理调整，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用。甲方应提供必要的工程变更指令，并确保变更内容符合规范要求。

（4）甲方负责项目竣工验收，并协调相关单位对工程进行检测和评估。验收合格后，甲方应按照合同约定支付工程款。

（5）甲方应提供项目相关的技术资料和施工纸，并确保资料的准确性和完整性。甲方有权要求乙方按照设计要求进行施工，并对施工质量进行严格把关。

（6）甲方应承担项目建设期间的相关税费，并配合乙方办理税务登记等手续。如因甲方原因导致税费问题，相关责任由甲方承担。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据设计纸和施工标准，编制详细的施工设计，并报甲方审核。经甲方确认后，乙方应按照施工设计进行施工。

（2）乙方负责组建专业的项目团队，包括项目经理、技术负责人、质量监督员等，确保项目建设的专业性和高效性。乙方应配备必要的施工设备和材料，并确保其符合国家标准。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和资源支持，包括场地平整、水电接入等。如因甲方原因导致施工延误，乙方有权要求甲方赔偿损失。

（4）乙方应严格按照设计纸和施工规范进行施工，确保工程质量和安全。乙方应建立完善的质量管理体系，并定期进行自检和互检。如出现质量问题，乙方应立即整改，并承担由此产生的费用。

（5）乙方应积极配合甲方的监督和管理，及时汇报项目进展，并妥善处理施工过程中可能出现的各类问题。如因乙方原因导致工程延期或质量问题，乙方应承担相应责任。

（6）乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款，并确保款项及时到位。如甲方未按时支付工程款，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并暂停施工。

（7）乙方应负责施工过程中的安全管理，建立健全的安全责任制，并定期进行安全检查。如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并承担全部责任。

（8）项目完成后，乙方应提供完整的竣工资料和验收报告，并配合甲方进行竣工验收。验收合格后，乙方应办理工程移交手续，并确保项目顺利交付使用。

（9）乙方应遵守国家相关法律法规，并按照合同约定履行保密义务。如因乙方原因导致泄密或违法违规，相关责任由乙方承担。

（10）乙方应承担项目建设期间的相关保险费用，并确保项目安全。如因乙方原因导致保险事故，相关损失由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的工程总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），大写：人民币壹仟伍佰陆拾万元整。该价格包含乙方为完成本合同约定的工程建设内容所发生的一切费用，包括设计、施工、材料、设备、管理、利润及税金等。

2.价格依据：工程总价款已根据初步设计纸、预算及市场价格等因素综合确定，为固定总价。除非发生本合同约定的工程变更，该总价不予调整。

3.支付方式：甲方采用银行转账方式向乙方支付工程款。乙方应在收到款项后向甲方提供等额、合法的发票。

4.支付节点与比例：

（1）预付款：合同签订生效后7日内，甲方支付工程总价款的10%，即人民币壹佰伍拾陆万元（¥156,000.00），作为预付款。此款项在项目正式开工后抵扣工程进度款。

（2）进度款：项目按进度分阶段验收合格后支付。主体结构封顶经甲方验收合格后，支付至工程总价款的40%，即人民币陆佰贰拾肆万元（¥624,000.00）；精装修工程完成经甲方验收合格后，支付至工程总价款的70%，即人民币壹仟壹佰贰拾贰万元（¥1,122,000.00）。

（3）竣工结算款：项目整体竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付至结算工程总价款的90%，即人民币壹佰叁佰伍拾肆万元（¥1,354,000.00）。此款项支付前提是乙方提交完整的竣工资料，并取得相关部门的验收合格文件。

（4）质保金：剩余工程总价款的10%，即人民币壹佰伍拾陆万元（¥156,000.00），作为工程质量保证金（质保金）。质保期满且无质量问题或遗留缺陷经甲方确认后10日内，一次性无息支付给乙方。

5.支付前提：乙方每次申请支付进度款时，须提供经甲方确认的已完成工程量报告、相关验收文件及合法有效的发票。甲方有权根据工程实际进度和质量情况审核支付金额。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格、质保期满且甲方支付完全部工程款之日终止。

2.项目工期：乙方应在收到甲方书面开工通知后正式开工，总工期为24个月，即自2024年X月X日起至2026年X月X日止。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）设计阶段：乙方应在合同签订后30日内完成初步设计方案，并提交甲方审核。

（2）施工准备：乙方应在获得施工许可后15日内完成主要施工队伍进场及现场临建工作。

（3）分阶段节点：主体结构工程应在开工后12个月内完成；精装修工程应在主体封顶后18个月内完成；项目整体竣工验收应在精装修完成并经过必要的养护期（如6个月）后进行。

（4）资料提交：项目竣工验收合格后30日内，乙方须向甲方提交完整的竣工纸、验收报告、设备合格证等竣工资料。

4.甲方责任：甲方应按合同约定提供施工条件，及时审批乙方提交的施工方案和工程变更申请，并按期支付工程款，保障项目顺利推进。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按合同约定支付预付款、进度款或结算款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在15日内支付全部款项及违约金。若甲方仍未履行，乙方有权解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括已投入的成本、利润损失及合同解除后的善后费用。

（2）因甲方原因导致项目设计变更，造成乙方返工或增加成本的，甲方应承担由此产生的额外费用，并相应调整合同价款。乙方有权要求甲方在变更确认后30日内支付增加的费用。

（3）甲方未能按时提供必要的施工场地、水电接入或其他施工条件，导致乙方工期延误的，每逾期一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付延误赔偿金。延误超过60日，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）工期延误：因乙方原因（非不可抗力及甲方原因）导致工期延误，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。累计延误超过合同总工期的10%，或单次延误超过30日，甲方有权解除合同。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于工期延误的损失、运营损失等。解除合同时，乙方应承担全部工程款及违约金的赔偿责任。

（2）工程质量不合格：工程竣工验收不合格，经返工后仍无法达到合同约定的质量标准，甲方有权要求乙方承担全部返工费用，并按不合格工程价值的10%向乙方收取违约金。若因乙方施工质量导致重大安全事故或功能永久性缺陷，乙方除承担全部修复责任和费用外，还应向甲方支付合同总价款20%的违约金，并承担相应的法律责任。情节严重者，甲方有权追究乙方的刑事责任。

（3）未按时提交竣工资料：乙方在项目竣工验收合格后未能按期提交完整竣工资料的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过60日，甲方有权自行委托第三方整理资料，费用由乙方承担。

（4）擅自分包或转包：若乙方未经甲方书面同意，擅自将工程分包或转包给第三方，甲方有权立即解除合同，乙方应向甲方支付合同总价款30%的违约金，并承担由此产生的全部责任和损失。

3.违约金的限制：任何一方违约时，守约方要求支付违约金的比例不得超过合同总价款的30%。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求赔偿损失与违约金之间的差额。

4.合同解除后果：因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方的全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。乙方应负责拆除因违约造成的额外工程，并承担相关费用。甲方有权从应付乙方的工程款中直接扣除相应损失赔偿款。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行或延期履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或调整工期、价款等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定、政策调整）、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后7日内书面通知对方，说明事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明文件。若不可抗力影响持续超过30日，双方应再次协商，确认合同是否继续履行、延期履行或解除。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需提供权威机构出具的证明文件，如气象部门、政府部门或公证机构出具的证明，以证实不可抗力的存在及其对合同履行的影响。

5.合同解除：若不可抗力导致合同标的部分或全部灭失，或合同目的无法实现，且影响持续超过60日，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应互相返还已收付款项，并就合同履行情况及损失进行结算。非因不可抗力导致的损失，仍按合同约定处理。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本合同过程中发生的任何争议。

2.协商与调解：发生争议时，首先应由双方授权代表进行书面协商；协商不成的，可共同委托第三方进行调解。调解期间，不影响合同的继续履行。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权对争议事项作出临时措施，包括但不限于停止相关工程工作、保全证据等。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在签订本合同后一年内，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼方式解决争议的，应以合同签订地为管辖法院。

5.争议处理期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中其他未受争议影响的条款，直至争议解决结果生效。任何一方不得单方面停止履行合同，但仲裁庭或法院另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，送达时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密义务：双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密