北京餐厅店铺租赁合同范本

北京餐厅店铺租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华庭餐饮管理有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼15层1501室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式公司总机）。

甲方是一家合法注册并有效存续的餐饮管理企业，具备完整的法人资格和相应的经营范围。甲方在餐饮行业拥有丰富的运营经验和良好的市场声誉，致力于通过专业的管理和服务提升餐饮项目的商业价值。基于甲方对餐饮市场的深入理解和战略布局，甲方有意租赁位于北京市核心商业区域的餐厅店铺，用于开设新的餐饮品牌或拓展现有业务。甲方通过市场调研和实地考察，最终确定与乙方合作，以实现店铺租赁的目标。甲方的租赁需求与乙方的房产资源高度匹配，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同项下的租赁合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京嘉里中心商业经营管理股份有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市朝阳区光华路1号嘉里中心商场A座5层501室。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式公司总机）。

乙方是一家专业从事商业地产租赁和运营管理的上市公司，拥有丰富的物业管理经验和完善的配套设施。乙方管理的嘉里中心商场位于北京市繁华的商业地段，周边交通便利，人流量大，具备优越的地理位置和商业氛围。乙方凭借其专业的运营团队和成熟的租赁体系，能够为甲方提供优质的租赁服务和全面的商业支持。在了解到甲方的租赁需求后，乙方积极协调内部资源，推荐了符合甲方要求的餐厅店铺，并愿意按照本合同约定的条款完成租赁交易。乙方的房产资源与甲方的商业计划高度契合，双方基于长期合作、共同发展的理念，经充分沟通，达成本合同项下的租赁合作。

双方合作背景及前提条件：

本合同的签订基于甲方的商业发展需求和乙方的房产资源优势。甲方计划在北京市开设新的餐饮项目，而乙方拥有符合甲方要求的餐厅店铺，且该店铺位于商业氛围浓厚、客流稳定的区域。双方通过前期协商，明确了租赁标的物的基本情况、租赁期限、租金标准等核心条款，并就合同细节达成一致。甲方的租赁需求具有明确的商业目的，乙方提供的店铺资源能够满足甲方的运营要求。双方均认可本合同是双方真实意思表示的体现，且符合相关法律法规的规定。在此基础上，双方同意按照本合同约定的内容履行各自的权利和义务，共同推动合作项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（北京盛世华庭餐饮管理有限公司）租赁乙方（北京嘉里中心商业经营管理股份有限公司）位于北京市朝阳区光华路1号嘉里中心商场A座5层501室（以下简称“租赁物业”）的权利义务，确保租赁物业能够按照甲方作为餐饮经营者的需求被有效使用，并规范双方在租赁期间的行为。具体内容涵盖租赁物业的交付标准、租赁期限、租金及支付方式、物业管理服务、维修责任划分、装修及改造、转租限制、合同解除条件、违约责任以及争议解决机制等。通过本合同，甲方获得在租赁物业内开展餐饮经营活动的合法使用权，乙方则有权按照合同约定收取租金并监督租赁物业的合理使用和维护。双方的合作范围限定于租赁物业的出租与承租关系，围绕此核心展开所有权利义务的分配与执行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有如下含义：

“租赁物业”指乙方提供给甲方租赁使用的位于北京市朝阳区光华路1号嘉里中心商场A座5层501室的餐厅店铺，包括但不限于建筑结构、内部设施、装修以及附属权利。

“租赁期限”指本合同约定的甲方租赁租赁物业的起止时间，自____年____月____日起至____年____月____日止。

“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的用于租赁租赁物业的对价，包括基本租金和可能的运营补偿金等。

“物业管理服务”指乙方提供的针对租赁物业的日常维护、清洁、安保、设备设施运行保障等服务。

“维修责任”指根据本合同约定，双方各自承担的租赁物业及其相关设施的维修义务。

“装修及改造”指甲方在租赁期间对租赁物业内部进行的非结构性改变或增设。

“转租”指甲方将租赁物业的部分或全部权利再出租给第三方。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“合同解除”指根据本合同约定或法律规定，提前终止本合同的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

(1)甲方有权按照本合同约定在租赁期限内合法使用租赁物业，用于经营符合嘉里中心商场整体商业氛围的餐饮业务。

(2)甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标准的物业管理服务，并对服务质量进行监督。

(3)在符合本合同及商场管理规定的前提下，甲方有权对租赁物业进行必要的装修及改造，但须事先获得乙方书面同意，并承担相关费用，装修方案需符合消防及安全标准，并在租赁期满或合同解除时恢复原状或经乙方同意后支付补偿。

(4)甲方有权要求乙方及时修复租赁物业及其附属设施因乙方责任造成的损坏。

(5)如遇不可抗力导致合同无法继续履行，甲方有权根据法律规定或合同约定解除合同。

1.2义务：

(1)甲方应按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向乙方支付租金及相关费用（如物业费、水电费等，具体承担方式见合同附件或另行约定）。

(2)甲方应合法合规使用租赁物业，其经营活动不得违反国家法律法规及北京市、朝阳区关于食品安全、消防安全、环保等方面的规定，并遵守嘉里中心商场的各项管理规约，包括但不限于营业时间、噪音控制、废弃物处理等。

(3)甲方应负责租赁物业内部设施的非结构性损坏维修，并承担相关费用。进行装修及改造前，必须向乙方提交详细方案并获批准，施工期间应采取有效措施减少对商场其他区域的影响，并确保符合安全环保要求。

(4)甲方应保证其员工及顾客遵守商场管理规定，维护商场秩序，承担因自身原因造成的三方责任（如侵权、安全事故等）。

(5)甲方应爱护租赁物业及其附属设施，未经乙方同意不得擅自改变结构或用途。合同期满或解除时，应将租赁物业恢复至约定状态或双方认可的condition。

(6)甲方应配合乙方及商场进行定期检查、维护及改造工作，并根据乙方要求提供必要的运营信息。

(7)如需转租，甲方应事先获得乙方书面同意，且转租期限不得超出本合同剩余期限，并应确保转租方遵守本合同及商场管理规定。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

(1)乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金及其他应付款项，并有权要求甲方提供相关支付凭证。

(2)乙方有权监督甲方对租赁物业的使用情况，确保其符合本合同约定及商场管理规定。

(3)对于甲方违反本合同约定或商场管理规定的行为，乙方有权提出书面警告，要求甲方限期整改；若整改无效，乙方有权依据合同约定采取进一步措施，包括但不限于解除合同。

(4)乙方有权在租赁物业进行必要的维护、维修或改造，以保障其正常使用和安全，但应提前通知甲方并尽量减少对甲方经营的影响。

(5)乙方有权根据商场整体运营需要，对商场管理规约进行合理调整，并提前通知甲方。

(6)如遇不可抗力导致合同无法继续履行，乙方有权根据法律规定或合同约定解除合同。

2.2义务：

(1)乙方应按照本合同约定，在约定时间将符合使用条件的租赁物业交付给甲方。交付时应提供必要的交接清单，并保证租赁物业具备基本的商业经营条件（如水电接入、符合消防规范的通道等）。

(2)乙方应持续提供本合同约定的物业管理服务，确保租赁物业及其公共区域的正常运行和维护，服务质量应达到商业标准，并接受甲方的合理监督。

(3)乙方应承担租赁物业主体结构及附属公共设施（如电梯、空调系统等商场统一管理的部分）的日常维护和重大维修责任，并确保其符合安全使用标准。对于甲方使用不当造成的损坏，乙方有权要求甲方承担维修费用。

(4)乙方应保证租赁物业的合法权属，并协助甲方办理必要的经营许可或备案手续（如涉及乙方责任的部分）。

(5)乙方应遵守相关法律法规，其管理行为不得损害甲方的合法权益，对于其工作人员的侵权行为应承担赔偿责任。

(6)在租赁期间，如需对租赁物业进行结构性改造或改变商场整体布局，乙方应提前合理通知甲方，并就影响甲方经营的事项与甲方协商，提供必要的补偿或解决方案。

(7)乙方应保证租赁物业在租赁期间不因自身原因被查封、扣押或用于担保等，如发生此类情况，应立即通知甲方并采取补救措施。

第四条价格与支付条件

4.1租金：甲方同意向乙方支付租金，用于租赁租赁物业。租金标准为每月人民币叁拾万元整（¥300,000.00），自本合同生效之日起计算。

4.2租金支付方式：甲方应于每月____日前，将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后提供收款凭证。

4.3首期租金支付：甲方应在本合同生效之日起____日内，支付首期租金人民币叁拾万元整（¥300,000.00），支付方式为银行转账。

4.4运营补偿金：除租金外，甲方还应根据租赁物业的运营面积和商场整体运营情况，向乙方支付运营补偿金。运营补偿金按月计算，标准为每平方米每月人民币伍拾元整（¥50.00/平方米），计算公式为：运营补偿金=租赁物业运营面积（平方米）×50元/平方米。甲方应在每月租金支付日一并支付。

4.5其他费用：租赁期间，甲方应承担其经营产生的所有费用，包括但不限于水电费、燃气费、通讯费、税费等。除本合同另有约定外，甲方无需承担租赁物业物业管理费、商场公共区域使用费等其他费用。

4.6支付银行账户：乙方指定收款银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京朝阳区光华路支行

户名：北京嘉里中心商业经营管理股份有限公司

账号：622202********123456789

第五条履行期限

5.1本合同租赁期限为伍年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

5.2租赁期限届满，如甲方有意续租，应在租赁期限届满前____个月书面通知乙方，并协商续租事宜。在同等条件下，甲方享有优先续租权。双方应在租赁期限届满前____个月内签订新的租赁合同。

5.3如甲方未在上述期限内提出续租请求，或双方未能就续租事宜达成一致，本合同自动终止。

5.4甲方应于本合同约定的时间开始使用租赁物业，并按照约定履行租赁义务。乙方应在本合同约定的时间将租赁物业交付给甲方。

5.5关键时间节点：

(1)本合同签订之日起____日内，甲乙双方完成合同签署及首期租金支付。

(2)租赁期限届满前____个月，甲方支付最后一个月租金及运营补偿金。

(3)租赁期限届满前____个月，如需续租，甲乙双方完成新合同签署或终止合同相关手续。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1租金支付违约：如甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付租金或运营补偿金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之伍向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于____个月租金及运营补偿金总额的违约金。甲方仍需承担未付租金及违约金的全部责任。

6.1.2提前退租：如甲方在租赁期限未满前单方面解除合同，应向乙方支付相当于____个月租金及运营补偿金总额的违约金。此外，甲方还应承担因其提前退租给乙方造成的损失，包括但不限于招商费用、空置期损失等。

6.1.3违反使用规定：如甲方擅自改变租赁物业用途，或其经营活动违反国家法律法规、违反本合同及商场管理规定，乙方有权要求甲方停止违约行为，恢复原状。由此产生的损失由甲方承担，并应向乙方支付相当于____个月租金的违约金。情节严重的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担全部赔偿责任。

6.1.4损坏租赁物业：甲方应负责租赁物业内部设施的非结构性损坏维修。如甲方未履行维修义务或因甲方原因造成租赁物业主体结构或重要附属设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。修复费用超过一定金额的，乙方有权从甲方应付租金中直接扣除，不足部分甲方仍需补足。

6.1.5转租违约：如甲方未经乙方书面同意擅自转租，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于____个月租金的违约金。甲方还应承担因其转租行为给乙方造成的损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1交付延迟：如乙方未按照本合同第五条约定按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当月租金的万分之伍向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金及运营补偿金，并支付相当于____个月租金的违约金。

6.2.2维修责任违约：如乙方未能履行本合同第三条第2.2款第（3）项约定的维修责任，导致租赁物业或公共设施因乙方责任原因无法正常使用，影响甲方经营，乙方应负责修复并承担由此给甲方造成的直接经济损失。情节严重的，甲方有权要求乙方承担相应的违约赔偿责任。

6.2.3违反管理规定：如乙方单方面违反本合同第三条第2.2款第（5）项约定，对租赁物业进行结构性改造或改变商场整体布局，给甲方经营造成实质性不利影响且未与甲方达成合理补偿协议的，甲方有权要求乙方恢复原状或支付相当于____个月租金的违约金。

6.3不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，双方应根据实际情况协商分担或由责任方承担。

6.4争议解决：如因履行本合同发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

6.5其他违约：本合同未明确约定的其他违约行为，双方应参照相关法律法规及行业惯例，承担相应的违约责任。任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。

第七条不可抗力

7.1定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、传染病疫情、网络攻击、基础设施故障（如电网、供水系统中断）以及其他类似事件。

7.2不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后____日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并随附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

7.3责任免除：在不可抗力影响期间，双方应采取合理措施减轻损失，并暂停或调整受不可抗力影响的合同义务履行。不可抗力消除后，双方应协商决定是否恢复履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的直接经济损失，由各方自行承担，除非合同另有约定或法律规定。遭遇不可抗力的一方无权要求对方支付违约金或赔偿损失。

7.4合同解除：如不可抗力持续超过____日，双方均可书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应结清所有已发生的费用，并按照本合同约定返还财产或进行补偿。因不可抗力解除合同，双方均不承担违约责任。

7.5不可抗力通知义务：任何一方未能及时通知对方不可抗力情况，导致另一方遭受损失的，未能通知方应承担相应的赔偿责任，但该方已采取合理措施且不可预见该损失情况的除外。

第八条争议解决

8.1争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在租赁物业所在地或双方约定的地点进行。

8.2协商不成：若协商在收到对方书面通知后____日内未能达成一致意见，双方同意将争议提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.3诉讼程序：选择诉讼方式解决争议的，双方应遵守中国的法律和司法程序。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或根据法院判决或双方协商确定。

8.4法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本合同前已知的或应知的风险，以及在争议解决过程中，均应受此法律约束。

8.5争议解决优先顺序：双方确认，除诉讼外，不通过任何其他第三方调解、仲裁机构仲裁或采取其他任何形式解决本合同项下的争议，除非双方另行书面同意。任何一方单方面采取的仲裁或调解行为，均不构成对另一方同意的表示，且其结果不具有约束力。

第九条其他条款

9.1通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入收件人电子邮箱之日视为送达。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

9.3分割性：本合同各条款互为关联，但任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，不影响其他条款的继续履行。

9.4完整协议：本合同及其